佛山华庭项目房地产市场调研报告下
2024年佛山房地产市场调研报告
佛山房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行全面调研，并分析其发展趋势和市场前景。
通过对佛山市房地产市场的调查和研究，可以提供有关房地产市场的真实数据和相关政策，以帮助投资者和决策者做出明智的决策。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、数据分析和面访等，综合运用定性和定量研究方法，以确保研究结果的准确性和可靠性。
3. 佛山房地产市场概况3.1 市场规模根据我们的调研结果显示，佛山市房地产市场规模庞大。
截至目前，佛山市房地产市场已建成了大量房产项目，包括住宅、商业和办公楼等各种类型。
市场供应稳定，满足了不同层次消费者的需求。
3.2 市场需求随着经济的快速发展和人口的增加，佛山市房地产市场需求也呈现出稳步增长的趋势。
许多人选择在佛山买房安家，这推动了房地产市场的繁荣。
此外，佛山作为一个重要的制造业基地，吸引了大量人口流入，进一步增加了房地产市场的需求。
3.3 政策环境在政策环境方面，佛山市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
相应的政策措施被采取，以吸引更多的投资和促进市场的稳定。
通过这些政策的支持，佛山市房地产市场得到了良好的发展。
4. 市场前景4.1 机遇佛山房地产市场存在着许多机遇。
首先，佛山市作为广东的重要城市之一，其经济实力和发展潜力巨大，提供了丰富的市场资源。
其次，佛山房地产市场的稳定增长和良好的发展前景，吸引了大量国内外投资者的关注，为投资者提供了良好的投资机会。
4.2 挑战然而，佛山房地产市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，投资者需要深入了解市场情况和竞争对手，才能制定出有效的市场策略。
其次，佛山市房地产市场发展进入了一个相对成熟的阶段，市场需求也出现了一定的饱和状况，投资者需要更加谨慎地进行投资决策。
5. 建议与结论基于对佛山房地产市场的调研和分析，我们得出以下几点建议：•投资者应该充分了解市场情况，制定有效的市场策略，降低投资风险。
•抓住市场机遇，积极投资佛山房地产市场。
佛山房地产场分析报告
佛山房地产场分析报告佛山房地产场分析报告一、概述本报告旨在分析佛山市房地产市场的发展趋势及相关数据，为投资者提供决策参考。
二、市场概况佛山市位于广东省南部，是中国重要的经济中心之一。
近年来，佛山的房地产市场持续呈现稳定增长的态势。
以下是市场概况的主要指标：总体供求关系平衡：佛山市的房地产市场供需关系相对平衡，房屋供应量与购房需求基本匹配。
价格涨幅持续稳定：佛山市的房地产价格涨幅保持在合理的范围内，没有出现大幅波动的情况。
地段规划合理：佛山市的房地产项目都经过精心的地段规划，区域发展潜力较大。
三、市场趋势分析1. 房价走势佛山市的房地产价格仍处于上升趋势，但增幅相对较小。
过去一年，房价平均上涨幅度约为5%。
这说明尽管佛山的房地产市场相对稳定，但不太适合短期投资获得高额利润。
2. 房产销售情况近年来，佛山市的房地产销售情况良好。
市场需求稳定，购房者仍然持续增加。
尤其是在一二线城市限购政策的影响下，投资者对佛山市场的关注度不断提高。
3. 区域规划与发展佛山市按区域进行规划与发展，各区域的发展潜力不同。
其中，禅城区、南海区和顺德区是佛山市房地产市场的核心区域，发展速度和潜力较大。
其他区域的发展相对较慢，但也有一定的投资机会。
四、投资建议基于对佛山市房地产市场的分析，我们给出以下投资建议：1. 长期持有：佛山市的房地产市场稳定发展，适合长期持有并享受租金收益。
2. 着眼核心区域：优先选择禅城区、南海区和顺德区等核心区域的房地产项目，这些区域具有较高的增长潜力。
3. 具备地段优势：选择位置优越、交通便利的项目，地段优势对房地产的长期增值起着至关重要的作用。
4. 多方面评估：除了价值增长潜力，还需考虑项目周边的配套设施与生活环境，以及开发商的信誉等因素。
五、风险提示投资房地产需要考虑以下风险因素：1. 财务风险：投资房地产存在财务风险，包括资金流动性不足、市场变化等情况。
2. 政策风险：政府政策对房地产市场影响较大，政策变化可能带来投资风险。
佛山房地产市场研究报告
土地出让方面，本月共出让12宗住宅用地，总出让面积为36万㎡，环比下降29%。
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
2.2.本月佛山土地市场分析
本月全市土地成交面积为50.98万㎡，环比下降46%。成交主要集中在高明区和顺德区，而禅城区本月“0” 成交。
而成交类型方面，本月商住用地成交大增，占总成交面积的64%。而工业用地本月成交明显放缓，仅为16.8
Market research report.
