销售收入和税金的估算
• 出厂价（销售价格）≤进口到岸 价+国内各种税费+国内运费
B 对于替代进口产品：
• 出厂价（销售价格）=进口到岸价+国 内各种税费+国内运费
C 对于出口产品：
• 出厂价（销售价格）=离岸价-国内各种 税费-国内运费
D 对新产品（新品种）内销产品：
项目利 产品销 产品制 产品销 润总额 售收入 造成本 售费用
产品销售 管理 财务 税金及附加 费用 费用
总成本费用构成（按生产费用要素分类）示意图
总成本费用
变动成本
外购原材料、 燃料及动力
计件工资及福利费
计时工资及福利费
经营成本
复习
固定资本
修理费 其它费用 折旧费、摊消费、维简费等 利息支出
• 税率：33%。 • 应纳所得税税额=应纳税所得额×税率
五、除上述税种外，还有若干税种 应按规定计入项目。
第六节 销售利润的估算
• 一、利润估算的意义
• 利润是反映项目投产或投入使用后的 生产经营成果的指标。
1 利润直接反映项目投产后各年的盈利 能力，是项目财务效益评价的主要衡 量标准。
2 年度利润和折旧是归还贷款的主要资 金来源，反映项目的清偿能力。
• 其中，固定资产投资方向调节税、 耕地占用税计入固定资产投资（以 折旧费形式进入总成本）；其余税 种计入管理费用。
四、所得税
• 纳税人：国有企业、私营企业、联营企业、股份 制企业；依法注册登记的事业单位、社会团体； 外商投资企业等。
• 计税依据：①生产、经营收入；②财产转让收入； ③利息收入；④租赁收入；⑤特许权使用收入； ⑥股息收入；⑦其它收入。
4 营业外支出
• 营业外支出，指与企业生产经营 无直接关系的各项支出。包括： 固定资产盘亏、报废、毁损和出 售的净损失，非正常停工损失， 子弟学校、技工学校经费，公益 捐赠，赔偿金，违约金等。
特别说明
• 投资净收益一般属项目建成投产 后的对外投资，在评估时难以估 算，故不计。
• 营业外收入和营业外支出除有明 确来源和开支项目需要单独列出 外，暂不计入。
• 3 营业税 对于交通运输业、建 筑业、金融保险业、邮电通讯业、 文体业、服务业、娱乐业、及转 让无形资产、销售不动产的项目 （包括内资及外资企业），均应 征收营业税，税率：3%~20%。
• 营业税额=营业额×营业税率
• 4 城乡维护建设税 为保证城乡维护和 建设有稳定的资金来源而征收的税种。
第五节 销售收入和税金的估算
一、销售收入的估算 （一）销售收入概念及构成
销售收入又叫营业收入，指项 目投产后在一定时期内销售产品 （营业或提供服务）所得的收入。
• 销售收入分为：产品销售收入和其 它销售收入。
• 对于工业企业，产品销售收入包括 包括：销售成品、自制半成品、提 供工业性劳务等取得的收入。
2 投资净收益
• 投资净收益，是指投资收益扣除 投资损失后的数额。
• 投资收益包括：对外投资得到的 利润、股息和债券利息等。
• 投资损失包括：投资到期取得款 项低于帐面价值的差额等。
3 营业外收入
• 营业外收入，是指与企业生产经 营无直接关系的各项收入。包括： 固定资产盘盈和出售净收益、罚 款收入、坏帐收入、因债权人原 因无法支付的应付帐款等。
• 其它销售收入包括材料销售、固定 资产出租、包装物出租、外购商品 销售、无形资产转让、提供非工业 性劳务等取得的收入。
销售税金 消费税、增值税、营业税、城市维护建 及附加 设税、资源税及教育费附加等
折旧费、维简费、摊销费
利息支出
经营成本 销售收入
总成本费用ຫໍສະໝຸດ 外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费
修理费
• 4 总成本费用估算表 • 5 外购材料、燃料动力估算表 • 6 固定资产折旧估算表 • 7 无形资产与递延资产摊销费估算表 • 8 销售收入和税金及附加估算表 • 9 损益表（即销售利润估算表） • 10 固定资产投资借款还本付息估算表
