项目工程成本测算基准单价表
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土建专业)》模拟卷(二)
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》模拟卷（二）1.【案例分析】某国有企业拟建新项目，聘请了某咨询（江南博哥）公司进行基础数据的测算，经咨询单位估算有关数据资料如下：1项目计算期为8年，建设期1年，建设投资770万元（其中100万在建设期初贷款，预计全部形成固定资产，无可抵扣的进项税，其中专有技术费用70万用于整个生产期）。
按照财务规定该设备的折旧年限为7年，直线法折旧。
残值率为5%o 2.运营期第1年投入流动资金150万元，其中50万元为自有资金，其余为贷款。
流动资金在计算期末全部收回。
3.在运营期间，每年产品全部销售的营业收入为IOOo万元（不含销项税），销项税为170万元，年经营成本为400万元（不含进项税），每年经营成本中可抵扣的进项税为50万元，增值税附加税按照销售收入（不含销项税）为基数，税率为0.6乐所得税率为25%,该项目开始运营即达产。
4.借款还款在运营期第一年只还息，不还本，在其他年份等额还本，利息照付。
长期借款利率10%（每半年计息一次），短期贷款利率5%。
问题：1、列式计算该项目的年折旧费和需要回收的固定资产余值。
2、列式计算运营期前三年长期借款的还本额和付息额。
3、列式计算运营期第一年的总成本费用，编制项目前四年的资本金现金流量表。
4率达到32.55%。
计算该项目的资本金净利润率，并分析项目是否可行。
（计算结果及表中数据均保留两位小数）参考解析：问题1：长期借款利率=（1+10%∕2）2-1=10.25%；建设期贷款利息二IOOX1O∙25%=10.25（万元）固定资产原值=700+10.25=710.25（万元）年折旧费=710.25X（1-5%）/7=96.39（万元）余值=710.25X5%=35.51（万元）问题2：运营期前三年长期借款还本付息如下：运营期第1年期初借款余额二110.25（万元）运营期第1年借款本金偿还=O（万元）运营期第1年的借款利息二110.25X10.25%=11.30（万元）运营期第2年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第2年借款利息二Π0.25×10.25%=11.30（万元）运营期第3年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第3年借款利息=（110.25-18.38）×10.25%=9.42（万元）问题3：运营期各年摊销费二70/7=10（万元）运营期第一年流动资金借款利息二IOOX5%=5（万元）运营期第1年的总成本费用=400+96.39+10+5+11.3=522.69（万元）4：运营期第3年总成本费用=400+96.39÷10+5+9.42=520.81（万元）运营期第3年利润总额=IoOO-520.81-6M73.19（万元）运营期第3年所得税=473.19X25%=118.30（万元）运营期第3年净利润=473.19-118.30=354.89（万元）项目的资本金净利润率=354.89/（600+50+70）=49.29%该项目的资本金净利润率为49.29%,大于行业平均值32.55%,项目可行。
浅析标前成本测算在建筑安装工程项目管理中的应用
务 分 包 询 价 函 ，以便于在成本测算中 的价格幅度差。 同 时 ，在投标时间饱
对其成本做详实的分析。 和 状 态 下 ，可以向相关施工单位进行
( 5 ) 根据图纸、现场 询 价 ，对比分析企业定额和施工单位
踏 勘 及 工 程 量 清 单 ，复核 的 价 格 ，降低人工费测算不准带来的
工程量与招标工程量之间 成本增加风险。
组织相关专业人员对实施2现. 2 测算方法
场 的 经 济 、地 理 、地 质 、气候等客观
根据建筑安装工程施工成本组成
条件和环境进行现场调查，了解工程 要素，编制标前成本测算，是工程投标
周 边道路交 通 、用水、用 电 、运 输 、 项目常用的标前测算方法（见表1 )。
场地 等 施 工 条 件 。 同时也能对工程周
建 立 成 本 数 据 库 ，进 一 步 完 善 标 前 成本测 算 工 作 。通过对整个项目 标 前 成 本 测 算 、控制、管理工作的分 析 ，将标前成本测算工作做的更加合 理和细致。
4 结语 标前成本测算在项目管理中是不
可缺少的一 项 重 要 工 作 ，不仅是投标 决策依据也是项目实施管理的重要组 成部分。标前成本测算与成本测算人
2 标前成本测算的步骤及方法 2 . 1 测算步骤
成本测算流程见图1。
图1 成本测算流程图
( 1 ) 根 据 项 目 情 况 ，建立组织 架 构 体 系 ，明确人员分工及责任，落
差 额 。 同 时 ，可以根据工程量大小正 确 选 择 合 适 的 施 工 方 法 、合适的施工
