房产测量
房地产测量概述
房地产测量在应用领域有广泛应用
房地产测量的现状
我国房地产测量起步于20世纪80年代，经过多年的发展，已经逐步建立起较为完善的房地产测量体系。
我国房地产测量的发展历程
由于各地区经济发展水平和地理环境的差异，房地产测量发展不均衡，部分地区已经建立了较为完善的房地产测量体系，而部分地区则相对滞后。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列关于加强房地产管理的政策文件，推动了房地产测量技术的发展和应用。
2023
房地产测量概述
房地产测量的定义与目的房地产测量的分类与内容房地产测量的技术与方法房地产测量的现状与发展趋势房地产测量的意义与作用房地产测量的法律法规与职业道德
contents
目录
房地产测量的定义与目的
01
房地产测量是指利用测绘、调查等手段，对房地产的位置、面积、数量、质量等进行测定和计算。
房地产测量是城市规划、土地管理、房产管理、住房保障等领域的重要基础性工作，为政府决策和民众生活提供可靠的数据支持。
房地产测量的定义
房地产测量为政府和企事业单位提供房屋和土地的地理位置、面积、边界、建筑物层数和高度等准确信息，以便合理利用资源，优化城市规划。
提供房屋和土地的准确信息
房地产测量可以确定房屋和土地的权属信息，为产权人提供合法权益的保障。同时，为政府和企事业单位提供准确的数据支持，避免资源浪费和重复建设。
遥感技术(RS)
用于空间数据管理、查询、更新和维护，支持房地产决策和分析。
地理信息系统(GIS)
利用计算机软件进行数据录入、图件绘制和输出，提高工作效率。
计算机辅助设计(CAD)
房地产测量的方法
地籍测量
用于确定土地权属、界址和面积等基本地理ห้องสมุดไป่ตู้息。
房产测绘的基本内容
房产测绘基本内容一、房产调查房产调查是房产测绘的第一步，其主要目的是对房屋的产权、产籍情况进行调查，确定房屋的权利人和房屋的性质。
在调查过程中，需要对房屋的来源、建造时间、用途、产权变动情况等进行详细的了解，同时收集相关的证明文件和资料。
二、房产测量房产测量是房产测绘的核心环节，包括房屋的尺寸、位置、高度、面积等方面的测量。
在测量过程中，需要使用专业的测量仪器和方法，确保测量结果的准确性和可靠性。
同时，还需要对测量结果进行详细的记录和分析，为后续的房产图绘制和数据统计提供基础数据。
三、房产图绘制根据测量结果和调查资料，可以对房屋进行详细的图面表示。
在绘制过程中，需要遵循相关规范和标准，使用专业的绘图软件和工具，确保绘制结果的准确性和美观性。
同时，还需要对绘制结果进行审核和校对，确保其符合相关法规和标准。
四、房产数据统计根据绘制的房产图和测量数据，可以对房屋的面积、数量、分布等进行统计和分析。
在统计过程中，需要使用专业的统计软件和方法，确保统计结果的准确性和可靠性。
同时，还需要对统计结果进行详细的记录和分析，为后续的房产信息管理提供基础数据。
五、房产信息管理房产信息管理是房产测绘的最后一步，其主要目的是对房屋的产权、产籍信息进行管理，确保信息的准确性和完整性。
在管理过程中，需要建立完善的产权产籍管理系统，对房屋的产权、产籍信息进行详细的记录和分析。
同时，还需要对管理系统进行定期的维护和更新，确保其正常运行和数据的安全性。
总之，房产测绘是一项专业性较强的工作，需要专业的技术和方法。
通过科学的测绘和严谨的管理流程，可以有效地保障产权人的合法权益和市场的公平竞争。
同时，也可以为政府的规划、建设和管理工作提供重要的参考依据。
《房产测量》课件
随着科技的不断进步和应用， 未来房产测量将更加智能化、 自动化和信息化，提高工作效 率和精度。
建议加强相关法律法规和技术 标准的制定和完善，为房产测 量提供更加全面和可靠的依据 和支持。
鼓励更多的专业人才加入房产 测量领域，加强培训和教育， 提高整个行业的素质和能力。
2023
REPORTING
THANKS
界址点: 是确定宗地权属界线 的转折点。
地籍: 是指描述土地及其相关 权利和义务的图表、数据和文
字资料。
房产测量的常用工具与仪器
传统工具
01
02
皮尺/卷尺: 用于测量长度和距离。
测角仪: 用于测量角度。
03
04
现代仪器
全站仪: 集测距仪、电子经纬仪、微处理 器于一体的高技术测量仪器。
05
06
GPS定位仪: 通过卫星定位系统进行高精 度测量。
详细描述
房产测量是指使用测量技术和工具，对房屋及其附属设施进行测量和调查，获取房屋的几何、空间和属性信息， 为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用及其他房产管理工作提供数据和资料。其目的是为了保障房屋交易、产 权登记、规划建设等工作的正常进行，维护房地产市场秩序，促进房地产行业健康发展。
房产测量的历史与发展
误差纠正
在获取测量数据后应对数据进行处理和分析，通过数据筛选、平差计算等方法纠正误差， 提高测量精度。同时应定期对测量结果进行复核和验证，确保测量结果的准确性和可靠性 。
2023
PART 04
房产测量实例分析
REPORTING
住宅小区的房产测量
总结词
住宅小区的房产测量是房产测量的重要组成部分，涉及到多个方面，如房屋面 积、产权归属等。
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法及常见问题分析房产测量是房地产交易中非常重要的一环，它直接关系到买卖双方的利益。