区域
出让日期
交易时间
地块编号 佛明（挂 ）2011021 佛明（挂 ）2011022 佛明（挂 ）2011023
地块地址
用途
面积
( ㎡)
13333
容积率
交易方式
起拍价
（万元）
6322.7万元
2011-6-15
2011-7-21
佛山市高明区荷城街 道荷富路以西A地块 佛山市高明区荷城街 道荷富路以西B地块
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
二、一级土地市场月度成交
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况
区域 禅城区
本月出让面积 (㎡) 199125
环比 166%
本月成交面积 (㎡) 0
环比 -100%
预售面积 （㎡） 14454.87
主力户型 （㎡） 1房：40 2房：90 3房：90-123 3房：126-154
佛山2 0 1 0 - 2 0 1 1 年月度供求走势情况
单位:万㎡ 单位:元/ ㎡
佛山市房地产市场分析报告
佛山市房地产市场分析报告佛山市房地产市场分析报告1.引言本文旨在对佛山市房地产市场进行全面的分析和评估，以便为投资者、开发商和机构提供有关市场趋势、机会和挑战的准确信息和可行建议。
本报告将从市场规模、供需关系、价格走势、政策环境和市场竞争等多个角度进行分析。
2.市场概述2.1 市场规模这一部分将介绍佛山市房地产市场的总体规模，包括居民房地产和商业地产的总市值和总面积。
还将分析市场增长趋势和预测未来几年的发展趋势。
2.2 供需关系本节将研究佛山市房地产市场的供需关系。
通过分析人口增长、家庭结构变化、就业和经济发展状况，以及住房政策的影响，我们将评估房地产市场的供给和需求，并预测未来几年的供需平衡情况。
3.价格走势3.1 住宅房价这一章节将详细分析佛山市住宅房价的走势。
我们将考虑不同区域、不同类型的住宅，以及市场供需关系等因素，以提供准确的价格趋势分析和预测。
3.2 商业地产租金在本节中，我们将研究佛山市商业地产租金的变化趋势。
我们将考量不同类型的商业地产（例如写字楼、购物中心和酒店），评估市场供需关系，并提供未来几年租金的预测。
4.政策环境本节将探讨佛山市的房地产相关政策，包括土地供应政策、住房改革政策和金融政策等方面。
我们将分析这些政策对市场的影响，并提供相应的建议和展望。
5.市场竞争这一部分将调研佛山市房地产市场的竞争态势，包括主要开发商、房地产经纪公司和中介机构等。
我们将分析他们的市场份额、销售策略和品牌形象，以提供有效的市场竞争分析和策略建议。
附件：1.数据表格：包括佛山市房地产市场的关键数据指标和统计数据。
2.地图和图表：展示佛山各区域的房地产市场状况和发展趋势。
法律名词及注释：1.住房改革政策：指针对住房市场进行的政策调整和改革，旨在提高住房供给、优化住房保障体系，推动住房市场稳定发展。
2.市场份额：指企业在市场中所占有的销售额或销售量的百分比，是衡量企业市场地位和竞争力的重要指标。
佛山房地产场分析报告
佛山房地产场分析报告佛山房地产市场分析报告1. 市场概况佛山作为广东省一个重要的城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对佛山房地产市场进行分析，并给出相关数据和趋势预测。
佛山房地产市场规模庞大，发展迅猛。
在过去几年中，佛山的房地产市场经历了快速增长的阶段。
大量开发商参与市场，推出各种类型的住宅、商业和办公楼盘，吸引了众多购房者和投资者的关注。
2. 房价分析2.1 佛山房价趋势佛山的房价在过去几年中持续上涨，特别是住宅房价。
根据市场数据显示，佛山的住宅均价在过去五年中上涨了大约30%。
这主要是由于佛山经济发展迅猛，对房地产的需求不断增加所致。
2.2 不同地区的房价差异佛山的房价在不同地区之间存在较大的差异。
一线城市中心地段的房价相对较高，而郊区和新兴开发区的房价则相对较低。
购房者在选择住房时需要根据自己的预算和需求，理性选择适合自己的地区。
2.3 房价波动原因佛山房价的波动主要受到以下因素的影响：政策调控：政府对房地产市场进行调控，例如限购政策、贷款政策等，都会对房价产生一定影响。
经济发展：佛山作为一个经济发展迅猛的地区，人口和就业机会的增加，对房价产生积极影响。
土地供应：土地供应的稀缺与否，也会对房价产生一定的影响。
人口流动：佛山吸引了大量人口的流入，这也会对房价产生影响。
3. 佛山房地产市场发展趋势分析3.1 佛山市场的前景从目前来看，佛山的房地产市场仍然有较大的发展空间。
随着佛山经济的不断发展，房地产需求将持续增加。
