房产营销有限公司开盘前媒体推广计划(PPT 36张)

户外：发布1次； 楼体：发布1次； 短信：发布5次； 报版：发布3次硬广（3家报 纸5个半版），5次软文； 车身：10辆； DM：2次；
户外：发布1次； 楼体：发布2次； 短信：发布5次； 报版：发布硬广3次（4 个半版三家报纸），软 文3次； 直邮：2次
户外：发布1 楼体：发布2 短信：发布9 报版：发布3 广（共4半版 版），3-5次 直邮：3次
性报纸，国内统一刊号CN37－0087，创刊初为4开4版周三刊
1995年1月1日改为周六刊，1996年9月1日改出4开8版周七刊
现为4开16版（周五24版）周七刊，套彩4版（周五套彩8版）
《潍坊晚报》立足潍坊、面向全国，始终遵循“心连平民百姓
情系千家万户，反映生活、服务生活、丰富生活、引导生活”
宗旨，坚持在实践中创新、在创新中发展。《潍坊晚报》与时
以手机为 过信号还 信息告知
重复周期 讯息内容
应客户需 发送，重 文字
受众主动性
较高，客 接受信息 据自己意 间进行讯
受众接触时 的投入度
视人群而定 形式较丰富，通过 一些创意的画面结 合文字对受众群进 行感染。
接触时注
创意承载力
较适合说明形式、比较形 式且讯息量大、较复杂的 创意讯息。
非常单调 文字形式 告知。
反映社会生活，是本市极具公信力和影响力的主流媒体。
进，始终围绕读者搞策划，围绕市场做文章，多角度、多层次
网络媒体：搜房网。
作为全球最大的房地产门户网站，搜房网的流量、访客数及访
量均遥遥领先其他网站，成为最主要的房产广告投放平台。20
，搜房网再次被评为中国最具广告价值网站。除传统网络广告
外，我们还能够提供行业内最先进的富媒体、视频、流媒体等
4、让消费者认知并接受中央生活城的项目理念；
5、建立和提升中央生活城项目品牌形象及知名度； 等活动增大传播力度及覆盖范围。
6、利用不同媒体进行传播组合，并借助新闻炒作、其他公共
传播要点
◆加大曝露频度； ◆提高有效接触率；
◆采用高密度、持续式、脉动式相结合的媒体行程策略；
◆采用多种媒体组合策略，扩大覆盖面； ◆新闻炒作、公关活动、平面广告相结合，从不同侧面、
在这些时段投放广告信息，很容易影响我们项目的品牌形象。
但是价格相对比较便宜。由于城区大部分居民已安装数字电视 性价比不强。
的原因，潍坊电视台的收视率相当不理想，且广告费用较高，
金瑭珑沐湾2012开盘前媒体推广计划
江苏国邦房产营销有限公司
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一、市场环境 二、传播计划 三、媒体选择及策略 四、媒体排期计划 五、费用报价预算
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市场环境
虽然前段时间国家出台了一系列的严格调控政策，但是由于潍
楼市的价格一直不温不火，相对而言一直处于理性范围之内，
且随着时间进入到7月份楼市热销期间内，各家房地产公司开
媒体选择
平面广告报纸：新晨报、晨鸿信息、潍坊晚报。
《新晨报》每周初版两期，国内发行量已达116万份，其中山东
万份。在山东省内报纸期刊零售市场上，《新晨报》期零售量居
晚报》、《半岛都市报》之后列第三位。阅读对象适宜于所有人
中尤以时尚、有思想的中青年成功人士为主。一份《新晨报》至
7个人在传看，读者阅读率、传阅率、报纸耐读寿命远高于普通
角度进行宣传。
传播安排
临时售楼处开放 营销节点
5月 6月1日 7月1日 7月24日 8月1日 8月14日 （暂定） 9月1日
正式售楼处开放
VIP卡发售
开
9月1 （暂
营销阶段
引导期 引起市场关注、积累零散 客户
百度文库
蓄客期
全面推广期 积累客户2500批
开盘期 积累诚意客
推广渠道
围墙：画面更换； 楼体：更换广告
日报新闻纸。由于《新晨报》的新闻可读性强、传阅率高、报纸
所以其所刊登的广告的广告效应远高于普通都市类日报新闻纸。
《晨鸿信息》总发行量100万份∕期，其中城区版（覆盖高新、奎
潍城、坊子、寒亭）20万份∕期；区域版（同时覆盖诸城、安丘
密、昌邑、青州、寿光、昌乐、临朐）40万份∕期；县市专版（
覆盖诸城、安丘、高密、昌邑、青州、寿光、昌乐、临朐）共4
∕期。《晨鸿信息》利用自建完善的发行网络、庞大的邮政投递
遍布全市的代发网点〔市、县（市、区）、乡（镇、含己撤乡镇
地的报刊亭、代理商〕，以及高效的印刷设备和快捷的物流配送 事业单位、沿街门店、家庭住户及全部村（居）委会。
速发送到市、县（市、区）、乡（镇、含己撤乡镇)三级党政机
《潍坊晚报》创刊于1994年1月1日，是由潍坊日报社主办的
城掠地，圈定自己的意向客户，据不完全统计6-7月份就有近
家楼盘对外开始发卡认筹。因此，我公司为了下一阶段的认筹 我方项目品牌的进一步提高和人气的积累做宣传。
必须在正式售楼处对外开放之前进行全面立体式的广告投放，
2
传播计划
传播目标
1、力求达到90%的覆盖面； 2、力争有效接触率在70%以上； 3、深入传播中央生活城的品牌价值；
3
媒体选择及策略
媒体分析比较
媒体类别 传播方式 电视 电波传送，讯号还原播出。受 众以看的方式接受讯息。 较高，同一广告讯息，可以在 短时间内不断重复。 声音及活动画面 较低，因受电波传送特性影响 ，当广告出现时，节目即中止 ，受众只能以媒体传送信息被 动地接收，受众无法控制讯息 出现的时间。 视情况而定，受众在接触时可 能完全投入注意力，也可能分 散注意力，未注意讯息内容。 较适合承载音乐形式、故事形 式、比较形式、示范形式及印 象形式等创意。 报纸和DM 纸张印刷，人工传送，受 众以阅读方式接收讯息。 低，重复所需的时间长 文字及图片 较高，广告画面与文字同 时并存，受众可以依自己 意愿主动选择接收内容； 可以依自己方便时重复讯 息的接触。 受众在接触时注意力较集 中，通常很少分散注意力 户外和公交车 以画面加文字的形 式传递广告内容。 较低，根据人群有 所不同 画面及少量文字 较低，因为位置的 特殊性，受众只能 被动接受信息
的广告形式，能为您创造最好的广告效果。
展现形式，能够最大化地满足客户的需求。最好的广告平台，
电视广播：爱家广播频道、交通音乐频道及潍坊电视台。
潍坊较受欢迎的2个广播频道，但是通过对潍坊部分人群的调
查了解，除了部分司机外，平时主动听广播的人比例非常小。
其次广播频道所播放的广告信息种类繁，多且杂乱无章。如果