物业设备设施保养清单模板
物业公司设备设施保养计划
电器无不良噪音。
1、对阀门检修并开、关测试一次、应开闭灵活、无漏水、外观整洁、部件配
地下室排水 管网
齐。 2、检修室内、外井盖完好性。 3、生锈的法兰接口螺栓进行除锈、刷漆处理
4、检查支持托架是否牢固，否则应加强。
项目经理/ 工程主管
项目经理/ 工程主管
四月 五月 六月
1、对读卡控制系统、道闸电路板进行除尘处理；检修电路板各接头接线柱是
否紧固。
2、对摄像机及清晰度调整。检修能否自动和手动开闸；检修车场收费系统是
否正常；检修摄像照明及图片存取是否正常。
3、检修地感处理器是否紧固；地感线紧固处理。
道闸系统 4、对各个电源接口紧固处理。
道闸设施/ 排水管网 问题排查与
养护
5、对通信接口紧固处理。 6、对道闸杆水平、垂直调整、修补反光膜、防雨密封检修。 7、对各个地脚螺栓紧固。检修平衡弹簧情况；严重时应更换 8、对各个传动机构、减速机加机油。 9、检修限位开关并调试在正常位置。 1、检查屋面地漏是否完好无损，能有效的阻挡杂物进入排水管道。
施损坏评估，并上报上级领导。
办公设施 2、清理设施积尘。
3、检查电源、线路完好情况，对存在问题的线路进行更换或维修。
4、各设施的活动部件进行润滑加油
1、检修泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆
完好。
2、盘根应良好、无渗水、溢水、沙眼等情况、泵轴渗水无流到地面。
生活水泵 3、检修水泵和电机的转动、要灵活无卡壳、泵轴与电机轴在同一中心线。
2、对生锈部位进行除锈、刷漆处理，
健、娱设施
3、检查活动部位及各连接处是否有、无油现象，如少油则应加油处理 4、检修健身设施应无破损、铭牌完好、使用说明书明确清晰、外观整洁、油
小区物业设备设施保养清单——安防监控、BA系统、车道闸、电梯系统
小区物业设备设施保养清单——安防监控、BA系统、车道
闸、电梯系统
一
安防监控
摄像头、录像机
工作内容和要求：
1、录像机除尘，检查各功能是否正常；
2、每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘；
3、定期测试，保证功能正常。
保养时间：2、5、8、11月。
执行人：专业消防公司、工程部、保安部。
二
BA系统
电脑主机、DDC控制器、模块
工作内容和要求：
1、每半年除尘，紧固接线；
2、检查各功能是否正常。
保养时间：2、5、8、11月。
执行人：专业公司、工程部。
三
收费系统
车道闸
工作内容和要求：
1、除尘，检查内部线路，紧固接线，
2、定期测试，保证功能正常。
保养时间：2、5、8、11月。
执行人：专业维保公司、工程部。
四
电梯
（一）机房
工作内容和要求：
1、电源箱除尘；
2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固；
3、检查接地线；
4、摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；
5、清扫地面，温度确保不超过35℃；
6、检查标识、门锁。
执行人：专业电梯公司/工程部配合跟进。
（二）轿厢
工作内容和要求：
1、定期检查按键，显示器，平层功能是否正常；
2、检查五方通话系统是否达到通话标准；
3、检查门缝门坑、门感应是否正常；
4、检查照明、空调及标识是否正常。
执行人：专业电梯公司/工程部配合跟进。
物业工程人员必看：物业设施设备的维护保养计划和保养清单
物业工程人员必看：物业设施设备的维护保养计划和保养清单设备使用的前提和基础是设备日常的维护和保养。
设备在长期的, 不同环境 (包括恶劣环境)中的使用过程中，机械的部件磨损,间隙增大,配合改变，直接影响到设备原有的平衡。
设备的稳定性，可靠性，使用效益均会相当程度的降低，甚至会导致设备丧失其固有的基本性能，无法正常运行。
如此,设备就要进行大修或更换新设备，这样无疑增加了企业成本,影响了企业资源的合理配置。
因此必须建立科学、有效的设备管理机制，加大设备日常管理的力度，理论与实际相结合，科学合理地制定设备的维护、保养计划。
专人负责和落实各项制度、规定、计划，做好日常的维护和保养工作; 定期对维护、保养情况进行检测，并认真做好运行、保养记录。
极致小编为大家整理了详细的设备保养计划，供大家参考学习。
物业设备各种参数信息繁多，使用极致设备管理软件可以全面记录设备信息，还可提供完整的设备台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还可记录设备全生命周期相关的保养、维修、检测、巡检记录。
对于各种人员来说，使用极致办公APP就再也不会遗忘或者遗漏保养事项了，工作人员编制的设备保养系统会自动推送到对应工程人员的极致办公APP中，工程人员在APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。
一、供配电1. 专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5.视运行情况调整档位和优化运行.保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
物业设备维修工具清单
物业设备维修工具清单在物业管理中，设备的维修和保养是至关重要的。
为了确保维修工作的高效和准确性，合理的物业设备维修工具清单是必不可少的。
本文将为您详细介绍一份适用于物业设备维修的工具清单，以帮助您更好地管理和维护物业设备。
一、基础工具类1. 扳手：用于拧紧和松开螺丝、螺母等连接件的工具。
2. 手电钻：用于钻孔或者拧紧螺丝。
3. 锤子：用于敲击、砸击和定位等操作。
4. 螺丝刀套装：包括不同大小和类型的螺丝刀头，方便拆卸和安装各类螺丝。
5. 剪刀：用于剪纸板、电线等。
6. 尺子：用于测量尺寸和长度。
7. 手电筒：用于照明，方便在暗处进行维修工作。
8. 高压电笔：用于检测电路是否通电。
9. 绝缘胶带：用于电线绝缘处理。
10. 电池和充电器：用于电动工具和便携式电器的电力供应。
二、管道工具类1. 手动管道清洁器：用于清除管道内的杂物。
2. 管道钳：用于夹紧和转动管道。
3. 管道胶带：用于修复或连接不同材质的管道。
4. 管道焊接机：用于连接金属管道的工具。
5. 管道切割器：用于切断不同材质的管道。
三、电器工具类1. 万用表：用于检测电器电流、电压和电阻等。
2. 耳机电话：用于通话、接听和报修等。
3. 数据线和充电器：用于电子设备的连接和充电。
四、安全工具类1. 头盔：用于保护头部安全。
2. 护目镜和口罩：用于保护眼睛和呼吸器官。