实节点完成时间。
机 具 ，投入相应的劳动力数量。
序号 费用类别
备注
良接工程费
1
人工费
A 接从V 逑筑安装工程施工作业的 生产工人的各项费用
工程施工项目目标成本确定方法
工程施工项目目标成本确定方法摘要目标成本管理是把目标管理和成本管理相统一的一种现代成本管理方法，目标成本管理的首要任务是确定项目的目标成本，项目的目标成本直接关系着企业的利润，同时也是公司与项目经理签订承包责任书中最重要的绩效考核指标。
一般认为目标成本确定具有单件性、综合性的特点，我觉得时间的紧迫性和信息的不对称性在目标成本确定时也要统筹考虑。
由于目标成本确定具有上述特点，在实际工作中容易出现目标成本范围界限不清、计算方法选择不当、公司确定的目标成本与项目经理上报数存在差异等问题，本文主要研究上述目标成本确定存在问题的解决方法，通过明确目标成本范围的界定原则解决目标成本范围界限不清的问题；通过对目标成本确定常用的费用分解法、施工预算法、经验数据法、按施工组织形式计算法适用性、优缺点的分析和综合运用，有效解决计算方法选择不当的问题；应用专家会议法、德尔菲法、联合系数法及目标成本时间前置等举措解决公司确定的目标成本与项目上报的差异问题。
通过这些方法的运用提高了目标成本确定的质量、效率，调动了项目经理的积极性，给项目成本计划、成本的过程控制、成本考核打下了良好基础。
关键词：目标成本特点原则计算方法确定目录摘要 (II)绪论 (1)一、目标成本确定的特点 (2)1、目标成本确定对象具有单件性 (2)2、项目目标成本确定具有综合性 (2)3、项目目标成本确定具有时间紧迫性 (2)4、项目目标成本确定具有信息不对称性 (2)二、目前目标成本确定存在的问题 (2)1、目标成本范围界限不清 (3)2、目标成本计算的方法使用不当 (3)3、企业确定的目标成本与项目经理上报值差异较大 (3)三、目标成本确定存在问题的解决方法 (3)1、明确目标成本范围的界定原则 (3)（1）风险的共担原则 (3)（2）优质优价的原则 (5)（3）工期成本统筹考虑原则 (5)（4）施工技术先进适用的原则 (5)（5）力求简单的原则 (5)（6）对项目风险点、盈利点量化计算的原则 (5)2、目标成本计算方法的综合运用 (6)（1）目标成本计算准备的资料和收集的信息 (6)（2）目标成本计算的方法 (6)（3）目标成本计算方法的适用性及优缺点分析。
工程建设其他费用计算依据文件
工程建设其他费用计算依据文件及费率表1、建设单位管理费（依据财建[2002]394号文《基本建设财务管理规定》的建设单位管理费总额控制数费率表估算）2、临时设施费（按建安工程费的1%计算）3、勘察设计费3.1前期工作（3000万以上项目根据计价格［1999］1283号文估算）附件一：一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-14 14-37 37-55 55-100 100-125二、编制可行性研究报告12-28 28-75 75-110 110-200 200-250三、评估项目建议书4-8 8-12 12-15 15-17 17-20四、评估可行性研究报告5-10 10-15 15-20 20-25 25-35附件二：广东省按建设项目估算投资额3000万元以下的收费标准（粤价[2000]8号）单位：万元咨询收费项目收费标准编制项目建议书 1.5 –6编制可行性研究报告3—12评估项目建议书 1.5—4评估可行性研究报告 1.5—5注：计算方法、调整系数按计价格[1999]1283号文件规定执行。
（详见广东省物价局、广东省计划委员会文件粤价[2000]8号）3.2工程设计费（根据计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》计算）附表一、工程设计收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。
3.3工程勘察费（根据按照设计费的30%计）大中型项目的项目建议书/可行性研究阶段勘察费根据计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费标准》计算，并经地勘室和测量室复核；初步设计阶段及施工图阶段的勘察费由地勘室和测量室提供，并附工程量清单及计算过程。
小型工程勘测费可按设计费的30～40%计算，应由地勘室和测量室复核。
3.4工程造价咨询（按照建安工程费用的0.3%计提）4工程建设监理费（根据深价[2000]183号文《深圳市工程建设监理费规定》计算）（1）、工程建设前期阶段监理取费标准：（2）、设计阶段的监理费标准：（3）、施工准备阶段的监理费标准为按工程造价收取０．３％。
1-项目成本管控的几个关键点
项目成本管控的几个关键点准确的成本分类及数据信息是项目成本管理的基础。
