买一手房注意事项
一手房购房流程和注意事项
一手房购房流程和注意事项一手房购房流程和注意事项买房是头等大事,因此，了解购房流程和注意事项有哪些是新手购房必修功课。
买房是需要一定经验的,以购房老手和新手为例,他们关注的购房内容就是不同,选择的楼盘品质也有所不同。
买房不仅要知道房地产的知识、技巧、还应更多的了解买房的程序以及市场的原则。
为了帮助大家选好房、买好房，下面我来为大家详细讲解购房流程和注意事项的相关知识。
购房流程和注意事项有哪些一、明确目标买房的用途是?这是首要问题。
如果是自住，要多关注周边配套、出行成本等因素，优先选择市区住宅;如果是投资，重点关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房买新房或二手房?这是两种不同的方式。
对生活要求高的人，适合市区二手房;对生活品质高的人，不妨选郊区新房。
此外，新房首付比二手房低，首付压力大的，可优先考虑新房。
三、准备资金买房时，少不了资金。
首付和月供金额，将关系到未来的生活品质。
因此，建议大家量力而为，根据家庭收入情况来确定。
四、选择楼盘一般情况下，实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。
在同区域连续开发的楼盘，也优先考虑，因为此类楼盘资源整合度高，配套完善。
五、考察配套配套完善与否影响居民的生活品质。
在3公里内，满足业主衣、食、住、行等日常所需。
如果有自建幼儿园、会所等，生活将更便捷。
六、划定面积确定楼盘后，根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。
房屋面积结合实际需求来定，不宜过大，适中为好。
温馨提示：在划定面积时，税费是一项参考标准。
按规定：首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
七、选对楼层高楼层就是好楼层?这是错误的想法，楼层的.挑选需结合家庭来定。
一般情况下，家中有老人，宜选低层;家中有小孩，宜选中低层;年轻人居住，可根据个人喜好而定。
八、抉择户型格局方正、南北通透、动静分明的户型，通常是好户型。
买一手房流程及注意事项
买一手房流程及注意事项买一手房是一项重大的决策和投资，需要经过一系列流程。
以下是买一手房的全套流程及注意事项。
1.确定预算和需求：首先，你需要确定自己的购房预算和需求。
根据个人经济状况、贷款能力和购房目的，确定购房预算。
然后确定购房的地理位置、房屋面积、房型、楼层等需求。
2.找到合适的楼盘：根据预算和需求，通过房产中介、互联网或其他途径找到合适的楼盘。
了解楼盘的开发商信誉、建筑质量、周边配套等信息。
3.确定购房意向：参观楼盘，了解房屋样板间的装修情况、户型布局等。
如果满意，与开发商签订购房意向书，并支付购房定金。
4.签订购房合同：开发商会准备购房合同，包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等。
在签订合同时，注意认真阅读并理解合同条款。
5.办理贷款：如需贷款购房，可以选择银行或其他金融机构办理贷款。
提交贷款申请，提供所需的资料，等待批准。
6.签订公证书：购房合同生效后，双方当事人需要前往公证机关办理公证手续。
公证公证合同的内容和签署意向，确保交易的真实性和法律效力。
7.缴纳首付款和中间款：按照购房合同的约定，及时缴纳首付款和中间款。
务必保留好相关付款凭证。
8.办理房产登记手续：待房屋竣工验收后，根据房产权登记管理机构的要求，办理房屋的产权证和房产证。
9.委托专业人员验收房屋：购房者可以委托专业验房师对房屋进行验收，确保房屋质量符合国家规定和合同约定。
10.办理过户手续：在交付房款后，购房者需要向开发商支付剩余款项。
同时，办理房屋的过户手续。
11.缴纳税费和公共维修基金：购房者需要按照国家相关政策缴纳房屋购置税、印花税等税费，并参加小区的公共维修基金。
12.养成付款和交税的习惯：购房者需要按时支付房屋贷款，并缴纳相应的房产税和物业费等费用。
13.办理相关手续：购房者还需要办理水、电、气等公共事业的开户手续，并提交相关的户籍迁移、社保转移等文件。
