万科花园洋房汇总
万科作品
珠海·金域蓝湾 景观设计延续了金域蓝 一期庭院中心设置“无边界泳 入户大堂、泛会所的对景位设置具有东方气质的现代特色
湾品牌经典的东南亚热带 园林风情，以充满情趣的 空间设计和更纯净简约的 元素，营造出清凉静谧的 意境之园。 池”，形成奇特而强烈的视觉 冲击。泳池区里的按摩池和各 式喷水，将奢华的度假水疗带 入寻常生活之中，彻底放松现 代人紧张疲累的身心。二期庭 院的椰林草地、月亮吧、游戏 场，串起人们午后的恬梦与夜 语狂欢。 水景，其间点缀异国造型的喷水雕塑，让惬意的心情一路 蔓延。曲折趣致的园路满载悠闲的脚步，造型多样的亭台 廊架回响着人们温情的闲谈。材料的选择重天然质感，木、 石为人们提供温暖和谐的感受。大量使用热带属植物，打 造出层次丰富的主题式植物景观。 美丽而有丰富内容的环境，使庭院成为生活的组成部 分，而不仅仅是窗外一角的景色或书中的一页插图。领悟 真正的景观，是金域蓝湾带来的思考与收获。
辽宁抚顺金色蓝湾
SED新西林景观国际利用浑河珍贵的景观 资源，以园区外部的浑河滩堤公园、湿地 公园为媒介，将浑河紧密相连，于园区内 部精心打造三大泰式景观公园，使五大公 园的内外相连。
以泰国风情园林为蓝本，以形态各异的水池， 叠水和喷泉为中心，粗矿石材和东南亚特色 亭及回廊为内容，融合中式园林的虚实空间 变化，营造独特的异域风情。在沈阳这个缺 水的内陆城市，圆了沈阳人滨水而居的生活 理想，将沈城的品质人居氛围推向了高潮， 这是SED新西林景观国际的又一创新力作。
通过简练的装饰，让简洁 的线条使空间洋溢出一派 热烈的城市时尚艺术风情。 抽象与秩序，简约与纯朴， 项目将现代艺术融入于社 区的构成中，以自然的手 法打造出充满现代气万科天景花园
以点式或短板式的楼梯排布，使南北楼距很大，中 心花园面积集中。小区内园林以现代东南亚风格与中式园 林造景手法的完美结合，拥有近2000平方木的泳池和水域。
万科新产品分析_四大产品
。 不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析： 建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫） 开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评： 优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准 毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧 ，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基 本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅 、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转 折空间为一条景观主轴，与居 住空间呼应，体现以“绿”为主 。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观 带，并把这景观引入小区，营 造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景
万科综合对比分析
一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。
在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。
虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。
1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。
（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。
（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。
2、产品种类数据来源：公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。
1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。
龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。
龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。
(上) 地产案名资料整理
保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
（商贸会展）会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上，收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神
合肥交房最全最新的交房表
项目名称交付信息在售均价在售信息万科金色名郡2012年年底交付10000—11000元/平米万科金色名郡9#楼（九堂），154、200平米户型，其中154平米户型仅剩几套，1梯1户，32层，128户，2012年年底交付。
[详情]华地学府名都19#20#楼2012年6月交付7500元/平米华地学府名都5、6、7、8、9、19、20、21#顶复135-260平，均价7500元/平米。
12#、13#、14#楼花园洋房均价12000-15000元/平米，180平米和260平米户型，具体一房一价。
[详情]印象西湖2#、4#楼2012年5月交付8000元/平方米印象西湖在售4#楼目前仅剩下143平米户型，折后均价7800元/平米。
2#楼MINI叠墅均价8000元/平米，户型面积为87平米，赠送高5.8米、面积约10㎡的空中露台。
[详情]丰盛华庭1#2#楼2012年年底交付7200元/平方米丰盛华庭2#楼即将推出，82、103平米户型。
在售1#82-103㎡英伦洋房， 82平米户型均价7300元/平米左右，103平米户型均价7100元/平米左右。
[详情]建业领翔整体2012年6月份交付7800元/平方米建业领翔目前剩余大户型较多，130-140平米，均价7800元/平米，115平米均价8000-8300元/平米。
还有4套270-280平米左右的复式房源，均价7800元/平米。
小户型61平米还有一套，价格7600元/平米。
[详情]松芝万象城松芝公馆2012年5月交付6565元/平方米 (起) 松芝万象城A座公寓还有少量挑高房源，50-80㎡户型，买一层送一层，均价11000元/平米。
松芝公馆目前在售均价7200元/平米，6565元/㎡起，4梯12户，45—98㎡户型。
[详情]汉嘉都市森林N1#、N7#楼2012年11月18日，NJ公寓2012年年底交付7600元/平方米汉嘉都市森林NJ公寓34、45、54、66、74、78平米户型，均价7500元/平米左右。
万科锦园、华润时代之城、梵锦108项目简介
【预售信息】
推售计划：推售楼栋为1-3,11-15栋共计319套（含26套人才公寓）,预计5月中旬取证，下旬开盘； 户型配比：105㎡的231套占比72%，125㎡的84套，占比28%。 均价：预计单价20000元/㎡（对标中粮珑悦锦云19000元/㎡的单价，释放项目品质优于对方。） 优惠政策：当日验资后领取一张VIP卡，购房时凭卡可获得10000元的总价优惠。
953 100%
【主力户型】
B1：105㎡ 三室两厅两卫
优势： ① 空间利用高，基本无浪费面积 劣势： ① 动静不分区 ② 户型格局较差 ③ 入户无玄关隐私性差 ④ 无生活阳台
【非主力户型】
C1：125㎡ 四室两厅两卫
优势： ① 入户玄关设计，隐私性较好 劣势： ① 动静不分区 ② 无生活阳台 ③ 入户次卧与主卧旁次卧小，舒适度差
15
3 14
2 1
13 12
11
125㎡ 105㎡
【优劣势对比】
华润∙时代之城项目简介
【基础信息】
时代之城是华润置地继翡翠城、二十四城后，在城东打造的又一升级力作。1.4万㎡商业街区激活TOD商业能 量。
项目位置
开发商 总占地 总建筑面积 容积率 物业形态 总户数 楼栋信息 装修标准 梯户比 绿地率 物业公司
东三环成华大道西财天府学院（东区）旁
15.84万㎡ 2.0 35% 洋房
979户（含26套人才公寓） 21栋
