第十四章房地产法ppt
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
28
房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
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14
建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
15
房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
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24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
房地产基础知识及法律法规ppt课件
03
房屋建设与销售环节法规政策
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非 农用地转为建设用地。
保障建筑施工安全，规范施工行为， 确保建筑质量。
建设工程规划许可证
确保建设项目符合城市规划要求，包 括建筑性质、规模、高度、密度等。
房屋销售条件及程序
房地产特点
位置固定性、长期使用性、大量投 资性、保值与增值性等。
房地产市场构成与功能
房地产市场构成
包括土地市场、房产市场、房地产金 融市场和房地产中介服务市场等。
房地产市场功能
优化资源配置、调整产业结构、带动相 关产业发展等。
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工业 房地产、农业房地产等。
01
成立条件
符合相关法律法规和业主大会议事规则的规定，如业主人数和专有部分
面积的比例等。
02
成立程序
召开首次业主大会，选举产生业主委员会，制定业主大会议事规则和业
主委员会章程。
03
运作流程
业主委员会按照议事规则和章程开展工作，定期召开会议，审议和决定
物业管理相关事项，监督物业服务企业的服务质量，协调处理业主之间
房屋销售条件
开发商需取得预售许可证或销售许可证，房屋需符合相关质量标准，提供齐全 的产权证明文件。
房屋销售程序
签订购房合同、办理贷款手续（如有需要）、支付购房款项、办理房屋交付和 产权登记等。
消费者权益保护相关法规
《消费者权益保护法》
01
保障消费者在购买、使用商品或接受服务过程中的合法权益，
包括知情权、选择权、公平交易权、安全权等。
房地产法律法规课件
2 土地增值税的纳税人
包括转让国有土地使用权及地上建筑物和其附着物产权， 并取得收入的单位和个人。
3 土地增值税的征税范围
包括有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 产权所取得的增值额。
4 土地增值税的税率和计算
采用四级超率累进税率，以增值额为计税依据，按照累进 原则设计，实行分级计税。
房产税法律制度
建筑法律制度
包括建筑许可、建筑安全卫生、 建筑合同等规定。
房地产交易法律制度
包括房地产买卖、租赁、抵押等 规定。
04
房地产交易法律制度
房地产交易概述
房地产交易的概念
指以房地产为标的物的交易活动， 包括房地产转让、租赁、抵押等。
房地产交易的特点
标的物价值高、交易程序复杂、涉 及法律法规多。
房地产交易的原则
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所有 权的取得、变更、转让和消灭必须依法进 行登记才能产生法律效力。未经登记的房 屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议，可以协商解 决；协商不成的，可以向人民法院起诉或 者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋权属争 议时，应当以事实为依据，以法律为准绳， 保护当事人的合法权益。
城镇土地使用税
以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人 征收的一种行为税。
耕地占用税
对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量 和经济发展程度。
06
房地产合同法律制度
房地产合同概述
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
房地产法(全套183页PPT课件)
B、房地产开发中需要办理各种各样的审批手续。 C、政府的管制行为渗透至房地产交易的各个环
节。
（2）立法指导思想上的问题 A、管理权与所有权不分 B、整合思路 （三）房地产法体系
1、宪法 2、物权法：确立土地所有权、房屋所有权、土
地使用权及上述物权的取得、变更权利。
3、房地产法律法规
（2）从权属关系看，房屋所有权是否合法，通 常以房屋坐落的土地使用权是否合法取得，非法 占地所建房屋，尽管是自己建造，不能取得房屋 所有权。
（3）从价格构成看，房屋价格包括地价与房价 两部分。
从权利处分看，房产的处分一般均涉及土地使用 权，一体处分。
2、房地产与不动产 3、物业
来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物 业管理是对楼宇、房屋的经营管理。
（二）房地产的法律特征 1、永久性 2、固定性与安全性 3、特定性：是典型的特定物 4、必要性和供给有限性 5、资本价值 二、房地产立法的现状与问题 （一）我国房地产立法的历史回顾和现行体系 1、停滞时期（1949-1979年） 2、恢复时期（1979-1988年） 3、现行制度创立时期（1988-2002）
政府处理是提起诉讼的前置程序。1994年3月17日， 最高人民法院批复：有关土地所有权或者使用权 归属争议的案件，人民法院作为行政案件处理。 行政诉讼。
1987年，最高法院批复：土地、森林、林地所有 权和使用权的争议由县级以上人民政府处理，当 事人对人民政府处理不服的，可以向法院起诉。 此类案件虽然经人民政府作过处理但性质仍属民 事权益纠纷，人民法院审理此类案件仍应以原争 议双方为诉讼当事人。
1、是一种直接支配土地的物权 2、是一种具有较强独立性的他物权
（二）农村土地分类及其利用规范
房地产法4PPT
房地产法4PPT一、引言房地产法是划分和保障房地产权益的一系列法律规范的总称。
随着社会发展和经济进步，房地产法不断完善和发展，以适应不断变化的房地产市场需求和保护各方权益的需要。
本文将介绍房地产法的四个主要方面：产权法、土地法、行政法和合同法，并概述每个方面的核心要点。
二、产权法产权法是房地产法的核心，它对产权所有人的权利和义务做出了明确的规定。
根据产权法，产权所有人享有对其房地产的支配、使用、收益和处分权。
产权法还规定了产权的取得、保护和转让的程序和要求。
在PPT中，可以用以下几个板块详细介绍产权法的内容：产权的取得可以通过购买、继承、赠与等多种方式实现。
在这个板块中，可以列举各种取得方式，并详细介绍各种方式的要求和程序。
2.2 产权的保护产权的保护是房地产法的重要任务之一。
在这个板块中，可以说明政府和法律对产权的保护措施，包括法院保护、侵权行为的追究和补偿等。
产权的转让是房地产市场中常见的行为。
在这个板块中，可以介绍产权转让的方式和要求，如合同的签署、登记等。
三、土地法土地法是与土地使用权相关的一系列法律规定。
土地使用权是房地产开发和使用的基础，因此土地法的内容对于房地产业具有重要意义。
在PPT中，可以用以下几个板块详细介绍土地法的内容：土地的权属是土地法的核心内容之一。
在这个板块中，可以介绍土地的所有者、土地的划分和登记等。
3.2 土地使用权土地使用权是房地产开发和使用的关键。
在这个板块中，可以介绍土地使用权的获取、使用和终止等。
土地的流转是土地市场中常见的行为。
在这个板块中，可以介绍土地的转让、出租和交换等。
四、行政法行政法是与房地产开发和管理相关的法律规范。
房地产业的发展需要政府的管理和监督，行政法规定了政府在房地产领域中的职权和责任。
在PPT中，可以用以下几个板块详细介绍行政法的内容：4.1 行政许可房地产项目的规划和开发需要政府的许可。
在这个板块中，可以介绍房地产行业中各类行政许可的程序和要求。