购房过程中需要注意以下事项：1.了解相关法律法规：购房者应熟悉购房相关的法律法规，确保自己的权益受到保护。
从个人手里买一手房的流程和注意事项
从个人手里买一手房的流程和注意事项
1. 嘿，你知道从个人手里买一手房第一步要干啥不？那就是要像侦探一样仔细核实房子的真实性呀！比如说，咱得好好看看房产证啥的，这可不是闹着玩的。
就像你买个宝贝，不得先确定是真货嘛！
2. 然后呢，去实地考察房子可太重要啦！别光听人家说多好多好，你得自己亲自去感受呀。
看看房子周边环境咋样，配套设施齐全不。
这就好比找对象，不得看看脾气性格合不合得来嘛！咱可不能马虎哦，对吧？
3. 接下来，谈价格的时候可别不好意思砍价呀！这可是关乎你钱包的大事。
你就大胆地说出你的心理价位，别怕对方不高兴。
就跟在菜市场买菜一样，总得讨价还价一番呀！
4. 合同可得瞪大眼睛看清楚咯！每一个条款都不能放过，这就像走钢丝，一点差错都不能有。
要是有啥模糊不清的地方，赶紧提出来，你说是不是？
5. 哎呀，付款的方式也得想好呀！是一次性付清还是分期付款，这可得根据自己的实际情况来。
千万别打肿脸充胖子，这可不是逞强的时候。
就像选鞋子，得合脚才行呀！
6. 房子的交接也很关键呢！水电燃气啥的都得交接清楚，别到时候给自己找麻烦。
这就像接力赛，交接棒可得稳稳拿住咯！
7. 还有哦，产权过户可不能拖！尽快去办理，这样房子才真正属于你。
别像个慢性子一样，拖拖拉拉可不行，这多让人着急呀！
8. 可别忘记了解房子有没有啥纠纷呀！万一买了个麻烦回来，那可就傻眼了。
就像你买了个有官司缠身的东西，多闹心呀！
9. 总之呢，从个人手里买一手房可得谨慎谨慎再谨慎！每一步都不能掉以轻心。
咱买房是为了安居乐业，可不能出了岔子。
我觉得只要咱认真对待，肯定能买到心仪的房子啦！。
新房的五大注意事项
新房的五大注意事项对于购买新房，有许多事项需要注意。
在购买新房之前，了解这些注意事项，有助于确保购买的房子符合个人需求，且不会出现意外问题。
下面是关于购买新房的五大注意事项。
第一，选择合适的地理位置。
地理位置是购买新房时最重要的因素之一。
首先要考虑房子周围的基础设施，如学校、超市、医院和交通状况。
接下来要考虑居住环境的安全性和宜居性，了解附近的犯罪率、污染情况和自然灾害风险。
另外，要考虑房子所在地区的发展潜力和增值潜力，这有助于保值和增值。
第二，了解开发商和房产公司的信誉。
在购买新房之前，要仔细研究开发商和房产公司的信誉。
可以通过查阅相关资料或咨询当地房地产协会了解他们的经营历史和业绩。
了解开发商和房产公司的信誉有助于确保购买的房子是来自可靠的渠道，减少合同纠纷和建筑质量问题的风险。
第三，检查房子的建筑质量。
购买新房时，建筑质量是一个重要的考虑因素。
可以通过参观样板房或已售出的房屋来了解建筑质量。
关注房子外墙、屋顶、窗户、门等是否有漏水、松动或裂缝。
另外，要检查房子的采光、通风和隔音情况。
购买新房时，最好邀请专业人士进行评估和检查。
第四，了解房子的土地使用权。
在中国，不动产的土地使用权分为两类：70年产权和40年产权。
购买新房时，要了解房子的土地使用权，并核实产权证书的有效性。
此外，还需要了解土地规划用途和宅基地使用年限，以确保房子的使用权得到合法保障。
第五，了解房子的配套设施。
购买新房时，要了解房子的配套设施，如电梯、停车位、储藏室、小区绿化、游泳池等。
特别是对于一些高层住宅，电梯的质量和维护情况是一个重要的考虑因素。
此外，要了解小区的物业管理质量，包括保安情况、公共区域的清洁和维护等。
购买房子时，最好到小区进行实地考察，了解这些配套设施的实际状况。
以上是关于购买新房的五大注意事项。
选择合适的地理位置、了解开发商和房产公司信誉、检查房子建筑质量、了解房子的土地使用权和配套设施，都是购买新房时需要注意的重要事项。
新房买卖要注意事项有哪些
新房买卖要注意事项有哪些购买新房是一项重要的决策，需要充分考虑各种因素。
以下是购买新房时需要注意的事项：1. 预算和财务计划：在购买房屋之前，您需要仔细考虑房屋预算和财务计划。
您应该确保自己能够支付首付款和抵押贷款，并考虑后续的房屋保险、税费和维护费用等。
