国内外酒店式公寓
上海酒店式公寓报告(上)
上海酒店式公寓研究报告（上）前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容：第一章，概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。
第二章，酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章，酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章，前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到2003年，上海共有酒店式公寓75家（本报告选取有代表性的52家进行分析），预计到年底，其总面积可达到140万平方米。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
我国酒店式公寓发展现状以及发展趋势
浅析我国酒店式公寓发展现状以及发展趋势【摘要】近几年随着旅游业的快速发展，酒店式公寓在房地产市场开始流行，其具有统一的装修风格以及酒店式的管理模式、价格便宜，成为在外地旅行者首选的入住地点，本文简单阐述我国酒店式公寓的发展现状以及未来的发展趋势。
【关键词】酒店式公寓；发展现状；发展趋势一、前言：“酒店式公寓”也被称作“酒店式服务公寓”是由英语单词serviced apartment转化而来，近几年由于旅游业的发展，这种提供酒店式的服务以及营造家庭氛围的经济、快捷酒店形式正在成为出门在外的旅客首选。
二、酒店式公寓的概念酒店式公寓，指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性的提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多功能于一体，是综合性很强的物业。
它包含酒店式管理、兼具居住和投资功能、产权分配等特点。
三、我国酒店式公寓发展现状：1、集中于成熟的商务中心酒店公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。
其特点是在功能上既可以与经济型酒店一样，为公司白领和商旅出差人士提供短期住宿，又可以作为投资居住产品进行买卖和长期使用。
从短期住宿的角度看，对于短期住宿的主要客源是国内的公司白领、商旅、出差人士：对他们来说忙碌一天之后除了想有一个舒适安全的环境可以休息之外，便捷才是他们最关注的。
便捷包括：交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷，这都构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决酒店公寓所处的地段。
因此在地段的选择上酒店公寓会比传统的星级酒店的选址更加严格。
2、酒店公寓的同行竞争越来越大（1）、投资商越来越多，加大同行竞争。
（2）、需求量越来越大，加大同行竞争。
目前市场上的酒店公寓是需大于求，敏锐的投资商决不会看不到酒店公寓的发展前景。
越来越多的投资商看到了市场的现状，纷纷加人这一行业，酒店公寓也会越建越多，竞争的增大是无庸置疑的。
酒店式公寓大全
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是上世纪中期从欧洲兴起的一种只做服务、非酒店经营的纯服务式公寓。
目前在上海得到迅速发展，据统计，已经有75家酒店式公寓开出。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强，的酒店式物业管理概念，集商住、酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓在装修上统一为精装修，提供全套的家俱和电器，但其内部的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如餐饮、洗衣、室内清洁等之外，甚至包括商务服务。
一般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
省钱：在同档次品质前提下，旅游自助公寓租金比三星级酒店套房价格至低30%~50% 以上；舒适：公寓内配齐了家具家电及其他居家用品，就连床铺被褥等也都换洗一新，您放下行李即可休息，就象回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；自由：您可以按自己的习惯和喜好生活,甚至可以为自己做可口的饭菜，完全私密的独立空间，不受外界干扰.灵活：可作短租公寓，租期长短由您定。
日租月租均可，月租价格超便宜。
今天我就告诉大家如何在其他豪宅大跌的情况下，投资酒店式公寓，做个楼市投资高手。
如何投资酒店式公寓酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。
它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。
公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。
酒店式公寓100强名单
