房地产样板示范区打造模式.
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.27•【字号】烟政办字〔2024〕36号•【施行日期】2024.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知烟政办字〔2024〕36号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
烟台市人民政府办公室2024年5月27日烟台市高品质住宅开发建设实施方案为贯彻《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》（鲁建发〔2023〕3号），全面推进我市高品质住宅开发建设，着力提高住房品质，推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向高品质、可持续发展新模式转型，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以让人民群众住上更好的房子为目标，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度不断探索“好房子·烟台造”样板经验，实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造全国高品质住宅先进城市示范样板。
（一）政府引导，市场运作。
强化政府引导作用，完善政策机制，丰富激励措施，做好投融资渠道、土地供应、项目审批等服务保障。
注重激发市场主体的投资活力和创新活力，鼓励和引导社会企业由传统住宅开发向集约复合的高品质住宅开发转变。
（二）聚焦需求，分类施策。
以群众需求为导向，探索建立分级分类的高品质住宅推进机制，明确高品质住宅标准，打造包括保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房等不同类型的高品质住宅项目。
（三）试点先行，稳步推进。
按照“试点探索、形成经验、以点带面、有序推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，支持示范项目申报国家级奖项，加强高品质住宅相关技术推广应用。
房地产示范区创建工作总结
房地产示范区创建工作总结
近年来，随着城市化进程的加快，房地产行业也迎来了快速发展的机遇。
为了
更好地推动房地产行业的发展，各地纷纷创建了房地产示范区，以示范引领全行业的发展。
在这样的背景下，我们对房地产示范区创建工作进行了总结，以期为今后的工作提供经验和借鉴。
首先，房地产示范区的创建需要充分调研和规划。
在创建之初，我们深入了解
了当地的经济发展情况、土地资源利用情况以及市场需求情况，以此为基础进行了详细的规划。
在规划过程中，我们充分考虑了环境保护、城市规划、交通便利等因素，确保示范区的建设能够符合当地的实际情况和发展需求。
其次，房地产示范区的创建需要重视创新和科技应用。
在示范区的建设过程中，我们充分利用了现代化的建筑技术和科技设备，注重绿色环保和节能减排，以此为示范区的发展提供了坚实的技术支撑。
同时，我们也积极引进了国内外先进的房地产管理经验和模式，不断推动示范区的创新发展。
最后，房地产示范区的创建需要形成合力和共建共享的思想。
在示范区的建设
过程中，我们积极与各方合作，形成了政府、企业、社会各界的共建共享格局。
通过共同努力，我们不仅在房地产示范区的建设中获得了成功，也为当地社会经济的发展做出了积极贡献。
总的来说，房地产示范区的创建工作是一项复杂而艰巨的任务，但也是一项具
有重要意义的工作。
通过总结经验和教训，我们相信在今后的工作中能够更好地推动房地产行业的发展，为城市化进程提供更好的服务和支持。
2023阳光家园示范区建设方案
2023阳光家园示范区建设方案一、项目背景随着城市化进程的加快，住房问题逐渐成为人们关注的焦点。
为了满足广大市民对于优质、宜居的住房需求，同时提高城市建设的质量和品位，我们决定在2023年建设一个名为“阳光家园示范区”的住宅项目。
二、示范区定位阳光家园示范区将坚持以人为本的理念，注重提高人们的居住品质和生活幸福感，打造一个可持续发展、智能化和绿色生态的居住社区。
该示范区将成为住房建设的典范，引领未来城市居住的发展方向。
三、建设目标1. 打造宜居的居住环境：充分考虑住户的需求，提供舒适、安全、便利的居住环境，创造一个人与自然和谐共生的生活空间。
2. 建设智能化的居住社区：引入智能科技，提供便捷的居住服务，增强住户的舒适感和便利度。
3. 实现绿色生态发展：注重生态环境保护，推动可持续发展理念的落地，打造一个绿色、健康、可持续发展的社区。
四、建设内容1. 建设宜居住宅楼：规划建设一批高品质的住宅楼，注重建筑设计和室内装修的舒适度和实用性。
同时，考虑住户的需求，配置现代化的便利设施和完善的物业管理服务。
2. 建设公共服务设施：规划建设学校、医院、购物中心、体育健身设施等公共服务设施，满足住户的学习、工作、娱乐等多方面需求。
3. 建设生态景观区：在示范区内规划建设公园、花园、绿道等生态景观设施，增加绿化覆盖率，提供更多的休闲娱乐空间。
4. 推动智能化建设：引入智能家居系统，提供智能家居设备的安装和调试，实现住户对居住环境的智能化控制，提高居住的便利度和舒适感。
