河南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试题
河南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题
河南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价评估工作是从__开始。
A．收集交易案例B．划分地价区段C．划分路线价调查区段D．设定标准深度2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。
A．19.5B．20.5C．25D．273、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D．外资企业兼并国有企业4、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。
A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素6、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
A．重置完全价值B．折余价值C．现值D．账面价值7、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。
【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素8、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。
A．预告登记B．异议登记C．更正登记D．变更登记9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
河南省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试题
河南省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
A．每月B．每季C．每年D．每两年3、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。
A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．农业部4、三通一平中的“三通”不包括__。
A．水通B．电通C．路通D．通讯通5、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素6、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。
A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设7、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。
A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力8、城市用地评价内容不包括。
A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地9、地籍按表现形式可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍10、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。
2016年下半年河南省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试题
2016年下半年河南省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、综合性工业城市的代表城市是__。
A．淄博市B．青岛市C．西安市D．宝鸡市2、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。
利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。
A．66.98B．77.40C．79.72D．82.113、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和4、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金5、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地6、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查7、房产测量成果审核实行__制度。
A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D．三级检查二级验收8、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地9、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
河南省2016年下半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题
河南省2016年下半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。
A．集体B．国家C．原土地使用权人D．原土地出租人2、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地3、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地4、土地利用总体规划附图不包括。
A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素6、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况7、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素8、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地9、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性10、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
2016年下半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2016年下半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民B．领有国有土地使用证C．具有合法的地上建筑物、其他附着物D．具有合法的产权证明E．土地使用者为其他经济组织2、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。
A．建筑基底面积B．总用地面积C．楼层数D．建筑密度3、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同4、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素5、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法6、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素7、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计8、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素9、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料10、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
河南省2016年土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试题
河南省2016年土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图2、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地3、土地交易的客体是。
【2007年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75D：50E：合法性5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性7、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地8、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。
A．10B．20C．25D．309、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地11、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
2016年下半年河南省注册资产评估师资产评估：土地所有权考试试题
2016年下半年河南省注册资产评估师资产评估：土地所有权考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.有关内燃机基本特性的说法不正确的是______。
A．气缸的排量指的是气缸的工作容积B．内燃机的曲轴每转半圈，相当于一个活塞行程C．二冲程内燃机的一个工作循环只需要包含进气、燃烧膨胀和排气D．内燃机的工况可以用功率和曲轴转速表示，也可以用负荷与转速表示2.采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。
下列各项中，属于确定重要性系数的依据是__。
A．《国有资本金绩效评价操作细则》的规定B．主管部门的规定C．同行业的先进水平和定量方法计算确定D．历史经验和现实情况合理判断3.虾等的商品菜地和精养鱼塘。
A．一年B．两年C．三年D．四年4.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计算。
A．楼梯与模板接触面积B．楼梯的图示面积C．楼梯图示露明面尺寸的面积D．楼梯图示露明面的水平投影面积5. 潜水、承压水三类。
具有城市用水意义的地下水，主要是__。
A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水6. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。
A．居住用地B．城市道路C．机场用地D．铁路站场7. 丁企业以固定资产换入材料。
固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。
换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。
换入材料的入账价值为__万元。
A．24B．25C．26D．288. 下列各项中，不应计人委托加工物资成本的是__。
A．拨付的加工物资B．支付的加工费C．委托加工物资收回后直接用于销售时受托方代收代交的消费税D．委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品时受托方代收代交的消费税9. 以下各项，属于资产评估客体的是______。
2016年下半年河南省土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题
2016年下半年河南省土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地2、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素4、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。
A：300B：377．6C：420．3D：423．7E：合法性5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益7、人口增加将导致。
A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素8、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。
A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地9、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。
A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地11、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。
2016年下半年河南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题
2016年下半年河南省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。
A：只要在同一个城市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性2、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法4、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：100B：77C：63D：42E：时间因素5、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040B．2050C．2060D．20707、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
【2004年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。
【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素9、城市用地功能组织中的核心问题为。
河南省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题
河南省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。
A．966B．986C．1014D．10352、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。
经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝EB．B＝C＞EC．B＝C＜ED．B＝C，B、C与E不可比3、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素4、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异5、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地6、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素7、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担8、耕地的承包期为__年。
A．30B．40C．50D．609、假设开发法的理论依据是。
A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素10、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
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河南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。
A：正常使用性B：危险性C：日常维护性D：适修性E：土地2、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。
A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：时间因素3、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。
A．各年相等B．逐年递增C．逐年递减D．先增后减4、国有土地协议出让最低价由__拟定。
A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门5、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。
A．望天B．旱地C．菜地D．水田6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素7、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素8、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。
【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素9、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A．以前两年平均年产量B．以前三年平均年产量C．以前五年平均年产量D．以前八年平均年产量10、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地11、下列不属于非法批地的是__。
A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级人民政府批准征收基本农田C．市级以上人民政府批准农用地转用D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷12、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地13、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性14、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～350015、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性16、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%17、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%18、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素19、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素20、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素21、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿C．代位追偿D．最大诚信22、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地24、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性25、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1B．2C．3D．4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、工程结算一般包括等形式。
A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证2、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额3、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同4、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。
A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费5、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。
A．市场投资品质比较法B．加总法C．比较法D．投资分段理论E．对比选择法6、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。
A．全国通用定额B．行业通用定额C．地方通用定额D．专业专用定额E．企业定额7、耕地占用税实行__税率。
A．比例B．定额C．累进D．特殊8、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法9、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。
A：土地管理者B：土地所有者C：土地使用者D：土地研究者E：35％～50％10、房地产投资的风险与收益率的关系是。
A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率11、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。
A．土地估价师资格应通过公开考试取得B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E．建立行业规范，加强行业监管12、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。
A．土地调查总量指标B．新增建设用地计划指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量计划指标E．耕地计划总量指标13、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。
A：出让B：租赁C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨E：无偿划拨14、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。
A．市场比较法评估土地价格B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格E．基准地价系数修正法评估土地价格15、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证16、评估价格包括。
A：交易底价B：基准地价C：申报地价D：拍卖底价E：成交价格17、下列不属于非法转让集体土地的是__。
A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B．买卖或者以其他形式非法转让土地的C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的18、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地19、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人转让房地产所取得的土地价值B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额D．纳税人转让房地产的价值20、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作21、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动22、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯23、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为18万元C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E：土地补偿费归村民所有24、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。