酒店式公寓与服务式公寓对比
知识点整理——酒店业态类型
件和餐饮设施，一般设有会
生活，风俗民情；可进一
议室和其他商务设施；
步分为：
C自助式村舍：
①、景区乡村旅馆；
装饰精美，设施齐全、
②、特色乡村旅馆；
配有各种电器、参与星级评
:酒概
定，价格较咼。
P59]
3、
位置
:风景优美的海滨、山野森林等自
:酒概
景
然风景区、或度假胜地；
P61]
区
装饰
特点：
温泉酒店
(Spa)
提供医疗、
健身和康复服务
感和愉悦感的环境。
5、度假型酒店的发展模
式：
度假酒店最初是借助于 自然资源，以海水浴、温 泉浴、矿泉浴及医疗保健 为主要内容幵展休闲度 假活动。
A、度假酒店品牌经营模
式：
以阿曼酒店集团和 希尔顿集团为代表，依托 严格的管理、高品质的服 务、着名的品牌效益发展 市场。
前意识
2、制定相应的操作程序规范，
加强日常保养、杜绝员工违 规操作、确保会议设备顺利 使用。
C形成完善的会议会展服务团队：
1、注重对员工的服务能力与服 务意识培训（专业能力、合 作能力、沟通能力、观察能 力、心里调解能力、
2 、弹性的工作时间
3、
度 假 型 酒 店
客源：旅游度假者
位置：风景名胜地区、旅游资源附近
人性服务为主题，集住
奢华、高档、中档、经济型、服务
宅、酒店、会所功能于一
式公寓
体，主要用于租住的公寓
2)
（酒概P53—表2—
型住宿单元；
2、服务式公寓，是介于 酒店和住宅公寓之间的 一种混合型物业；
3、延时居住酒店，指配 备了家庭式生活设施，主 要为中长期客人提供 住 宿服务的酒店。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓酒店式公寓一直被宣扬成低总价、风险小的投资上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢? 所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓。
它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
成为酒店式公寓的两大条件：一是位于城市商务集中区。
地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。
作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。
“高尚地段”的含义不仅仅包括靠近商务集中区，同时还意味着交通便捷、环境幽雅、周边设施齐全等。
二是出色的经营管理。
良好的物业管理服务和设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。
服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”和“私密性”，能够为租户提供良好的配套服务和设施是保持长期生命的关键。
通常情况下，其物业管理分为硬件和软件两大部分：硬件主要指物业的配套设施，包括房间套内的设施和公共设施，如家具家电等设备的品牌和质量，功能齐全的会所和商业设施等；而软件主要指公寓的服务管理水平，包括家政服务、安全服务、交通服务和其他服务等。
什么是5A写字楼和甲级写字楼写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓5A，是对于写字楼在智能化(自动化)方面的评判标准。
通讯自动化系统。
包括：双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。
楼宇自动化系统。
包括：冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
知识点——酒店业态类型
酒店业态种类标准类型特征一、1、客源：商务人士依商地点：城市中心（如 CBD）据务设备：特设商务层（行政楼层）、客型商务办公设备、人酒顾客特点：类店A、花费水平较高：型偏向于酒店内花费，不太关注花费划服务的价钱；分B、花费偏向显然：①、花费项目：住宿、餐饮、商务宴请、会议花费、通信消费；②、花费额度大；备注1、商务型酒店（CommercialHotels ）也称暂住型酒店（ TransientHotels ），当前我国酒店中占比率最大的是商务型酒店。
2、商务旅行是当前发展最快的旅行项目之一，它是商务活动不断扩大、全世界商务一体化的产物。
3、据亚洲商务旅行市场（ABTM）剖析，我过将可能于 2020 年超出美国成为全世界第一大的商务旅行目的地，③、花费稳固；C、花费季节性不显然：①、商务游客是依据商务活动安排出行时间与地址；②、主要目的是前去特定地域开展商务活动，达成商务目标，商务游客的旅行是工作的一种表现形式；③、商务旅行极少受目的地季节、天气、时间的影响。
D、其商务旅行的花费目的地较为集中：因为商务旅行的目的性较为明确，所以目的地较为集中在经济发达的国家或地域，商务酒店也大多集中在规模较大、经济较为发达的城市；吸引超出 1.37 亿的外国商务旅行者，成为全世界最重要的商务旅游花费市场之一。
4、商务型酒店在酒店设施、服务项目、价钱等方面都以商务为出发点，尽可能地为商务客人供给便利。
5、酒店在服务种类、服务水平、服务时间上灵巧应付，做到高效、快捷、便利，“管家式”服务。
