世联行武汉公寓市场研究
公寓研究报告-公寓产业园区定位规划及招商策略咨询报告(2024年)(1)
景观设计理念
注重产业园区的生态环境和人文氛围营造，通过绿化植被、水景、雕塑等元素 的巧妙组合，打造宜人的产业园区景观，提升租户的生活和工作环境品质。
03
招商策略制定与实施
招商目标设定及优势资源整合
公寓研究报告-公寓产业园区定位规划及 招商策略咨询报告（20XX年）
$number {01} 汇报人：XX
20XX-01-29
目录
• 公寓产业园区现状及发展趋势 • 公寓产业园区定位规划 • 招商策略制定与实施 • 运营管理及服务模式创新 • 成功案例分享与经验借鉴 • 结论与展望
01
公寓产业园区现状及发展趋 势
断发展的需要。
智能化服务平台搭建与应用
利用先进的互联网和物联网技术，搭建智能化服务平台，实现公寓产业园区各项服务的在线化、智能 化和便捷化。
通过智能化服务平台，提供线上租房、报修、缴费、投诉等一站式服务，方便租户快速解决问题，提高 服务效率。
借助大数据和人工智能技术，对公寓产业园区的运营数据进行深度挖掘和分析，为管理决策提供更加精 准的数据支持。
04
运营管理及服务模式创新
专业化运营管理团队建设
组建具备丰富经验和专业知识 的运营管理团队，包括物业管 理、招商、客户服务等方面的
专业人才。
建立健全的运营管理制度， 明确各个岗位的职责和工作 流程，确保公寓园区的日常
运营和管理有序进行。
加强团队培训和学习，不断提 升团队成员的专业素养和服务 水平，以适应公寓产业园区不
合作伙伴选择及资源整合
1 2
选择优质合作伙伴
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
2023年武汉房地产市场分析报告
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
公寓市场研究报告
公寓市场研究报告一、市场背景公寓市场是指面向个人或家庭出租住房的市场。
近年来，随着城市人口的不断增长和工作机会的增加，公寓市场得到了迅猛发展。
尤其是在一、二线城市，高房价和购买力不足的情况下，公寓出租成为了很多人的选择。
因此，对公寓市场进行深入研究，对其发展趋势和市场运作具有重要意义。
二、市场规模根据统计数据显示，目前我国公寓市场规模正以每年10%以上的速度快速增长。
截至2024年，全国公寓市场规模已达到约8000亿元人民币，且有望在未来几年继续保持高速增长。
其中，一线城市占据了公寓市场的相当大的份额，二线城市也逐渐崛起。
三、市场竞争格局目前，公寓市场的竞争格局相对分散，主要有房地产开发商、专业公寓运营商和个人房东。
房地产开发商通过新建或改造楼盘来提供公寓，专业公寓运营商通过租赁和管理既有的住宅楼盘来运营公寓，个人房东则通过自己的住房出租来获得收益。
四、市场发展趋势1.品牌化：随着公寓市场的竞争加剧和消费者的要求提高，越来越多的公寓运营商开始注重品牌建设，通过品牌化的管理和运营来获取更多的市场份额。
2.租赁服务：除了提供住房，公寓运营商还提供一系列增值服务，如家具租赁、家电租赁、保洁等，以提高租客的居住体验和满意度。
3.跨界合作：为了获得更多的市场份额，公寓运营商与其他行业进行跨界合作，如与共享汽车公司合作、与物流公司合作等，以扩大服务范围和提供更多的便利。
4.效益提升：运营成本的控制和管理效率的提升是公寓市场发展的关键，通过引入信息技术和优化运营流程，可以提高效益，降低成本。
五、市场机会与挑战公寓市场的机会与挑战并存。
市场机会在于人口增长和年轻人对居住环境的要求提高，推动了公寓市场的快速发展。
然而，市场上存在着诸多挑战，如政策法规的限制、品牌建设的难度、管理和维护的难题等。
同时，竞争也可能导致市场份额的流失和利润的下降。
六、市场建议1.加强品牌建设：公寓运营商应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
世联地产市场研报究报告
武汉――――项目市场调研报告目录第一部分住宅调研6一样本8二产品特征总结10三畅销和滞销产品四行销策略第二部分酒店调研第三部分商务公寓调研第一节北京市场调研一样本二产品分析三服务四营销第二节香港市场调研第三节武汉市场调研第四部分商业物业调研第五部分调研结论第六部分物业发展建议第七部分附件一市场调研综述二市场调研原始数据说明武汉市××房地产有限公司：承蒙贵司信任，委托我司对武汉××俊园项目进行策划顾问工作。