中国酒店式公寓100强名单名次 项目名称开发商得分1雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司91.55 2贡院六号 北京绿都源房地产开发有限公司91.51 3棕榈泉国际公寓 北京世纪朝阳房地产开发有限公司 91.07 4碧云108 上海东渡房地产开发有限责任公司91.06 5易墅殿堂 北京凯迪宝房地产开发有限公司91.01 6新梅万豪行政公寓 上海兴盛集团·万豪国际集团 90.99 7旺座中心 北京天亚物业开发有限公司90.98 8莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司90.97 9元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产开发有限公司 90.94 10衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 90.91 11锦麟天地 上海华丽房地产发展有限公司90.19 12海河之子·港湾中心 天津海贸物业发展有限公司90.15 13嘉里公寓 北京嘉奥房地产开发有限公司89.99 14高新·水晶岛 西安高新技术产业开发区房地产开发公司89.84 15第一城 中信国安第一城国际会议展览有限公司89.81 16昆泰国际中心 北京昆泰嘉华房地产开发有限公司89.74 17官邸Double 厦门福康经济发展有限公司89.08 18深圳大梅沙海景公寓 深圳市桂祺实业发展有限公司 89.02 19锦骏华庭 广州百嘉信集团有限公司88.99 20东方瑞景国际公寓 北京峻成房地产开发有限公司88.96 21国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司88.83 22世豪国际酒店公寓北京世豪臵业投资集团有限公司88.65 23绿洲仕格维花园 上海绿洲仕格维花园酒店公寓有限公司87.43 24雅地天际 重庆共创臵业有限公司 87.43 25万泉新新国际公寓 万泉花园物业开发有限公司 87.42 26钛度元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产公司87.4 27巴黎时光上海淞南商业公司28新世界太华公寓北京崇裕房地产开发有限公司87.27 29东方云顶广场 昆山红枫房地产有限公司87.26 30银珠公寓 天津凯成房地产咨询有限公司87.25 31和乔丽晶公寓北京将军苑房地产公司 87.24 32丽高国际公寓 北京丽高房地产开发公司87.23 33康桥水郡 北京信远万柳房地产公司87.2 34金陵王府南京市建邺房地产开发公司87.19 35睿园 上海兴谊房地产有限公司87.16 36月亮城堡 东润集团 87.12 37时代豪苑公寓 龙庆物业发展公司87.1 38金色假日 深圳市津联泰投资有限公司87.07 39世纪金源国际公寓 北京金源鸿大房地产有限公司86.51 40世福汇外滩中福现代城 上海金福外滩臵业有限公司86.49 41恋日国际 北京华野投资管理有限公司86.48 42钻石年代 重庆江山物业发展有限公司86.47 43兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司86.43 44通用时代 北京通润房地产开发有限公司86.42 45海晟·名苑 北京海晟房地产开发有限公司86.36 46阳光上东 北京星泰房地产开发有限公司86.34 47明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 86.33 48新世界酒店式公寓 新世界中国有限公司86.31 49丹枫白露酒店公寓 深圳市三九房地产集团86.29 50珠江骏景北京珠江房地产开发有限公司86.24 51里昂花园 上海浦江发展有限公司86.23 52阳光·新天地新天地房地产开发（武汉）公司86.11 53万源晶典 上海源鸿臵业有限公司86.1 54富顿中心 北京昆泰嘉业房地产公司86.09 55西屋国际公寓 北京嘉海房地产开发公司86.08 56摩登时代安天大厦 上海安天臵业有限公司86.06 57远洋新干线 中远房地产开发有限公司86.05 58爱丽轩 仁信发展（上海）有限公司 86.01 59中信广场熊谷蚬壳（广州）有限公司85.95 60绿城. 深蓝广场 杭州中山房地产有限公司85.94 61协和丽豪 协和建设有限公司85.93 62丽晶国际 江苏建坤臵业有限公司85.2863炫特区 北京广厦京都臵业有限公司 85.22 64云鼎国际公寓重庆恒通房地产发展有限公司84.19 65金桥国际公寓北京新润房地产开发有限公司83.41 66亨纳斯酒店公寓上海永阳房地产有限公司83.36 67恒升半岛国际中心 上海东方房产投资发展有限公司83.19 68同济佳苑上海同恒臵业有限公司83.17 69温莎公寓 温莎臵业（上海）有限公司82.96 70爱都公寓 上海鹏飞房地产开发有限公司82.91 71远中悦莱 北京远中房地产开发有限公司 82.42 72金茂礼都深圳市大富铭投资发展有限公司82.4 73金丰世家 上海万都房地产有限公司82.34 74东环广场酒店式公寓 北京华建房产开发公司81.97 75金桥凤凰酒店公寓上海诚至臵业有限公司81.94 76光彩国际公寓 北京光彩臵业有限公司81.32 77财智公馆 北京建房房地产开发公司81.31 78美华大厦 天津美通发展有限公司81.2 79东华经典 北京市宣武区房地产公司81.13 80新黄浦酒店公寓上海海浦中心房地产公司81.08 81钱塘·沁园 杭州钱塘房地产开发集团81.02 82海上花园上海上科实业有限公司80.43 83夏都盈座北京夏都房地产发展公司79.42 84金隆海悦 上海金隆臵地有限公司79.41 85独立年代南京建宇房地产开发公司79.35 86康斯丹郡 北京和祥恒房地产公司 79.34 87森林高尔夫·公寓 北京先锋臵业股份有限公司79.33 88领地国际公寓领地集团79.14 89都会国际 北京京港物业发展有限公司79.09 90金兰花苑上海东联房产开发有限公司78.89 91北京宝鼎中心致祥房地产开发公司78.85 92中汇花园 上海兴威房产开发有限公司 78.84 93鼎极·嘉华世纪 北京白金房地产公司78.74 94白金酒店公寓 澎柏臵业实业有限公司 78.65 95百汇中心独立时代 上海赛元房地产有限公司 78.65 96华苑大厦新上海国际房地产有限公司78.63 97华山花园上海基立房地产有限公司77.25 98君临国际 江苏中住地产开发公司76.45 99春天花园酒店公寓 上海东方金马房地产公司76.43 100紫荆豪庭 中海发展（北京）有限公司75.8。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
