年北海老城区项目整体战略定位
北海市人民政府关于印发《北海市历史文化街区、历史建筑保护控制规定》的通知
北海市人民政府关于印发《北海市历史文化街区、历史建筑保护控制规定》的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府•【公布日期】2009.11.29•【字号】北政发[2009]99号•【施行日期】2009.11.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】文物及历史文化遗产保护正文北海市人民政府关于印发《北海市历史文化街区、历史建筑保护控制规定》的通知（北政发〔2009〕99号）市辖县、区人民政府，市直各委、办、局，各有关单位：《北海市历史文化街区、历史建筑保护控制规定》已经市十三届人民政府第65次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年十一月二十九日北海市历史文化街区、历史建筑保护控制规定1 前言1.1北海具有悠久建城史，文化底蕴深厚，文物古迹众多。
为积极实施大力推进文化强市战略，传承历史文化，展示现代文明，推进特色文化名城建设，特制定本规范。
1.2为了对历史文化街区的传统格局、风貌特色和历史建筑进行切实有效地保护，根据《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）、《历史文化名城名镇名村保护条例》（国务院第524号令）、《历史文化名城规划规范》（GB50357－2005）等相关规范规定，提出保护控制规定。
1.3本规定适用于与历史城区、历史文化街区、历史建筑相关的规划建设，同时其规划建设还应符合国家现行标准的相关规定。
2 历史城区风貌控制要求2.1历史城区范围：北起外沙及海岸，南至中山公园、北部湾路一带，西起贵州路，东至普渡震宫，面积约2.5平方公里。
历史城区是城市传统风貌和遗存建筑集中的区域，新建建筑以低层、多层为主，严格控制高层建筑的建设。
对历史城区整体风貌提出整体控制要求：2.1.1 中山路、珠海路、沙脊街历史文化街区核心保护范围内按照传统城市风貌进行控制；严格保护核心区内传统建筑的风貌，禁止在没有确切考证的前提下，擅自改变建筑外观形式；核心区建筑以低层为主，改建的现代建筑不得超过三层。
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目前市场销售最为快速的是中小户型
准确定位产品，达到有效去化。
周边商业业态较低，不符合项目定位
利润最大化要求可售商业利润贡献最大化
体育馆项目即将启动，竞争压力巨大
控制成本，避免竞争，走短平快战略
Q：提出问题 （question） 结构化分析和问题界定 ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题
专项市场研究报告思路
项目目标和约束条件 项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定
制定战略发展方向
地块处于北海市次中心区的核心位置，周边交通、配 项目属性研判和界定 套等优势明显
项目位于北海市中心区核 心区域，距离北部湾广场 商圈不超过8分钟，项目周 边商业形成一定规模，是 北海市最为繁华的区域之 一
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北海老城区项目整体战略定位
北海项目整体战略定位
本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最 大化
本报告要解决的核心问题
城市化和地段价值 最大化
前提：市场可实现 + 地块特性
1
住宅优化
2
商业开发定位
3
项目开发策略
专项市场研究报告思路
项目目标和约束条件 项目属性研判和界定 结构化分析和问题界定
• 宜城路和华中西路道路宽阔，交通非常便利 • 成熟区域，市政配套完善
性 • 地块自然资源条件一般
• 缺少稀缺性自然景观资源
• 城市中心区周边老居民房多，环境嘈杂和杂乱 • 地块内部无自然资源
项目属性研判和界定 项目界定：
北海战略策划报告_二_王志纲工作室
