酒店式公寓简介
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一种新兴的住宅形式，为满足不同人群对住房的需求而开发。
它是由酒店和公寓两种住宅形式的特点相结合而成的，具有酒店的服务和公寓的私密性，可以兼顾长期和短期租客的需求。
酒店式公寓的起源可以追溯到20世纪初期的酒店式公寓，早期的酒店式公寓通常是改造自旧的酒店、宾馆等，但是随着时代的发展，酒店式公寓逐渐发展成为一种高端的住宅形式。
酒店式公寓一般都位于城市核心地段或商业区，周围配套设施齐全，交通便捷，方便居民出行和生活。
酒店式公寓的优点包括居住舒适、环境优美、配套设施齐全、管理维护完善等。
酒店式公寓的房间通常具有相对独立的厨房和卫生间，住宅面积较大，同时标配齐全的家电、家具等设施，以及24小时保安、保洁、维修等服务，居住安全有保证、生活便利舒适。
并且，酒店式公寓通常还配有高端的公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，方便居民的生活和工作。
此外，酒店式公寓还具有灵活性和可定制性。
酒店式公寓可以兼顾长租、短租等不同的需求，对租赁期限也相对宽范，适应于各类租客需要。
对于企业来说，酒店式公寓也可以按照企业的需求量身定制，提供专属的配套服务。
总之，酒店式公寓是一种新型的居住方式，具有舒适、安全、便利等诸多优点，适合各类租客的需求。
而且，随着城市化的不断推进和人们对居住环境的高要求，酒店式公寓的市场前景也非常广阔，未来的市场潜力不可估量。
公寓酒店的简介
【概念】酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
【简介】酒店式公寓（Apartments）[1]的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。
产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。
产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
酒店式公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。
酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称新《规定》）中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区分与界定。
新《规定》中的名词解释第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
”第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
”其根本的性质是按土地使用权的性质进行划分：凡商业用地，土地使用年限为40年；凡住宅用地，其土地使用年限为70年。
因此，土地使用年限为40年的属“公寓式酒店”，按旅馆建筑处理，属于商业性质；土地使用年限为70年的属酒店式公寓，是按居住建筑处理，属于住宅性质。
也就是说在2003 年12月1日之前已经预售的以“酒店式公寓”命名的楼盘，其土地性质如果是40年的商业用地，那楼盘所涉及的房屋其产证必然是与公寓式酒店相同归类为商业性质的“旅馆”。
酒店式公寓ppt课件
居住功能差
一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立 厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的 暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角 度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
成本过高
由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位 时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华， 不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺 乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房 后的矛盾留下隐患。
酒店式公寓既可以用 来居住度假，也可以 用来投资，或两者兼 而有之。不同的购买 者，想法有所不同， 同一购买者，在不同 的时段用途也有所不 同。有的购买者纯粹 是用来自住，有的则 是用来投资保值。
特性
完善的服务和管理
酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模 式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安 全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒 店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一 种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、 幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星 级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更 完善，服务内容更多，更加人性化。
酒店式公寓
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的 管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由 方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店 式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以 居住者的身份和气派也可彰显。