5. 加强环境治理和保护：注重垃圾分类处理、水资源回收利用、能源节约等环境保护措施，打造绿色、低碳、环保的居住环境。
五、建设步骤1. 开展规划设计：经过专业规划团队的调研和论证，制定详细的示范区规划设计方案，并征求住户的意见。
2. 招标选址：依据规划方案，公开招标选定示范区的建设地点。
3. 建设基础设施：根据规划方案，先行建设示范区的基础设施，包括道路、水电、通信等配套设施。
房地产景观示范区展示区
房地产景观示范区展示区1. 引言房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中用来展示和宣传景观设计的区域。
随着人们对舒适居住环境需求的提高，房地产景观设计逐渐成为开发商和购房者关注的重点之一。
景观示范区展示区的存在可以让购房者更直观地感受到房地产项目所提供的景观设计，为购房者提供决策的依据。
本文将介绍房地产景观示范区展示区的定义、功能、设计要点以及展示区的运营管理等相关内容。
2. 定义房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中划分出来的一个区域，用于展示和宣传景观设计。
展示区通常包含了房地产项目中的主要景观节点，如花园、草坪、游泳池等，通过精心布置和展示，展示区可以还原出房地产项目的真实景观效果，让购房者能够直观地感受到景观设计的魅力。
3. 功能3.1 展示景观设计房地产景观示范区展示区的核心功能是展示景观设计。
通过布置精美的景观元素和模拟房屋效果，展示区能够将整个房地产项目的景观设计直观地呈现给购房者。
购房者可以在展示区中感受到不同季节下的植物景观变化、户外活动场所的舒适性等，为购房者提供决策参考。
3.2 宣传房地产项目展示区也是房地产项目的宣传窗口。
通过展示区中的景观设计，开发商可以向购房者展示自己在景观设计方面的努力和用心。
同时，展示区也可以展示项目中其他重要的配套设施和环境，如幼儿园、商业中心、公园等，从而提升购房者对房地产项目的兴趣和信心。
3.3 增加项目吸引力良好的景观设计可以为房地产项目增加吸引力。
展示区中的精心布置和展示能够让购房者更好地理解和欣赏项目的景观设计，从而增加他们对房地产项目的好感度和兴趣。
优秀的景观设计可以成为项目的亮点，吸引更多的购房者。
4. 设计要点4.1 环境融合展示区的设计应该与周围环境融合，呈现出一种和谐统一的效果。
可以通过选择与周围建筑相协调的材料和色彩，以及合理的布局和植物选择来实现环境融合。
展示区应该与整个房地产项目的风格保持一致，不仅可以提升整体观感，也能够形成项目的品牌形象。
房地产销售模式
房地产销售模式房地产销售模式是指房地产开发商或中介机构通过各种渠道和方式，将房地产产品推广给潜在购房者，以达到销售目标的一种经营模式。
随着房地产市场的发展和竞争的加剧，房地产销售模式也在不断变化和创新。
在2000年之前，传统的房地产销售模式主要包括展示示范区和代理销售两种方式。
首先，展示示范区是常见的房地产销售模式。
开发商在项目所在地建设示范区，展示样板房或商业空间，并提供相关信息和销售咨询服务。
购房者可以通过亲身观察和体验来了解房地产产品的质量、设计和环境等特点。
展示示范区通常位于市中心或繁华商圈，便于潜在购房者前来参观。
这种模式能够直接吸引购房者的注意，并提供真实的感受和信息。
其次，代理销售也是常见的房地产销售模式。
开发商委托中介机构或独立销售团队进行代理销售，代理销售人员负责带领购房者参观房产项目，并提供详细的解说和咨询服务。
代理销售人员可以针对购房者的需求和预算，提供个性化的推荐和建议。
购房者可以通过代理销售人员了解更多的项目信息，包括规划设计、产品价格、购房流程、政策优惠等。
代理销售能够提供及时的专业咨询服务，帮助购房者做出决策。
然而，随着互联网技术的发展，房地产销售模式也发生了重大变革。
2000年后，互联网房地产销售模式迅速兴起，成为主流销售方式。
通过互联网，购房者可以在不受时间和空间限制的情况下，随时随地浏览和查询房地产产品信息。
房地产开发商和中介机构也利用互联网平台进行产品展示、预约参观和在线咨询等服务。
这大大提高了购房者的购房效率和便利性。
除了传统展示示范区和代理销售模式，现代房地产销售模式还涵盖了一系列销售工具和策略。
例如，开发商和中介机构通过举办购房者见面会、产品推介会和讲座等活动，吸引购房者参与并提供详细的产品和市场信息。
同时，通过市场调研和分析，开发商和中介机构可以针对不同人群和需求，设计推广活动和广告宣传，增加产品的曝光率和吸引力。
此外，开发商还通过和金融机构合作，推出购房贷款优惠政策和金融服务，提供多样化的购房选择和便利条件。
房地产项目售房部示范区选址、定位及开放建议
售房部
示范区体验点布置方案
（二）、体验点布置-售楼部广场
售楼处门口广场建议设置：多层次景观绿化组团花坛，或景观喷水池及雕塑，塑造项目形象。 在美化项目形象的同时，也能为售楼处起到昭示作用。
售房部
示范区体验点布置方案
（二）、体验点布置-售楼部内部体验
售楼处装修细节以精致为主，塑造灵动和活力。建议用动感的景观加以点缀（如：金鱼、水 幕等），并合理布局营销功能，让整个售楼部显得生动。
通，满足客户尊崇的心理感受，最终达到销售的目的。
包装风格