酒店式公寓发展现状及未来趋势分析
酒店式公寓发展现状及未来趋势分析酒店式公寓是一种结合了酒店服务和住宅的居住方式，近年来在全球范围内受到了越来越多人的青睐。
这种住宅模式为居民提供了更高质量的居住体验，同时也为投资者带来了可观的回报。
本文将对酒店式公寓的发展现状进行分析，并对未来的趋势进行展望。
首先，我们来看酒店式公寓的发展现状。
目前，酒店式公寓已经在全球范围内得到了广泛的应用和发展。
尤其是在一些繁华都市和旅游城市，酒店式公寓成为了旅游者和商务人士的首选住宿方式。
它的优势在于提供酒店一样的便利服务和舒适环境，同时还可以像在家一样自由自在地居住。
这种住宅模式的发展已经改变了传统酒店和长租公寓的市场格局，并逐渐成为了新的投资热点。
酒店式公寓的兴起离不开旅游业的繁荣和新一代年轻人对住宿体验的追求。
近年来，旅游业得到了快速发展，人们对于旅行的需求也越来越多样化。
传统的酒店往往无法满足他们对于个性化和舒适度的要求，而酒店式公寓则填补了这个市场的空白。
另一方面，新一代的年轻人更注重生活品质和体验，他们更倾向于租房而不是买房。
酒店式公寓提供了一种新的居住方式，让他们可以享受到酒店一样的高品质服务和居住体验。
未来，酒店式公寓的发展趋势将更趋多样化和个性化。
随着社会的进一步发展，人们对居住的需求会愈加多样化，这就对酒店式公寓的经营者提出了更高的要求。
他们需不断创新，提供更丰富的服务和更满足需求的产品。
例如，通过引入更先进的智能家居科技，提供更便捷的预订和入住流程，改善居住环境的舒适度等等。
只有不断提高服务质量和满足客户需求，酒店式公寓才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。
此外，酒店式公寓在房地产投资领域也呈现出巨大的潜力。
随着全球城市化进程的加速和人口的不断增长，住房需求将进一步增加。
酒店式公寓作为一种集合了商业和居住功能的物业，具备较高的投资回报率和灵活性，吸引了越来越多的投资者。
未来，随着投资者对酒店式公寓市场的认知度提高，其投资价值将会进一步增加。
酒店式公寓
酒店式公寓酒店式公寓，是指在大型建筑物内或独立建筑中，按照酒店管理方式运营的长租公寓。
它集居住、餐饮、休闲娱乐、健身等功能于一体，为租客提供类似于高档酒店的服务。
酒店式公寓的特点有以下几个方面。
首先，酒店式公寓通常设有24小时前台服务，提供全天候的安全保障和便利的住客入住体验。
其次，酒店式公寓会提供家具、家电等基本生活设施，让租客能够像在酒店一样享受便捷的居住条件。
同时，酒店式公寓还配备洗衣设施、厨房、卫生间等便利设施，让租客能够像在家一样自主生活。
另外，酒店式公寓还设有公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，提供多种服务和娱乐活动，丰富租客的业余生活。
最后，酒店式公寓通过标准化的管理和服务模式，提供高质量的居住体验，让租客能够享受到一流的居住环境和便利。
酒店式公寓在国内外的发展已经有一定的历史，并得到了越来越多的关注和认可。
在国外，它已经成为一种常见的住宿选择，广泛适用于商务旅行、长期出差等需要长期住宿的人群。
而在国内，随着人们对居住品质要求的提高，酒店式公寓也逐渐走进了大众视野。
特别是近年来，随着共享经济的快速发展，酒店式公寓也成为了热门的投资领域。
酒店式公寓的兴起离不开城市化进程和人口流动的加快。
在大城市里，许多人由于工作、学习等原因需要长时间在外定居，传统的出租房往往无法满足他们对居住品质的需求。
而酒店式公寓的出现，提供了一种更为舒适和便捷的居住选择。
对于一些追求高品质生活的人来说，酒店式公寓不仅提供了宽敞、明亮的居住空间，还能够享受酒店一样的专业服务，使他们能够更好地融入城市生活。
酒店式公寓的发展，也为城市经济的发展带来了一定的推动作用。
酒店式公寓通常位于城市的中心地段，为城市的繁荣发展提供了一定的支撑。
同时，酒店式公寓的运营也为城市带来了一定的经济效益，为城市居民提供了更多的就业机会。
此外，酒店式公寓还能够吸引外来游客和投资者，促进城市的国际交流与合作。
总的来说，酒店式公寓作为一种新型的长租公寓形式，在满足人们对高品质居住需求的同时，也为城市经济的发展做出了贡献。
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目录
TABLE OF CONTENTS
北京
海晟国际公寓
规模：总占地7万，总建面21.3万，容积率2.98， 五期酒店式公寓共850套 运营模式：对外发售 管理公司：仲量联行 价格：23000，带精装修 主要租户： 60％为活跃投资客 产品面积：单房：45、 一房一厅：70 溢价因素：核心商务区、顶级物管
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TABLE OF CONTENTS
北京
昆仑公寓
规模： 总建面约1.2万，共23套 运营模式：对外发售 管理公司：昆仑大酒店 价格：60000-70000，豪华装修 主力客户：海外高端客户和香港客户为主 产品面积：393-720 溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统
目录
TABLE OF CONTENTS
目录
TABLE OF CONTENTS
曼哈顿酒店公寓特征小结
地段
CBD核心地段，近地铁口
资源
中央公园景观资源
租金或售价
租金售价均超高，一般在20000美金以上
年限
大多年限较老，好多为历史遗留建筑
产品
产品及服务品质均较高
目录
TABLE OF CONTENTS
酒店公寓案例研究对我们的启示
运营模式 物管公司 租金或售价 租客和购买者 产品面积
目录
TABLE OF CONTENTS
深圳
世金汉宫