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为，将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为，将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为，将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规，如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规，如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施，有助 于维护房地产市场的秩序，防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准，并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定，应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款，并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定，也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境，促进市场的健康 发展，推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为，保护消费者的合法权益，防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。
同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。
2024全新《房地产法》ppt课件(2024)
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
4
2024/1/26
房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系，共同构成完整的房地产法律体系。
5
2024/1/26
古代房地产法
早在古代，就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定，如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快，近现代各国纷纷制定专门的房地产法规，如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来，我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程，现已形成较为完善的法律体系。未来，随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善，我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
24
2024/1/26
明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务，确保服务质量达标，同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
25
2024/1/26
定期召开业主大会和业主委员会会议，讨论和决策相关事项，确保业主权益得到充分保障。同时，建立健全的监督机制，对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
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3、
。20.1 0.2101: 33:060 1:33Oct-2021-Oct-20
宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子
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4、
。01:3 3:0601: 33:060 1:33We dnesda y, October 21, 2020
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积极向上的心态，是成功者的最基本要素 5、
。20.1 0.2120. 10.210 1:33:06 01:33:0 6Octobe r 21, 2020
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 020年1 0月21 日星期 三上午1 时33分 6秒01:3 3:0620. 10.21
人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走
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7、
。202 0年10 月上午1 时33分 20.10.2 101:33October 21, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月21日 星期三 1时33 分6秒01 :33:062 1 October 2020
二、房地产抵押
• (一)房地产抵押的概念和特点 • (二) • (三)
三、房屋租赁
• (一) • (二)房屋租赁的种类
第四节 房地产权属登记制度
一、房地产权属登记的概念和内容
• (一) • (二)
二、房地产登记的作用和效力
• (一) • (二)
三、房地产权属登记程序
• (一)
• (二)房屋所有权登记
第十四章 房地产法律制度
一、房地产概述
• (一) • (二) • (三) • (四)
二、房地产法的概念和体系 • (一) • (二)
三、房地产法的基本原则
• (一)坚持国家垄断城镇土地一级市场，国有土 地有偿、有限期使用原则
• (二) • (三)国家扶持发展居民住宅建设的原则
四、房地产法律关系
• (一) • (二) • (三)
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
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1、
功的路 。20.10.2120.10.21Wednesday, October 21, 2020
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
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2、
。0 1:33:06 01:33:0 601:331 0/21/2 020 1:33:06 AM
每天只看目标，别老想障碍
AM20.10.2120.10.21
第二节 房地产开发法律制度
一、房地产开发用地制度
• (一) • (二)土地使用权划拨
二、房地产开发
• (一) • (二) • (三)
三、房地产开发企业
第三节 房地产交易法
一、房地产转让
• (一)房地产转让的概念、特征和原则 • (二)以出让方式取得土地使用权的房地产的转
让 • (三)以划拨方式取得土地使用权的转让 • (四) • (五)
我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望
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9、
。上 午1时33 分6秒 上午1时 33分01: 33:062 0.10.21
• 10、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值 钱。10/21/2020 1:33:06 AM01:33:0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2020/10/21
• 11、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由 信心跨出第一步。10/21/2020 1:33 AM10/21/2020 1:33