房地产项目市场调研方案
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房地产项目前期的市场调研
房地产项目前期的市场调研目标：客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力. 原则：客观系统的态度进行调查和分析。
研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼,以科学的方法预测。
研究内容:1．域社会经济发展现状和前景概述2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系)3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系）5。
现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料1。
年鉴2.统计年鉴3.建设年鉴4.房地产年鉴5。
市志6。
《区域十五计划及社会经济发展战略》7。
新近报批国务院的总体规划8。
项目所在区分区规划9。
项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈1．政府部门2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘的开发领导8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程,从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。
2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。
3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的:了解金融业发展水平和对项目开发的影响.4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间.二、城市规划建设对项目发展的影响1．城市总体规划2．项目所在地分区规划3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产市场调研方案
房地产市场调研方案一、背景介绍随着经济的发展和人口的不断增加，房地产市场作为重要的经济支柱，扮演着至关重要的角色。
了解和研究房地产市场的变化趋势对于政府部门、投资者和房地产开发商来说都具有重要意义。
本文将提出一份房地产市场调研方案，以帮助相关单位更好地理解当前市场状况和未来发展趋势。
二、调研目的和目标1.了解当前房地产市场的供需状况，包括房屋销售情况、租赁市场情况、房价走势等。
2.探究房地产市场的投资机会和风险，为投资者提供决策参考。
3.研究房地产调控政策对市场的影响，分析政策变化带来的市场响应。
三、调研方法和步骤1.文献调研：通过阅读相关的市场报告、研究论文和政府公告等，了解市场概况和政策变化。
2.现地调查：选择几个具有代表性的城市和区域，实地考察房地产市场状况。
包括走访房地产开发商、中介机构和购房者，了解销售情况、供需关系和购房意愿等。
3.数据分析：收集各个城市和区域的房地产市场数据，进行统计和分析。
包括房屋销售量、成交均价、供应量、租金水平等指标。
4.专家访谈：与行业专家进行面对面交流，听取他们对市场的看法和观点，以获得更深入的理解。
四、调研内容1.市场概况：总结房地产市场的整体情况，包括市场规模、市场结构、主要参与者等。
2.供需状况：分析房屋供需关系，预测未来的市场走势。
关注供应量、房屋销售量、租赁市场需求等。
3.房价走势：跟踪房价的历史走势，分析影响因素，预测未来房价的可能变动。
4.投资机会和风险：识别市场中的投资机会和风险，包括房屋销售市场、租赁市场和土地开发市场等。
5.政策分析：研究房地产调控政策对市场的影响，包括相关政策的实施情况、政策变化对市场的影响等。
五、调研结果和建议根据对房地产市场的调研，我们可以得出以下结论和建议：1.目前房地产市场供需状况总体平衡，但不同城市和区域之间存在差异。
2.房价呈现稳定增长态势，但需密切关注各种潜在风险。
3.租赁市场需求潜力巨大，需要进一步开发。
房地产市场调查方案
房地产市场调研策划书班级：14营销一班组长：唐春指导教师：王丽娜学院：财经学院房地产市场调研方案一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费大众群体进行调查访问。
三点主要调研背景：1：南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来。
2：房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。
3：南昌现房供求关系。
二、调研目的1：对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方向。
2：以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和购买需求，以便适应其市场发展。
3：为前景拟订经营策略提供其依据。