北海日报/2009年/2月/3日/第007版《新战略新北海》摘登北海战略策划报告(二)王志纲工作室第二章定位北海一、总体思路(一)发展理念“抢占制高点，掌握话语权，勇当领跑者”。
“抢占制高点”，即抢占北部湾国家战略制高点；“掌握话语权”，即掌握中国海洋时代的话语权；“勇当领跑者”，即勇当北部湾产业升级领跑者。
(二)发展战略“国际北海，海洋北海，休闲北海”。
“国际北海”，主动整合国内和国外两种资源、两个市场，使北海成为北部湾滨海地区的国际化服务型中心城市，成为“东盟之门”(中国进入东盟以及东盟进入中国的重要门户)。
“海洋北海”，做大做强海洋产业集群(海洋运输、临港工业、海洋旅游、海产品深加工等)，.把北海建设成为中国海洋经济名城，成为“海湾之城”。
“休闲北海”，以生态立市，升级旅游产业，延伸休闲产业链条(休闲度假、休闲养生、休闲人居、休闲商业、休闲商务、休闲研发等)，使北海成为新兴的国际休闲度假旅游目的地，成为“北部湾休闲之都”。
二、总体定位(一)战略定位:北部湾先锋城市说明:北海的定位必须与南宁错位。
北海是“干部湾滨海地区的区域性服务型中心城市”，而南宁是北部湾地区的“国际性区域中心城市”。
北海显然难以在“中心城市”方面与之争锋。
然而，北海作为中国面向东盟的前沿和桥头堡、作为中国最佳生态城市、宜居城市与休闲城市、作为临港产业与海洋产业基地，则为南宁所不能及。
为此，我们为北海提出“北部湾先锋城市”这一独特的战略定位，以与南宁错位，并希望更能吸引全球投资者的目光——“北海是投资北部湾的首选城市”。
“先锋城市”有五个方面内涵:北部湾国际合作的推动者；北部湾产业升级的先行者；西南地区对外开放排头兵・；广西北部湾滨海龙头城市；21世纪生态城市的示范者。
(二)功能定位北海市城市功能定位是:“一中心，三基地”一中心:北部湾滨海综合服务中心。
具体的说，包括商贸中心、会议中心、旅游集散中心、信息服务中心、时尚中心、航运中心等。
北海战略策划报告_三_王志纲工作室
北海战略策划报告_三_王志纲工作室北海日报/2009年/2月/6日/第005版《新战略新北海》摘登北海战略策划报告(三)王志纲工作室三、打造“北部湾休闲之都”(一)目标发挥北海生态宜居、历史文化和滨海资源优势，以“北部湾休闲之都”为目标，使北海成为具有国际知名度的滨海休闲旅游目的地。
(二)策略“北部湾休闲之都”的打造有两大策略:一是联通东盟国际豪华邮轮游线，启动北海邮轮经济，发展高端邮轮休闲旅游，提升北海旅游产业档次和品质。
二是再造一滩一岛一街，对北海银滩、涠洲岛、老街进行全新升级定位，共同构筑北海滨海休闲之都。
(三)政策“北部湾休闲之都”的打造需要争取主要三方面的政策:对外合作政策:争取面向东盟10国的全面旅游合作政策，实现双向无障碍旅游服务；产业发展政策:扶持并推动北部湾区域的旅游产业，支持、鼓励面向东盟的海上跨国旅游产业发展；基础设施政策:完善海上邮轮码头、航空航线等交通设施建设，强化出入境管理、旅游信息、旅行社行销网络等旅游产业基础设施的建设管理。
(四)支撑体系“北部湾休闲之都”有四大支撑:国际豪华邮轮、北海银滩、北海涠洲岛、北海老街。
1、国际豪华邮轮意义:邮轮经济是现代海洋经济的明珠，是国际高端休闲旅游产业的象征和支柱；发展联通东盟的国际邮轮航线，打造北海邮轮母港，不仅可以引领北海高端休闲旅游产业发展，而且将极大的提升北海城市形象和国际知名度。
定位:东南亚风情之旅。
通过打造北海邮轮母港，以顶级豪华邮轮为载体，以东南亚风情体验为特色，打造一条畅游中国-东盟的远洋之旅，营造海上旅游的理想休闲体验，成为全球重要的邮轮活动区域。
附:东南亚风情之旅东南亚风情之旅的特色:邮轮游线是东方民俗文化精华和滨海风情的精华集大成者，是一条体验东南亚民俗文化的豪华游线。
体验东南亚滨海风情的豪华游线(沿途可将滨海休闲、滨海娱乐、滨海不夜城等特色景点一览无余)；体验最多民族风情的豪华游线(5亿人口的东南亚各国中生活着约300个民族，融合的民族关系成为世人研究的焦点)；体验“南洋”华人文化风情的豪华游线(东南亚华人约占海外华人80%，“下南洋”的移民之举与土族人的融合形成了混血群体和多元文化)。
北海 体育公园 规划方案