成本控制简单的过程是：准定标准→生产过程落实→生产成本信息采集→对比分从表1中5类21个方面的成本数据看，是项目成本管理过程中都涉及的数据信息，有以下三个方面的管理原则必须引起重视：一是对本来就滞后的数据进行先导式管理是徒劳的;二是对采集手段非常困难的数据，进行简单化管理，也是非常不明智的;三是基础式原始数据管理太宽泛，只会更加增大企业的成本。
成本管理不仅是数据信息的采集，更重要的是项目管控方式的理解与应用。
数据是管理的成果之一，也是评价管理成果的依据之一。
如何采集管理数据，确定最基本的原始数据的根源，避免上述的三个方面的失误，又能够真实准确地获得所需要的数据信息。
工程成本数据大致可分以上五个类别，各有其作用：一是基于工程产品本身的成本，通过产品的组成分析，锁定最基本的产品单元;二是基于产品形成要素的成本，通过产品的构成要素分析，锁定最基本的要素单元;三是基于时间延续的成本，通过工程生产进度的分析，锁定最基本的时间单元;五是基于工程管理阶段的成本，通过工程施工阶段的分析，锁定最基本的阶段单元;六是基于企业定义的产品成本，通过产品构成的成本性质分析，锁定最基本的成本单元。
从表2可以看出，在以工程产品为对象时，许多管理人员往往不自觉地认为最细致或最科学的“工作单元”的分解，也即WBS是成本管理的基础。
但是由于工程产品本身的连贯性及绝大多数“工作单元”的难以标准化的定型固定化，说明“工作分解的工作单元”不能作为施工成本控制的依据，只能作为一个预算方法，即作为工程产品定价的参照。
原始数据——成本管理的生命力所在。
“工作日成本单元”管理的落实又在于项目管理原始数据的确定与执行情况。
没有真实的原始数据，就不可以对工程成本进行有效管理，而过分复杂的原始数据，一方面会增加项目管理的难度，另一方面会遭遇上的困难。
注：1、材料耗用量种类多，数量难以精确，可只提供总体大致的估量。
请列举常见的电力工程造价计算方法
请列举常见的电力工程造价计算方法下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!电力工程造价计算方法在电力工程的造价计算过程中，有多种常见的方法用于确定项目的成本预算。
建筑工程目标成本测算科目2019
403.07.01.02
403.07.01.03
第 2 页，共 4 页
**项目公司**项目目标成本科目(执行版)（根据最新的造价信息科目编制）
编号 工程名称 LED显示屏钢结构施工合同 发光字施工合同 共享空间钢结构 共享空间钢结构施工合同 共享空间遮阳 共享空间样遮阳施工合同 防火卷帘 防火卷帘分包工程 (八)售楼处 1、土建安装工程 1)土建工程 土建施工合同 2)水电工程 水电施工合同 3)门窗工程 门窗施工合同 2、装修装饰工程 1)硬装工程 总包装修施工合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 门锁及五金供应合同（甲供） 玻化砖供应合同（甲供） 窗帘采购合同（甲供） 家具采购合同（甲供） LED显示屏供应合同（甲供） 室内门分包工程、踢脚线分包工程 入户门分包工程 地板分包工程 台盆柜分包合同 精装修保洁分包合同 成品木饰面施工合同 2)景观工程 售楼处景观施工合同 3、功能购置费用 软装分包合同 LED显示屏（售楼处）施工合同 售楼处门施工合同 水处理设备供应合同 (九)样板房 1、土建安装工程 土建施工合同 水电施工合同 门窗施工合同 2、装修装饰工程 总包装修施工合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 样板区景观施工合同 橱柜分包工程 室内门分包工程、踢脚线分包工程 入户门分包工程 地板分包工程 淋浴房分包工程 衣柜分包工程 台盆柜分包合同 精装修保洁分包合同 成品木饰面施工合同 3、功能购置费用 钢结构施工合同 软装分包合同 游乐设施 (十)其他建安工程费用 四、公共配套工程设施 (一)会所 1、土建安装工程 1)土建工程 土建施工合同 2)水电工程 水电施工合同 3)门窗工程 门窗施工合同 2、装修装饰工程 1)幕墙工程 幕墙施工合同 2)钢结构工程 钢结构施工合同 3)硬装工程 总包装饰合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 4)景观工程 会所景观施工合同 3、功能购置费用 (二)其他公共配套设施 五、公共基础设施 (一)后期土方 景观土方合同 (二)小区围墙 小区围墙施工合同 小区围墙栏杆施工合同 小区围墙灯具施工合同 (三)大门、门卫设施 岗亭施工合同 小区门施工合同 (四)驳岸、桥涵工程 桥施工合同 驳岸施工合同 箱涵施工合同 (五)景观工程 景观施工合同 指教育用配套设施、独立物管用房等公共配 套设施(物管房装修费计入此处) 工程内容 面积*单价 面积*单价 面积*单价 面积*单价 面积*单价 含土建、水电、门窗等 说明 工程量 单价 目标成本金额
EPC项目的计价模式和计价方法分析
