物业设施设备分类
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业设施设备分类
物业设备设施的分类（一)给排水系统1．给水设备房屋的给水设备是指房屋建筑内部附属设备中的生活给水、设备用水、消防给水等工程设施的总称。
它的主要任务是为业主和使用人提供符合标准的生活用水。
主要由贮水池(箱）、给水泵、给水管网、水表等组成。
2．排水设备房屋的排水设备是指房屋设备中用来排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。
3．房屋卫生设备房屋卫生设备是指房屋建筑内部附属的卫生器具，包括洗脸盆、浴盆、大便器、小便器等. 4．消防设备房屋的消防设备是指房屋设备中用来灭火的消防供水设备、设施.它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等设备.5．房屋热水供应设备房屋的热水供应设备是指房屋设备中为人们提供生活用热水的设备。
它包括水加热器、给水泵、热水管道、热水表、淋浴器等。
(二)电器系统1．物业供电设备物业供电设备是指物业附属设备中的供电部分，包括供电线路、变配电装置、高低压电器等。
2．物业的弱电设备物业弱电设备指物业附属设备中的弱电设备部分。
主要包括物业小区的安防系统、火灾自动报警与联动控制系统、通信与有线电视系统、建筑智能化系统等.3．房屋的电梯设备电梯设备指物业附属设备中的载运人或物品的一种升降设备，是高层建筑中不可缺少的垂直运输工具。
常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分.4．电气照明系统物业小区电气照明设备主要是指小区内的各种照明用的设备，主要包括照明供电线路及照明器具.(三)供暖、空调、通风系统1．采暖设备采暖设备是指房屋设备中用来在冬季为房屋提供热量的部分.它包括锅炉、循环泵、散热器等设备。
室内采暖系统有很多形式，按热媒不同，可分为热水采暖系统、蒸汽采暖系统.一般民用建筑大多采用热水采暖系统。
2．空调设备空调设备是指在建筑内部为满足人的生理感受或生产过程的需要，而提供的一个人工环境的设备。
一般的中央空调设备包括冷水机组、水泵、空调机组、风机、冷却塔、风机盘管等设备。
物业管理条例中的公共设施和设备管理要求
物业管理条例中的公共设施和设备管理要求在物业管理条例中，公共设施和设备的管理是一项重要的内容。
公共设施和设备的良好管理对于住宅小区、商业综合体和办公楼等各类物业项目的正常运行和居民的生活质量起到至关重要的作用。
本文将从公共设施和设备的分类、管理要求和工作责任等方面进行探讨和分析。
一、公共设施和设备分类公共设施和设备主要包括以下几个方面：1. 供水系统：包括自来水管道、水泵、水箱等；2. 供电系统：包括电力线路、变压器、配电箱等；3. 通信系统：包括电话线路、网络设施等；4. 消防系统：包括消防设备、消防通道等；5. 安全监控系统：包括门禁系统、监控设备等；6. 环境设施：包括绿化、景观、停车场等；以上仅为常见的公共设施和设备分类，具体项目还需要根据物业管理条例和实际情况进行细分和管理。
二、公共设施和设备管理要求1. 维护保养：物业管理公司或物业业主委员会应制定相应的维护保养计划，并按照计划进行定期维护保养，确保公共设施和设备的正常运行。
维护保养包括设备的清洁、润滑、检修和更换等。
2. 安全管理：物业管理部门应严格按照国家、地方和行业的相关安全标准进行公共设施和设备的安全管理工作。
对于存在安全隐患的设施和设备，应及时进行修复或更换，并做好相应的安全防护措施。
3. 用户指引：物业管理部门应在合适的位置和时机，为用户提供公共设施和设备的使用指引，包括设备的使用方法、注意事项和紧急处理方式等，确保用户正确使用设施和设备，避免因错误使用导致的危险。
4. 故障处理：物业管理部门应设立相应的故障处理机制，确保用户在设施和设备出现故障时能够及时报修，并迅速派遣维修人员进行修复。
同时，物业管理部门还应对故障处理情况进行记录和分析，以提升设施和设备的可靠性和维修效率。
5. 保修服务：物业管理部门应与供应商或服务提供商签订合同，确保公共设施和设备在保修期内享有相应的保修和维修服务。
同时，物业管理部门还应建立健全的供应商和服务提供商管理体系，保证提供商的资质和服务水平符合要求。
物业设备分类表