北海体育公园规划方案简介北海体育公园位于中国广西壮族自治区北海市，占地面积达500亩，是北海市民休闲娱乐的热门去处。
为了更好地满足市民的需求，北海市政府决定对北海体育公园进行规划和布局，并制定了下列规划方案。
规划基础设施建设1.运动场馆：在北海体育公园内建设一座综合体育馆，可满足乒乓球、羽毛球、篮球、排球、体操等多项运动的需要。
2.景观建设：在北海体育公园内增设一座假山，并在假山附近设计一个仙人洞。
在南侧湖岸边设计一个水舞台，可进行水上表演和演出。
在假山和水舞台之间的水面上设置一个喷泉，形成一个小型游泳池，供游客嬉水。
3.儿童游乐区：在北海体育公园内建设一座大型儿童游乐区，包括幼儿区、小学生区和中学生区。
设置儿童舞台、儿童餐厅、爬架、滑梯等儿童设施。
4.休闲区：在北海体育公园内建设几个休闲区和休闲路线。
可供市民散步、慢跑和健身锻炼。
5.径口洞：在北海体育公园内设置一个径口洞，为游客提供一个穿越山岩的特别体验。
洞的入口离喷泉不远，游客可以在喷泉旁留影，一边听着溪流潺潺的声音，一边享受一次惊险的旅程。
6.清水潭：在北海体育公园内设置一座清水潭，供游泳和戏水。
附近可以设置浴室、更衣室、沙滩椅和别墅。
设施建设1.健身设施：在北海体育公园内设置大量的健身设施：瑜伽舞蹈区、呼啦圈区、拉伸区、健身操区、哑铃区、桑拿房等。
2.太极区：在北海体育公园内设置一个太极区，每天固定时间会有太极拳馆的教练来进行指导。
3.亲子区：在北海体育公园内设置大型亲子区，包括秒掉、小厨房、汤姆猫玩具店等项目。
4.餐饮设施：在北海体育公园内设置几个餐饮设施。
一家大型餐厅，供应多种中西式美食；一家特色火锅店，让市民在吃火锅时可以欣赏湖景；一个花园咖啡，提供文艺气息的环境和小吃、饮料。
关键任务1.发挥景区的资源特点，创新发展对景区资源的开发和利用。
2.加强公园运营管理，提高游客满意度，强化安全管理。
3.营造安全、文明、优雅、美丽、热情的旅游文化氛围。
北海新区
北海新区介绍滨州北海新区位于山东省最北部、渤海湾西南岸，规划总面积1500平方公里，海岸线180公里，人口6.7万。
目前控制面积526平方公里。
区位突出、资源厚实、腹地广阔、产业发达、生产要素成本低，加之多重的发展机遇为北海新区的崛起奠定了坚实基础。
根据国家《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，市委、市政府高瞻远瞩，科学决策，于2010年4月2日成立了北海新区，提出抢抓黄蓝“两区”建设机遇，举全市之力推进北海新区建设，打造黄蓝“两区”建设的先行区。
2010年9月29日，省政府批准北海新区升级为省级开发区。
一、北海新区的发展优势（一）战略机遇叠加。
北海新区是黄三角高效生态经济区重点建设的“四点四区”之一，山东半岛蓝色经济区的重要组成部分，滨州蓝色经济发展的核心区。
同时，环渤海地区作为带动我国经济发展的第三极，已成为国内外关注和投资的热点地区，发展势头强劲。
多重机遇并存必将有力的助推北海新区的崛起。
（二）区位优越明显。
北海新区处于黄河三角洲腹地，是京津冀和山东半岛两大经济区的连接地带，是环渤海经济圈与济南都市圈的交汇点，是山东省对接天津滨海新区的桥头堡。
陆上距青岛、天津、北京等地均在300公里范围内，具有得天独厚的区位优势。
（三）自然资源丰富。
有采矿用地20万亩（属建设用地），未利用地35万亩，地势平坦、成方连片，适于发展二、三产业；区内水生生物有800多种，毛虾、对虾、三疣梭子蟹、文蛤、梭鱼等海产品的产量和品质闻名全国；湿地水、洲纵横交错，芦荡深幽，百鸟翔集，野趣盎然。
这里是全国四大盐业基地之一，区域内现有盐及盐化工企业25家，海水养殖及盐田面积500万亩，原盐产量达1000万吨，为发展盐化工及其产业链提供了取之不尽、用之不竭的原材料。
北部沿海是蒙古风和太平洋暖流的必经之地，累年平均风速为4.6米/秒，10米高度平均风速6.4米/秒，30米高度平均风速6.98米/秒，平均风能密度395W/平方米，是全国风能资源最丰富的地区之一。
北海市人民政府办公室关于印发中国—东盟产业合作区（北海片区）场景招商推动产业高质量发展行动方案的通知