8F、11F 105-125㎡
1T2 预计20000元/㎡ 精装（标准待定） 成都万华锦新置业有限公司
万科物业
【周边配套】
项目周边待以产品园区为主，商业及医疗配套缺乏，教育配套尚可。
➢ 商业配套： 周边社区底商 ➢ 教育配套： ➢ 幼儿园：同仁幼儿园、蓝天多元智能幼儿园、成都十三幼等 ➢ 小学：电子科技大学附属实验小学(龙潭校区) ➢ 中学：成都三十八中、双庆中学 ➢ 大学：西财天府校区 ➢ 医疗配套： 成都汇博医院、成都龙港医院 ➢ 景观资源： 北湖公园
大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移，设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
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•复式上层
首 层 二 层
顶 层
万科花园洋房汇总
四房两厅两卫： 140-142㎡ 开间与进深：12×15.4m
四房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：12m×12.1m
复式四房两厅三卫：176㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×11m 复式上层：12m×9.4m
•【深圳万科城】
•首层 •顶层
•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
复式上层带工人房， 私密性较差
万科花园洋房汇总
•【深圳万科城】
•首层 •顶层
•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•北梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层露台 二层取消错层，扩大工人房，设置
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 •二层 入口方向，与餐厅紧密连接
学习改变命运,知 识创造未来
•二层
•三层
•复式上层
• 缺点
直接入户，缺乏情 趣性
厨房与餐厅分开， 便利性较差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
万科花园洋房汇总
•【天津万科水晶城】
•北梯户型
•首层
•顶层 •复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•二层 •复式上层
•三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台
•【东莞万科城市高尔夫花园】 •南梯户型
•首层
•顶层 •复式下层
•二层
•三层
•复式上层
• 优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次
• 缺点
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
保证客厅、主卧朝南
复式上层景观式露台 ，提高参与性
• 缺点 首层厨房与餐厅不在
同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区 ，私密性较差
万科花园洋房汇总
•【深圳万科城】
•首层 •顶层
•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•南梯户型
•二层
万科花园洋房汇总
学习改变命运,知 识创造未来
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ21年3月3日星期三
•【天津万科水晶城】
•南梯户型
•首层 •顶层
•复式下层
•二层
•三层
•复式上层
• 优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次
复式四房两厅三卫：176㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×11m
复式上层：12m×9.4m
万科花园洋房汇总
•【深圳万科城】
•首层 •顶层
•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•南梯户型
•二层 •复式上层
• 优点 入户形式各异体现个
性化
首层错层设计，分区 明显
二、三层厨房紧密联 系餐厅，便利性强
• 缺点
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
学习改变命运,知 识创造未来
万科花园洋房汇总
•【天津万科水晶城】
•南梯户型
•首层
•顶层 •复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•二层 •复式上层
•三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 三、四层厨房外移，设置玄关
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
•复式上层
万科花园洋房汇总
•【东莞万科城市高尔夫花园】 •南梯户型
•首层
•顶层 •复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•二层
•三层
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首 层 二 层 三 层
万科花园洋房汇总
•【深圳万科城】
•首层 •顶层
•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•南梯户型
•二•二层层 •复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
首层错层设计
一二层横厅设计，朝南向
顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m 二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
•复式上层
顶 层
万科花园洋房汇总
四房两厅两卫：140-145㎡ 开间与进深：12×16.5m
三房两厅两卫：138㎡ 开间与进深：12m×13m
三房两厅两卫：110-120㎡ 开间与进深：12m×12.5m
复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×10.6m 复式上层：12m×8.4m
•北梯户型
• 优点 入户形式各异体现个性化 每层均带有南北向的花园/露台 首层错层设计，分区明显
厨房与餐厅紧密联系，便利性 强
保证主卧朝南 复式上层露台参与性较高
•二层 •复式上层
• 缺点 首层厨房与餐厅不在
同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区 ，私密性较差
各层户型变化
首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层大露台 二层取消错层，扩大工人房，设置
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房
入口方向，与餐厅紧密连接
•复式上层
万科花园洋房汇总
•【深圳万科城】
•首层 •顶层
•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
•北梯户型
•二层
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝北向 顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
学习改变命运,知 识创造未来
万科花园洋房汇总
•【天津万科水晶城】
•北梯户型
• 优点
错层设计，分区明 显
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次
•首层
•顶层 •复式下层
万科花园洋房汇总
•【天津万科水晶城】
•北梯户型
•首层
•顶层 •复式下层
•二层
•三层
•复式上层
户型特点：
入户形式相同
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m