项目交房标准
房地产项目清水房交房样板标准
阳角破损？ • ……
清水房交房样板标准
公共部分标准
1、重点突出细节构造及细部处理； 2 Nhomakorabea成品保护；
外墙部分
• 1、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界 面清晰；
• 2、3条阴角交汇处，阴角顺直； • 3、管根涂料平整、无污染； • 4、外墙清洁（颜色一致）； • 5、铝合金密封胶、耐候胶顺直； • 6、外墙阴嘴、滴水线无缺损，顺直； • ……
室内部分
• 1、地坪平整、清洁、清爽； • 2、防水规范、顺直； • 3、腻子墙面平整，无接缝、透底、阳角方
正，顺直，阴角顺直，平顺； • 4、厨卫墙面清爽、无浮沙； • 5、标识清楚，预留洞口规范； • 6、不同界面清爽； • ．．．．．．
问题
住宅项目毛坯房交付验收标准规定
9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。
施工单位交房方案
施工单位交房方案一、背景施工单位在项目竣工后需要将房屋交付给业主，交房方案是施工单位和业主之间的一份协议，明确双方的权益和责任。
本文将介绍一份标准的施工单位交房方案。
二、目标本交房方案的目标是确保施工单位和业主之间的合作顺利进行，确保交房手续合法有效，并明确双方的权益和责任。
三、交房程序1.施工单位将项目竣工可交付的房屋通知业主进行验收。
2.业主到达项目现场进行验收。
施工单位应提供充分的指导和协助，确保验收顺利进行。
3.业主对房屋进行全面的检查和验收，并提出需要修复的问题。
4.施工单位根据业主提出的问题，制定修复计划，并与业主达成一致。
5.施工单位按照修复计划进行房屋修复，并确保修复质量达到预期。
6.业主再次对修复后的房屋进行验收，确认无问题后，签署正式的交房协议。
四、交房内容1.交房方案应包括以下内容：–项目名称和楼栋号–业主姓名和联系方式–房屋类型和面积–房屋交付日期–交房房屋的装修情况和质量标准–交房房屋的配套设施和设备情况–交房房屋的使用说明和维护提示–交房房屋的保修期限和责任划分–交房房屋的附属物品清单（如门锁、钥匙等）–其他相关约定事项2.交房方案应以书面形式提供给业主，并双方互相签署确认。
五、交房验收标准1.房屋外观：无漏水、无裂缝、建筑结构完整。
2.房屋内部：墙面平整、地面平整、无明显裂缝。
3.电气设备：正常使用，无损坏。
4.自来水和排水系统：正常使用，无渗漏。
5.防火系统：正常使用，无故障。
6.卫生间和厨房：各项设施齐全，无漏水。
7.窗户和门：正常打开、关闭，无损坏。
8.其他配套设施和设备：正常使用，无损坏。
六、交房后维护1.施工单位应提供房屋维护指南，告知业主如何正确使用和保养房屋。
2.业主应按照维护指南进行正确的使用和保养，减少房屋损坏。
3.业主在保修期内如发现房屋存在问题，应及时联系施工单位进行修复。
4.保修期结束后，业主需自行负责房屋的维护和保养。
七、附则1.本交房方案作为施工单位和业主之间的协议，双方应遵守执行。
工程项目新建楼房交房标准
新农村小区工程项目新建楼房交房标准根据公司要求，新建用农村小区楼房交房标准如下：
一、室外部分：
结构形式：砖混结构，外墙彩色涂料粉刷。
二、室内部分：
地面：水泥砂浆毛面找平，预留装修面，预留30mm。
墙面：水泥砂浆抹灰。
顶棚：水泥砂浆抹灰。
房门：前后入户均为木门。
（按图纸）
内门：留垭口门洞。
（按图纸尺寸）
厨房、卫生间:配有排水设施，地面做二层防水层。
水泥砂浆毛面找平，预留装饰面，墙面1：3水泥找平预留装饰面。
屋面工程：采用炉渣找坡铺防滑地面砖。
外窗：塑钢窗。
阳台：不封闭。
照明：普通白炽灯（坐灯口）。
弱电：电视、电话、网线均预留线路埋管。
三、配套设施：
供暖热系统：统一供暖（按图纸）。
供水系统：每户独立水表（按图纸）。
供电系统：每户独立电表（按图纸）。
燃气系统：每户独立燃气表（按图纸）。
四、室外配套小区道路250厚C25砼。
室外地下管网按工程施工图纸进行施
工。
五、本小区采暖、水、电、煤气均由东区行政区室外主管地下引来。
建设单位：河南省顺成集团煤焦有限公司
年月日。
房地产开发项目建设单位交付标准
房地产开发项目建设单位交付标准1. 目的和适用范围本标准的目的是确保房地产开发项目的建设单位在交付房屋时提供优质和符合法律要求的产品。
本标准适用于所有房地产开发项目的建设单位。
2. 交付标准要求2.1 房屋及设施质量- 房屋结构和装修应符合国家标准，并能满足安全、健康、舒适的居住要求。
- 房屋使用年限不得低于规定年限，并提供相应的质保服务。
- 公共设施，如电梯、供水、供电、供暖、排水等，应正常工作且符合国家标准。
2.2 房屋面积和户型- 所售房屋面积以套内使用面积为准，符合相关规范要求。
- 所售房屋户型应明确界定，满足购房者的实际需求。
2.3 交付资料和证件- 建设单位应在交房时，提供完整的房屋合同、产权证书等相应证件。
- 建设单位应提供房屋建筑、装修、材料等相关资料，以供购房者参考和核实。
2.4 公共区域和配套设施- 房地产开发项目应提供合理布局、良好维护的公共区域，包括道路、绿化、停车场等。
- 配套设施应满足实际需求，如儿童游乐设施、健身设备等。
2.5 建设单位责任- 建设单位应提供房屋质量保证和售后服务，及时解决购房者提出的合理维权要求。
3. 检验和验收为确保建设单位交付标准的执行，应进行相关的检验和验收程序，包括：- 建设单位应配合相关部门进行质量检验和验收。
- 购房者有权要求参与房屋验收过程，并提出合理建议和意见。
4. 违规处理和救济措施对于未按要求履行交付标准的建设单位，相关部门可以采取警告、罚款等行政处罚措施。
购房者也可以通过法律途径寻求合理的补偿和救济。
5. 其他事项本标准的具体实施细则由相关部门根据实际情况制定，并及时向社会公布。
> 注意：本文档仅供参考，具体交付标准应参考相关法律法规和具体项目要求。
竣工验收备案表是交房的法定条件吗开发商交房需要满足哪些条件
竣工验收备案表是交房的法定条件吗?开发商交房需要满足哪些条件?首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。