3. 防护手套：用于防止手部受伤和污染。
4. 吸尘器：用于吸尘除尘，保障工作环境清洁。
5. 消防灭火器：用于处理突发火灾情况。
6. 急救包：包括常用的包扎药品和伤口处理工具等。
五、其他工具类1. 梯子：用于高处维修和保养设备。
2. 手推车：用于搬运重物和工具箱等。
3. 电动工具：如电锯、电钻、电刨等，用于提高工作效率。
本工具清单根据实际物业设备维修的需求进行编写，但具体清单还需根据不同物业的特点和实际工作需求进行调整和补充。
同时，为了确保工具的安全和有效使用，物业管理人员需要定期对维修工具进行检查和维护，并提供必要的培训和指导。
物业设备设施维修保养记录范文
物业设备设施维修保养记录范文英文回答：Property Equipment Maintenance Log.Property Information:Property Address:Property Name:Property Type:Number of Units:Age of Property:Equipment Information:Equipment Type:Manufacturer:Model Number:Serial Number:Installation Date:Last Maintenance Date:Maintenance Schedule:Daily:Visual inspection.Check for any leaks, noises, or vibrations. Reset any tripped circuit breakers or fuses. Weekly:Clean and lubricate moving parts.Check fluid levels (if applicable)。
Monthly:Perform more detailed inspection.Test safety features (e.g., smoke detectors, fire extinguishers)。
Conduct preventive maintenance tasks as specified by the manufacturer.Quarterly:Complete comprehensive maintenance overhaul.Replace any worn or damaged parts.Annually:Have equipment serviced by a qualified professional.Update maintenance records.Maintenance Log:Date:Technician:Description of Work Performed:Parts Replaced (if any):Notes:Additional Notes:Keep a separate log for each piece of equipment.Document all maintenance activities, including inspections, repairs, and replacements.Review maintenance records regularly to identify any trends or potential issues.Use a computerized maintenance management system (CMMS) to automate maintenance scheduling and recordkeeping.中文回答：物业设备设施维修保养记录。
物业设施设备年度保养工作计划表
2018 年设备设备年度养护工作计划表养护时间序分类号设备设备养护内容养护时间履行人1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月101112月 月 月1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘2. 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热电扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置能否正常，6月、12月1专变变压器丈量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 的1-5号3. 4. 打扫地面，检查表记、门锁，房间温度保证不超出 35℃。
5. 视运转状况调整档位和优化运转. 1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘，2. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行冲洗，3. 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件保护；4. 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热电扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等6月、12月 2专变高低压房能否正常，的1-5号5. 检查各抽屉柜能否灵巧，6. 丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7. 打扫地面，检查表记、门锁，温度保证不超出 35℃，8. 现场电路图、上墙资料完满。
1. 养护前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2. 检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘，3. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行冲洗， 1、4、7、4. 每年一次对接触器进行拆件保护；3层间配电房10月的14-5. 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等能否正常， 25号6. 打扫地面，检查表记、门锁，温度保证不超出 35℃。
供7. 丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8. 现场电路图完满。