主要是对物业供应热水的设备，包括：淋浴器、热水管道、热水表、 加热器、（电热、气热或锅炉等）、循环管、冷水箱、疏水阀、自动温度 调节器、减压阀等
综合布线系统
一个将楼宇自动化系统、办公自动化系统等许多系统连接成整体的物 理实体
智能化楼宇的技术设备
系统
计算机信息管理技术设 主要是指楼宇的办公自动化系统，其中包括资料档案管理、多媒体信
备
息查询、电视会议、财务计划、人事管理以及电子数据库（EDI）系统等
计算机网络与现代通信 技术设备
在智能化楼宇中，通信自动化系统是一个中枢神经系统，包括以数字 式程控交换机为中心的通信系统，以及通过楼宇的结构化综合布线系统来 实现计算机网络、卫星通信、闭路电视、可视电话、电视会议等系统
电气服务设备设施
包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用无线及电视监控设备 和电脑设备等
防雷及接地装置
ห้องสมุดไป่ตู้
不同用途的房屋建筑（构筑）物，有不同的防雷等级要求的设备
计算机监控设备
以楼宇自动化系统来说，它包括能源监控系统、安全管理系统、消防 及火警系统、给排水管理系统、交通管理系统等
智能化楼宇的技术设备 系统
我国城市常见物业设备分类表
一级分类项目 给排水系统
空调、通风系统 运输系统
电气设备系统 防雷系统
二级分类项目 给水系统 排水系统
热水供应系统 房屋卫生设备
消防系统 供暖设施 供冷设施
主要功能和相关设备
指用人工或自动方法提供水源，以解决市政供水压不足，满足房屋使 用正常用水的设备和设施。主要设备包括：总蓄水池、水泵、分蓄水池、 水阀、水表及供水网等
物业设施设备管理
物业设施设备管理1. 简介物业设施设备管理是指对房地产物业中的各种设施设备进行有效管理和维护的一系列工作。
物业设施设备管理的好坏直接关系到房地产物业的运营效率和维护成本，并且对居民的居住环境和生活质量有着直接的影响。
因此，物业设施设备管理是物业管理工作中至关重要的一环。
2. 设施设备分类物业设施设备包括房屋、照明、空调、电梯、消防设施、排水系统、供水系统等。
这些设施设备可以按照不同的标准进行分类。
以下是一种常见的分类方式：2.1 房屋房屋是物业设施设备的基础，包括住宅和非住宅建筑。
房屋的管理包括建筑结构的维护、修缮和装修等工作。
2.2 照明照明设施是物业设施设备中非常重要的一部分，它直接关系到居民的安全和生活品质。
照明设施的管理包括灯具的安装、维修和能源的节约使用等。
2.3 空调空调设施是现代物业中常见的设备之一。
空调设施的管理包括空调系统的运行监控、设备清洁和维修等工作。
2.4 电梯电梯是高层建筑中必不可少的交通工具。
电梯的管理包括定期的安全检查、故障维修和运行监控等。
2.5 消防设施消防设施是保障物业安全的重要设备。
消防设施的管理包括对消防器材的维护和定期的消防演习等。
2.6 排水系统排水系统是保障物业卫生和环境的重要设施。
排水系统的管理包括管道疏通、设备检修和环境清洁等工作。
2.7 供水系统供水系统是保障居民生活的基础设施。
供水系统的管理包括水源的保护、设备的维护和水质的监测等。
3. 物业设施设备管理的重要性物业设施设备管理的重要性主要体现在以下几个方面：3.1 提高房地产物业的运营效率良好的物业设施设备管理可以提高房地产物业的运营效率，减少设备故障和维修时间，提高设备利用率，降低物业管理成本。
3.2 保障居民的生活品质良好的物业设施设备管理可以保障居民的生活品质，例如提供良好的照明和通风设施，保持良好的水质和供水系统，确保电梯和消防设备的正常运行等。
3.3 降低安全风险良好的物业设施设备管理可以降低安全风险，例如定期进行消防演习和安全检查，确保排水系统正常运行以防止水浸，及时疏通排水管道减少积水等。
设备设施物业管理措施方案
设备设施物业管理措施方案
背景
随着城市化进程的加速发展，物业管理变得越来越重要。
在物业管理中，设备设施管理是一个重要的环节，其质量直接影响到生活品质和物业价值。
因此，本文将就如何有效地管理这些设备设施提出一些措施建议。
设备设施分类
在开始设备设施管理前，需要分类理解设备设施。
在物业管理中，设备设施可以被分为以下几类：
1.房屋结构类：如房屋本身的结构、门窗、围栏等；
2.电力设施类：如供电设备、插座、照明设施等；
3.通信设施类：如宽带设备、电话线路等；
4.燃气设施类：如燃气管道、燃气设备等；
5.给水设施类：如给水管道、给水设备等；
6.排水设施类：如排水管道、排水设备等；
7.消防设施类：如灭火器、消火栓等。