安徽建筑中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1007-7359（2023）1-0187-03DOI:10.16330/ki.1007-7359.2023.1.074在项目管理实践中，一些建设单位在减少招标工作量、简化对各参建单位的管理方面，更加看中EPC 总承包模式相对于平行发包模式的优势，但仅仅将这种模式作为加快项目推进的工具，EPC 项目在招标阶段也往往缺乏足够的计量计价相关资料。
因此，通常采用定额下浮的计价方式，从而简化了项目招标以及合同签订需要的工作量，有利于工程项目的快速推进。
但这样却给工程造价管理带来了一定的困难。
1定额计价模式在EPC 项目实践中的问题定额下浮计价即投标人仅对定额计价后的整体下浮比例开展竞标，工程完工后按竣工图套用建设主管部门颁发的计价定额下浮后的价格作为工程结算价。
长寿经开区八颗组团移民生态工业园一期标准厂房项目采用了这种计价方式，该项目合同金额5亿元人民币，最终合同内投资金额接近7亿元，工程造价控制效果不佳，其原因有以下几方面。
①由于合同中约定按照固定的中标下浮比例结算，承包方的利润即下浮后的工程造价同承包方实际成本之差是可以在开展设计时测算出来的。
基于此，总承包单位在设计中增加工程量，特别是增加定额中利润率大的分项工程量来获取超额利润，这就常常使工程结算造价超预期，甚至面临超概的风险。
长寿经开区移民生态工业园一期标准厂房项目在桩基础以及结构设计上偏保守，导致工程量增加。
②招投标阶段无法通过竞争性报价形成可供结算执行的合同单价。
结算时需要套用国家及地方建设管理部门颁发的计价定额，承发包双方对定额的套用难免产生争议。
此外，定额中可能缺少采用新工艺、新材料的分项工程子目，定额缺项时对于类似定额的套用往往是争议的重点。
若需编制补充定额，其不确定性就更加明显。
③结算材料单价难以确定。
目前普遍采用建设主管部门发布的材料、人工信息价作为结算价。
而信息价本身更新相对滞后，信息价反映的是各工种、材料的价格水平，与具体市场价存在一定出入。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3.1.7 3.1.8 3.1.9
3.1.10 水泵房设备及安装 3.1.11 消防设备及安装 3.1.12 直饮水处理设备及安装 3.1.13 中水处理设备及安装 3.1.14 热力站设备及安装 3.1.15 各项增容费 3.1.16 其他 3.2 3.2.1 3.2.2 环境 绿化（含土方平整） 硬质地面 主题广场（结构及装修， 含广场附带的小品等） 构筑物及小品 围墙、大门、值班室 3.2.5 3.2.6 室外环境照明 400.00 4.00-8.00
第 4 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号 费用项目名称 低档
其他土建专业分包（主 体构筑物、防水） 3.4.1.5 安装专业分包工程费用 空调工程 电梯工程 燃气工程 电话工程 电视工程 抄表系统 安防工程 10.00 其他弱电工程 管道直饮水 中水系统 消防工程 其他安装专业分包工程 其他 0.00 无 无 12.00 0.00 0.00 20.00 8.00 无 无 12.00 0.00 0.00 35.00 元/M2可销售面积 10.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 12.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 不设直饮水系统
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号 费用项目名称 低档
3.2.7 3.2.8 3.2.9 3.3 3.3.1 泛光照明 环境水系统 其他 配套设施 地下室工程费 一层地下室工程费 二层地下室工程费 半地下室工程费 3.3.2 3.3.3 架空层工程费 会所 会所工程费用 2500.00 室外泳池（土建、装饰、设备等） 120.00 室外网球场 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.3.8 3.4 3.4.1 教育 商业 物业管理用房 转换层(指结构上的完全转 换，梁柱或厚板完全托换 上部的剪力墙） 其他 建筑单体成本 20.00 3500.00 160.00 30.00 1500.00 1200.00 1500.00 2800.00 4500.00 元/M2会所面积 200.00 万元/个 50.00 万元/片 元/M2校园面积 元/M2商业面积 元/M2管理用房面积 3200.00 元/M2转换层面积 高档精装修，无室内 高档精装修、设室内 泳池 泳池。 大小按标准泳池面积（约1250平方米）考虑。 