配 电风柜、水泵配电 1. 养护前需停电、验电、挂接地线，除尘， 柜( 包含AHU 、PAU 2. 检查开关接线接头能否过热并进行紧固，、排风、车场送 3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 3、6、9、4 排风、消防送排 4. 打扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、表记、门锁。
物业服务办公用品设备工具耗材配置清单
物业服务办公用品设备工具耗材配置清单以下是一份行之有效的物业服务办公用品设备工具耗材配置清单，可帮助物业管理公司高效地管理和运营办公环境：1.办公桌椅及配套：-办公桌：提供员工办公的基本工作空间，可选择普通办公桌或电动升降桌，根据实际需求确定数量；-办公椅：提供员工坐立舒适的座椅，可选择普通办公椅或人体工学椅，根据实际需求确定数量；-会议桌及椅：提供会议讨论场所，根据预计的参会人数确定数量和尺寸；-文件柜：用于存放重要的文件和资料，可选择悬挂式或抽屉式，根据实际需求确定数量和尺寸；-访客椅：提供访客休憩或等候的座椅，根据预计的访客数量确定数量；-书架：用于存放参考书籍或文档资料，根据实际需求确定数量和尺寸；-笔筒、文件篮、文件夹等办公用品：提供员工整理和管理文件的基本工具。
2.电脑及相关设备：-个人电脑：提供员工日常办公和处理文件的工具，根据员工数量确定台数；-打印机：用于打印文件和报表，根据实际需求和使用频率选择单功能打印机或复合一体机；-扫描仪：用于将纸质文件转换成电子形式，根据实际需求选择平板式或卷帘式扫描仪；-复印机：用于复制文件和报表，根据实际需求和使用频率选择适当的型号；-投影仪及投影幕布：用于会议和培训，根据会议室的大小确定投影仪和幕布的尺寸；3.办公文具和耗材：-笔、笔记本和便签纸：提供员工日常书写和记录的基本文具；-计算器：提供员工进行简单数学计算的工具，根据实际需求确定数量；-文件夹、胶带和订书机：提供员工整理和归档文件的基本工具；-墨盒、墨粉和打印纸：提供打印机和复印机运行所需的耗材，根据使用频率确定库存量；-纸巾和厕所用纸：提供员工日常清洁和卫生的基本消耗品。
4.清洁工具和消耗品：-扫帚、拖把和垃圾桶：用于办公室的日常清洁和垃圾处理；-清洁剂、洗涤液和除味剂：提供清洁和卫生维护所需的消耗品；-纸巾和湿巾：提供员工日常清洁和卫生的基本消耗品。
5.其他设备和工具：根据具体的物业管理服务，还可配置以下设备和工具：-安全监控系统和设备：用于物业区域的安全监控和管理；-维修工具包：包括螺丝刀、扳手、电钻等，用于日常维修和保养工作；-草坪修剪机和园艺工具：用于物业绿化和园艺的日常维护；-绳索、扣具和安全带：用于高空作业和安全保护；-电动车和代步工具：便于物业人员在大型物业区域快速移动和巡视；-测量仪器：用于测量物业建筑和设施的尺寸和参数。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
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物业设备设施保养清单模板一、供配电（一）专变变压器保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。
测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。
清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
视运行情况调整档位和优化运行。
保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进高压柜停电（二）专变高低压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。
每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。
检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，检查各抽屉柜是否灵活，测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，现场电路图、上墙资料完好。
保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查蓄电池电压和电液比重，检查皮带的张紧程度，清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，检查柴油箱、输油管有无渗漏，检查接地线有无松脱，检查运水烟箱运转是否正常，模拟断电测试自动起机及来电自动停机，所有选择开关打至自动状态，清扫地面，检查标识、门锁，现场电路图、上墙资料完好。
保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，每年一次对接触器进行拆件维护；检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，现场电路图完好。
保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组（五）风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
对变频器进行除尘紧固接线，每年一次对接触器进行拆件维护；现场电路图完好。
保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组高压柜地刀合闸（六）南广场喷泉配电控制系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，每年一次对接触器进行拆件检查，现场电路图完好。
保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组（七）公共配电箱保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识、门锁，每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，现场电路图完好。
保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组二、供水（八）生活用水水池排清池内存水用药水进行清洗和消毒，确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（九）南广场喷泉检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。
