物业共用设施设备明细
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。
因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。
本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。
二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。
2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。
三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。
1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。
2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。
3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。
二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。
2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。
3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。
4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。
共用配套和物业服务设施设备管理使用与费用收支说明
共用配套和物业服务设施设备管理使用与费用收支说明xx家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。
为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。
拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。
本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。
一、定义：1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。
2公共区域：是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
3配套设施：是指为保障居民基本生活需要的设施，包括配套基础设施和配套公共建筑。
配套基础设施是指物业居住区内的道路、燃气、供水、排水、环卫、绿化、电力、通信、路灯、有线电视网络等共用设施设备;配套公共建筑特指在使用功能上是为全体业主提供服务的设施，包括物业管理用房、垃圾收集设施、自行车库等设施。
二、管理权物业共用部位、公共区域、配套设施使用的管理权归业主大会，业主委员会作为业主大会的执行机构代其行使管理权，业主大会可以通过物业合同或其他成文文件授权物业服务公司进行管理，业主委员会监督物业服务公司在授权下委托管理。
管理和使用过程中产生的一切公共收益归业主大会，物业依据合同或其他成文文件收取合理的管理和服务费用。
三、使用方式1有偿使用物业共用部位、公共区域、配套设施时，业主委员会自身或委托物业服务公司以业主委员会的名义与使用人签订使用合同，收取使用费，使用合同期限最长不得超过一年。
小区设备台账表格范本
小区设备台账表格范本物业工程设备台账是物业工程部建立的物业设备设施方面的台账，包括了设备设施的使用、维护、维修、报废全过程的数据账本，本专辑为您提供了物业设备台账方面的明细、表格、模板、样本等范本资料。
物业设备台帐内容和格式物业设施设备台帐的建立已成为楼宇设备管理工作的主要内容之一，台帐是设备系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设备台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。
针对当前各单位的物业设备台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。
任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设备台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。
即不同系统、不同专业的物业设备台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。
现物业管理走专业化道路，所管辖范围较广，其设备管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。
物业设备台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设备台帐，才能全面提升物业设备台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。
根据不同分类，物业设备台帐格式包括以下内容：1、设备的规格型号；2、设备的名称；3、制造单位；4、出厂日期及编号；5、设备的技术规范；6、安装地点（部位）；7、数量；8、特别备注等。
设备的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设备台帐具体内容至少包括5个方面：1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。
小区设施设备及部位共用自用界定
小区共用设施部分的界定
根据国务院《物业管理条例》中第一节第二条中规定；
一、共用设施是指：住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
二、共用设备是指：住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房，非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。
三、自用部位主要是指：户门以内门窗、非承重强、内墙体、地面、顶棚和阳台等。
四、自用设施设备是指：户门以内自用的上水、下水管线器材、卫生洁具、电路、暖气管片、水表、电表及有线电视终端盒到室内线路部门。
金辉物业馨泰佳苑管理处
2018年7月26日。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会按照相关规定收取的费用，用于维护和管理小区或物业的公共设施和服务。
明细化的物业管理费用可以让业主清晰了解费用的具体用途，增加费用的透明度和可信度。
一、基础设施维护费用1.1 绿化维护费用：包括花草树木的修剪、浇水、施肥等维护工作。
1.2 道路维护费用：包括道路的修补、清扫、除草等维护工作。
1.3 照明设施维护费用：包括公共区域的路灯、景观灯等照明设施的维护费用。
二、公共设施维护费用2.1 电梯维护费用：包括电梯的定期保养、维修等费用。