［酒概P44］2、客源：会议顾客（会议、博览会、展销1、会议型酒店会会、洽商会、交流会、学术商讨（Convention会等）Hotel ），会展型酒店议拥有大中型国际、国地点：型内会议招待能力，会设备：会议设备展收入占酒店总收入酒比较大，一般超出酒顾客花费特点：店收入总数的35%。
店A、花费水平较高；2、依据中国酒店业务统B、花费项目全面，涵盖了“吃、住、行、娱、乐、购”所有旅游六因素。
酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么
酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么?购买公寓的时候，你是否受困于大串的公寓名称？如“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“服务式公寓”、“长租公寓”、“单身公寓”，“白领公寓”等等。
读完这些，你是不是已经晕头转向了。
别急，本文将逐个梳理清晰。
（在展开讨论前，我们先做一个限定；公寓包含住宅产权的公寓和商用产权的公寓，以下内容仅限于商用产权公寓，因住宅产权公寓实质上就是住宅，对日照，采光通风要求有强制要求，所以现阶段市场上住宅性质公寓较少）。
1、酒店式公寓酒店式公寓本质上是公寓，属于商用性质，产权可以分割为一间间来销售，“酒店式”只是外在的营销称号，让置业者瞬间感受到星级标准的“大堂及公共区域装修档次”，“配套设施”，“服务理念”。
酒店式公寓销售之后，可以由业主自由选择居住或办公，或返租给某个公司做快捷酒店，长租公寓等经营模式。
如果选择居家，又延伸出“白领公寓”，“单身公寓”，“金钻公寓”等不同的营销说辞；如果选择旅游观光区做第二居所，则延伸出”度假公寓”的名称。
如果选择居家式办公，就是目前市场上说的SOHO,即small office Home office，小型办公，家庭办公的缩写形式。
如小型金融公司，创意设计公司，律师事务所适合SOHO类型。
2、长租公寓长租公寓是一种类似于快捷酒店的一个商业经营模式，无关乎建筑产权性质，也无关乎物业属于销售型还是自持型。
长租公寓通过对销售公寓的统一返租或整体租赁物业来重新装修租赁，简单说就是做二房东来盈利。
酒店，办公，住宅，公寓，甚至商场，厂房，仓库都可以租赁后改造为长租公寓。
相对于快捷酒店来说，长租公寓更加讲究客户的中长期租约要求，更注重客源的社群，圈层文化的营造。
同时更加注重配置食堂、咖啡吧、小超市、酒吧、健身房、书吧等迎合年轻人生活方式及喜好的设施，甚至还会定期举办不同主题的沙龙活动。
比如万科泊寓、龙湖冠寓和小米公寓都属于这个类型。
3、公寓式酒店公寓式酒店也称为“服务式公寓”。
酒店式公寓
酒店式公寓介绍酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它为人们提供了在短期或长期内享受酒店服务的同时，拥有像家一样的私人空间和便利设施。
酒店式公寓通常位于城市中心或旅游热点地区，为游客和商务旅行者提供舒适的住宿选择。
设施和服务酒店式公寓通常拥有一系列设施和服务，为客人提供全面的体验。
以下是一些常见的特点：1. 客房酒店式公寓提供各种类型的客房，从标准单间到套房，以满足不同客人的需求。
每个客房都配备有舒适的床铺，设有独立的浴室和装备齐全的厨房设施。
2. 家具和电器酒店式公寓的客房通常配备有现代家具和各种电器设备，包括电视、冰箱、洗衣机、微波炉等。
这些设施使客人能够像在家一样舒适地度过他们的住宿。
3. 清洁和维护酒店式公寓提供每日清洁服务，确保客房的整洁和卫生。
此外，酒店式公寓还提供维修和维护服务，以保证客人住宿期间的舒适。
4. 24小时前台服务酒店式公寓的前台通常提供24小时的服务，为客人提供办理入住手续、提供旅游信息、安排交通等方面的帮助。
客人可以随时联系前台寻求帮助和咨询。
5. 酒店设施和服务酒店式公寓通常还提供酒店设施和服务，例如餐厅、健身房、游泳池、洗衣服务等。
这些设施使客人能够在公寓内享受更多便利和娱乐活动。
优点酒店式公寓相比传统酒店或普通公寓，具有以下优点：1. 空间和隐私酒店式公寓相对于酒店客房提供更大的空间，客人可以拥有更多的私人空间，享受家庭般的住宿体验。
此外，每个客房都有独立的厨房设施，客人可以自己烹饪食物，增加自由和灵活性。
2. 长期住宿酒店式公寓适合长期住宿，对于需要在一个城市定居一段时间的人来说是理想的选择。
酒店式公寓比传统酒店更经济实惠，客人可以享受长期住宿的优惠价格。
3. 酒店服务酒店式公寓提供与酒店相似的服务，例如每日清洁、24小时前台服务和酒店设施。
客人可以在享受私人空间的同时，享受到酒店式的服务和便利。
应用场景酒店式公寓适用于多种场景和人群：1. 商务旅行者酒店式公寓为商务旅行者提供了一个理想的住宿选择。
服务式公寓与长租公寓
服务式公寓与长租公寓随着城市化进程的加快，人们对住房需求的多样化也愈发明显。
在过去，人们常常选择自己购买房产或者长期租赁，但如今，一种新型住房模式，服务式公寓逐渐普及开来。
服务式公寓是指具备酒店式服务和社区设施，供住客短期或长期租用的一种住宅形式。
与之相对应的是长租公寓，即提供长期租赁住宿服务的公寓。
本文将探讨服务式公寓与长租公寓两种住宅模式的特点、优缺点及其适用人群。
首先，服务式公寓的最大特点是提供全方位的酒店式服务。
除了基本的住宿设施，还包括清洁服务、按摩服务、健身房、餐饮服务等。