在房产测量过程中，可能会遇到一些问题，比如地块面积计算、建筑面积计算等。
为了帮助大家更好地了解房产测量方法及常见问题，本文将对此进行较为详细的分析。
一、房产测量方法1. 地块面积计算方法地块面积是指一块土地的实际面积，通常在房产买卖过程中会涉及到。
地块面积的计算方法一般有两种，一种是通过测绘出的土地图纸上的面积来计算，另一种是通过实地测量土地四周的长度来计算。
通过测绘图纸计算地块面积的方法相对简单，但可能存在一定的误差；而通过实地测量的方法计算地块面积会更加准确，但需要投入更多的人力和物力。
建筑面积是指一栋建筑物的总建筑面积，包括房间面积、走廊面积、楼梯面积等。
建筑面积的计算方法一般是通过测量建筑物各个部分的面积然后相加。
在实际测量中，需要注意每个房间或者功能区域的面积是否计算准确，以避免出现计算误差。
3. 使用仪器设备进行测量在房产测量过程中，通常会使用一些仪器设备来辅助测量工作，比如全站仪、测距仪等。
这些仪器设备可以大大提高测量的准确性和效率，同时也减轻了测量人员的劳动强度。
二、常见问题分析在地块面积计算过程中，可能会出现土地界线不清晰、地形复杂、地势起伏等情况，这些都会对地块面积的计算产生影响。
有些地块可能存在违建或者临时建筑，这也会影响地块面积的准确计算。
需要对地块进行认真的实地勘测和测量，以确保地块面积的准确性。
2. 建筑面积计算中的问题在使用仪器设备进行测量的过程中，可能会遇到设备故障、精度不够、使用不当等情况，这些都会影响测量结果的准确性。
在使用仪器设备进行测量前，需要对设备进行检查和校准，并且确保测量人员熟练掌握仪器设备的使用方法，以保证测量的准确性和可靠性。
房产测量是房地产交易中非常重要的一环，它直接关系到买卖双方的利益。
在房产测量过程中，要注意地块面积和建筑面积的准确计算，同时要注意使用仪器设备的准确性和可靠性。
房产测量的精度要求
CHAPTER 02
房产测量的精度要求
测量精度概述
测量精度是指在测量过程中，测量结果与真实值之间的接近 程度。在房产测量中，测量精度直接影响到产权、利益和法 律责任的界定，因此具有极其重要的意义。
测量精度要求包括位置精度、面积精度和其他相关精度。这 些精度要求需根据具体的测量任务和测量对象来确定，并应 符合相关法律法规和行业标准的要求。
CHAPTER 03
房产测量的方法与技术
传统测量方法
钢卷尺测量法
使用钢卷尺进行长度、宽度和高 度测量，适用于简单形状和结构。
直角尺测量法
利用直角尺和钢卷尺结合，测量垂 直和水平角度，确保角度准确。
水准仪测量法
利用水准仪测量水平面和高差，适 用于地形测量和高层建筑测量。
现代测量技术
01
02
03
全站仪测量法
在实际应用中，应注重提高房产测量精度，加强数据质量控制，
03
确保数据的准确性和可靠性。
THANKS
[ 感谢观看 ]
房产测量的意义
总结词
房产测量的意义在于为产权产籍管理、 房地产开发、城市规划建设等提供基础 数据支持，促进房地产市场的健康发展 。
VS
详细描述
房产测量不仅有助于产权产籍管理的规范 化和科学化，保障产权人的合法权益，还 能为房地产开发提供准确的数据支持，促 进房地产市场的健康发展。同时，房产测 量也为城市规划建设提供了必要的基础数 据，有助于城市规划的科学性和合理性。
设备校准
定期对测量设备进行校准和维护，确保设备处于良好的工作状态。
设备保养
按照设备说明书进行保养，延长设备使用寿命。
测量方法的改进与创新
传统方法优化
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法及常见问题分析一、引言房产是人们生活的重要组成部分，对于房产的测量是在购房、装修、维护等方面都非常重要的一环。
房产测量涉及到的问题也非常复杂，一旦出现了测量错误，可能会对房产的使用和价值产生很大的影响。
掌握房产测量的方法以及常见问题分析是非常有必要的。
二、房产测量方法1. 测量工具的选择在进行房产测量时，首先要选择合适的测量工具。
通常来说，测量房产可以使用的工具有测量尺、激光测距仪、水平仪、经纬仪等。
选择合适的工具可以保证测量的准确性和高效性。
2. 测量方式（1）平面测量平面测量是指对房产的平面尺寸进行测量，包括长度、宽度、高度等。
可以使用测量尺、激光测距仪等工具进行测量，通常需要绘制平面图来展现测量结果。
（2）立体测量立体测量是指对房产的空间结构进行测量，包括房间的布局、空间的大小、还有可能涉及到各种管线的走向和布置。
这种测量可能会用到三维激光扫描仪等高科技设备，可以生成精确的三维模型。
3. 测量注意事项在进行房产测量时，需要注意以下几个方面：（1）选择有经验的测量人员，他们具备较高的专业技能和丰富的实践经验，可以确保测量的准确性和可信度。
（2）在测量过程中要注意细节，比如墙壁的倾斜度、地面的高低差等，这些细节都会对测量结果产生影响。
（3）使用合适的测量工具和设备，保证测量的准确性和高效性。
三、房产测量常见问题分析在进行房产测量时，可能会出现一些常见的问题，导致测量结果不准确或者不完善。
下面列举几种常见问题并进行分析：在测量过程中，如果使用的测量工具不当，比如测量尺不准确、激光测距仪电量不足等，都会影响到测量结果的准确性。
在进行房产测量时，一定要选择合适的测量工具并确保其正常运作。
2. 测量过程出现失误测量过程中出现的失误可能包括测量人员的操作失误、测量工具的失灵以及环境因素的干扰等等。