保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组变压器验电（十）生活消防水泵房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，现场电路图完好，温度确保不超过35℃，每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。
检查标识是否完好清晰，检查缓闭式液位控制器是否正常。
保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组（十一）市政给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻新。
清洗Y隔。
保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组（十二）各层给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
清洗Y隔。
保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组三、排水（十三）隔油池每日清理隔渣油脂等残留物，每月至少一次全面清理隔油池，每日至少二次投放药物，废水主排放口检测水样并提交化验报告，各隔油系统维护。
执行人专业维保公司/维修组配合跟进变压器接地桩（十四）污粪池（井）每半年彻底清理抽排一次，确保不满溢、不板结、不堵塞。
保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十五）污水、雨水、粪管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，检查标识是否清晰，每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。
保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组（十六）集水井定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，检查液位浮子、手自动状态是否正常，检查连接管有无松动，标识是否清晰，每半年将止回阀解体维修。
保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人维修组、清洁部四、空调（十七）空调主机定期表面除尘，检查保温层有无翻松，主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数是否在允许范围内，每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
执行人专业空调公司/维修组配合跟进（十八）冷冻泵定期表面除尘，检查保温层有无翻松，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，配电柜现场电路图完好，检查标识是否清晰，每年一次更换水系统。
清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组（十九）冷却泵定期表面除尘，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，检查标识是否完好清晰，配电柜现场电路图完好。
清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组变压器除尘、吹灰（二十）冷却塔定期检查电机开关接线接头是否过热，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，每周一次吸泥并进行水处理，每半月检查电机皮带(必要时调整)，每月至少一次清洗冷却塔和填料，每季对风轮除尘，每年一次更换水系统，清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
检查标识是否完好清晰。
清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进（二十一）盘管风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，冷凝排水管和风管保温层有无翻松，排水是否顺畅，每月疏通排水管和清洗风滤网，每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，每年更换风滤网(必要时提前更换)，地面卫生打扫，检查标识是否完好清晰。
保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进（二十二）AHU、送(新)风、排风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，每月清洗风滤网，每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，每半年对风阀的转动部分加注润滑油，每年更换风滤网，地面卫生打扫，检查标识是否完好清晰。
保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防（二十三）主机停电除尘，检查内部线路，紧固接线，定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十四）水管每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表、标识是否正常。
保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组变压器螺丝、螺母紧固（二十五）消火栓每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），检查各阀门驳接法兰是否渗漏。
配套设施是否完好，标识是否清澈。
保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十六）防火卷帘手动试验上升、下降灵活，检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，每季度定期测试联动，保证功能正常。
保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组低压柜除尘、吹灰（二十七）喷淋检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门杆加润滑油，喷淋头定期抹尘。