房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。
(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。
竣工验收备案表是交房的法定条件吗?不是。
备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。
1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：(1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;(此条第一条也有说过)(2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
2024年最新修订的商品房交房准则
2024年最新修订的商品房交房准则一、前言为了进一步规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合当前房地产市场发展实际情况，我们对2024年最新修订的商品房交房准则进行了梳理和更新。
本准则适用于我国范围内所有新建商品房项目的交付工作。
二、商品房交付条件1. 交付前提商品房交付必须满足以下前提条件：- 房地产开发企业须按照法定程序取得项目用地使用权；- 项目必须取得《建筑工程施工许可证》和《建筑工程竣工验收备案证明》；- 项目必须通过消防、环保等相关部门的验收；- 具备供水、供电、供气、通讯、排水等基础设施；- 完成小区绿化、道路、照明等公共设施的建设；- 办理物业入住手续，提供前期物业管理服务。
2. 交付标准商品房交付时，房屋及附属设施应满足以下标准：- 房屋结构安全，满足设计使用寿命要求；- 房屋内部空间尺寸符合图纸要求；- 墙面、地面、天花板的装修质量符合合同约定；- 门窗、卫生洁具、灯具等附属设施齐全且功能正常；- 具备供热、供冷、供水等基本生活设施；- 公共区域装修及设施符合规划要求。
三、商品房交付程序1. 交付通知房地产开发企业应在商品房交付前30天，向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点及所需携带的证件。
2. 交付验收购房者应按照通知要求，携带相关证件参加商品房交付验收。
验收分为初步验收和正式验收两个阶段：- 初步验收：购房者对房屋进行初步查验，对发现的问题及时向开发商反馈；- 正式验收：在初步验收基础上，双方共同签署《商品房交付验收记录》，确认房屋交付情况。
3. 交付确认购房者应在交付验收合格后30天内，与开发商办理房屋权属转移手续，并领取《房屋所有权证》。
四、商品房交付后事项1. 质保期内维修商品房交付后，在质保期内（通常为1年），对于房屋及附属设施的非人为损坏部分，开发商应承担维修责任。
2. 物业服务开发商应按照合同约定，为购房者提供前期物业管理服务。
普通商品住宅项目交房标准
普通商品住宅项目交房标准
装饰、设备标准
1、外墙面：涂料。
2、内墙面：混凝土墙面结构面，砌块墙为抹灰（厨房、卫生间除外）。
3、顶棚：结构面修补平整。
4、地面：卧室、客厅、餐厅等做完混凝土垫层，预留面层做法。
5、门窗：钢质入户门，外墙窗采用塑钢窗。
6、厨房：墙面抹灰、地面混凝土垫层，预留面层做法。
7、卫生间：墙面拉毛、地面做完防水和防水保护层，预留面层做法。
8、阳台：无。
9、电梯：有。
10、其他：
（1）给排水：分户计量，IC卡智能水表；卫生间、厨房预留给排水接口。
（2）采暖：燃气壁挂炉，地板采暖。
（3）电气：分户计量，IC卡智能电表。
（4）电视、电话、网络：电视、电话、网络入户至户弱电箱；开口费业主自理。
（5）燃气：燃气入户，分户计量，IC卡燃气表。
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卫生间
地 面
卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。
墙 面
卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。
厨房：水泥砂浆抹平
顶 棚
混凝土脱模面
阳台
露台
地 面
设防水层，水泥砂浆保护层
顶 棚
高级环保涂料
栏杆扶手
铁艺护栏、铁艺扶手
三、安装部分
一、住宅外部分
外 墙
高级环保涂料，局部外墙砖（详细见施工图）
私家花园
绿化用红土铺到设计标高
屋 面
坡屋面：设防水层，面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。铝合金天沟
平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。如果功能为屋顶绿化，仅做防水层、水泥石屑保护层。
小院院墙
别墅之间绿篱分割，沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离，高级环保涂料。
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖。
外 窗
优质铝合金窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
门
复合防火防盗门
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
二、安装部分
供排水
设置楼层公共卫生间（装修同商铺层的公共卫生间）
弱电系统
户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房（位）给、排水点预留到位
燃 气
市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）
弱电
系统
户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）
可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分机）
