上海的酒店式公寓
上海酒店式公寓报告(上)
上海酒店式公寓研究报告（上）前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容：第一章，概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。
第二章，酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章，酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章，前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到2003年，上海共有酒店式公寓75家（本报告选取有代表性的52家进行分析），预计到年底，其总面积可达到140万平方米。
上海酒店式公寓的开发前景分析
上海酒店式公寓的开发前景分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，特别是在上海这样的大都市，住房问题一直是一个热门话题。
酒店式公寓作为一种新兴的居住形态，已经受到了越来越多人的关注和认可。
本文将从需求、市场潜力、政策环境和竞争等方面进行分析，探讨上海酒店式公寓的开发前景。
首先，从需求角度来看，上海作为一个国际化大都市，吸引了大量的外来人口和游客。
这些人群对住房的需求很大，传统的酒店和长租公寓已经无法满足他们的需求。
酒店式公寓以其舒适的居住体验和灵活的租赁方式，成为了他们的首选。
同时，随着上海文化、艺术、教育等产业的发展，各类专业人士和学生纷纷涌入上海，对住房特别是短期租赁需求不断增加，这也为酒店式公寓提供了一个较大的市场空间。
其次，市场潜力方面，酒店式公寓在国内市场还处于起步阶段，然而，国内对于高品质住宅的需求正在快速增长。
据数据显示，2024年全国共有213个城市有酒店式公寓项目入市，其中上海的项目占比较高。
这不仅说明了酒店式公寓市场的巨大潜力，也意味着竞争的加剧。
根据市场研究机构的预测，上海酒店式公寓市场在未来几年内将保持高速增长，市场规模有望达到数百亿元。
此外，政策环境也对酒店式公寓的发展起到了积极的推动作用。
随着“长租公寓立法”、“租赁住房管理办法”等相关政策的陆续出台，对租赁市场的规范和管理力度不断加强，这为酒店式公寓提供了更加健康和可持续发展的环境。
政府加大了对酒店式公寓的支持力度，推动了行业的发展。
最后，竞争方面，上海的酒店式公寓市场已经涌现出了一些优秀的企业，如链家、蛋壳公寓等。
这些企业通过整合资源、提供一站式服务、打造高品质的居住体验等手段，成功吸引了大量的用户。
而随着竞争的加剧，市场份额的争夺将变得更加激烈，只有不断提高服务质量和差异化竞争能力，才能在市场中立于不败之地。
综上所述，上海酒店式公寓的开发前景非常广阔。
市场需求旺盛，市场潜力巨大，政策环境和竞争格局也给予了酒店式公寓行业足够的支持和挑战。
上海连锁酒店
锦江之星上海同济大学店汉庭酒店上海虹桥枢纽七宝二店上海世茂皇家艾美酒店上海虹港大酒店上海虹口三至喜来登酒店上海万和亚隆国际酒店上海浦东香格里拉大酒店汉庭酒店上海陆家嘴东方路店上海宾龙商务酒店(原上海东氏大酒店)上海威斯汀大饭店上海龙之梦万丽酒店上海大众空港宾馆上海麦盛莉如庭大酒店上海御锦轩凯宾斯基全套房酒店上海嘉汇华美达广场大酒店上海明天广场JW万豪酒店上海希尔顿酒店上海世博洲际酒店上海回家酒店式公寓中山公园店吉泰连锁酒店上海四平路同济大学店上海浦东丽思卡尔顿酒店上海扬子江万丽大酒店上海和平饭店上海回家酒店式公寓外滩店上海徐汇瑞峰酒店上海璞邸精品酒店锦江之星上海外滩滨江店上海新锦江大酒店上海国际贵都大饭店上海爱莎金煦全套房酒店上海宾馆上海浦东四季酒店上海航空酒店浦东机场店上海凯宾斯基大酒店汉庭酒店上海闸北公园店上海璞丽酒店99旅馆连锁上海延吉中路店格林豪泰上海大柏树商务酒店百时快捷人民广场淮海东路店锦江之星上海杨浦大桥店上海新世界丽笙大酒店上海斯波特大酒店锦江之星上海虹桥沪青平公路店上海斯格威铂尔曼大酒店布丁酒店上海外滩滨江店布丁酒店上海人民广场南京路步行街店上海市e家连锁酒店上海北广场店锦江之星上海浦东机场二店上海精达宾馆汉庭酒店上海西康路店上海锦沧文华大酒店有限公司地址上海市四平路1251号 ( 江湾、五角场商...区域)上海市闵行区沪星路288号 ( 虹桥枢纽地区区域)上海市黄浦区南京东路789号 ( 人民广场区域上海长宁区虹桥机场迎宾一路688号 ( 虹桥枢纽地区区域)上海市虹口区四平路59号 ( 四川北路商业区区域)上海浦东新区崮山路688号（崮山路与羽山路交... ( 浦东陆家嘴金融...区域) 上海市浦东新区富城路33号(近陆家嘴滨江大道... ( 浦东陆家嘴金融...