2.2 消防设施维护费用：包括消防设备的检测、维护等费用。
2.3 水电气设施维护费用：包括水管、电线、燃气管道等设施的维护费用。
三、安保服务费用3.1 保安人员费用：包括保安人员的工资、培训、社保等费用。
3.2 监控设备维护费用：包括监控摄像头、门禁系统等设备的维护费用。
3.3 安保巡逻费用：包括安保人员的巡逻、监控等服务费用。
四、清洁卫生费用4.1 公共区域清洁费用：包括楼道、走廊、垃圾桶等公共区域的清洁费用。
4.2 垃圾处理费用：包括垃圾分类、收集、运输等费用。
4.3 环境卫生费用：包括小区周边环境的清洁、绿化等费用。
五、管理服务费用5.1 物业管理人员费用：包括物业经理、管理员等人员的工资、培训、社保等费用。
5.2 物业管理软件费用：包括物业管理系统的购买、维护、更新等费用。
5.3 物业管理活动费用：包括业主大会、社区活动等费用。
结语：物业管理费用明细是保障小区生活质量和安全的重要保障，通过明细化的费用清单，能够让业主更加了解费用的用途和合理性，提高物业管理的透明度和效率。
希望物业管理公司或物业管理委员会能够合理使用费用，保障小区的和谐发展。
物业公共设备管理
物业公共设备管理
标题：物业公共设备管理
引言概述：物业公共设备管理是指管理和维护物业内的各类公共设备，确保设备正常运行，提高物业管理效率和居民生活质量。
本文将从设备分类、管理流程、维护保养、故障处理和更新维护五个部分详细介绍物业公共设备管理的相关内容。
一、设备分类
1.1 不同类型设备的分类：如电梯、空调、暖气等
1.2 设备属性和特点：如功耗、使用寿命等
1.3 设备重要性和影响：对居民生活的重要性和影响
二、管理流程
2.1 设备采购流程：选型、采购、验收等
2.2 设备投入使用流程：安装、调试、培训等
2.3 设备监控和管理流程：定期检查、记录、维护等
三、维护保养
3.1 定期维护保养计划：制定维护保养计划和周期
3.2 维护保养人员和技术：培训和考核维护保养人员
3.3 维护保养记录和报告：记录设备维护保养情况，及时报告问题
四、故障处理
4.1 故障排查和诊断：快速定位故障原因
4.2 故障修复和恢复：及时修复设备故障
4.3 故障记录和预防：记录故障情况，预防类似故障再次发生
五、更新维护
5.1 设备更新计划和预算：制定设备更新计划和预算
5.2 设备更新流程和实施：更新设备的流程和实施方式
5.3 更新效果评估和反馈：评估设备更新效果，及时反馈和调整
综上所述，物业公共设备管理是物业管理工作中的重要一环，需要科学合理的管理流程和维护保养措施，以确保设备正常运行，提高物业管理效率和居民生活质量。
希望物业管理人员能够重视设备管理工作，不断提升管理水平和服务质量。
物业项目明细表
其他
总人数
此中以上职称人数
内聘
外聘
内聘
外聘
1
3
3
三、物业效劳收费情况
形式
当局指导价
市场调节价
物业办理费收费尺度
类别
多层
高层
别墅
办公
商业
其他
合计
建筑面积〔M2〕
4000
效劳尺度
〔元/月M2〕
户数〔户〕
收费率〔%〕
100%
业主欠费的主要原因
〔1〕
占欠费 %
〔2〕
占欠费 %
〔3〕
占欠费 %
〔4〕
占欠费 %
3.业主委员会成立存案资料。
4.与业委会签订的物业效劳合移交情况
启用情况
4.摄像头〔个〕
数量
4
移交情况
移交情况
5.垃圾站〔个〕
数量
6.低压变电站〔座〕
数量
移交情况
移交情况
7.化粪池〔个〕
数量
数量
移交情况
移交情况
9.路灯〔个〕
数量
移交情况
五、物业办理效劳及信誉情况
物业获得荣誉情况
需要附件材料
1.小区物业办理收费尺度物价局批文。
2.小区前期物业物业办理合同。
物业办理用房
总面积
40
已存案□有无存案□
物业办理用房座落清单
海关大楼入口西侧
此中
办公用房
面积： 40 地上□地下□
位置：海关大楼入口西侧
仓储用房
面积： 地上□地下□
位置：
营业用房
面积： 地上□地下□
位置：
门 卫
面积： 15 个数：
物业收支明细表(空)
0ห้องสมุดไป่ตู้
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表
八月 0
九月 0
十月
十一月
十二月
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合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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项目 一、物业服务费收入 二、被欠费用 三、项目支出明细 1.人员工资、社会保险和福利费 (1)员工工资 (2)员工社会保险费 (3)员工福利费 (4)员工餐费 (5)员工住宿费 (6)员工法定节日加班费 (7)工会费 (8)交通费及通信补贴 (9)员工服装费 小计： 2、行政办公费 (1)固定电话费 (2)采购运输费 (3)办公文具费 (4)办公设备维护费 (5)电脑耗材 (6)办公饮用水费
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小计： 4.物业管理区域清洁卫生费用 (1)物业保洁洁具费 (2)物业保洁设备维护费 (3)物业保洁卫生水费（含水损） (4)物业室外管道疏通费 (5)物业市政生活垃圾处理费 (6)物业装修垃圾运输处理费 (7)物业污水处理费 (8)物业化粪池掏空费 (9)物业沙井掏空费 (10)物业除“四害”开展费 小计： 5.物业管理区域绿化养护费用 (1)物业绿化养护器械费 (2)物业绿化养护水费（含水损） (3)物业绿化养护人工费 小计： 6.物业管理区域秩序维护费用（小计）： 7.其它零星维修费（小计）： 8.物业服务企业固定资产折旧（小计）： 9.物业共用部分及公众责任保险费（小计）： 10.税金（小计）： 支出合计：
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附件四：
物业共用设施设备明细
1.电梯：
垂直梯 8 部；
扶梯×部。
2.绿化率： 30.5 % ；
楼间、集中绿地×平方米；
砖石铺装×平方米。
3.区域内市政：
【道路】【楼间甬路】×平方米；
【室外上下水管道】×米；
【沟渠】×；
【蓄水池】×个；
【化粪池】个；
【雨水井】个；
变配电系统包括 2个箱式变压器；
高压双路供电电源双回路电源；
公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】×个；【×】×个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】×；
【高压水泵】【高压水箱】个；
【污水泵】个；
【中水及设备系统】×。
4.【燃气调压站】×；
5.消防设施包括室外消火栓；
6.监控设施包括；
7.避雷设施包括；
8.空调设备：【中央空调系统】使用范围×；
9.电视共用天线歌华有线；
10.电脑网络线×；
11.电讯电话电信或网通；
12.车道；
13.地上机动车停车场 158 个车位2009.76平方米；
14.自行车库 1161 个；
15.垃圾中转站×个；
16.信报箱 541 个；
17.值班室×平方米；
18.物业服务用房 60 平方米；
19. ×。