合肥市场商业定位语附件
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告
时间
2010-5-4
地点
合肥
公司
大连奥纳文化发展公司
行业
影院
访谈人员
奥纳影城：李先生
大连奥纳电影城是大连佰融集团旗下国家五星级影院。佰融集团是以“房地产开发、国家五星级影院、金融资产管理”为支柱产业，成功开发了当时东北最大的广域型美式购物中心和平广场及东北地区唯一一家五星级影城；奥纳电影城以现代北美风格为主，整体设计以星空、时光隧道、体验太空遨游为主题，时尚前卫。已在大连、佳木斯、郑州等地开设4家，计划三年内进驻十余座城市开设二十家。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
餐饮的选择
被访者中餐饮类型更倾向于中餐，占57%，令有17.2%的被访者选择快餐；菜系以徽菜为主。被访者选择的餐厅以普通餐厅（36.6%）、特色餐饮（30.3%）为主；被访者更注重餐厅的环境、口味与服务态度。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
克里斯汀 迪奥CD
时间
2010-5-4
地点
合肥
公司
上海路威酩轩
行业
化妆品
访谈人员
迪奥：王小姐
创始人Christian Dior克里斯汀·迪奥1946年在巴黎创立克里斯汀·迪奥，克里斯汀·迪奥为巴黎稳固世界时装中心的地位有着不少贡献。除了高级时装外还经营香水、皮草、头巾、针织衫、内衣、化妆品、珠宝及鞋等，克里斯汀·迪奥的毒药（Poison）等香水誉满全球；法国经典品牌，经营护肤、彩妆、香水系列。其产品在护肤品方面结合了创新发明与尖端科技，拥有国际一流实验研究中心。所有产品从实验室到销售专柜皆经过严格的品质监。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
项目期望值
商业综合体项目定位语
商业综合体项目定位语
1. 创新型商业综合体，为城市注入新活力和新经济模式。
2. 打造多元化的商业综合体，满足不同消费需求和生活方式。
3. 以社区为核心的商业综合体，为居民提供便利和丰富的生活服务。
4. 高端时尚商业综合体，带来国际品牌和顶级购物体验。
5. 强调互动体验的商业综合体，提供创意活动和娱乐设施。
6. 融合科技元素的商业综合体，打造智能化和数字化的消费环境。
7. 绿色可持续发展的商业综合体，注重环保和可再生能源的运用。
8. 商业与文化结合的综合体，提供艺术展览和文化活动。
9. 面向年轻人的商业综合体，打造时尚潮流和青年文化的聚集地。
10. 社交和社交媒体融合的商业综合体，提供社交平台和线上线下互动的机会。
合肥CBD商圈情况
2 合肥商业业态特征—购物中心
项目名称
元一时代购物广场
12/4/2019 7
1 合肥商业发展概述—区级商业中心
8 南七商圈
范围：位于望江路与金寨路交叉口。以南七商业大厦、北京华联为龙头，南七 小商品及农贸市场为辅的商业中心，无大型的购物中心。 经营档次：商业档次普遍不高，以中低档为主，仅能满足客户的购物需求。 目标客户：多属于中低端的消费群体。 在南七一带，周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民 收入有限，该商圈主要是满足当地居民平时的日常生活需求。 主要商家：百大商业大厦、合家福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、 金江小商品市场、肯得基、快乐老家飚歌城、上岛咖啡、天地大浴场、光大药 房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。
1200 45000 540000
1.3
0.54
女人街
基本位置：金寨路三孝口到人民巷 长度：不足200米 宽度：10米 沿途景点：无 主要商业构成：纪念日商店、麦登斯商店等 主要经营业态及品牌： 服装饰品类：纪念日商店、麦登斯商店、百丽 纤纤妙语 石头
记、大头鞋业等 餐饮类：玛雅饭店 超市：合家福超市 电器大卖场：五星电器 娱乐休闲：阿里巴巴KYV 周边设施：肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖 经营状况：14－25岁女性集中地，生意好 租金状况：100－250元/平方米/月（一楼）
凡人服饰，阿里达斯，雅戈尔服饰，真维斯，唐狮，皮尔卡丹，耐克 鞋类：特步，361度，李宁，乔丹，耐克，贵人鸟，鸿星尔克，大头鞋业
，百诚鞋业等 餐饮类：小尾羊连锁店，傣妹，KFC德克士，必胜客，梦城大酒店，不倒
合肥华侨广场策划定位报告(最新版)
目录第一章项目机会…………………………1-5 第二章策划定位…………………………6-39 第三章规划设计…………………………40-80 第四章价格建议…………………………81-86第一章项目机会一．项目认知1．项目性质及规模合肥市中心规模较大、容积率较高的综合体及地标建筑综合体是城市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化等的集合体。