区域上海市浦东新区峨山路91弄38号 ( 浦东陆家嘴金融...区域)上海市黄浦区福州路105-1号(近江西中路) ( 外滩地区区域)上海市黄浦区河南中路88号 ( 外滩地区区域)上海市长宁区长宁路1018号 ( 中山公园商圈区域上海市浦东新区迎宾大道6001号 ( 浦东机场商圈区域)崇明县城桥镇育麟桥路409号 ( 崇明、长兴岛、...区域)上海市静安区凤阳路601号 ( 南京西路商业区区域上海徐汇区天钥桥路327号 ( 徐家汇区域上海市黄浦区南京西路399号 ( 人民广场区域上海市静安区华山路250号 ( 静安寺区域)上海市浦东新区雪野路1188号 ( 浦东世博园区区域上海市长宁区汇川路99号1310室 ( 中山公园商圈区域)上海市杨浦区四平路1149号 ( 江湾、五角场商...区域)上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号上海国金中心 ( 浦东陆家嘴金融...区域)上海市长宁区延安西路2099号 ( 虹桥商圈区域)上海黄浦区南京东路20号 ( 外滩地区区域)上海市黄浦区武昌路258号12楼1210 ( 七浦路商业区区域)上海市徐汇区肇嘉浜路7号(近瑞金南路) ( 打浦桥地区区域)上海卢湾区雁荡路99号 ( 淮海路商圈区域上海市黄浦区四川中路630号 ( 外滩地区区域)上海市卢湾区长乐路161号 ( 淮海路商圈区域上海静安区延安西路65号 ( 静安寺区域上海市静安区陕西北路288号(近南京西路) ( 南京西路商业区区域)上海市静安区乌鲁木齐北路505号(近华山路) ( 静安寺区域上海浦东新区世纪大道210号 ( 浦东陆家嘴金融...区域上海市浦东新区浦东机场江镇路1909号 ( 浦东机场商圈区域)上海浦东新区陆家嘴环路1288号 ( 浦东陆家嘴金融...区域)上海市闸北区洛川中路840号 ( 大宁国际商业区区域上海静安区常德路1号 ( 静安寺区域)上海市杨浦区延吉中路95号 ( 江湾、五角场商...区域)上海市杨浦区逸仙路35号 ( 江湾、五角场商...区域)上海市黄浦区云南南路293号 ( 豫园区域)上海市杨浦区临青路333号 ( 北外滩地区区域)上海浦东新区花木路800号 ( 浦东新国际博览...区域)上海市黄浦区南京西路88号 ( 人民广场区域)上海市徐汇区南丹路15号(近漕溪路) ( 徐家汇区域)上海市闵行区沪青平公路655号 ( 虹桥枢纽地区区域)上海市卢湾区打浦路15号 ( 打浦桥地区区域)上海市黄浦区四川中路540号 ( 外滩地区区域)上海市黄浦区新闸路126号 ( 人民广场区域)上海市闸北区中华新路1168号-行政区：闸北，... ( 火车站区域区域)上海市浦东国际机场机场大道850号 ( 浦东机场商圈区域)上海市黄浦区福州路120号 ( 外滩地区区域)上海市静安区西康路899号 ( 南京西路商业区区域)上海市静安区南京西路1225号 ( 南京西路商业区区域)电话传真021-65979188021-65980557 021-60833330021-60406381 021-33189999021-63613388 021-62681008021-62681030 021-26010088021-26010099 021-61601111021-61602016 021-68828888021-68826688 021-58890022021-58890922 021-63216920021-63211851 021-63351888021-63352888 021-61158888021-61158999 021-38799999021-68852526 021-********021-61571688021-60937600 021-33632222021-64262756 021-53594969021-63755565 021-62480000021-62483868 021-38581188021-38581199 021-52728609021-52728609 021-65977779021-61673956 021-20201888021-20201889 021-62750000021-62750750 021-63216888021-63291888 021-38770698021-60853165 021-54077000021-54078000 021-51585888021-51585888 021-60879889021-61907550 021-64151188021-64150048 021-62481688021-62481773 021-60328888021-62882855 021-62480088021-62496129 