在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。
本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考；关于客户群、物业发展建议等部分的详细内容将在下一份报告《市场定位报告》中论述。
这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！专此奉达，即颂商祺！世联地产××俊园项目组第一部分住宅调研结论：1)武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；2)武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，但整体依然处在学习阶段；3)武汉现有高档住宅在自身配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配；4)新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；5)武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；一，样本1，样本选取标准1)均价在3000元/㎡以上；2)户型主力面积在120㎡以上；3)在武汉有一定的市场影响力；2，样本清单根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：1) 重点竞争项目：统建千禧苑；中环大厦；名都花园；金色港湾；世纪华庭；永清庭院；2) 一般竞争项目：三江航天花园；江城华庭；丽岛花园；江景大厦；武昌秀水公寓；香格里·嘉园二，供应量项目占地面积(㎡)建筑面积(㎡)套数世纪华庭340042300189中环大厦533664581330统建千禧苑3667076500约500永清庭院1400070000369名都花园6670006800004000(一期568个单位)金色港湾500000600000江城华庭13207江景大厦3000约70000310丽岛花园160000约200000700余个香格里75000184秀水公寓220022600120据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析武汉市作为一座重要的中心城市和区域经济中心，其写字楼市场的发展也引起了广泛关注。
在市场环境分析方面，我认为主要从以下几个方面来探讨：城市布局、政策支持、经济发展、人口流动和市场竞争。
城市布局方面，武汉市目前正不断优化自身的城市布局，以适应城市发展和市场需求。
自主经济区、高新技术产业园区等新型经济产业区的快速崛起，为写字楼产业提供了广阔的发展空间。
同时，武汉市走向国际化的发展方向也为写字楼市场的发展创造了更多的机会和条件。
政策支持方面，各级政府对于写字楼市场的重视程度不断加大。
针对写字楼产业，武汉市政府制定了一系列的政策措施，深入推进商务大楼产业发展、培育甲级写字楼、推动特色商业和高端服务业发展等，进一步促进了写字楼市场的发展。
经济发展方面，武汉市拥有良好的经济基础和发展前景，近年来各项经济指标均保持稳定增长，其中其他服务业的发展也在快速推进，为写字楼行业注入了新的活力。
这些经济因素不仅为需求方提供了更多的商务场地需求，同时也为写字楼产业增加了新的有利条件。
人口流动方面，武汉市是一个充满活力和动力的城市，吸引了大量的人口涌入，尤其是各种人才的涌入。
这些人口数量的增加和流动对于写字楼市场的发展影响重要，不仅为各种人才提供合适的写字楼场地，同时也为写字楼市场增加了能够客户数量。
市场竞争方面，武汉市写字楼市场的竞争趋势也是不断加强的。
各大写字楼物业公司都在不断加强自身的服务质量和核心竞争力，推出一系列性价比高、周边环境好、交通便利的写字楼，竞争已经不仅仅是定价和面积大小的问题，而是服务质量及周边配套设施的争夺。
综上所述，武汉市作为一个重要的城市，其写字楼市场的发展势头强劲，市场环境逐渐成熟，市场竞争也在加强。
在未来的发展中，写字楼行业将会面临更多的机会和挑战，需要精心规划和不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
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主城区位； 高端配套； 国内知名材料精装； 品牌物管； 常规公寓户型。
柏悦居
普通公寓