主题包装风格 整个示范区包装秉承赋予示范区全新的概念和价值的标准，进行一系列延展，既需要保证示范区尊贵 的品质感，同时示范区尽可能通过宣传，让客户主动参与体验，风格以新古典风格为主
示范区选址
A40 A39 A41 A42 A33 A32 A31 A43 A44 A26 A27 A25 A28 A21 A30 A29 A34
景观示范区
幼 儿 园
B3 B4 B5 B6
A35 A36 A37
A38
B2
B7
A24
A20
A19
A18 B8
A23 A12 A13
A9 A45 A46 A8 A15 A16
A3
A2
体验区选址原则：
1、客户到达便利； 2 、展示效果好；3 、保证能及时展示 4、工程实施难度小，少量重复施工，与工程施工不冲突。
路牌导视 到达动线
在滨江大道沿线设置灯杆，迎宾大道到售房部路口设置导视牌，路口到售房部沿线设 置灯杆导视。
体验动线
（二）、内部动线 看房通路设计原则： 1、路程和时间适度；2、沿途景观可看；3、往返经过售楼处
售房部 样板房 样板房 售房部 参观动线
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。
（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
房地产项目示范区及样板间建议
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
Байду номын сангаас
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
0012015年10月8日住宅示范区研究★★★★★★★★天华
住宅示范区研究2015.09.目录CONTENT一. 示范区概述1. 示范区定义2. 示范区作用三.示范区投标模板经典案例——世茂•九溪墅二. 示范区设计要点1. 规划设计1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线2. 建筑设计2.1 售楼处2.2 样板房3.景观设计3.1 发展历程3.2 策划概念3.3 设计内容3.4 设计手法3.5 设计要点第一部分示范区概述1.示范区定义2.示范区作用所谓示范区，是由建筑形象、景观示范、户型展示、销售中心等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。
对开发商而言：•促进楼盘销售，吸引客户，激发购买欲；•了解购房者对产品的真实感受，从而完善不足并对成功之处加以发扬。
对客户而言：•真实的感受到社区整体布局和未来的生活场景；•体察到开发商的建设能力和水准。
示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。
第二部分示范区设计要点1.规划设计2.建筑设计3.景观设计示范区规划设计Planning and design1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线1.4 重要节点示范区规模的影响因素: 开发进度/整体定位/市场营销策略/前期资金投入项目初期，控制示范区的规模及施工实施难度，以便快速进入销售模式，从而节约工期、控制成本。
结论：示范区面积一般占项目用地面积的15-20%。
通常情况下，示范区面积占项目用地面积的15-20%。
大盘或特殊项目（如位置偏远、环境资源有限的项目），可适当增减示范区范围。
vanke万科•杭州西溪蝶园Ⅱ示范区研究·示范区设计要点·规划设计交通便捷形象展示客户体验与驻留选址三原则1.规划设计1.2示范区选址镜湖生态公园商业水街世茂•张家港暨阳湖九溪墅示范区的参观流线是指从客户进入楼盘现场开始参观直到最后离开现场这一过程的整个动线。
入口接待（停车场）形象入口售楼处示范区样板房示范区售楼处流线设计目的：展现楼盘特质打动参观客户作出购房决定流线设计要点：便捷闭合精心包装注重客户体验7大重要节点停车场形象入口售楼处参观通道单元入口样板房室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点停车场设计入口停车场停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处1.规划设计1.4示范区重要节点精神堡垒入口区停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处世茂•九溪墅华润•南通停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入户门门厅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入口1.规划设计 1.4示范区重要节点银亿•甬江东岸停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处样板房1.规划设计1.4示范区重要节点S 专题研究——住宅示范区研究银亿•甬江东岸世茂•九溪墅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点示范区建筑设计Architectural design2.1 售楼处2.1.1 选址2.1.2 规模层数2.1.3 类型2.1.4 四大特性2.1.5 流线设计2.1.6 面积配比2.1.7 功能布局2.1.8 角色转换2.1.9 建筑风格2.1.0 扩展案例2.2 样板房2.2.1 类型2.2.2 数量选型2.2.3 位置要求2.2.4 装修要点2.2.5 销售方式售楼处作为楼盘形象展示的主要场所不仅仅是接待、洽谈业务的地方还是现场广告宣传的平台售楼处2.建筑设计2.1售楼处选址把握两个原则：①离项目工地近，以方便客户现场看楼；②选择人流集中，醒目的位置做售楼处。