2. 房屋抵押贷款和利率：如果您需要申请贷款购买房屋，应该与不同的金融机构对比贷款利率和条件。
同时，您需要了解自己的信用评级和还款能力，以便获得最佳的贷款条件。
3. 地理位置和社区：选择房屋时，地理位置是一个重要的考虑因素。
您需要选择方便的位置，接近您的工作场所、学校、医院和商店。
此外，了解社区的安全性、交通状况、公共设施和周边环境也非常重要。
4. 房屋大小和布局：考虑自己的家庭情况和需求，确定房屋的尺寸和布局。
您需要考虑卧室数量、浴室数量、客厅大小和厨房配置等，并确保房屋布局满足您家庭的需求。
5. 房屋建筑和装修质量：购买新房时，您应该仔细检查房屋的建筑质量和装修质量。
您可以观察房屋结构是否稳固，检查墙壁、地板和天花板是否有裂缝或损坏。
此外，您还应该了解房屋使用的建筑材料和装修材料，确保它们符合质量标准。
6. 开发商的信誉和信任度：在选择购买新房时，了解开发商的信誉和信任度非常重要。
您可以调查开发商的历史记录，包括之前的项目质量和售后服务。
此外，您还可以与其他购房者交流，听取他们的意见和建议。
7. 法律和合同条款：购买新房时，您需要仔细阅读合同条款，并确保合同中包含了所有重要的事项，例如房屋价格、付款方式、装修标准和交房时间等。
如果您不确定某些条款的含义，可以咨询专业律师的意见。
8. 保修和维护：在购买新房时，确保开发商提供合适的保修和维护服务非常重要。
了解开发商的保修政策和时间范围，并确保您可以享受到充分的保修服务。
9. 相关证件和手续：购买新房时，您需要确保开发商提供合法的房产证和其他相关证件。
您可以向相关部门查询并核实这些证件的真实性。
买首套房流程买首套房注意事项
买首套房流程买首套房注意事项
一、买首套房流程
1.确定预算
首先，买首套房的家庭，应该根据家庭的实际情况，确定一个合理的购房预算，比如：自有资金、贷款、条件金额等，以及留出一定的间隔预算。
2.确定房源
确定预算后，可以根据家庭的实际情况，确定房源，可以筛选位置、景观及设施等，以确定最符合家庭的房源，且需要注意看房时须特别留意房屋细节。
3.了解完整的房源信息
在决定了选择的房源后，需要了解完整的信息，比如，交易信息、价格、物业费用等，以便做出最终决定。
4.考虑法律和政策
买首套房的家庭，应考虑当地的房产法律和政策，以便及时获取最新消息，避免因房产法律和政策变更而影响购买决策。
5.签订购房合同
如果对房源有足够的了解，可以与房屋开发商经纪人签订买卖合同，合同中应包括所有此次交易的相关条款。
6.缴纳购房款
按照合同约定，家庭要按照期限缴纳购房款，可以采用现金、支票、信用卡等方式，缴纳购房款，以确认此次交易。
7.验收房屋
缴纳购房款后，可以与房屋开发商经纪人验收房屋，检查户型、设施等是否符合约定。
买一手房全套流程及注意事项
买一手房全套流程及注意事项买一手房：第一步了解行情买一手房：第二步挑选房源弄清楚购房目的买房首先要明确购房的目的：为什么要买房？对于大多数人来说，买房无异有两个目的，一是居住，二是投资。
用来自己居住：要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。
用来投资：主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险等；对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
用于居住还是投资，主取决于个人的意愿与经济实力，对于资金并不是很充足的普通工薪家庭来说，您适合于购买房屋用作居家，对于经济实力雄厚、手中闲散资金较多的家庭，如果对于其它的投资类型不是很了解或所期望利润太低，购买房屋用于投资倒是一个不错的选择。
对于一般非投资目的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，还要方便上班、上学、购物及满足交往的需要。
如果购房纯粹是为了投资，哪么重点就要考滤楼盘所处在位置、升值的潜力及品牌效应，还要注重开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等。