公寓式酒店
在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规 划管理技术规定》中首次对“公寓式酒店”和 “酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区 分与界定。新《规定》中的名词解释第13条明 确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式） 分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”第14条： “酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住 建筑处理。”
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
公寓式酒店的房间预定与入住流程
客房送餐服务
提供各类美食送至房间 的服务，满足客人的口
味需求。
设施介绍
设施种类
包括健身房、游泳池、会议室、商务中心等 。
设施维护
定期对设施进行维护和保养，确保设施的正 常使用。
设施使用时间
设施的使用时间通常与酒店开放时间一致， 具体以酒店规定为准。
设施费用
部分设施可能需要额外收费，具体费用以酒 店规定为准。
服务费用说明
费用明细
包括房费、服务费、额外收费项目等。
费用支付方式
支持现金、信用卡等多种支付方式。
费用退还政策
费用变动
根据酒店规定，退还政策可能有所不同， 需提前了解。
根据季节、市场需求等因素，费用可能会 发生变化，请提前了解并确认费用。
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注意事项
入住时间与离店时间
入住时间
通常为下午3点，但有些酒店可能 会提供提前入住的服务，具体情 况需提前与酒店确认。
安全的居住环境
公寓式酒店通常有严格的 安全管理制度，提供24小 时的安保服务，保障旅客 的人身和财产安全。
公寓式酒店的市场现状
市场需求不断增长
随着旅游业的快速发展和人们对住宿需求的提高，公寓式酒店的 市场需求不断增长。
竞争激烈
由于公寓式酒店投资门槛相对较低，市场上涌现出大量的公寓式酒 店品牌，竞争非常激烈。
灵活的租住方式
家居化的装修和设施
公寓式酒店的房间装修和设施更加注 重居住的舒适性和实用性，提供更为 家居化的住宿体验。
公寓式酒店通常提供短期和长期租住 方式，满足不同旅客的需求。
公寓式酒店的优势
01
02
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便利的位置
公寓式酒店通常位于市中 心或商业区附近，交通便 利，方便旅客出行。
酒店式公寓运作模式建议
酒店式公寓运作模式建议随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，短租民宿市场也越来越受到关注。
其中，酒店式公寓作为一种新型的住宿方式，备受瞩目。
本文将针对酒店式公寓运作模式进行讨论，并提出建议。
酒店式公寓简介酒店式公寓是以酒店运营模式为基础，融合了公寓的功能，提供具有酒店设施和服务的房间，租期一般为一个月以上。
它不同于传统公寓，更像是长期入住的酒店，拥有前台接待、保安巡逻、房间清洁、设施维护等一系列酒店服务，同时也具备公寓方便、灵活的生活环境。
酒店式公寓的优势在于，住客可以享受高品质的住宿服务，同时又可以获得类似于家庭般的温馨和自由。
对于出差人员、短期留学生、创业者等人群来说，酒店式公寓具有很大的吸引力。
酒店式公寓运作模式建议对于酒店式公寓的运营，我们提出以下建议：1. 确定主题风格，提升印象在设计和布置酒店式公寓时，应该充分考虑其主题风格，为租客打造独特的居住体验。
比如，可以采用现代简约、中式风格、北欧风格等不同风格，以营造出不同的氛围和特色。
同时，还可以在公寓内添置些许小装饰，带给住客温馨与舒适的感觉。
2. 提供定制化服务，增强差异化酒店式公寓服务的特殊性决定了其服务内容也应更加独特、定制化。
提供一些可选的服务，诸如intenet，水电等，为住客查询靠近的便利店、咖啡馆、餐厅、交通路线等方面，提供个性化的帮助。
同时，对于长期住宿的客人，也可以提供一些有针对性的服务，比如保姆、厨师、私人医生等。
3. 通过技术提供更便捷的住宿服务酒店式公寓的管理与服务需要更高效的技术支持。
比如，可以通过提供APP或公众号接口，方便住客在线预订、入住，同时，还可以通过数据分析等方式了解住客需求和使用情况，优化酒店式公寓的设施和服务，以提高住客体验度。
4. 营造与旅游、商务结合的品牌形象结合旅游、商务等分行业特性，大力宣传并创造营销吸睛点，增强品牌的知名度和美誉度。
比如，可与周边景点、MICE会务、公共事业等资源搭建合作伙伴关系，共同推广互惠共赢。
产权式酒店、酒店式公寓简介
酒店式公寓在中国的发展概况
随着中国加入世贸组织(WTO)，越来越多的跨国财团看好中国这个庞 大的消费市场，纷纷进驻。而跨国公司大都规定派驻海外的人员不能用公 司的名义买房子，但可以以公司名义在当地租房，租金由公司支付，这笔 津贴相当优厚。因此这类进驻的外籍人员一般都选择租用豪华和服务完善 的居所。
国内的酒店式公寓最早出现在深*，然后在上*、北*等地均有开发。 目前，最为人熟知的酒店式公寓包括有深圳著名的名仕阁及会景阁，而北 *的有新世*酒店所属的新世*酒店公寓及上*的杰*豪庭、海*酒店公寓等等。
酒店式公寓的未来发展
迄今，酒店式公寓在国内其它各大、中城市仍是一种尚不多见的物业 类型，其市场的投资发展潜力相当大。
产权式酒店的三大类型
1、 时权酒店 由瑞士亚力山首先提出“timeshare hotel”，是产权式酒店的发端。
酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐 设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 2、 退休住宅型
是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年 和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到 退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。 3、有限自用的投资型酒店