规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建 面14601.47㎡，酒店式公寓共718套 运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租 管理公司：茂业集团 租金：5000-6000元/月 价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修 主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士 产品面积：31-65、复式双套房 溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务
国内外酒店式公寓案例
目录
TABLE OF CONTENTS
国内 综合体案例
深圳 上海 北京
国外
美国曼哈顿
泰格公寓 金中环公寓 世金汉宫 ASCOTT （雅诗阁 ） 翠湖天地
华府天地 世界城 海晟国际公寓
柏悦居 昆仑公寓 Manhattan House 455 Central Park West The Lincoln Park
产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
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TABLE OF CONTENTS
北京
世界城
规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建 面61130平，共719套 运营模式：对外发售 管理公司：第一太平洋戴维斯 价格：27000,带精装修 主力客户：90％为活跃投资客 产品面积：一房：55 、 一房一厅：86、总裁级官邸豪 宅：363 溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈 交汇
目录
TABLE OF CONTENTS
上海酒店公寓特征小结
运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金或售价 租客和购买者
产品面积
租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上
租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户 主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主
建筑Architecture 产品Features
地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街 建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园
目录
TABLE OF CONTENTS
投资小户型为主 大户型为标竿
谢谢
目录
TABLE OF CONTENTS
上海
华府天地
规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2， 共108套 运营模式：对外发售 管理公司：戴德梁行 价格：65000-90000，带豪华装修 主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主 产品面积：270-700 溢价因素： 地段－上海新天地正对面豪装产品－一 层一户、主人专属电梯、 中西厨、家居智能化系 统
目录
TABLE OF CONTENTS
北京
柏悦居
规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏 悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种； 34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦 府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼 42层，186米 运营模式：对外发售 管理公司：美国凯悦国际酒店集团 价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪 华装修 主力客户：柏悦居——海外高端客户（30％）、香港客户 （50％）柏悦府－海外国际名流 产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居） 550-860（柏悦府） 溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管北来自酒店公寓特征小结运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金或售价 租客和购买者
产品面积
租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人
小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于 顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主
产品面积区间拉的较大，投资类以小户型 为主，顶级高端公寓以大户型为主
目录
TABLE OF CONTENTS
深圳酒店公寓特征小结
运营模式
大多为对外发售后小业主对外出租
物管公司 租金或售价 租客和购买者
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万 以上
租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户 主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主
产品面积
大多为对外发售后小业主对外出租
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人
小户型公寓购买者主要以投资客为主，对于顶级 高端公寓以高端客户作为资产长期持有者为主
产品面积区间适当拉开，以投资类以小户型 为主，大户型顶级高端公寓为标竿产品