明确了购房目的，在收集房源信息、选择房源时才能有的放矢！商品房面积计算规则在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积其中，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
一手房交易流程及注意事项
一手房交易流程及注意事项一手房是指由开发商直接售卖的房屋，购买一手房需要遵循一定的交易流程并注意相关的注意事项。
以下是一手房交易流程及注意事项的详细内容。
一、一手房交易流程：1.预约选择：首先，购房者需要根据自己的需求和经济状况，提前预约开发商的售楼处，并选择合适的房屋户型。
2.签订预定协议：预约成功后，购房者与开发商签订预定协议，并支付一定的预定金。
协议中应明确约定房屋的交付时间、交付标准以及相关的权益和义务。
3.签订购房合同：在开发商按时交付房屋前，购房者和开发商签订正式的购房合同。
合同中应明确约定房屋的总价款、付款方式、交付时间、交付标准、装修标准等内容。
4.提供贷款材料：购房者需要准备相关的贷款材料，如收入证明、资产证明等，向银行申请购房贷款。
开发商通常会配合购房者提供相关的购房贷款材料。
6.交付房屋尾款：购房者在房屋交付前应按照购房合同的约定，及时支付房屋的尾款。
7.接受房屋交付：购房者在房屋交付时应仔细核查房屋的质量、面积等信息，并与开发商进行验收。
8.办理产权证登记手续：购房者需提交相关的房屋交付证明、购房合同等材料，并办理房屋产权证的登记手续。
二、一手房交易注意事项：1.购房合同条款：购房者在签订购房合同时应仔细阅读条款，了解房屋的总价款、付款方式、交付标准、装修标准等内容，并与开发商协商约定清楚。
2.房屋质量：购房者在接受房屋交付时应仔细检查房屋的质量，如墙体、地板、门窗等是否存在损坏或质量问题，并及时与开发商沟通解决。
3.交付时间：购房者应注意约定的交付时间，如开发商未按时交付房屋，购房者有权要求退还已支付的款项或延长交付时间。
4.贷款利率：购房者在申请购房贷款时应注意贷款利率的浮动情况，并及时与银行协商确定合适的贷款利率。
5.购房资金准备：购房者在购买一手房前应提前做好资金准备，如支付预定金、购房款、装修款等，以避免因资金不足导致交易受阻。
6.相关手续办理：购房者在购买一手房时需注意办理相关的手续，如贷款手续、房屋过户手续、产权证登记手续等，确保交易的合法性和安全性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
首先大大恭喜要买房了买一手房流程是简单的一个方面,不是太重要，主要是在买进过程中一些法律风险自己要了解些,我想老家的那些开发商未必那么专业和有道德心,但是我们赚钱不易,所以我给你写的全面点,要保证自己的利益.交易流程:(一手房)一, 实地看房二,看中房子,且价格谈妥能接受,付定金,同时和开发商签认购书.切记付订金前要注意:1.看是现房还是期房,现房就稍微简单一点风险也小一点,因为现房交易相对比较快你拿到房子也是比较快的2,期房,要重视. 首先:开发商手续要齐,口说无凭眼见为实.相关手续复印件拿到手是真.(购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。
包括单价；总价。
（4）付款方式。
包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。
包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
这些没有或是不齐千万不要买.付定金之前就要看清楚到底是有还是没有.不管是现房还是期房.防房子烂尾或开发商违法操作我们的房子拿不到或是即便拿到房子我们的房产证也没法办.（2）购房人应携带的有效身份证件。
公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