（2）：房地产市场调研的重要性1：市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；2：是销售稳定和提高的基础；3：是了解竞争对手优、劣势的有力方法；4：是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
三、市场调研的内容1．地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等）2．公司组成（开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（开发占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商品房等）5．面积与户型（面积与各户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式）9．销售情况（商品房销售率等）10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11．客户群体（客户群体分布情况）12．楼盘优、劣势等四、调研范围及对象1.调研范围：南昌市青山湖区2.调研对象：南昌市青山湖区知名楼盘、南昌市青山湖区大众群体五、调研方法及步骤一：第一种1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研 a.现场观察法 b.访问法。
房地产调查方案范文3篇
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产项目市场调研报告
房地产项目市场调研报告《房地产项目市场调研报告》一、市场概况房地产是一个永恒的话题，在当今社会更是备受关注。
随着城市化的快速发展，人们对居住环境和生活品质的需求不断增加，这也为房地产市场带来了巨大的发展机遇。
同时，随着经济的不断发展，购房者对房地产项目的需求也不再仅限于文化和生活品质，对于投资和回报也开始有了更高要求。
二、项目调研我们通过对市场的调研发现，目前房地产市场项目众多，包括住宅、商业用途和工业用途的项目。
其中，住宅项目仍然是市场中最主要的部分。
根据调研结果，购房者在选择住宅项目时更加关注项目的地理位置、配套设施和环境因素。
而对于商业用途的项目，购房者更注重项目的商业价值和租金回报率。
工业用途的项目则更需要考虑项目的交通便利性和用地规划。
三、市场趋势从调研结果来看，未来房地产项目的市场趋势将继续朝着多元化和个性化发展。
购房者会更加注重项目的定制化服务和差异化产品。
同时，随着绿色环保和健康生活理念的普及，项目的环保和健康因素也将成为购房者选择的重要因素。
四、市场建议综合调研结果，我们提出了以下市场建议：1. 根据购房者的不同需求，开发多元化的房地产项目，满足不同群体的需求。
2. 提高项目的服务水平和产品品质，注重项目的个性化定制和差异化。
3. 加强项目的环保和健康理念，积极响应绿色生活的潮流。
五、市场结论通过本次市场调研，我们认为未来房地产项目市场将继续保持增长态势，但需要更加多元化和个性化，以满足不同购房者的需求。
同时，项目的环保和健康因素也将成为购房者选择的重要因素。
因此，房地产开发商需要不断创新，提高项目的品质和服务水平，才能在市场中立于不败之地。
房地产项目市场调研
房地产项目市场调研引言房地产市场是一个复杂而多变的领域，进行市场调研是确保项目成功的关键步骤。
市场调研不仅能够帮助开发商了解市场需求，还能够有效降低风险，提高项目的回报率。
本文将探讨房地产项目市场调研的目的、方法及其重要性，以及如何有效执行调研流程。
市场调研的目的进行房地产项目市场调研的主要目的是__________。
通过调研，开发商可以获取关于目标市场、潜在客户和竞争对手的有价值信息。
例如，调研可以帮助开发商了解：1.市场需求：潜在客户对不同类型房产的需求程度以及价格敏感度。
2.竞争分析：了解竞争对手的产品、价格、服务和市场定位。
3.市场趋势：掌握市场的发展趋势和政策变动，包括经济、社会等因素对房地产市场的影响。
4.财务可行性：评估项目的盈利能力与投资风险，保证资金的合理配置。
市场调研的方法房地产市场调研的方法多种多样，主要包括以下几种：1. 问卷调查问卷调查是通过设计调查问卷，获取潜在客户的反馈和意见。
问题可以涉及消费者的购房意愿、价格接受度、首选住宅类型等。
__________是问卷调查过程中需要重点关注的部分。
2. 面谈通过对目标客户进行面对面的访谈，可以更深入地了解他们的需求和偏好。
面谈可以让开发商捕捉到客户的情感和想法，这些是问卷难以获取的数据。
3. 小组讨论小组讨论是一种互动式的调研方式，可以在小组中进行思想碰撞，得到更丰富的见解。
参与者在讨论中可以提出自己的看法和建议，开发商可以从中获益。
4. 市场数据分析分析市场已有的数据，如成交量、房价、供需比等，可以为决策提供可靠支持。
通过对数据的系统分析，可以识别出市场潜在的机会和风险。
成功市场调研的关键环节1. 明确调研目标调研开始前，开发商应明确调研的目标和重点，确保所有调研活动都围绕这些目标展开。
__________可以确保调研的有效性，减少资源浪费。
2. 选定合适的样本在进行问卷调查或面谈时，应选定具有代表性的样本，以确保调研结果的准确性和可推广性。
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下面是某企业房地产项目市场调研方案，案
