房地产金融试卷A标准答案
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案单选题（共20题）1. ( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 A2. 某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3B.6C.9D.12【答案】 C3. 国家对建设工程质量实行（）。
国家对建设工程质量实行（）。
A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理【答案】 D4. 《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A5. 房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 A6. 某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D2、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。
A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 A3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 D5、住房公积金的本质属性是（）。
A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D6、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D7、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 C8、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 B9、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 C10、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、进度控制的主要步骤是（）。
A.收集数据的加工处理B.进度计划执行中的跟踪检查C.实际进度与计划进度对比D.项目经理的施工命令【答案】 B2、材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。
A.统计法B.估计法C.试验法D.观察法【答案】 B3、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
A.建设工程勘察B.建设工程设计C.建设工程招标D.建设工程投标【答案】 B4、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C5、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。
该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。
现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府【答案】 B6、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.400B.150C.80D.50【答案】 A7、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。
A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度【答案】 B8、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。
A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】 D9、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。
A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 C10、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：A.划拨C.协议D.拍卖【答案】 D11、下列方案评价法中，属于数额法的是()。
A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法【答案】 A12、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。
2023年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷A卷附答案
2023年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷A卷附答案单选题（共40题）1、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。
A.事业部制B.直线-职能制C.分部制D.网络制【答案】 D2、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，( )环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。
A.作价评估B.委托C.网上配对D.查询登记【答案】 A3、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。
该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。
合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。
小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。
该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。
丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。
丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】 B4、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。
2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。
小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。
1个月后，该房屋仍未卖出。
于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。
王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 B5、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 抵押型REITs 主要收入来源是( )。
A 、房地产买卖收入 B 、房地产的增值收入 C 、房地产出租收入 D 、抵押贷款的利息收入 本题答案： 2、多项选择题 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（ ）。
A.按月等额还本付息 B.按季等额还本付息 C.按月递增或递减还本付息 D.期间按月付息期末还本 E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 本题答案： 3、多项选择题 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（ ）等市场因素的影响。
A.销售成本 B.租金水平 C.出租率 D.销售收入 E.运营成本姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险本题答案：5、单项选择题某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为( )万元。
A、1260B、2520C、1470D、1050本题答案：6、判断题建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。