设备设施管理措施
在理解了设施设备分类后，以下是应采取的管理措施：
1. 设备设施的验收
在企业、物业公司、业主等相关方面，进行设备设施验收是十分重要的一步，在验收时应关注以下问题：
1.外观问题：外观问题可以被视作质量标准的重要体现之一。
在验收
中需要关注设备设施外表的损伤或不良情况；
2.功能问题：在验收时还需要关注设备设施的使用功能是否正常，例
如电气设备的电流是否稳定和通畅，供水设备的水量大小是否正常等等；
3.规范问题：在验收的同时也要注意设备设施的规范性，例如电气设
备的。
物业设备设施等级分类
视频会议系统服务器（含： 附属设施）
网络交换设备（含：路由器 、交换机、集线器、网关 配线架（箱） 网络机柜
信报箱 园区标识
沟渠
定期实施预防维 修的主要设备。
化粪池 隔油池 垃圾中转站 防雷设施
维保周期可适当 放宽，对系统运 行不造成重大影 响的一般设备。
大空间雨淋（水炮）主 漏电报机警主机
硬盘录像机 视频矩阵
泳池 健身器材
发电机油烟处理装置
轿厢空调
盥洗感应器
空调动力控制箱 应急灯（疏散指示灯）
周界区域报警控制箱
宣传栏
发电机冷却塔 楼层插接箱
园区电源控制箱 （柜）
发电机日用油箱 公区照明灯具
母线槽
升降平台 擦窗机
自动平层柜
洗手盘（盥洗池）
水池（箱） 集水井 阀门 管道 过滤器 井盖
水泵 水泵控制柜 恒压装置
液位管
快（慢）速补水装 置
空调主机 冷冻（却）水泵
冷却塔 空气处理器
（PAU) 空气处理器 燃（气AH锅U炉) 卫生间排风机
板式换热器
消防报警主机
视频监控服务器
屋面
报警图文显示设备
周界防卫服务器
楼梯、过道
联动控制主机
门禁服务器
扶手、护栏
消防广播主机（含：音 源设备）
巡更服务器
物业设备设施等级分类
类别 一级
二级 三级
供配电
运输
给排水
暖通
消防
智能化
本体
备注
高压进线柜 高压计量柜 高压环网柜
高压出线柜
直流屏 变压器 低压进线柜
低压补偿柜
低压联络柜 低压计量柜 低压出线柜 备用发电机 发电机并车柜 发电机浮充装置
物业设备分类代码管理规定
物业设备分类代码管理规定引言物业设备管理是物业公司日常运营的重要部分，对于物业设备的分类代码管理是提高设备管理效率和运维成本控制的关键。
本文档旨在规范物业设备分类代码管理，明确分类代码的编制原则和使用要求，为物业公司设备管理工作提供指导。
1. 管理目的物业设备分类代码的管理目的是实现对物业设备的快速准确识别和分类统计，为设备巡检和维修保养等工作提供便利，并为设备维保成本控制、设备投资规划和决策提供数据支持。
2. 管理原则物业设备分类代码的管理应遵循以下原则：2.1 一致性原则分类代码应在整个物业公司范围内统一使用，确保设备信息的一致与可比性。
2.2 层级性原则分类代码应具有层级结构，可以从宏观到微观地描述设备的不同分类。
通常可以包括设备大类、设备中类和设备小类。
2.3 可扩展性原则分类代码应具有良好的可扩展性，能够适应新设备的加入和设备分类的变更。
2.4 易读性原则分类代码应简明易读，能够直观地表达设备的分类信息。
2.5 唯一性原则分类代码应具有唯一性，不同的设备应有不同的分类代码，避免重复和混淆。
2.6 版本控制原则分类代码应进行版本管理，及时更新和维护分类代码的变更记录。
3. 分类代码编制规则为了实现对物业设备的分类和统计需求，应按照以下规则编制设备分类代码：3.1 大类编码规则大类编码可根据设备所属的功能或用途进行划分，通常使用大写字母表示，例如： - A类：机电设备 - B类：安防设备 - C类：消防设备3.2 中类编码规则中类编码在大类下进一步细化设备分类，可以根据设备的不同特点和属性进行划分，通常使用两位数字表示，例如： - A01：电梯 - A02：空调系统 - B01：监控系统 - B02：门禁系统3.3 小类编码规则小类编码在中类下进一步具体描述设备特征，通常使用两位数字表示，例如： - A0101：客梯 - A0102：货梯 - A0201：中央空调 - A0202：分体空调 - B0101：摄像头 - B0102：录像机4. 分类代码的应用物业设备的分类代码可应用于以下方面：4.1 设备台账管理根据设备分类代码，可建立设备台账，记录设备的基本信息、安装位置、维保记录等，便于设备的管理和维护。
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物业设备设施的分类
(一)给排水系统