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准
公共建筑（办公、会所）交房标准
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表。
水 表
一户一表，远程抄表。
1-3-1商铺交房标准
商铺交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）
外 窗
优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
商铺门
铝合金推拉钢化玻璃门（内开）
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
公共卫生间
地面：防滑地砖
墙面：内墙砖
天棚：高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供排水
预留用水点及排水点接口各一个（商业栋号公共卫生间洁具安装到位）
燃 气
独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）
弱电系统
户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设∮80空调穿墙管）
厨房电炊电源，插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
1-2-1别墅、联排别墅交房标准
交房标准(别墅、联排别墅)
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座）
主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设∮80空调穿墙管）
厨房电炊电源，插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（声光控节电开关）安装到位
消防系统
燃气
市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）
弱电
系统
户内设弱电接线箱（电视电话宽带末端布线用户自理）
可视对讲门禁系统，黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置（其中，跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分机）
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位（架空平台、屋顶露台、私家花园、卫生间、生活阳台设防溅插座）
卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。
墙 面
卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平。
顶 棚
混凝土脱模面
入户门
优质单扇安全门或优质子母安全门（有防火要求的带防火功能）
户内楼梯
简易木质爬梯（钢爬梯）
公共部位装修：
庭院入口
设置庭院门
车库地面
混凝土原浆拉毛
车库内墙
水泥砂浆抹平
车库天棚
清水混凝土脱膜面
车库门
标准车库门
二、住宅内部分
入户门
详各户型设计
门 窗
优质塑钢门窗、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
户内楼梯
简易木爬梯（钢木爬梯）
顶 棚
清水混凝土脱模面
墙 面
水泥砂浆抹平
楼地面
混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）
阳台
露台
地面
设防水层，水泥砂浆保护层。
墙面
高级环保涂料
天棚
高级环保涂料
栏杆
铁艺护栏、铁艺扶手
单元门
钢质钢化玻璃门（二次优化设计）
室内装修部分：
客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间
楼地面
混凝土原浆拉毛（钢管压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）
墙 面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱模面
卫生间、厨房
地 面
强电系统
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量
水 表
一户一表，远程抄表
1-5-1门岗、保安值班室的交房标准
（一）毛坯房交房标准
1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
一、建筑部分
外
立
面及屋面
外 墙
建筑最下面两层外墙面贴墙砖，其它为高级弹性环保涂料，外墙砖顶部设建筑收口线（腰线）。
屋 面
披檐：面铺优质西瓦（颜色与外立面相结合）。
平屋面：设防水层、保温隔热层，水泥石屑保护层。
外墙门窗
优质塑钢门窗，带不锈钢纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
封闭的消防楼梯间
楼地面
水泥石屑地坪
踏 步
水泥石屑找平
墙 面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
顶 棚
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
楼梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
地面
防滑地砖
墙面
电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面顶 棚电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面
二、安装部分
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水点预留到位