政府对房地产市场的支持和调控也为市场创造了良好的环境。
3.2 佛山市场的挑战虽然佛山房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战。
土地供应可能出现短缺，这会对房价产生影响。
政府的调控政策可能会对市场产生一定的影响。
3.3 佛山市场的投资机会对于投资者来说，佛山的房地产市场依然具有吸引力，尤其是长期投资者。
随着佛山经济的快速发展，房地产投资有望带来良好的回报。
4. 结论从以上分析可以得出以下结论：佛山房地产市场持续快速发展，房价持续上涨。
2023年佛山房地产行业市场研究报告
2023年佛山房地产行业市场研究报告佛山是中国四大家具生产基地之一，也是中国重要的陶瓷、岭南文化和旅游城市之一。
佛山作为广东省重要的区域性中心城市，不仅拥有繁荣的经济，还吸引了大量的人口和资金流入。
因此，佛山的房地产行业具有巨大的发展潜力。
一、市场概况佛山的房地产市场主要包括住宅、商业和写字楼三大板块。
根据最新数据，佛山的房地产销售额在近几年呈现出较快的增长，市场需求旺盛。
在住宅市场方面，佛山的楼市供应充足，开发商众多，竞争激烈。
近几年来，佛山的新房价格较为稳定，没有出现显著的上涨或下跌。
房价水平相对较低，吸引了大量购房者。
在商业市场方面，佛山的商业地产也呈现出良好的发展势头。
随着佛山经济的不断发展，商业需求也随之增加。
大型商场、超市、酒店等商业设施的建设和发展仍具有较大的空间。
二、市场动态1.政策驱动佛山房地产市场的发展得到了政府的大力支持。
政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策，包括土地供应、购房补贴、贷款利率优惠等方面。
这些政策的出台，有助于激活房地产市场需求。
2.区域优势佛山位于珠江三角洲经济区，拥有便利的交通网络和丰富的人力资源。
佛山还是中国重要的制造业基地之一，拥有丰富的产业资源。
这些区域优势吸引了大量的人口和资金流入，推动了房地产市场的发展。
3.市场需求佛山的人口数量庞大，市场需求旺盛。
随着佛山经济的不断发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。
购房者更加关注房屋品质、配套设施和交通便利性等方面。
这对于房地产开发商来说，是一个巨大的机遇和挑战。
三、市场前景展望未来，佛山的房地产市场有着良好的发展前景。
首先，佛山的经济发展势头良好。
随着佛山实施的一系列重大项目的陆续落地，佛山的产业结构将进一步优化。
这将进一步推动佛山房地产市场的发展。
其次，佛山的人口和资金流入将继续增加。
随着佛山经济的不断发展，越来越多的人口和资金将流入佛山。
这将带动佛山房地产市场的需求继续增加。
最后，佛山的房地产市场在政府的政策支持下将保持稳定发展。
佛山房地产现状市场调查报告
纺织服装 行业 7.6%
调查背景
项目位于顺德区北滘镇，规划范围东临佛 山一环、北临潭州水道，中有荷岳路。 根据项目范围，我们围绕这周边地区（禅 城、乐从、北滘）的代表性楼盘进行了调 查。
地产巨头聚集佛山
保利地产（5个项目） 万科地产（9个项目） 招商地产（2个项目） 中海地产（4个项目） 金地地产（1个项目） 通过这组数据，我们可以观察到地产巨头 已经看到佛山的经济优势，抢占这块热土。
禅城代表性楼盘
住宅 佛山雅居乐花园 佛山万科城 中海文化熙园 凯德泊宫 金地九珑璧 酒店 佛山皇冠假日酒店 碧桂园希尔顿酒店 写字楼 金海广场 财富大厦 卓远国际商务大厦 环球国际广场
佛山万科城
开发商：佛山市万科投资有限 公司 物业公司：佛山市万科物业管 理处有限公司 容积率：2.30 绿化率：暂无 物业费：洋房：1.98元/㎡ 别墅： 2.68元/㎡ 地址：佛山市禅城区南庄镇沿 江路55号 占地面积：380000㎡ 建筑面积：800000㎡ 总户数：7000 车位：暂无
碧桂园希尔顿酒店
由碧桂园控股投资开发的佛山禅城碧桂园希尔顿酒店， 2010年3月29日动工。 碧桂园希尔顿五星级酒店所在地块位于佛山东平河北岸， 属佛山未来中央商务区内（禅城岭南大道以东、华新路以 南、江湄二路以北） 占地面积:141675㎡ 建筑面积:140000㎡ 建筑单位:中国建筑第五工程局 建筑设计单位:美国Gensler公司
财富大厦
财富大厦位于禅城区汾江南路206号， 200-400㎡单位，租金60㎡起。只租不 售。 开发商：佛山市智苑房地产有限公司 建筑面积：20000㎡ 首层高9米，气势恢宏，尊贵无限；二 层高7.2米，大空间格局，可作中空， 拓展无限，标准层高3.6米；8成以上实 用率；4000多平方米地大型地下停车场， 以及地面围合式内院，提供大量停车场 地；独特门厅设计，标准层电梯间，彰 显非凡气度。 该大厦坐拥一小时广佛经济圈核心地段。 新佛山汽车总站、地铁枢纽站、白云机 场候机楼仅一步之遥，交通方便、配套 齐全、物业管理水平一流。