1．给水设备
房屋的给水设备是指房屋建筑内部附属设备中的生活给水、设备用水、消防给水等工程设施的总称。
它的主要任务是为业主和使用人提供符合标准的生活用水。
主要由贮水池(箱)、给水泵、给水管网、水表等组成。
2．排水设备
房屋的排水设备是指房屋设备中用来排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。
3．房屋卫生设备
房屋卫生设备是指房屋建筑内部附属的卫生器具，包括洗脸盆、浴盆、大便器、小便器等。
4．消防设备
房屋的消防设备是指房屋设备中用来灭火的消防供水设备、设施。
它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等设备。
5．房屋热水供应设备
房屋的热水供应设备是指房屋设备中为人们提供生活用热水的设备。
它包括水加热器、给水泵、热水管道、热水表、淋浴器等。
(二)电器系统
1．物业供电设备
物业供电设备是指物业附属设备中的供电部分，包括供电线路、变配电装置、高低压电器等。
2．物业的弱电设备
物业弱电设备指物业附属设备中的弱电设备部分。
主要包括物业小区的安防系统、火灾自动报警与联动控制系统、通信与有线电视系统、建筑智能化系统等。
3．房屋的电梯设备
电梯设备指物业附属设备中的载运人或物品的一种升降设备，是高层建筑中不可缺少的垂直运输工具。
常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分。
4．电气照明系统
物业小区电气照明设备主要是指小区内的各种照明用的设备，主要包括照明供电线路及照明器具。
(三)供暖、空调、通风系统
1．采暖设备
采暖设备是指房屋设备中用来在冬季为房屋提供热量的部分。
它包括锅炉、循环泵、散热器等设备。
室内采暖系统有很多形式，按热媒不同，可分为热水采暖系统、蒸汽采暖系统。
一般民用建筑大多采用热水采暖系统。
2．空调设备
空调设备是指在建筑内部为满足人的生理感受或生产过程的需要，而提供的一个人工环境的设备。
一般的中央空调设备包括冷水机组、水泵、空调机组、风机、冷却塔、风机盘管等设备。
3．通风设备
通风设备是指在建筑内部保证房间空气流动，同时能排出有害气体的设备。
一般包括风机、通风管道、风口及一些空气净化设备。
(四)燃气设备
房屋的燃气设备包括燃气灶、燃气表、燃气管道、天然气管网等。
物业设备设施的保养
物业设备的保养是指对设备进行常规性的检查、养护、添装、维修和改善等工作。
物业服务企业的设备保养，通常分为日常维护保养、一级保养、二级保养和设备点检等几种形式。
1．日常维护保养
日常维护保养是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作，主要包括：定期检查、清洁润滑、发现小故障及时排除、认真做好维护以及必要的记录等工作。
2．一级保养
一级保养是指由设备的操作人员、维修人员按计划进行的保养维修工作，主要包括对设备的某些局部进行解体、清洗、调整以及按照设备磨损规律进行定期保养等。
3．二级保养
二级保养是指设备维修人员对设备进行的全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件，使设备能够达到完好状态的保养。
4．设备点检
设备点检是指根据要求利用检测器、设备或人的感觉器官，对某些关键部位进行的检查。
物业设备设施的维修工程
设备的维修是指通过修复或更换零件，调整精度，排除故障，恢复设备原有功能的技术活动。
根据设备的完损情况，其维修可以分为以下几种。
1．零修维修工程
零修维修工程是指对设备进行日常保养、检修以及为排除运行故障而进行的局部修理。
2．中修工程
中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修、部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备能够恢复到应有标准与技术要求，使设备正常运转。
更换率一般为1%—3%。
3．大修工程
大修工程是指对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。
更换率一般不超过3%。
4．设备更新与技术改造
设备更新与技术改造是指在设备使用达到一定年限以后，针对其技术性能落后、效率低、能耗大或污染日趋严重等情况，通过更新设备，提高和改善设备的技术性能。