)三,和开发商约定时间签订预售合同,付首付款给开发商.预售合同里要写明交房时间和拿到小产证的时间,同时写明逾期怎么赔偿的条款.(这个是必须要看清楚的)这时合同里面应该写清楚买的楼号是几号几室,交房是毛坯房还是装修房,装修房更要注意装修的标准是什么,有没有什么配置,这些东西如果交房的时候不配或者交房时和合同约定的品牌或型号不符,怎么赔偿?另外看清楚什么时候交房,有没有写清楚最晚什么时候交房,必须体现逾期不交房怎么赔偿的条款,当心开发商钻空子说我写了最晚什么时候交房就行了,但是还必须写清楚逾期交房赔偿的事情,口说无凭必须在合同里体现白纸黑字写清楚.四,办理按揭也就是贷款.提供相应的资料.比如收入证明,结婚证,户口本之类,一般是开发商有专门的配套银行,也就是开发商包办贷款,要是不包办就要自己找银行,自己找银行也不可怕,因为本身房屋贷款就是比较好批的,开发商提供的银行办贷款,银行会收取评估费担保费之类,要看银行的收费标准防瞎要价,要开发票,不开发票就不给银行出钱或是跟银行砍价钱,切记价钱都是可以谈的,不是银行说多少就是多少有空间的.三,四两步效率高的开发商可以同时做的,放在一块做,一天内搞定.签合同同时即可办理贷款.(北方讲贷款,南方叫按揭)五,到房管局或者相关部门做预告登记.防开发商一房两卖或者多卖,防开发商再将房屋做抵押,这样你就吃亏了.六,等交房,开发商交钥匙,和开发商签房屋交接书,这时候要缴进户费和维修基金给物业,要拿到付钱的发票.七,一般是交房后三个月出大产证(开发商的事情我门不用管).八,去房管局让开发商或是自己去办,再过一两个月出自己的小产证大产证和小产证的概念:大产证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
换种说法,房产商首先要取得的房产证,是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理.小产证:另一种称为“小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。
二者的关系是房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。
结束了总结:买房子买房之前一定要对房子了解清楚,包括价钱/交房时间/贷款/赔偿问题谈清楚,写清楚没问题了再考虑付钱的事情,今年和明年初估计楼市都不会太旺,所以开发商姿态不会太高,不用理会他们的一些状况说房子多好卖之类的话听听也就算了,付钱之前很多优惠都是可以谈的基本上只要不是太离谱,付了钱了就甭想谈了. 鲁山南环那个中原巴黎不错外观看着.相关知识扩充:A,预告登记:签订购房合同后，勿忘申请预告登记《物权法》和《城市房屋登记办法》颁布实施以来，人们接触到一个新名词，那就是预告登记。
但是，预告登记究竟是一种什么样的登记，作这样的登记有什么意义？这些疑问非但存在广大市民心中，而且在我们的工作人员心中也不乏存在。
这里，我觉得有必要再细细了解一下。
在日常生活中，我们常常会碰到这样的情况：交钱买下在建商品房，由于还没有拿到产权证，担心被开发商抵押出去怎么办？买到产权不明晰的二手房，出现纠纷怎么办？这些担心都是切实存在的，在《房屋登记办法》实施后，这种担心将会得到解决。
这就是我们今天要谈的“预告登记”。
房屋预告登记制度将给在商品房交易中出现的“一房多售”“重复抵押”等现象再上一道“紧箍咒”。
根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
”《房屋登记办法》第六十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：一、预购商品房；二、以预购商品房设定抵押；三、房屋所有权转让、抵押；四、法律、法规规定的其他情形。
上述法律规定的预告登记用我们通俗的话说就是：在房屋不具备办理房产证的情况下，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方为了保障将来对这栋房屋依法拥有所有权，可以按照约定双方共同向房屋登记机构申请预告登记。
预告登记受理后，如果卖方不经过买方书面同意，再次出售该房屋时，房屋登记机构不予办理。
一般而言，开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外售房的条件。