城市区位； 主流配套； 普通精装修； 中高端物管； 常规公寓户型。
昆仑公寓
武汉公寓产品供应还是以普通公寓为主，公寓产品价值层 次不明显，并非真正意义上的酒店式公寓：
本报告是严格保密的。
12
武昌竞品 货量统计
3月-6月
2012年整个武昌公寓市场货量在1万套以上，9月新推 项目不多，但是存量较多，货源充足。
7月-8月 9月 10月 11月
大华铂金华府：2.18日开盘，推出278套，销售50%左右 优活城：上期公寓销售90%左右，下半年另有一栋公寓楼推出 福星惠誉水岸国际，公寓已销售80%左右 福星惠誉国际城，年初开盘，小户型公寓销售80% 水晶郦都：现售小户型公寓销售90%以上
•城市刚性需求旺盛； •强势医疗
熟居住区；成数产 业园区等； •交通便利、生活配 套完善； •城市内有大量的年 轻白领置业人群
市强势的教 育资源，尤 其是小学、 初高中；
代表 项目
沈阳北站公寓 项目、太原街 公寓项目 北京CBD建外 SOHO
沈阳04-06年入 市部分项目； 华府一期
北京柏悦居 昆仑公馆
居住差异：一般没有单独的厨房、无阳台、无天然气、商业水电。
物管服务：大多聘请国际知名品牌物管公司提供专业服务，因此物业管理费也 较高。 首付：商业地产为5成，不能使用公积金，抬高进入门槛。
本报告是严格保密的。
公寓客户
分类 客户特征
•政府官员 •私企老板
目标客户定位：投资客为主要群体
臵业关注点 面积需求 商务公 寓 小户居住公 寓 酒店式公 寓
本报告是严格保密的。
21
在这个乍暖还寒的市场环境下， 开盘当日去化套数都在280套以上， 成为淡市下的奇葩 什么才是真正的制胜法宝？
本报告是严格保密的。
22
不限购、高赠送率以及面积小低总价是LOFT产品的制胜法宝，但40 年产权、生活成本高、居住舒适度差也是其致命劣势。
武汉城市广场41-120平 联发九都府蒙提公馆36-64平
金海名都29-108平
南国大武汉SOHO
硚房翰林珑城 裕亚俊园42-88平 中民长青里40-45LOFT 金涛鸿公馆45-100平
西马名仕31-110平 思联公馆33-63平 中城国际一期50-90平 华南国际广场47-75平 大武汉1911沃克伍德公寓60平
城市核心区域出现， 商务市场相对发达。 •多数依托高档酒 店。 •有外籍、中高层 管理者的商务需求， 以及相应的承受能 力。 •投入成本较高， 对开发商实力以及 经营管理能力有一 定要求 沈阳万鑫 武汉南国悦公馆
域，地段或自 然资源极其稀 缺。 •从配套到产 品单体，形成 豪宅体系。一 般多为5星级 酒店、高端商 业、会所等。 •对开发商实 力要求极高。
安全性
项目所在核心地 段保证了其收益 性和安全性
进入性 流动性
本报告是严格保密的。
脱手容易吗？
面积小、总价低 能降低投资门槛， 提升流动性
目录
3 1
2 3 3 4 5 3
公寓分类、特点及客户 武汉公寓市场 公寓LOFT热销启示
国内外酒店式公寓案例
公寓报广、装修鉴赏
本报告是严格保密的。
公寓分布
武汉市场约有46个在售及即将入市的公寓项目，汉口中心区 占公寓分布十分密集，汉阳以及远城区供应最少。
于公寓类型，非纯写字楼，但又完全具备写字楼的功能，可注册公司。是近
年来出现的一种极具投资价值的物业。 3、酒店式公寓：一般分布在城市中心商业繁华地段和CBD附近,集居住、办 公、休闲为一体，并提供较高档次服务，因此倍受商务人士的青睐。 侧重于居住的酒店式公寓,配套上强调保安、防火防盗、卫星电视、管道煤 气等居家功能 侧重于办公的酒店式公寓在配套上强调商务、办公通信、中央空调等方面
华府一期 铁西公寓项目
北京东方 太阳城 北京协和 医院附近 社区
北京海淀区 多数项目
本报告是严格保密的。
公寓分类
公寓因其总价低、部分不限购、回报率高，已经 成为商铺、写字楼等商业地产的投资替代首选。
普通公寓 商务SOHO公寓
商业用地 商业用地
酒店式公寓 商务公寓或公寓
40年，不限购 5成
用地性质
住宅
5、综合体带动，炒热片区商业，提升公寓的投资价值 南国大武汉soho、大武汉1911
本报告是严格保密的。
19
目录
3 1
2 3 3 4 5 3
公寓分类、特点及客户 武汉公寓市场 公寓LOFT热销启示
国内外酒店式公寓案例
公寓报广、装修鉴赏
本报告是严格保密的。
市场表现
近期的武汉公寓LOFT市场可以说是一片飘红： 3月28日开盘的人信汇推出498套房源，当日销售328套 ，开盘去化率为66% ； 4月8日开盘的南国大武汉SOHO推出840套房源，当日 销售634套，开盘去化率为80%； 5月6日开盘的壹加壹空间，推出493套房源，当日销售 280套，开盘去化率为57%；