华侨广场项目容积率可达到7以上，建筑规模将在16万平方米左右，地块价值、容积率均高，是长江中路上的重要地标性建筑。
2．选址及场地条件研究市中心商圈核心位置，毗邻淮河路步行街，稀缺性强长江中路沿线是城市未来的精华段落，同时含山路口是这一段落最重要的眼位。
市中心地区土地含金量高，因此存在着极为丰富的潜在价值。
并且华侨广场项目位于四牌楼商圈核心区，商业设施全，周边环境经中菜市地段改造也将得到整治。
图1-1：项目位臵图3．规划条件研究地块四周都临路，是完整的一宗地，即“城中城”概念从项目基地的规划条件来看，四侧均临道路，是完整的一宗地。
并且因为综合用地，各类物业围合及组合，形成一个“城中城”。
地块四边道路具备不同条件：东面：基地沿含山路的东边长165米，含山路虽路幅不宽（9米）连通长江中路、淮河路及寿春路，也是市中心的重要次干道，有疏导淮河路商业街人流的作用。
含山路对面是合肥第四十二中学与较老的写字楼锦华大厦，可利用的资源较少。
北面：是中菜市路和7层商住楼，由于相距较近，对地块的规划利用有影响。
中菜市路被政府提议规划改建为酒吧特色街，再北为淮河路，可借步行街的商业氛围和人气。
西面：基地沿群力巷总长107米。
群力巷西为老式居民楼，西向较为杂乱，档次偏低，无特别景观及资源。
南面：沿中心核心东西主干道长江中路203米。
长江中路路幅较宽，车流高于人流，沿线集中着政务、金融、商业等功能，承担着综合性中心的职能的黄金要道，未来将改造建设老城区的“商务走廊”，具备往来优势和都市景观资源。
定位语广告语大全
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定位语、广告语
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合肥中市街现状分析报告
合肥中市街现状分析报告1.引言1.1 概述合肥中市街位于合肥市中心地带，是该市的商业中心之一。
近年来，随着城市经济的发展和城市规划的逐步完善，中市街的地位和影响力逐渐增强。
本报告旨在对中市街的现状进行深入分析，包括城市规划与发展、交通状况分析以及商业与市场分析等方面，以期能够全面了解中市街的发展现状，找出存在的问题与挑战，并提出相应的建议与展望，为中市街的未来发展提供参考与指导。
1.2 文章结构文章结构部分主要描述了整篇长文的结构安排，包括每个章节的主要内容和观点。
本报告的文章结构部分可以包括以下内容：文章结构部分主要内容如下：1. 引言部分概述分析报告的概要内容和目的，介绍了撰写本报告的动机和意义。
2. 正文部分包括城市规划与发展、交通状况分析、商业与市场分析三个主要内容，分析了合肥中市街的现状和发展情况。
3. 结论部分总结了现状分析的主要发现和结论，同时提出了相关问题与挑战，并给出了建议与展望。
以上是文章结构部分的内容，通过此结构可以清晰地了解本报告的主要内容和逻辑安排。
1.3 目的目的部分：本文旨在通过对合肥中市街现状的深入分析，探讨城市规划与发展、交通状况、商业与市场等方面的问题，全面了解中市街的现状及其面临的挑战，同时提出相应的建议与展望，为中市街的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告，也希望能引起社会各界对于中市街发展问题的关注，促进相关部门的合作与改善，为打造宜居宜商的合肥中市街做出贡献。
2.正文2.1 城市规划与发展合肥中市街位于合肥市中心地带，是合肥市的商业和文化中心。
随着城市经济的快速发展，中市街的规划和发展也日益受到关注。
在城市规划方面，中市街的总体规划与城市的整体规划相协调，以确保在城市的整体发展中发挥积极的作用。
同时，为了适应城市发展的需要，中市街规划还需要不断进行调整和优化。
在城市发展方面，中市街不仅是商业中心，还具有丰富的历史和人文资源。
因此，在规划和发展中要充分考虑保护和传承中市街的历史文化，同时结合当代城市建设的现代化理念，使中市街在实现商业繁荣的同时，保留其独特的历史风貌。
合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告(100)页
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不足之处：
• • • 由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大 7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。 1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间。
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项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店 地 址：合肥市庐阳区宿州路4号 开业时间：2010年12月28日
店铺数量
从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助 业态为主 从店铺数量来看，甜品零食类的数量居 前，可以看出在满足顾客对品类需求的同 时，更好的考虑到租金收益