但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证，至少要１－２年，如果不进行预告登记，就可能发生“一房二卖”“一房多卖”或开发商将房屋产权抵押等问题。
二手房市场同样也存在“一房两卖”的问题，例如，李先生将自己的房屋以35万元的价格卖给张某，虽然张某交了订金，双方也签订了合同，但几天后王女士愿意出45万元购买，于是李先生单方面违约，将房屋卖给王女士并办理了过户手续，这不仅侵犯了第一个买方的权利，影响了其房屋所有权的取得和实现，而且违背了诚信原则，扰乱了正常的房地产交易秩序。
另外，二手房交易中存在交易双方约定分期支付房款的情况，如李某将自己的房屋以30万元卖给王某，约定王某两年内分五次付清房款，两年后办理房屋过户手续，这种情况下，由于未取得房屋产权证，买方王某的权益很难得到保证。
进行房屋预告登记正是解决以上问题的有效途径，预告登记制度在某种意义上来说也是一种担保的手段，可以提前限制卖方违背合同对房屋进行处分的权限，保证买方将来顺利取得该房屋的所有权。
另外，在房地产市场里，还出现过这样的情况，即购房者跟开发商签订了购房合同、付了房款，但是由于某些原因不能及时到房屋登记机构进行登记备案。
在这段时间里，有可能发生一些预料不到的事情，使购房者的权益受到损害。
遇到这种情况，购房者可以根据《物权法》、《房屋登记办法》的相关规定，持有效个人证件、《商品房预售合同》及交款单据直接到房屋登记机构进行预购商品房预告登记。
通过上面的分析，你一定感到办理预告登记的重要性了吧！预告登记的概念在人们的头脑中尚不清晰，暂时还存在一个接受、适应和运用的过程，相信越来越多的人会学会运用这一新的登记制度来维护自己的权益.B, 购房提示:一手房购买的交易流程是怎样?怎样才能在交易中安全有保证?一手房的交易流程一般包括：开盘预售→调查楼盘→下定认购→买卖谈判→正式签约→付款贷款→预售登记→交房入户→产权过户→争议解决。
对购房者来说，“落定”之前还是有很多“准备工作”要做。
提示1开发商要开盘预售取得预售证是前提我们有时碰到开发商“无证预售”，部分购房者看中楼盘便宜或者有升值潜力，也乐于购买此类期房。
但等到期房真的升值了，有少部分开发商就开始不讲诚信，“毁”字当头。
他们之所以如此胆大妄为，无非是拿“无证预售合同无效”作挡箭牌。
不过在“上海网上房地产”开通之后，这种现象得到了遏制，希望购房者继续通过官方网站对中意的楼盘是否预售以及预售情况做到心中有数。
提示2售楼广告不可轻信写进合同方有保障许多购房者是通过售楼广告看中房子并成交的。
正因为如此，几乎所有的开发商在售楼前，都会精心策划制作楼书。
这些楼书内容也十分“诱人”，但其中可能会有些不实宣传，为避免日后承担责任，开发商通常会在楼书上注明“本广告仅供参考，具体以合同为准”的字样。
这样的售楼广告不可轻信，购房者对于自己关注的内容最好在签约时纳入合同。
提示3开发商设置样板房买房时需细化标准开发商设置的样板房几乎个个布局合理、装修精美，看了样板房之后，购房者自然会浮想联翩，欣然下定。
但真正拿到房子时，却发现自己房子的装修和设备与样板房实在对不上号，再回头一看，漂亮的样板房已经不见了。
所以惟有提醒购房者，尽力要求开发商将样板房本身的具体标准，如涂料、地砖、防盗门、安保系统等装修设施的品牌、型号、标准都纳入合同。
这样即便日后开发商拆了样板房，也无法逃避责任。
提示4别信买房送这送那小心捡馅饼落陷阱开发商促销手段有多种，其中就有向购房者赠送花园、阁楼、天井等部位。
其实，不管开发商作出什么样的赠送承诺，购房者最好把握以下几点：一、开发商送的“东西”是不是开发商自己的，如有些阁楼或花园属于该幢楼或小区业主共有，开发商根本无权卖或送;二、开发商的承诺是否可操作，如送花园，花园的面积、设计、位置等是否明确，能否登记在购房者的产权证上等;三、如果开发商的承诺未能做到，购房者能追究开发商什么责任，如在买房合同中明确开发商在这方面违约，购房者就可以退房或得到多少赔偿。
提示5烂尾楼盘是非缠身刨根问底避免风险烂尾楼通常是因为项目审批缺乏实际审核，或项目资金缺乏，未能完工的房地产项目。
此外，因为产权纠纷、工程设计问题、质量不合格等原因而造成停工的项目，也算作烂尾楼。