普通砂浆面层划线 草皮网球场 高级专业运动网球场 网球场 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不 含精装修及教学设备和家私。 一般精装修 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。 外墙涂料或普通墙 外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做 砖、内部简单装修 专业设计。 1100.00 2500.00 2000.00 1500.00 元/M2地下车库面积 元/M2地下车库面积 元/M2地下车库面积 1500.00 元/架空层面积 含地下室结构、一般装修、防水、常规水电、消防、通风、停 车设备等费用。 外墙涂料或普通墙 外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做 砖、内部简单装修 专业设计（首层大堂装饰放在单体土建工 元/M2可销售面积 无
3.4.1.2 单体土建工程费 结构工程
外立面装饰 90.00 公共部位装修（包括楼 梯间、门厅、屋面等部位 的装修） 65.00 户内初装修 3.4.1.3 单体安装工程费 电气工程 给排水工程 采暖工程 3.4.1.4 土建专业分包工程费用 外立面门窗 75.00 分户门 幕墙工程 户内精装修 0.00 0.00 0.00 元/M2可销售面积 7.00 105.00 7.00 180.00 元/M2可销售面积 11.00 元/M2可销售面积 102.00 132.00 63.00 120.00 78.00 42.00 90.00 78.00 120.00 78.00 42.00 125.00 元/M2可销售面积 90.00 元/M2可销售面积 120.00 元/M2可销售面积 78.00 元/M2可销售面积 42.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 216.00 元/M2可销售面积 100.00 115.00 元/M2可销售面积
成本指标 中档
3.00-5.00
指标单位 高档
5.00-8.00 元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
低档室外无泛光照明；中档有部分泛光照明；高档有大量泛光 照明。 包括水景及绿化管网，低档无水景，中高档有局部水景
5.00-8.00 15.00-20.00 20.00-30.00 元/M2绿化面积
指标单位 高档 低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的 砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。 300.00 30.00-40.00 5.00-15.00 3.00-8.00 10.00-15.00 无 无 无 无 元/M2道路面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 3.00-5.00 元/M2可销售面积 3.00-5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 2.00-5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 40.00 120.00 70.00 100.00 元/M2绿化面积 以草皮为主，较少 灌木和乔木。 水泥地面、嵌草砖 或防滑地砖。 设计简单，主要为 空地，饰以防滑地 砖。 以草皮为主，有较多 草皮、灌木和乔木多 灌木，但乔木少。 层次、大密度栽植。 洗水石或中高档石材 广场砖或低档石材。 。 有丰富主题，如水景 饰以广场砖或低档石 、雕塑等，并饰以中 材，有少量主题。 档石材。 数量多，且较为复 数量少，用料简单 数量不多，用料中档 杂，用料较好。 砖柱+艺术铁花栏 砌筑围墙、涂料或 砖柱+铁花栏杆围 杆，高级面砖饰面 普通面砖面层 墙，涂料或面砖面层 （局部石材） 低档室外照明仅有路灯及少量庭院灯；中高档有较多庭院灯 南方城市不考虑 正逐步取消。 仅包括消防水泵及自动报警控制中心大型消防设备 包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。 指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。
220.00 350.00-500.00 元/M2硬地面积
3.2.3 3.2.4
200.00 10.00
400.00 20.00
700.00 元/M2广场面积 30.00 元/M2可销售面积
600.00
800.00 元/M围墙
8.00-12.00 12.00-15.00 元/M2可销售面积
第 2 页，共 15 页
屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪 全部设防水层，材料 设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用 选用911和三元乙丙 911和SBS卷材。构筑物按实计 卷材。构筑物按实计 按户均180M2考虑。 通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。 国产电梯，一梯四 合资或进口电梯，一 合资电梯，一梯四户 户或六户 梯二户 包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号
一、 二、 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 三、 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6
费用项目名称 低档
土地成本 前期费用
勘察费用 规划设计费 报批报建费 造价咨询服务费 工程监理费用 临时工程费 三通一平费用 工地围墙
Townhouse （别墅 / 排屋）主体
第 3 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号 费用项目名称 低档
3.4.1.1 基础工程费 40.00 718.00 500.00
成本指标 中档
40.00 768.00 500.00
指标单位 高档
40.00 元/M2可销售面积 830.00 元/M2可销售面积 500.00 元/M2可销售面积
成本指标 中档
指标单位 高档 低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
20.00 48.00 0.00 0.00 16.00 5.00 5.00
20.00 66.00 0.00 0.00 16.00 5.00 5.00
25.00 元/M2可销售面积 115.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 5.00 元/M2可销售面积 5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积
成本指标 中档
指标单位 高档 低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
2.00 2-3% 1.10% 0.2-0.4% 0.8-1.5%
元/M2可销售面积 计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如 选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值 。 计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备 按160元/m2人防面积 计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如 选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低 值。 计费基础：1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工 程总价越高，取费越低。2、包括政府的质检、安检费用
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统 闭路监控、可视对讲 普通对讲、闭路监 闭路监控、普通对讲 、红外报警、智能卡 控 、智能卡等系统。 系统。 网络、背景音乐 网络、背景音乐 包括室内外管道及设 备安装。按2800元/户
10.00 5.00
元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积
适用于熟地；如为生地，应另外考虑。 指施工期间搭设的临时围墙。
பைடு நூலகம்
建安工程成本
基础设施费 室外给水管网 室外排水管网（含化粪池） 室外电缆工程 室外弱电管网 室外煤气管网 室外采暖管网 3.00-10.00 10.00-30.00 5.00-10.00 2.00-5.00 3.00-5.00 小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率 情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。 同上（不含市政道路上的雨水系统） 同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱） 小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 南方城市不考虑