这些失误都有可能导致测量结果的不准确性，因此要特别注意细节，保证测量过程的准确性。
3. 不同测量标准的混淆在房产测量中，可能会存在不同的测量标准，比如国际标准和国内标准、行业标准和地方标准等。
房产测量方法及常见问题分析
房产测量方法及常见问题分析房产测量是指对建筑物房屋面积、布局、结构等进行测量和评估的过程。
在购买、租赁或评估房产时，准确的房产测量是非常重要的。
本文将介绍房产测量的方法和常见问题，并分析其原因。
一、房产测量方法1.直接测量法：直接测量法是指通过实地测量房屋的长、宽、高等尺寸来计算房屋的面积和体积。
常用的测量工具包括测量带、水平仪、测距仪等。
直接测量法具有精度高、直观快捷等优点。
2.影像测量法：影像测量法是指通过获取建筑物的卫星影像或无人机拍摄的航拍影像，并利用计算机软件进行测量和分析。
影像测量法适用于大规模的房产测量，尤其是城市规划和土地管理方面。
3.激光扫描测量法：激光扫描测量法是指利用激光扫描仪对建筑物进行扫描，并生成点云数据，进而获取建筑物的尺寸和结构信息。
激光扫描测量法准确度高，适用于复杂结构和大型建筑物的测量。
二、常见问题及原因分析1.面积误差：在房产测量中，常见的问题之一是面积误差。
这可能是由于没有考虑到房屋内墙体的厚度，或者房屋中存在错位、偏斜的情况。
房屋的角度、复杂的房型等也可能导致测量面积存在误差。
2.结构不符：房产测量中常见的问题是发现实际结构与原始设计有所不符。
这可能是由于施工质量不高或者装修过程中进行了改动。
有时候，建筑物的地基沉降也会导致结构的变形。
3.高度误差：在房产测量中，高度误差也是常见的问题。
这可能是由于地面的不平整，或者测量仪器的误差等导致的。
建筑物的高度还受到地面海拔高度的影响。
4.缺失测量数据：在进行房产测量时，有时候可能会遇到缺失测量数据的问题，比如无法获取某些封闭空间的测量数据。
这可能是由于空间限制或者安全考虑而无法进行完整的测量。
5.商业租赁面积争议：商业租赁面积争议是指租赁双方对于实际使用面积的计算存在分歧。
这可能是由于没有明确规定计算房屋面积的方式或者存在不同的理解和解释。
总结：房产测量是一项复杂的工作，在进行测量时需要综合运用不同的测量方法和工具，并结合实地情况进行分析。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范中华人民共和国国家标准房产测量规范结构简介：第一章总则第二章术语和定义第三章测量基本原则第四章房地一体测量第五章建造物及构筑物测量第六章地形测量第七章测量数据处理第八章测量成果图件第九章测量报告第十章社会服务简要注释：本规范作为国家测绘地理信息局发布的房地一体测量规范中的一个专项规范，根据国家有关法律、法规、规章和政策，结合实际情况，逐步普遍实施本规范。
本规范涉及运用全球定位系统、数字地形模型以及电子计算机等现代技术手段进行房地一体测量的相关规范和条例，具有指导测量工作，保证测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。
法律名词及注释：《中华人民共和国测量法》：该法规定了测量的基本法律制度，旨在保障测绘工作的公正、准确和完整。
《不动产登记暂行条例》：该条例制定了全国统一的不动产登记制度，规范了不动产登记的程序、内容等相关事项，保障了不动产交易的合法权益，提高了不动产市场的透明度和安全性。
《城市房地产管理法》：该法规定城市房地产的土地使用、房屋销售等方面的管理制度，为城市房地产的发展提供了法律保障。
总结：本文详细阐述了中华人民共和国国家标准房产测量规范，内容包括总则、术语和定义、测量基本原则、房地一体测量、建造物及构筑物测量、地形测量、测量数据处理、测量成果图件、测量报告以及社会服务。
在法律名词及注释方面，提及了《中华人民共和国测量法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律，以保障该规范的正常实施。
该规范具有指导测量工作、保障测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.1 房产单元的划分与编号 房屋用地的调查与测绘单元 • 丘的定义 • 丘是指地表上一块有界空间的地块，相当于地 籍调查中的宗地。
丘
独立丘 组合丘
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.2 房屋用地调查
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.2 房屋用地调查
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
4.1 房产分幅图 分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法 行政境界 丘界线 房屋 界标围护物 有关的地形要素 地理名称注记
房屋附属设施
房地产要素和房产编号
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
4.1 房产分幅图
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
3.1 房产要素测量的主要内容