021-20368888021-20368800 021-38489888021-68359666 021-38678888021-38678666 021-56038200021-56037200 021-32039999021-32518995 021-65308299021-65309990 021-55579933021-65422150 021-********021-65397798021-65393377021-38522222021-38522223 021-63599999021-63589705 021-24226200021-64384486 021-51581799021-54863312 021-33189988021-53010000 021-63231520021-53076811 021-60872772021-60872773 021-********021-68853883021-68853880 021-63296700021-63296558 021-62766999021-62762200 021-62791888021-62791822。
上海酒店式公寓的配套服务
上海酒店式公寓的配套服务1. 引言随着旅游业的发展和人们对于高品质住宿需求的不断增加，酒店式公寓逐渐成为旅行者和长期居住者的首选。
作为一种集住宿和居住功能于一体的场所，上海的酒店式公寓在提供舒适、方便的住宿环境的同时，也注重为客人提供全方位的配套服务。
本文将介绍上海酒店式公寓的主要配套服务内容。
2. 24小时前台接待服务上海的酒店式公寓通常都提供24小时前台接待服务，以确保客人在任何时间都能够获得所需的帮助和支持。
前台接待人员会提供登记入住和退房服务，解答客人的疑问并提供有关当地旅游景点、交通、购物等信息。
此外，前台还会提供行李寄存和叫车服务，为客人提供全天候的便利。
3. 清洁和维护服务上海酒店式公寓的配套服务还包括定期的清洁和维护服务。
公寓内的客房通常会有专业的清洁人员定期对客房进行清洁、更换床上用品和清洁浴室。
另外，公寓还会提供维修服务，如灯泡更换、管道疏通等，以确保客人的居住环境始终保持良好的状态。
4. 安全保障服务为了确保客人的安全和安宁，上海酒店式公寓通常会提供安全保障服务。
公寓内配备专业的安保人员，负责维护公寓的安全秩序。
此外，公寓还安装有监控摄像头，并采取其他安全措施，如门禁系统和消防设备，以增加客人的安全感。
5. 网络和通信服务对于现代旅行者和长期居住者来说，网络和通信服务至关重要。
上海酒店式公寓通常会提供高速的无线网络服务，客人可以随时随地连接互联网，满足工作和娱乐的需求。
此外，公寓还会提供电话和传真服务，方便客人与外界进行沟通。
6. 健身和娱乐设施为了满足客人的健康和娱乐需求，上海酒店式公寓通常会提供丰富的健身和娱乐设施。
公寓内配备了先进的健身房，客人可以在这里锻炼身体。
此外，公寓还配有娱乐设施，如游泳池、桌球室、棋牌室等，客人可以在休闲时间享受娱乐活动。
7. 餐饮服务上海酒店式公寓通常会提供餐饮服务，以满足客人的日常需求。
公寓内会设有餐厅或咖啡厅，供客人用餐和休闲。
客人可以在这里品尝到当地和国际美食，享受舒适的就餐体验。
上海酒店式公寓发展现状研究
办公楼 、酒店和公寓的三大组成部分之一) 。 21 酒店式公寓的规模 上海的酒店式公寓近年来成为市场的新宠 ,发
展速度很快 ;但由于缺乏规范 ,名称繁多 ,经营方式 各异 ,究竟形成多大规模 ,目前尚无权威统计数据 。 据 2004 年全国工商联住宅产业商会 、清华大学房地 产研究所主办《、哈佛设计》中文版协办的《中国酒店
资料来源 :据调查资料整理 。
(5) 服务设施突出家居需求 。除具备商务中心 、 电脑网络 、游泳池 、健身房 、网球场 、桑拿中心 、蒸汽 房 、按摩池 、桌球房 、壁球馆 、超市 、餐厅 、会议厅 、网 吧 、卫星电视 、无线网络等酒店设施外 ,还有齐备的
小厨房 、衣物储存空间 、国际通用插头 、保安锁系统 、 保险箱 、家庭影院系统 、加热 、洗碗 、洗衣 、烘干 、熨 烫 、餐具等家居设备用品 ,儿童游乐 、图书阅览等设 施 ,以及金钥匙 (委托服务) 、客房服务 、房内送餐 、幼 儿看护 、机场接送 、礼品递送 、邮电收发 、24 小时抢 修等体贴入微的人性化服务 (见表 6) 。
面积 (m2) 125～160 47～267 76～222 63～131 38～140
220 145～325 100～140 63～245 80～120 90～150 87～550
月均 ( ＄Πm2) 14～21 57～21 30～36 22～22 13～12 13 14～28 10～11 25～26 13～18 6～12 30～45