住客可以享受到酒店一样的便捷和舒适。
而长租公寓则相对简单，提供的服务相对有限，大多只是提供基本的住宿设施和日常维修。
其次，服务式公寓通常可以进行短期或长期租赁，灵活性较强。
无论是旅游出差还是长期工作，住客都可以根据自己的需求选择合适的租期。
而长租公寓则更注重长期稳定的租赁，租期较长，一般为半年或一年以上。
第三，服务式公寓不仅提供住宿设施，还提供了较完善的社区设施和活动。
住客可以在社区内找到各种社交与娱乐方式，比如游泳、健身、打球、电影观影等。
这种社区环境可以帮助住客更好地融入城市生活，结交新朋友。
而长租公寓相对独立，社区设施相对简单。
另外，服务式公寓的价格相对较高，适宜具备一定经济实力的人群。
酒店式的服务和全方位的设施带来了更高的成本，这种高品质的住宿并不是所有人都能负担得起的。
相比之下，长租公寓的价格相对更为亲民，更适合预算有限的人群。
总的来说，服务式公寓适合那些追求舒适、便捷和高品质生活的人群，尤其是那些需要短期居住的人。
它们为住客提供了高质量的管理和服务，是一种理想的居住选择。
而长租公寓则更适合那些需要长期居住的人群，他们更注重稳定性和合理的价格。
然而，无论选择哪种住宅模式，都需要根据自己的实际需求进行选择。
不同人群有不同的住房需求，要根据自己的经济状况、租期要求和生活方式来选择合适的住宅模式。
服务式公寓和长租公寓都有各自的特点和优势，只有根据自己的个人情况做出明智的选择，才能获得最好的居住体验。
酒店式公寓定义及比较
酒店式公寓与公寓式酒店比较“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
“公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
这是两种不同性质的物业，“酒店式公寓”属于住宅类物业，土地使用年限为70年。
“公寓式酒店”则是酒店类物业（属于商业性质），土地使用年限为40年。
土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。
“酒店式公寓”本质上是住宅，业主拥有酒店独立产权，可以居住、出租或转售。
由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。
必须注意的是，因为“酒店式公寓”本质上属于住宅，所以就不能开展经营（至少不能成规模的开展经营）。
“公寓式酒店”本质上是酒店（商业），整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。
由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。
酒店式公寓与产权式酒店比较“酒店式公寓”是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。
但其本质上仍然是公寓。
购买者拥有单独产权，既可自住、出租，也可转售。
“产权式酒店”是指由酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
其本质在于购买者的目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租。
“酒店式公寓”与“产权式酒店”在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处，但本质上二者是有差别的：其一，因为“产权式酒店”是在非住宅用地上开发的项目，所以存在办不出产权证的风险。
房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。
工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位，因此“产权式酒店”很难办出分套的房产证。
而“酒店式公寓”的产权是比较清晰的，产权合法性风险较低。
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酒店式公寓与服务式公寓
酒店式公寓
概念
能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。
目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于
4 ～
5 星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营，这类公寓一般只租不售。
起源及发展
酒店式公寓概念最早起源于欧洲。
是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在上海、北京等地均有发展。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
特点
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
案例
国内的案例包括：深圳的泰格公寓、金中环公寓以及世金汉宫；上海的雅诗阁（ASCOTT），翠湖天地以及华府天地；北京的世界城，柏悦居以及昆仑公寓等。
国外的如美国曼哈顿的Manhattan house, 455 Central Park West和The Lincoln Park.