房地产项目示范区管控总结
创新点
智能化管理
引入先进的智能化管理系统，实 现示范区的智能化管理和服务，
提高居住体验和生活便利度。
社区营造
打破传统房地产开发的模式，注 重社区营造和居民参与，通过丰 富的社区活动和互动平台，增强
居民的归属感和凝聚力。
跨界合作
在项目规划和实施过程中，积极 寻求与其他领域的跨界合作，如 与文化、教育、体育等领域的合 作，共同打造具有特色的示范区
设计细节
建筑设计
室内设计
在建筑设计中，注重细节处理，如采 用节能材料、绿色屋顶、自然通风和 采光等设计，提高建筑的节能性能和 居住舒适度。
室内设计关注居住者的生活需求和审 美需求，提供多样化的装修风格选择 ，同时注重室内空气质量和环保材料 的使用。
景观设计
景观设计方面，强调绿化覆盖和生态 多样性，通过种植本地植物、设置水 景和休闲空间等手段，营造宜人的居 住环境。
客户反馈
客户满意度
收集客户对示范区的满意度调查，了解客户的购房体验和意见反 馈。
客户建议
整理客户提出的建议和意见，针对问题进行改进和优化。
客户跟踪
对意向客户进行跟踪回访，了解客户的购房决策过程和需求变化。
05
示范区运营效果
销售业绩
1 2
销售业绩
通过有效的管控措施，示范区的销售业绩显著提 升，达到预期目标。
02
未来发展方向2
关注客户需求的变化，不断创新产品和服务，满足消费者日益增长的需
求。
03
未来发展方向3
加强企业品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，以品牌优势赢得市场。
持续改进计划
持续改进计划1
定期对项目进行评估和总结，针对存在的问题和不足制定改进措施，不断完善项目管理流 程。
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6 5
4
3 1 2
7
8
停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设
关键控制要素 停车场外围 •密植灌木围合；少量成树， •成树胸径10CM •灌木高度30－50CM •采用80厚网状植草砖
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
7
售 楼 处
6 5
4
3 1
灌木丛隔断
2
停车位建议采 用80厚植草砖
6
目录
•总体规划模块
•户外体验区模块
–展示区入口 –停车场 –主景观
–售场前场
–看房通道 –样板区 –DIS系统
•售楼处模块 •样板间模块
7
展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观
收 内聚空间 放 开敞空间
7
氛围：仪式感、尊贵感 关键控制元素：
样板间
•三重园林景观
草坪+花境+高大乔木 •治安岗亭 中部设置治安导引岗亭,安保执勤 •LOGO墙 •设置于入口前广场侧部花海上
说明：±浮动范围为30cm；
5
总体规划模块处理手法小结
实体展示区，展示区规模为2－3万平米
整体打造要点
设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果
总 体 规 划 模 块
营销动线
“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化
营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房 通道－样板区
营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体 验丰富 营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅
•售楼处规模 •售 楼 处 营 销动 线 设 计 •售 楼 处 主 要功 能 区 建议 •售楼处装修标准
•样板间选择原则 •样板间关键元素
•样 板 间 生 活场 景 关
键元素 •样板间装修风格 •样板间装修标准
1
2
目录
•总体规划模块
–展示区规模建议 –展示区营销动线建议
•户外体验区模块
•售楼处模块 •样板间模块
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
7
售 楼 处
6 5
500左右 4
3 1 2
13
售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可设置小型 喷水池等景观构筑物
景观要点：售楼处前设置开敞小广场，高大标志性植物 关键控制要素：
收 内聚空间
样板间
•高大乔木：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。