佛山房地产市场研究报告
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
200 150 100 50 0
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
1月
2月
3月
新增面积 21.08 41.35 95.2 22.19 34.28 49.42 56.66 156.3 85.89 102.9 121.5 93.41 11.83 129.8 成交面积 37.71 42.89 59.71 45.32 32.05 45.83 86.67 117.3 109.7 104.6 106.1 118.4 47.1 84.04 成交均价 6143 6939 7770 7782 8012 7885 7525 7425 7901 8265 8316 8123 7856 8426
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
3.2 佛山五区本月新增供应情况
区域 新增预售套数 新增预售面积（万㎡） 比例 面积环比
禅城
南海 顺德 三水 高明 合计
1237
5966 3758 443 234 11638
12.4
67.8 42.8 4.9 1.8 129.7
9.5%
52.2% 33% 3.8% 1.5% 100%
228%
2066% 1351% 153% 100% 997%
注：由于三水网站的维护问题，因此
三水区的新增为不完全统计
本月五区新增住宅供应出现了大幅度的上升，共129.79万㎡ ，环比上涨997%。其中南海、顺德区为本月新 增供应主力，共占佛山整体新增总量的85%。
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纵观本案一期购房者，绝大部分都是首次置业，投资客相对比较少；而且，本案二 期户型都以中小户型为主，在一定程度上弱化政策对本案二期产品的影响。
杨
梅
河
本
案
杨梅市场
杨梅市场
杨梅小学
杨梅小学 杨梅中学杨梅中学
河畔名居 河景豪庭 趣雅名苑
无极观点
地理位置优越 生活配套齐全 交通到达率高 项目可塑性强
与竞争项目比较
趣雅名苑 和富阳光新城
本案
现售状况
在售一期尾货
未售
一期基本售罄
下一期建设进度 正在打桩
即将封顶
平整土地
下一期推货时间 预计10月份
提高入市门槛，二套房需求将受到抑制，市场上观望盛行。 短期内推出量增加，价格将有一定的松动。 楼盘促销活动增加，楼盘间博弈再度升级。
无极点评
4-15/17新政是近年来地产调控最坚决、最有力、最有效的一次。 在这一轮政策调控下，整个房地产市场受到很大的影响。 从整体上看，新政既是对房地产的一次全面整顿，也是对国内产业结构的一次调整。
项目进度
小结：
在杨和住宅市场中，主要呈现项目量少、以多层建筑为主、总体档次不高以及楼价偏 低的特点，房地产萌芽阶段蕴藏巨大发展潜力。 在目前市场供应货量中，中小户型占主导，适合大众消费群体。
3 本项目分析篇
周边环境
项目东面为工业用地；西面 为商业、住宅和行政办公区， 建筑主要为8层以下楼房。
项目总述
在目前杨和商品住宅市场中，在售量少，而且未来推货都集中在下半年，形成一定 的竞争环境。但由于项目的建筑类型、距离和推出时间等因素差异，项目之间没有形 成直接的对冲。
对于本案来说，二期产品是杨梅即将开售的电梯洋房项目之一，在市场上产品优势
相比另一竞争项目【和富阳光新城】相对的突出，利于吸引区域的高端客户。
一、加快住房建设用地供应计划编制； 二、促进住房建设用地有效供应； 三、切实加强房地产用地监管； 四、建立健全信息公开制度 ； 五、开展房地产用地突出问题专项检查。
银监会：发布流动资金 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于
贷款管理暂行办法
国家禁止生产、经营的领域和用途。
国办：要求促进房地产 市场平稳健康发展
财政部：五年内住房转 让全额征收营业税
进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进 房地产市场平稳健康发展。