[ 收稿日期 ]2004 - 06 - 17 ;[ 修订日期 ]2004 - 07 - 24 [ 作者简介 ]梁保尔 (1953 - ) ,男 ,上海师范大学旅游学院副 教授 ,复旦大学博士 ,研究方向 :旅游管理 ,旅游文化 ;朱承强 (1955 - ) 男 ,上海师范大学旅游学院副院长 、副教授 ,研究方 向 :旅游企业经营管理 、饭店管理 。
上海酒店式公寓的入住要求
上海酒店式公寓的入住要求
上海的酒店式公寓入住要求通常包括办理相关手续和遵守退房时间规定等。
具体如下：
1. 办理入住手续：入住时，需要提供有效身份证件并完成相关的登记手续。
这可能还包括签署租赁合同或住宿协议，以及支付押金或预付款。
2. 遵守退房时间：酒店式公寓对退房时间有严格的要求，通常需要在规定的时间内退房。
如果逾期未退房，可能会产生额外费用。
3. 房屋检查：在退房时，可能会有管家或工作人员进行房屋检查，以确保房间维持良好的状态。
如果发现损坏或清洁问题，可能需要承担相应的责任或费用。
4. 产权说明：在上海，酒店式公寓的产权可能是40年、50年或其他年限，这与70年产权的住宅不同。
因此，入住前应了解清楚所租住公寓的产权年限。
5. 市场情况了解：上海的酒店式公寓市场可能会有一些特殊的情况，例如某些项目可能已经售罄，但仍有“一手尾盘”在市场上出售。
购房者或租户应当注意这些情况，并在交易前进行充分的了解和核实。
总之，在入住上海的酒店式公寓之前，建议详细了解具体的入住要求和政策，以确保顺利入住并避免不必要的麻烦。
如果是通过中介机构租赁或购买，也要选择信誉良好的机构，并仔细阅读合同条款，以保障自己的权益。
上海酒店式公寓的市场分析
上海酒店式公寓的市场分析市场分析：上海酒店式公寓市场背景上海是中国的经济中心和全球城市之一，吸引了大量的国内外游客和商务旅行者。
酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，逐渐受到了游客和旅行者的喜爱。
酒店式公寓与传统酒店不同，提供独立的居住空间和设施，并且具有更多的灵活性和私密性。
市场规模根据统计数据，上海的酒店式公寓市场规模不断扩大。
据了解，2024年上海的酒店式公寓数量已超过1000家，总计客房数超过10万间。
而且，这个数字还在不断增长。
与此同时，酒店式公寓的平均入住率也在增加，目前达到了60%以上。
市场特点上海的酒店式公寓市场具有以下几个特点：1.城市中心区域多：上海的酒店式公寓主要分布在市中心的商务区和旅游景区附近，方便客户进行出行和活动。
2.成本较高：酒店式公寓一般提供高品质的住宿服务和设施，因此价格较高。
这一点使得酒店式公寓的主要客户群体是中高端消费人群。
3.长短租结合：酒店式公寓一般提供长短租两种方式，可以满足不同客户的需求。
长租主要面向商务人士和留学生等长期居住的客户，而短租则主要面向旅游者和短期出差人士等。
市场竞争上海的酒店式公寓市场竞争激烈。
目前市场上存在着多家知名品牌的酒店式公寓运营商，如锦江之星、布丁酒店、亚朵酒店等。
这些品牌酒店式公寓都具有一定的市场影响力和品牌认知度。
此外，还有一些本地的酒店式公寓运营商，它们主要通过互联网平台进行经营和推广。
这些企业通常具有更具竞争力的价格和更灵活的预订方式，吸引了一部分预算较低的客户。
市场机会然而，上海的酒店式公寓市场仍然存在着一些机会。
1.品牌建设：目前国内许多酒店式公寓品牌在上海市场表现不佳，还没有形成较大的品牌影响力。
因此，对于新进入市场的酒店式公寓来说，打造有特色的品牌形象至关重要。
2.精细化服务：除了提供高品质的住宿服务和设施外，酒店式公寓可以进一步专注于提供个性化和精细化的服务，以满足客户多元化的需求。
3.提供更多的增值服务：酒店式公寓可以考虑增加一些与居住体验相关的增值服务，如早餐、洗衣服务、健身房等，以提高客户的满意度和忠诚度。
上海酒店式公寓名单
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上海的酒店式公寓
目前小面积酒店式公寓分布主要集中在环线内区域，分布位置涵盖各个行政区。
其中以黄浦，老南市南浦大桥区域、徐汇、静安、闸北环内和虹口靠近外滩区域。
酒店式公寓上海市场上的供应量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。
其分布主要集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。
其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。
虹桥板块虽然分布的物业数量不少，但是相对比较分散。
协和丽豪酒店式公寓