（）本题答案：7、多项选择题房地产开发贷款不包括（）。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷A卷附答案
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D2、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A7、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A8、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C9、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C10、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
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房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。
A.间接索赔权B.后续求偿权C.代替求偿权D.代位求偿权11.我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。
A.20B.10C.30D.4012.下列各国中,广泛推行住房公积金制度的国家是(D)。
A.美国B.日本C.德国D.新加坡13.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户,职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的( B )%。
A.3B.5C.6D.814.房地产保险的被保险人在发生约定的保险事故时,根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称为( B )。
A.理赔B.索赔C.不予赔偿D.少额赔偿15.可以衡量房地产企业获利能力的指标是(D)。
A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率16.在房地产债券发行中,仅面向少数与发行人关系密切的投资者发行的方式,称为(D)。
A.间接发行B.直接发行C.公募发行D.私募发行17. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A.贷款机构B.中介服务机构C.担保和保险机构D.政府有关机构18.在信托关系中,应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是( C )。
A.收益人B.委托人C.受托人D.财产所有者19.房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容,而( D )是规避房地产贷款风险的有效手段,也是房地产金融的主要特征。
A.政策性B.安全性C.房地产信托D.证券化20.按照国际惯例,房地产企业信用等级一般分为(A)。
A.4等10级B.3等10级C.3等9级D.4等9级二、名词解释(每小题4分,共20分)1.住宅合作社是指由居民自愿组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。
它通过筹集社员资金来解决社员的住房,减少了中间环节,降低了建筑成本,从而向社员提供了价格低廉的住房。
2. CPM固定付款法在国内被称为“等额本息还款法”,其主要特色就是每期支付贷款本金与利息的总和都相同。
3.房地产信用是以房地产作为特定对象,产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式,它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为。
4.房地产信托存款是指在特定的资金来源范围之内,由信托投资机构办理的存款。
它是根据客户的存款申请,由房地产信托机构吸收进来代为管理和营运的房地产资金。
5.房地产融资保险是指房地产贷款的贷款人为了保障贷款资金的安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
三、简答题(每小题8分,共32分)1. 房地产资金的特点是什么?(1)房地产资金运用规模大(2)房地产资金周转期长,周转速度慢(3)房地产资金运动相对稳定(4)房地产资金增值性较强(5)房地产资金流动性差2. 简述房地产银行信用的特点。
①房地产银行信用具有专门性房地产银行信用顾名思义是银行信用服务于房地产领域,银行通过吸收存款等形式集中房地产领域的闲散资金,并通过发放房地产开发经营企业贷款和居民与单位住房消费贷款等来有效安排所筹资金。
②房地产银行信用具有长期性由于房地产生产投资大、生产周期限长,而一般消费期限更长,特别在推行房地产消费贷款的情况下,房地产银行信用的长期性更明显。
如国内目前的购买商品房抵押贷款期限最长可达30年;而国外,同类贷款的期限也可达25年甚至更长。
与此相适应,资金来源的存储期限也较长。
③房地产银行信用的授予较多地采用抵押贷款方式在房地产银行信用的各类贷款中往往多采用抵押方式,抵押品以贷款支持购、建、开发的房产和土地使用权为多。
④房地产银行信用资金的管理具有较高的集中性由于住房问题是许多国家政府关心的问题,为了更好地为住房建设服务,需要建立能够归集住房资金,并有效监督其使用的专业房地产信用机构,以便于集中管理资金,更好地实施政府的住房政策。
3. 简述房地产信托的内容。
房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。
房地产信托的主要内容有:房地产资金信托(包括房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产委托贷款、房地产信托投资其他房地产融资信托)、房地产代理和保管以及房地产咨询等内容。
4. 简述住房抵押贷款证券化的条件。
住房抵押贷款证券化的实施,需要具备一些基本条件,这些条件主要有:一定规模的抵押贷款一级市场,健全的社会信用制度,完善的法律法规和专门的技术人才等四个条件。
四、论述题(每小题14分,共28分)1.论述住房公积金的主要内容。
(1)住房公积金的缴纳人和所有权人住房公积金的缴纳人是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。
职工本人缴纳的住房公积金和单位缴纳的住房公积金,其所有权都属于职工个人,是职工个人的住房基金。
(2)住房公积金的缴存住房公积金的缴存由职工所在单位工作人员经办,经办人员每月将职工工资中扣除的住房公积金,连同单位缴纳的住房公积金,在规定时间内一起存入由住房公积金管理机构在其委托银行开设的“住房公积金专户”中。
(3)住房公积金的支取住房公积金属于个人所有,但其支取有一定的限制。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。
职工住房的内部装修、房屋养护、住房租金和认购住宅建设债券等费用,不得用住房公积金支付。
(4)住房公积金的转移、中断和恢复职工变动工作单位时,其公积金本息转入新单位名下的职工个人公积金账户。
职工因故脱离工作单位,中断工资关系时,其住房公积金缴存随之中断。
职工恢复工作时,如在原单位发工资的,则继续在原单位缴存住房公积金;如变动单位的,则应办理住房公积金转移手续。
(5)住房公积金储蓄的计息、对账和查询(6)住房公积金贷款住房公积金贷款主要分为两类,一是向单位发放的住房专项贷款,另一类是向职工发放的个人住房公积金贷款。
(7)住房公积金管理与监督建立规范和高效的住房公积金管理与监督机制,是实现住房公积金安全运用和保值增值,以及实现住房公积金政策保障性和社会互助性的根本保证。
2.论述房地产保险的主要险种及其内容。
(1)房屋财产保险房屋财产保险属于财产保险的一种。
房屋财产保险的分类标准有多种,如按投保人的类型可以分为企业团体房屋保险和居民房屋保险;按房屋性质可以分为商品房保险和自有住房保险等等。
(2)房屋建筑工程保险这是建筑工程项目在建造过程中因自然灾害和意外事故造成的损失进行投保。
(3)房地产责任保险主要有房地产公众责任保险、房地产职业责任保险。
(4)房地产人身意外伤害保险(5)房地产融资保险是指房地产贷款的贷款人为了保障贷款资金的安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
其包括的具体险种有:贷款抵押房屋保险、贷款建(修)房保险、商品房抵押贷款保证保险、商品房抵押贷款寿险、“房产反向抵押贷款”寿险、公积金贷款担保。