•乔木数量：孤植 •层次：2层，榆树+草花（花香好、低矮） •小型构筑物：可设置小型喷水池等标志性景观构筑物 植被 乔木 时令花 胸径（cm） 25~35 冠幅（m） 10~15 高度 15 备注 孤植 色块 参考项目 孤植 色块
9
主景观区： “开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化， 达到步移景异的效果
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
密林花境
售 楼 处
7
6 5
开放景观
4
3 1
浓荫密林
2
10
主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花 境+草坪
景观要点： •集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： •四重园林：乔木+灌木＋花境+ 草坪 •树冠：顶侧形成闭合，树冠直 径在道路宽度的4~5倍； •巧种树：胜在绿量上，而非品
植被及园路 上层（边界） 下层 园路铺装 白桦林组合、香樟等 绿地（或花卉） 水洗石路 1/5~1/6 面积 数量（株) 10-20/丛 备注 从植 参考项目 重庆XX源 著、中渝 梧桐郡、 金科廊桥 水乡 单方造价
放 开敞空间
7
售 楼 处
6
5
500 4
3 1 2
12
主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花 境+草坪
C2 1 产品线展示区标准化模块
展示区标准化
总体规划模块
•展 示 区 总 体规 划 平 面图 •展示区区面积指标 •展示区营销动线设 计
户外体验区模块
售楼处模块
•售楼处整体造型
样板间模块
•户外体验区入口 •户外体验区停车场 •户外体验区主景观 •售场前场 •看房通道 •样板区 •DIS系统
•售楼处建筑外立面
放 开敞空间
7
售 楼 处
6
5
43 1 2Fra bibliotek14看房通道：三重园林打造内聚空间，设置休息空间，摆放地中海 风情小品
景观要点：集中景观，内聚空间打造 关键控制要素 •三重园林：乔木+小灌木+花境。 •树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍 •景观节点：设置休息空间，摆放地中海风情小品
XX花墅香醍、XX滟澜山 XX花墅香醍、XX滟澜山 500左右
11
主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小 块花丛或小品点缀
景观要点：开放式景观，视野开阔 关键控制要素：
收 内聚空间
样板间
•两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉
•面积： 占整个示范区1/5~1/6的面积范围，营造开阔视野 •配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀
3
展示区营销动线
结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：
第一站:入口 第二站:停车场 第三站:主景观 第四站:售楼处 第五站:看房通道 第六站:样板区
展示区动 线图
样板区
1
看房通道 售楼处 主景观区
3
主题园林展示区
入口区
22
4
5
入口区 停车场
XX花盛香醍营销动线
•
中建红杉溪谷营销动线
参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；
设计原则
•
•
体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感
长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长 3
4
通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移 景异的效果
• 微地形是营造步移景异 空间的基础
3 1 2
收 内聚空间 放 开敞空间
7
样板间
售 楼 处
6
5
4
种上，可选用低价、树形丰满的
成年树种；
层次
植被及铺装
胸径 cm
冠幅 m
形式
高度
间距
参考项目
单方 造价(元)
上层
中层 下层
蒙古栎、多头香樟、槐树 等乔木
黄杨球、女贞球等 草坪＋花境
15~25
4~7
散植
密植
5－7米
50－70厘米
5m左 右
XX花墅香醍、XX滟澜山
景观要点：集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： •四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪 •植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时 令草花为主，注意横竖线条的搭配 •树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍
胸径 （cm 上层 中层 下层 园路 白桦林组合；香樟、栾 树、朴树等 花灌木 观赏草，时令花卉 水洗石路 10 冠幅 （m） 4-5 0.8 高度 5~7米 50~70厘米 XX花墅 香醍、滟 澜山 参考项目 单方造价