对外发售
聘请国际知名物管
品质高端保证高价
深挖投资客， 不放顶级客
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深圳
泰格公寓
规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司 租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣。最多8 折 ，带精装修 主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80％），分 布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主 出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主 产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286、四房： 248-419平 溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）
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Luxury apartment
455 Central Park West
概况：建于2002年，26 层，100套公寓 价格：4 bedrooms from $3,599,000
3 bedrooms from $2,690,000 价值点排序：地段Location
Luxury apartment
The Lincoln Park
建筑概况：红色砖, 16 层公寓建于1985 建筑特色： 大厦有一个一层石灰石基地, acanopied 入口与看 门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路 环境美化，顶舱板和车库。 它没有阳台、壁炉, 和健 身俱乐部。 地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站， 临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家 服务、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸 窗、高级健康会所、天台花园。
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纽约曼哈顿
Manhattan House
价格：20000美元/平米 概况：建于1951年，20层，581套公寓 价值点排序：地段Location
景观Landscape 建筑Architecture 产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街 建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、 花 园气派富有吸引力、大露台 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小车 库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天 台花 园、景观人行道、储藏间
面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高
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上海
ASCOTT （雅诗阁 ）
规模：共848套 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：雅诗阁集团 租金：30000-60000元/月，豪华装修 主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成 产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176 溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际品 牌、享誉全球
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上海
翠湖天地
规模：建面13万，容积率4，共645套 运营模式：对外发售 管理公司：88新天地 价格：均价6万，4-8万，带豪华装修 主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙 私营企业主 产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米； 复式320平米， 溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹 高端居住区
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深圳
金中环酒店公寓
规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主 不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修 租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣，价格：21000 主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租 产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85、三房： 100以上 溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”