1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的， 全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋 的价款后的差额征收营业税；超过5年(含5年) 的普通住房 对外销售的，免征营业税。
一期客户分析
在一期置业客户中，随机调查59户，对其置业考虑因素分析。（其他主要包括小区 绿化、物业管理等）
在一期置业客户中，考虑最多的是价格因素，交通、户型、位置等因素也占了很大比 例。因此，本案比较受到普通工薪一族的青睐。
近期政策影响
随着经济的回暖，楼市得到了恢复，楼价不断飙升，楼市泡沫越趋严重，一步步威 胁着国家整体经济。 今年初，国家也相继取消了08/09年出台的各种购房优惠政策。而且，加强了资金 监管，提高准备金率；特别是4月份，国务院为遏制近期房价过快上涨问题，连续 出台了重磅政策，严格要求首付比例，坚决遏制不合理的需求。
The End
祝【翠岸华庭】二期开发圆满成功！
The End 17
Thank S
期待深度沟通☺
佛山市禅城区绿景一路19号 （86）0757-83826099/83315688
内部资料 严禁传阅
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三 套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平 方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
备注
预计2010年6月底开售
和富阳光新城分析：
优势
目前杨和最大住宅小区； 位于杨西大道和高明大道交汇处，交通方便； 邻近镇政府和杨和中心小学； 有24小时的专业物业管理队伍； 户型方正实用，使用率较高。
劣势
邻近交通要道，有一定噪音污染； 周边环境较差一期销售时间在6月底； 1期工程已接近封顶，销售价格在2600至2700之间； 二期及后续发展现暂时未明确； 售楼部在预测在5月底落成。
结束语
感谢贵司给予我司的合作机会； 我司将高度重视与贵司的合作； 无极有信心再创项目二期销售佳绩！并与贵司携手品牌。 无极10年的房地产资源平台以及房地产项目策划及代理的专业经验，为贵司成功开发制定专
业策划营销方案，作为贵司科学决策的市场专业支持，并以精英销售团队圆满实现销售目标。
精诚合作，携手并进，共创辉煌！
6月底
10月份后
下一期建筑类型 多层楼梯楼
价格预测
2450元/㎡
小高层电梯楼 小高层电梯楼
2650元/㎡
？
按照项目工程进度，趣雅二期先于本案推出市场，避开与本案推出市场时间的直接对冲，但 其具体价格将成为本案二期的参考依据。和趣雅二期相比，在地理位置、产品户型、价格以 及市场认可度上本案都占有优势，总体上趣雅二期对本案影响不会太大。 和富阳光新城，由于位置上离本案有一段距离，而且，本案处于杨梅成熟区，而和富阳光新 城处于杨梅新区，对于本地销售对象没有太大的冲突；由于规模和未来区域发展的优势，和 富阳光新城对外来投资客有较大的吸引力；如果本案有价格优势，问题都将会弱化。
在中国房地产市场快速发展的近几年里，对房地产调控构成实质性影响的信贷政策主要有两 次：2007年的“9·27新政”（利空）、2008年的“10·22新政”（利好）。 而此次4·15新政与9·27新政相比力度更大，主要表现在：贷款购买二套住房的家庭，首付由 原来的40%提高至50%，对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，首付由原来的40%提高至 50%以上。
和富阳光新城
一期推货 组团
物业地址 开发商
杨和镇政府东侧 和富物业投资有限高公司
建筑类型 小高层
占地面积 4万平方米
建筑面积 8.7万平方米
容 积 率 2.17
物业管理费 ——
单位面积区 间
一期全部户型89平方米的三房
目前销售 未开售
当前均价 报价2650元/㎡
目标群体
一期销售主要针对政府职员，周边本地人， 投资客。
时间
04-20 04-17 04-15
03-10
02-20 01-10
01-01
2010年国家出台调控楼市政策
措施
内容
住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金
国务院：房价过高地区可暂 停发放第三套房贷
国务院常务会：贷款买二套 房首付不得低于50%
国土部：强调房地产用 地监管 将开展突击检查
未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得以认购、预订、排号、 发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。