丽岛美生，五月推出138套，六月底又推出168套，已销售80% 南国大公馆：今年6月推售64套，剩余10套不到 8090：预计七月推售，供应量300多套 29街：预计9月推售，供应量378套 南国悦公馆：预计下半年入市，供应量433套 福星惠誉东澜岸：7月推售，供应量400多套
本报告是严格保密的。
下半年武昌公寓 市场货源充足
大华铂金华府 奥山世纪城 优活城 福星惠誉水岸国际 福星惠誉国际城 汉飞又一城 中南国际城 思玛特公寓 Bobo城 29街
爱家国际华城
南大华南湖公园 世家 长航蓝晶国际
龙安港汇城
金地华公馆
丽岛美生 水晶郦都
名城8090
本报告是严格保密的。
10
公寓价格
光谷南以及白沙洲片区公寓产品处于价格洼地，均价6000 元；汉口中心区为价格天花板，均价14000元以上。
•成长型中小规
模企业 •创业型小规模 企业 短期居住客户
区位、形象、价 格、
地段区域价值看 好、保值、周边 配套设施、交通 便利 地段、价格、交 通、配套
30% 40%
-
-
40-50平米小户型；70-80 平米两居室 40平米一居室过渡居住、 60-70平米一室一厅与7080平米紧凑两居室婚房 40-50平米小户型
20%-30%
自用居 住
年轻白领
-
40-50%
养老客户
地段、配套、价 格
本报告是严格保密的。
公寓客户
客户需求分析——投资型客户
投资客臵业关注点：地段、投资收益（短期投资回报、长期升值空间）、 物业管理、开发商品牌等。 投资客户需求面积：小户型投资产品。
收益性
投资者关心 的四个方面
能不能挣钱？
风险大不大？ 门槛高不高？
武昌中心区 南湖片区 光谷片区 白沙洲片区 洪山片区
武昌在售公寓产品均价分布图
徐东青山片区
汉口、汉阳在售公寓产品均价分布图
硚口片区 江汉江岸片区 后湖 片区 黄陂 汉阳片区
本报告是严格保密的。
11
产品分析
武汉市场公寓产品以平层为主、LOFT为辅，40-65平的 毛坯产品为市场主流。
武汉市场在售/待售公寓
NO1企业社区汉口北SOHO 金寓
暂未入市 目前在售
众联天美国际 卓尔四季公寓 福星城
中城时代天街
百步亭金桥汇
中民长青里
金涛鸿公馆 联发九都府蒙 提公馆 华南国际广场 金汉1903 南国大武汉 中华城 大武汉1911 SOHO 保利香槟国际 中城国际 西马名仕 翰林龙城 武汉城市广场 裕亚俊园 人信汇 壹加壹空间 北大资源首座 中央荣誉 金海名都 世茂锦绣长江
汉口竞品 货量统计
2011.11 2011.12 2012.1
2012年整个汉口公寓市场推出10625套，其中9月新推 项目为10个（5317套），为公寓项目集中供货期。
2012.2 2012.3 2012.4 2012.5 2012.6 2012.7 2012.8 2012.9 2012.10 2012.11
15
去化分析
配套不成熟、价位高于片区住宅的40年投资产品（平层/LOFT ）、以及中心区域价位坚挺的公寓产品为去化难点户型。
去化情况较差项目
本报告是严格保密的。
16
去化分析
40年不限购产品、配套成熟、高性价比的毛坯 LOFT产品以及均价不过万的产品受市场热捧。
去化情况较好项目
本报告是严格保密的。
17
市场现状
北京顶级公寓：
与一线城市相比，目前武汉市场顶级公寓较少，热销产品多 为都是打着公寓旗号的性价比小户型，因此未来武汉公寓市 场也可以朝着这个标准不断创新，从而提升产品溢价空间。
顶级公寓
中心区位； 世界顶级配套； 五星级装修及物管； 世界级材料； 户型面积较大。
如：京汉1903
投资客
地段、投资收益 •事业单位/大型 （短期投资回报、 40-50平米居住型小户型； 国企/金 融证 长期升值空间）、 80-100平米商务公寓或写 字楼； 券房地产等行业 物业管理、开发 的中层管理者 商品牌等 •医生、教师等
核心客户
50-200平米左右
60%70%
50-60%
70%-80%
自用办 公
本报告是严格保密的。
公寓特点
商务公寓/酒店公寓基本特点
功能不同：soho两用，除了居住功能，亦可办公， 产权类型和年限不同：一般为40年，不限购不限贷； 购买客户不同： 1、投资客-看重回报率； 2、办公客户-部分中小企业及自由创业者； 商务公寓投资潜力大：住宅租金回报率一般在2-4%左右，商务公寓一般在 5%-7%左右。 户型的差异：户型小总价相对较低，大多为30-90平之间；