受控状态
编号
执行部门
监督部门
考证部门
一、调研目的
① 降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
② 确定适应市场需求的商业街业态组合。
③ 积累项目推广经验与信心。
④ 分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。
调研工作分配的具体内容如下表所示。
调研工作任务分配表
调研人员类别
主要工作
地产研究专家
负责市场宏观环境包括政治、法律、经济等方面的信息搜集和筛选工作
问卷调研人员
实施街头随机调查和入户调查工作
会谈组织人员
负责选择会谈的人员、组织座谈会、分析座谈结果
文献资料搜集人员
负责通过报纸、期刊、网络、图书馆等搜集调研所需的各类文献资料
九、调研日程安排
调研日程的具体安排如下表所示。
调研活动日程表
工作进度
工作天数
备注
调研准备
3
设计、测试、评估调研内容
3
座谈会样本选择和预约
2
座谈会召开
1
培训问卷调研人员
1
实施问卷调研
2
数据录入和分析
2
数据统计
1
撰写调研报告
3
本次调研的时间约18天，最多不超过20天。
需要说明的是，本次调研的专家邀请以及专家所实施的调研活动同其他调研活动同时进行，不再另行安排时间。
十、调研费用
调研活动各项费用支出如下表所示。
调研费用预算明细表
调研项目
所需数量
单价（元）
金额（元）
备注
项目调查研究设计
3 000
专家费用
5 000
座谈会费用
2场
3 000
6 000
督导/访员招聘培训
17名
80
1 360
入户调查
10人
100
1 000
拦截访问
5人
80
400
数据处理、统计分析
4 000
报告制作（包括专家费用）
（二）对所收集数据的质量控制方法
① 数据分析结果的偏差控制在%以内。
② 对所有数据结果进行100%的逻辑编辑。
③ 专人对数据和数据结果进行复查和分析。
八、项目研究人员
（一）人员分类
① 项目经理（包括姓名、人物简介）。
② 专家组成（包括姓名、人物简介）。
③ 执行人员（包括姓名、人物简介）。
（二）工作任务
⑤ 分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其强烈程度。
二、商业城项目简介
（一）商业城具体位置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通情况
① 商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
② 未来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求情况
6 000
其他
3000
累计
共29 760元
编制日期
审核日期
批准日期
修改标记
修改处数
修改日期
② 商业城所在××市社会宏观环境研究，包括政策环境、法律环境等。通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③ 商业城入住业态的定位和规划研究。通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
④ 商业城营销媒介研究。通过市图书馆、主要媒介座谈访问等方式搜集营销媒介信息。
六、调研所使用的分析方法
① 聚类分析。
② 因子分析。
③ 联合分析。
④ 回归分析。
七、质量控制
（一）质量控制方法
① 对参与调研人员进行调研培训，使其充分理解市场调研的目的和要求。
② 在调研开展之前，要充分了解调查的背景以及相关的工具准备等。
③ 利用文献法收集的资料要保证所收集资料的可靠性和真实性。
④ 对于入户开展的问卷调查要进行电话复核。
五、调研的具体安排
（一）座谈会
① 第1场共邀请人，主要对象包括相关行业私企业主、个体工商业户及其他代表。
② 第2场共邀请人，主要对象包括本市主要媒体机构人员。
（二）问卷调查
① 问卷调查采用随机问卷发放形式，预计发放调查问卷共300份，采取街头发放和入户调查相结合的原则。
② 对于问卷分析方法采用SPSS软件进行统计分析。
(一)定性与定量相结合
本次调研活动采用定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，具体调研的方法包括以下内容。
① 举办调研座谈会，开展定性调研。
② 实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③ 实行入户访问调研，搜集分析数据。
④ 实施文献搜集，获取基础信息和资料。
（二）具体研究内容所使用的调研方法
① 商业城所在××市商业物业宏观环境研究。通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊提供资料、召开座谈会的方法获取信息。
在商业城项目周边目前居住居民约万人，未来年内预计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划
①商业城所在××市商业物业宏观环境研究。
②商业城所在××市社会宏观环境研究，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划研究。
④商业城营销媒介研究。
四、调研方法