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
3.1 房产要素测量的主要内容 陆地交通、水域及其他相关地物测量
•
•
陆地交通指铁路、道路、桥梁等；
水域指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘等；
•
其他相关地物指天桥、站台、阶梯路、游泳池、 消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。
•
房产测量所采集的房地产权属界址、土地位置、 用地面积、房产质量和数量等信息都具有法律 效力，是房产产权发证和土地税收的重要依据， 具有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇 规划三大基本功能。 管理方面 经济方面 法制方面
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
1.1 房产测量的任务与内容 房产测量的任务 • 房产测量的任务，主 要是通过测量和调查 工作来确定城镇房屋 的权属、位置、界址、 数量、质量和现状等， 并以文字、数据和图 件表示出来。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey 1 概述
•
房产测量主要采集房屋及 其用地的有关信息，为房 产产权、产籍管理，房地 产开发利用、交易、征收 税费，以及为城镇规划建 设提供数据和资料，是测 量技术与房地产管理业务 相结合的测量工作。
Cadastral Survey
1.3 房产测量的基本精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
1.4 房产平面控制测量
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey 2 房产调查
•
房产调查是根据房产测量的目的和任务，对房 屋及其用地的位置、权界、权属、特征、数量 和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政 境界的调查，其中确定房屋及其用地的权属状 况是最主要的调查内容。 房屋用地调查 房产调查 房屋调查
房产分丘平面图（简称分丘图） 房产分层分户平面图（简称分户图）
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
4.1 房产分幅图
分幅图的测绘范围 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的 建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗 连居民点。 分幅图应表示的基本内容 分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、 房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有 关的地籍地形要素和注记。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
3.1 房产要素测量的主要内容 房屋及其附属设施测量 房屋应逐幢测绘 房屋附属设施测量 房角点测量 其他建筑物、构筑物测量
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.3 房屋调查
•
房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、 层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、 墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本 情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查 以丘为单位，对丘内房屋逐幢进行实地调查， 并将调查结果填入房屋调查表。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.3 房屋调查
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.3 房屋调查
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.4 行政境界与地理名称调查 行政境界调查 地理名称调查 行政机构名称调查 企事业单位名称的调查
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.1 房产单元的划分与编号 房屋用地的调查与测绘单元 • 丘的编号
丘的编号：按市、市辖区（县）、房产区、房产分 区、丘五级编号；丘以房产分区为单元划分。 丘的编号格式及位数：
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
2.1 房产单元的划分与编号 房屋的调查与测绘单元 • 幢的定义 • 幢是指一座独立的，包括不 同结构和不同层次的房屋。 房屋是指有围护物和顶盖， 结构牢固，层高超过2.20m 供人们生产和生活的永久性 建筑物。