项目概况 业态分布 评价分析 1L品牌分布 店铺数量分析
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 国 际 化 妆 品
合肥市商场市调报告
报告日期：2014年3月5日 报告人：
目录
商圈概况--------------------------------------------------商场简介--------------------------------------------------商场概况--------------------------------------------------楼层概况--------------------------------------------------评价与分析------------------------------------------------品牌简介---------------------------------------------------
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(二)
中西街业种分布
其他 9%
餐饮 77%
PARTⅡ 中观分析/合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业/绿地饕界
吅肥绿地·饕界是绿地集团将饕界全国品牉运营癿第二站。饕界总体觃
划分为两个区域：食饕馆、艺饕馆，其中食饕馆——中高档商务、政 务、休闲聚会癿餐饮集中地。由6幢独立建筑构成，面积达16000平 米，主要觃划业态为：国内外中高档特色、情景化癿餐饮、酒吧及娱乐
PARTⅡ 中观分析/合肥市大型商业项目供求分析/合肥现有大型商业
1
序号
合肥市现有大型商业
商业面积 （㎡） 8万 4万 5万 8万 5.5万 58万 8万 4.5万 4万
名称
商圀
1 2 3 4 5 6 7 8 9
元一时代广场 温莎国际广场 新都会购物广场 国购广场 拓基城市广场 信地城市广场 大唐国际广场 新天地国际广场 明珠广场
古云体育馆
阜阳路桥 卫岗 吅家福对面 市底广场负一层A区 建巟学院新区 卫岗 日之惠超市斳 元一时代广场4F 国贩广场3F 铜陵北路 木匠李路附近
10元
8元 8元 8元 8元 8元 10元 10元 8元 8元
真冰溜冰场（暂无） 1 2 冝军溜冞场 — 之心城 大唐国际贩物广场 待建中 待建中
PARTⅡ 中观分析
二.乐客来商业中心项目中观分析
3.合肥市业态业种发展现状分析 3.1 百货店 3.2 大卖场 3.4 写字楼 4.合肥市大型商业项目供求分析 5.乐客来所在区域商业发展分析 5.1 本案商圀界定 5.2 核心商圀分析 3.5 酒店业 3.6 餐饮业
3.3 购物中心 3.7 溜冰场
5.3 区域商业规划
PARTⅡ 中观分析/合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业/中西街
合肥主要商业项目概况
综合体项目，位于合肥市庐阳区北一环濉溪路和城市南北向主干道蒙城路交口东角。
新天地国际广场总用地面积为32732.5平方米，总建筑面积123145平方米。容积 率3.21，绿化率30.33%.总高度99.9米。用地性质为商业、办公、住宅，主要由写字 楼商务公寓及其商业裙房和多层购物广场、TESCO大卖场构成。 40000平方米写字楼位于新天地国际广场西南侧，共25层。写字楼出入口设在南 侧，面向北一环濉溪路与蒙城路交口处，北侧为精品商铺，与购物广场内街相连，东 侧为TESCO大卖场。写字楼主楼一、二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡 厅与精品店；五层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连。
乐谷游乐场及量贩KTV，并将由此有望成为合肥市民购物及休闲的新地标， 成为合肥及周边城市居民购物、餐饮、娱乐、休闲、文化消费的最佳选择。 元一时代广场购物中心的亮相，对于丰富和提升合肥商业业态必将发挥重大 而积极的影响。
2、国购广场
合肥国购广场由安徽国购投资集团投资建设，总投资7.2亿元，是安徽省第一家真 正意义上的“一站式购物”商业广场，位于合肥市蜀山区，紧邻长江西路，以沿长江 西路130余米的绝对宽度成为合肥中心轴线上最为显著的地标建筑。广场日均人流量逾 越10万人次；兼具合肥市地理中心、发展中心、车流中心、客流中心、消费中心五大 优势。 国购广场为2003－2004年度合肥重点建设项目和招商引资项目，总建筑面积约 80000㎡，共为四层。广场运用"一站式"全新商业模式，ShoppingMall国际商业流行理 念，集购物、休闲、餐饮等为一体，以海纳百川之气魄，汇聚精品专卖店、中高档流 行百货、大型超市、建材、家电、餐饮、娱乐、文化休闲等全业态商业模式，网聚世 界500强法国家乐福、深圳家福特建材、国美电器、美高美国际娱乐、神话KTV、屈臣 氏、运动100、凯德利影城、味千拉面、肯德基等国内外知名品牌同场经营。
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