服务式公寓
概念
指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域，有较好的服务质量与物业管理的公寓。
一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。
什么叫服务式公寓？有何标准？目前国内还无固定模式。
起源及发展
服务式公寓，最早始于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其短期休憩居住的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形，服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住。
真正意义上的服务式公寓的出现在20世纪中叶，欧美国家经历了巨大的社会变革，人们开始享有更多的文化和教育的机会，流动性更强，家庭结构趋于松散，居住者开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国内的服务式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。
时至今日，此种暂住式经营模式更为一些大集团专业经营。
近年更流行大酒店集团在兴建酒店项目中加入一栋或以上的服务式公寓，如深圳的会展阁，广州的远洋宾馆及其公寓等。
特点
整体上，服务式公寓均采用酒店式服务，公寓式管理。
其能提供酒店式的各项配套服务，如有人整理房间及清洁，亦能使住户享受到星级酒店的家，更能提供管家服务予住客。
管家服务不但可以为住户提供餐饮、订票等服务外，更可为住客安排一般起居生活需要，如购物及安排消闲节目等，服务比酒店更全面，而且收费比酒店便宜。
它主要的特点包括：较大的空间、配有设备齐全的厨房、家用电器和洗衣设备、以及比较个人的环境和家居化的家俱。
案例
最为人熟知的服务式公寓包括有深圳著名的名仕阁及会景阁，而北京的有新世界酒店所属的新世界酒店公寓及上海的杰仕豪庭、海湾酒店公寓等等。
酒店式公寓和服务式公寓的区别
毫无疑问，不论酒店式公寓还是服务式公寓，都是房地产产品类别的细分，或者说是公寓这一概念范畴内的不动产品种。
结合目前国内实际情况，酒店式公寓与服务式公寓在定义上有比较明显的差别。
酒店式公寓——能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。
目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4 ～5 星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营。
这类公寓一般只租不售，北京的情况是租期至少一年左右。
在北京，此类公寓有国贸公寓、丽都公寓、嘉里公寓等。
酒店式公寓因为不出售产权，故要求投资商要有长期投资实力，一般开发商很少投资此类公寓。
从实质上讲，酒店式公寓是酒店长租客房的一个变种；对客户来说，是比较便宜而且可以享受比较自由住家生活的酒店客房。
服务式公寓——有较好的服务质量与物业管理的公寓。
一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。
什么叫服务式公寓？有何标准？目前国内还无固定模式。
实际上与酒店式公寓相比，服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。
美国明尼苏达州居住的一般公寓即带有类似服务：室外游泳池、烧烤设施、公用洗衣房、健身房、物业管理公司举办的周末业主聚会等等，所有这一切均包括在房租内，不另外收费。
服务式公寓从实质上说是公寓，只是服务的硬件与软件有较高水准，有区别于一般公寓的特色。
对开发商而言，投资此种产品应有明确的客户群定位与市场预测。
因为随着服务标准提高，物业管理费也相应增加，会给销售带来相当难度。
总之，酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明
显区别的。
但两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具，户型一般面积不大，多为一室一厅或两室一厅等。