Cadastral Survey
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
4.1 房产分幅图 分幅图的编号
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
4.1 房产分幅图 分幅图的编号 • 编号区代码
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
房产测量
Chapter 7 Real Estate Survey
Chapter 7 Real Estate Survey 学习要求：
•
了解房产测量的任务和基本精度要求，房产变 更测量的内容和方法；理解房屋和房屋用地的 调查内容和方法，房屋调查表和房屋用地调查 表的填写；掌握房产要素测量的内容与方法， 房产平面分幅图、宗地图（丘）、分户图的表 示内容及其绘制方法，房产面积的组成和量测 方法和共有建筑面积的分摊方法。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
3.1 房产要素测量的主要内容
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
3.1 房产要素测量的主要内容
境界测量 • 行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政 区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关 边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点 应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。 国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文 件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑 按其坐标值展绘。
•
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
1.3 房产测量的基本精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求
界址点间的间 距未超50m：
D (m j 0.02m j D)
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
1.3 房产测量的基本精度要求 房产平面控制测量的基本精度要求 • 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超 过±0.025mm。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
1.3 房产测量的基本精度要求
房产分幅平面图与房产要素测量的精度 要求
•
•
模拟方法测量的房产分幅平面图上的地物点， 相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ±0.5mm。 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图 时，地物点相对于邻近控制点的点位的中误 差不超过图上±0.6mm。
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey 3 房产要素测量
3.1 房产要素测量的主要内容 房屋用地界址测量 • 界址点编号
•
点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号 三部分组成：
Cadastral Survey
Chapter 7 Real Estate Survey
4.2 房产分丘图
•
房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细图， 是根据核发房屋所有权证和土地使用权证的需 要，以门牌、户院、产别及其所占用土地的范 围，分丘绘制而成。每丘为单独一张，它是作 为权属依据的产权图，即作为产权证上的附图， 具有法律效力，是保护房地产产权人合法权益 的凭证。
3.1 房产要素测量的主要内容 房屋用地界址测量
•
•
•
界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以 极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也 可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。 丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用鉴定过的钢 尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合规范规定，也 可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位 置（内、中、外）选用各种测量方法测定，测量结果 应标示在分丘图上。