高质素国际型精英聚居之地。
美国著名酒店物业管理服务。
纯酒店式公寓，主要针对南京西路CBD地区的客源。
2幢30层的高层组成。
虽然比较繁华，但是周边有点不整洁。
从地段的发展前景来看，有一定的潜力。
静安南京路地区在未来几年内将成为上海众多中心国际办公区和中心高档购买区之一，在该地区众多项目中率先开发的协和城则占一定程度的先机。
在该案周围，众多开发商正在或者将要打造国际办公区，这么多办公场所无形中为其提供了丰富的客源。
但是作为纯酒店式公寓，该案只为其客户包租一年，年投资汇报率大约在8.3％左右，因此一年过后的租客来源就必须由业主自己寻找了。
从地理位置来看，该案正好处于南京西路－静安寺－中山公园这条路线的中心位置，因此购买该楼盘的投资者以后面临的租客人群差不多都是比较高的，目前该案购房者构成如下：境外客户占30％，港澳台占30％，上海本地30％
该案的租金在9000元/月，其售价在18000元/平。
其面积在53平-148平不等。
目前的销售率超过90%。
巴黎时韵
坐落在徐汇区繁华商圈内的巴黎时韵是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一
体的融投资、商务、居住三大功能的综合性物业。
位于襄阳南路500号，黄金地段，高尚住宅，现推出全装修小户型，28万-73万，酒店化管理模式，享受个性化服务。
42、45、96等十余条公交线路形成巨大的交通网络，地铁一号线衡山路站就在附近。
配套设施：乌鲁木齐幼儿园、超市、徐家汇商圈等。
徐汇襄阳南路500号，建国西路。
占地面积，0.45万平米。
建筑面积，3.0332万平米。
绿化率，40%
价格：3200—5500元/月（租）15000元/平（售）物业管理费： 8元/平方米/月USD
东方时空
徐家汇地区的酒店式服务型公寓,地理位置优越,交通便捷,处于徐家汇这一CBD地区,投资发展潜力巨大,客源众多,是一个投资的好去处.小区闹中取静,板式房型,户户朝南,采光、通风俱佳。
绿化率: 36.7 装修状况: 全装修。
虹桥路628号(番禺路口
价格：3200—6000元/月（租）18000元/平（售）物业管理费：2元/平方米/月
淮海晶华
地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。
由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。
西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园。
“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。
规划有二房，三房，四房，以及顶层复式等多种房型设计，总户数为262户。
三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。
部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园。
装修状况:豪华全装修。
绿化率40.00％容积率4.30 。
占地面积：0.00万平米建筑面积：6.00万平米
交通：内环、911、920、42、地铁1号线等
价格：25000元/平（售）物业费：8元/平方米/月
帝景苑
公寓位于徐家汇中心地带，距离徐家汇地铁步行仅2分钟，其中部分房间可以看到徐家汇公园。
酒店公寓总高25层，共112个单位，面积从57M2--158M2，房型有一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅二卫的各种不同间隔的组合公寓按4星级酒店标准建造，房间内配置42寸等离子电视，西门子滚筒洗衣机，酒店提供会所，商务中心等配套服务，门口有机场巴士，可以到上海浦东及虹桥机场。
酒店式服务质量较突出。
上海市徐汇区肇嘉浜路999弄88号
周边设施：上海体育馆上海八万人体育场肇嘉浜路太平洋百货地铁一号线上海交通大学徐家汇商圈
交通：市中心：0公里火车站：10公里虹桥机场：15公里
价格：11000—16000元/月（租）30000元/平（售）
香港广场酒店服务式公寓
上海香港广场酒店服务式公寓，耸立于上海市中心的淮海中路，套房单位面积由53～134平米。
为住客房提供各种生活上及工作上的服务，照顾住客的不同需要，令顾客有宾至如归的感觉。
为住客需要更灵活提供短期租务由一天起。
坐落于上海香港广场的酒店服务式公寓视野广阔，繁华的淮海路及人民广场景致尽入眼帘，交通便捷。
周边：坐落于上海香港广场的酒店服务式公寓视野广阔，繁华的淮海陆及人民广场景致尽入眼帘
价格：1200—2000元/天（租）20000元/月（租）。