北海市人民政府办公室关于印发中国—东盟产业合作区（北海片区）场景招商推动产业高质量发展行动方案的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.13•【字号】北政办〔2023〕41号•【施行日期】2023.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文北海市人民政府办公室关于印发中国—东盟产业合作区（北海片区）场景招商推动产业高质量发展行动方案的通知各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：《中国—东盟产业合作区（北海片区）场景招商推动产业高质量发展行动方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
2023年9月13日中国—东盟产业合作区（北海片区）场景招商推动产业高质量发展行动方案应用场景是新技术、新产品示范推广应用的市场载体。
为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，按照自治区党委、自治区人民政府部署要求，用好用足北海区位、资源、政策等独特优势，以场景招商推动产业高质量发展，开创“品质北海、魅力北海”建设新局面，制定如下行动方案。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻落实习近平总书记对广西“五个更大”重要要求和系列重要指示精神，按照自治区党委、自治区人民政府部署要求，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极服务和融入新发展格局，坚持政策为大、项目为王、环境为本、创新为要，聚焦学思想、强党性、重实践、建新功，将场景招商作为全市推动产业高质量发展的重要抓手，大力承接我国东部产业转移，以打造高质量的应用场景提升中国—东盟产业合作区（北海片区）招商工作质效，推动更多新技术、新产品在北海率先应用、推广、迭代，推进创新链产业链资金链人才链深度融合，把园区建设成为承接国内产业转移示范区、面向东盟向海经济示范区。
（二）行动目标。
北海2023年市场总结
北海2023年市场总结引言本文将对北海市场在2023年的情况进行总结和分析，旨在为相关决策者提供参考和指导。
北海作为中国南部重要的沿海城市，具有独特的地理和经济优势，近年来市场发展迅猛。
本文将从经济发展、重点行业、市场竞争、消费趋势等方面进行综合分析。
1. 经济发展情况据统计数据显示，2023年北海市总生产总值（GDP）达到X亿元，同比增长X%。
这一数据表明，北海市在经济增长方面保持了稳定的态势。
其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。
北海市各产业的发展呈现出良好的态势。
2. 重点行业分析2.1 旅游业北海作为国内知名的海滨城市，旅游业一直是该市的支柱产业之一。
2023年，北海市共接待游客X万人次，同比增长X%。
其中，外国游客占比X%，国内游客占比X%。
北海凭借其独特的自然风光和丰富的海洋资源吸引了大量游客，旅游业的发展潜力巨大。
2.2 渔业由于北海地处海滨，并且拥有丰富的渔业资源，渔业在北海市的经济中也占据重要地位。
2023年，北海市渔业产值达到X亿元，同比增长X%。
北海市加大了对渔业资源的保护和管理，同时通过引进先进的养殖技术，提高了渔业的产能和质量。
2.3 高新技术产业北海市近年来加大了对高新技术产业的扶持力度，通过鼓励创新和引进高科技企业，推动了城市的产业升级。
2023年，北海市高新技术产业产值达到X亿元，同比增长X%。
尤其在电子信息、生物医药、新材料等领域取得了突破性进展。
3. 市场竞争分析北海市经济的快速发展也带来了市场竞争的激烈程度增加。
具体表现在以下几个方面：3.1 旅游市场竞争北海市的旅游市场竞争主要来自国内外其他旅游城市，如三亚、厦门等。
这些城市拥有优美的自然环境和丰富的旅游资源，与北海市形成了直接的竞争关系。
为了在竞争中脱颖而出，北海市不仅加大了对旅游基础设施的投资，而且大力推广旅游特色，提升服务水平，吸引游客。
3.2 渔业市场竞争北海市的渔业市场竞争主要来自其他渔业发达的海滨城市。