1、以商务人士为主要对象；
2、以旅游人士为主要对象。
以商务人士为主要对象
此酒店式公寓大都座落于，商务气氛浓郁，交通便利、优越的 地理位置、各种配套设施齐全的生活环境形成了这里独特的商务环 境。例如北*市的新世*太*公寓位于崇外大街的黄金地段。并且， 此类酒店式公寓多以一房式格局为主及其装修也较华丽、堂皇，租 金也因此而较高。 提供全天候的多功能商务中心包括提供２４小 时中不同时段的商务会议、商务秘书、金融、信息查寻等各类服务。
酒店式公寓大全
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是上世纪中期从欧洲兴起的一种只做服务、非酒店经营的纯服务式公寓。
目前在上海得到迅速发展，据统计，已经有75家酒店式公寓开出。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强，的酒店式物业管理概念，集商住、酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓在装修上统一为精装修，提供全套的家俱和电器，但其内部的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如餐饮、洗衣、室内清洁等之外，甚至包括商务服务。
一般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
省钱：在同档次品质前提下，旅游自助公寓租金比三星级酒店套房价格至低30%~50% 以上；舒适：公寓内配齐了家具家电及其他居家用品，就连床铺被褥等也都换洗一新，您放下行李即可休息，就象回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；自由：您可以按自己的习惯和喜好生活,甚至可以为自己做可口的饭菜，完全私密的独立空间，不受外界干扰.灵活：可作短租公寓，租期长短由您定。
日租月租均可，月租价格超便宜。
今天我就告诉大家如何在其他豪宅大跌的情况下，投资酒店式公寓，做个楼市投资高手。
如何投资酒店式公寓酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。
它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。
公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。
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酒店式公寓简介
酒店式公寓的概念
酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。
酒店式公寓是介于酒店与住宅之间的产品，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
酒店式公寓的起源
⏹酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客,供其临
时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
⏹酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流
量很大，也有很多商机。
许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。
因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于
1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。
酒店式公寓的在国内的发展
⏹酒店式公寓在国外流行10多年后最早在上世纪九十年代初流入深
圳、广州、北京、上海等城市。
⏹北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在六至九层长包房里增设厨
房，推出超出酒店客房概念的居所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在建造之中），成为外交官员公寓。
酒店式公寓的特点
酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，主要具有如下几点特征：
⏹产权性特点
酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有产权的的酒店
公寓，可以在房地产市场上自由的买卖流通，这是酒店式公寓最大的一个卖点。
⏹服务性特点
所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公寓。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向宾客提供家庭式的的居住布局、
家庭式的服务，如：家政服务（清洁、洗衣）；安全服务（24 小时保安、24 小时客房服）；交通服务（机场接送、出租车预定）等，真正实现宾至如归的感觉。
⏹商居两宜，兼具居住和办公两种功能
酒店式公寓一般具备基本的商务配套，且室内按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公
⏹投资性特点
酒店式公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。
因为此类投资对大多少人来讲，是有很高的回报空间的。
一般来讲，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点也是其它物业项目所难以比拟的。
酒店式公寓的客群分析
酒店式公寓的主要客户群体分为三大类：
⏹一类是投资为主的客户群体（纯投资）；
⏹一类是商住两宜，兼具居住和办公两种功能（半投资半自用）；
⏹另一类是自住型客户群体（自住）。