2 固定资产投 资估算表
3 流动资金 估算表
7 无形资产与递延 资产摊销费估算表
三、利润分配顺序和计算方法
• 项目得到的利润总额首先依法缴纳所得 税。税后利润按下列顺序分配。
1 被没收财物损失、滞纳金和罚款等。 2 弥补企业以前年度亏损。 3 提取盈余公积金（一般为税后利润10%） ，累计额达到项目法人资本金的50%以
上的可不提取，超过部分可转赠资本金。
4 提取公益金。 5 向投资者分配利润（应付利润，即
制造成本
复习
生产成本
总成本费用
管理费用 财务费用 销售费用
直接材料、 燃料、动力
直接人工 其它直接费用
间接材料 间接人工 其它间接费用
直接费用
间接费用 （制造费用）
期间费用
总成本费用构成（按产品成本科目分类）示意图
复习 销售税金 消费税、增值税、营业税、城市维护建 及附加 设税、资源税及教育费附加等
3 根据项目销售利润征收的所得税， 以及取得销售收入时征收的销售税 金，表明项目对国家财政的贡献能 力。
4 税后利润体现投资者的收益水平， 间接关系到企业在资本市场上的融 资规模和企业生存发展能力。
二、利润形成的估算方法 对于工业企业，
项目利 销售 投资 营业外 营业外 润总额 利润 净收益 收入 支出
1 销售利润
销售 产品销 其它销 管理 财务 利润 售利润 售利润 费用 费用
产品销 产品销 产品制 产品销 产品销售 售利润 售收入 造成本 售费用 税金及附加
其它销售利润是指企业除项目产品 销售外从事服务业等所得的销售利 润，在财务评估时难以估计，所以 一般项目的利润按下式计算：
• 产品增值税应纳税额= 销项税额-进项税额
销项税额=销售额×增值税率=
销售收入（即含税销售额）
增值税率
1 增值税率
进项税额=
外购原材料、燃料、动力费 增值税率 1 增值税率
注意：销售额≠销售收入
增值税分 4 类
经营项目
增值税率
1 出口货物
2 销售或进口：粮食、食用植物 油、自来水、暖气、热气、热水、 煤气、天然气、化肥、农药等 3 销售或进口其它货物或提供应 税劳务 4 小规模纳税人销售货物或提供 应税劳务
• 缴纳率：3%
• 6 资源税 是对资源生成和开发条件 的差异而客观形成的级差收入征收 的税种。
• 资源税=课税数量×单位税额
• 课税数量指销售量及自产自用量。
• 对于开采过程中用于加油、修井的 原油免税；销售部分的资源税列入 销售税金；自产自用部分的资源税 计入生产成本。
单位税额幅度
课税项目
单位税额
（2）从价定率 应纳消费税额=销售额×消费税率
销售收入（含
=
增值 税）
消费税率
1 增值税率
，或=组成计税价格×消费税率
对于自产自用消费品：
消费税= 成本 利润 消费税率 1 消费税率
对于委托加工消费品：
消费税= 材料成本 加工费 消费税率 1 消费税率
对于进口消费品：
消费税= 关税完税价格 关税 消费税率 1 消费税率
0 13% 17% 6%
• 对于有自营出口权，或委托外贸代 理出口的项目：
• 出口产品增值税额=销项税额-进项
税额=0-进项税额=-进项税额
• 对于进口货物：进口货物增值税应 税额=组成计税价格×增值税率
• 组成计税价格=关税完税价格（到 岸价格）+关税+消费税
• 2 消费税 以特定的消费品为课税对 象的税种。
（二）销售收入的估算 1 明确产品销售市场 预测①外销和②内销的销售 量。假定年产量即为销售量， ③零库存。 ④未达产年份销售量=达产年 销售量×当年生产负荷（%）
2 确定产品的销售价格 ①产品销售价格一般采 用出厂价格。 ②参考国内市场价格、 国际市场价格、国家控 制价格。
A 对于价格放开的产品
其它费用（包括可计入成本的税金）
利润总额
所得税
特种基金
盈余公积金 公益金
税后利润
可供分配利润
销售收入、成本、利润、税金关系
应付利润 未分配利润
销售收入补偿销售成本 （总成本费用）、偿还债 务和上缴利润的来源， 是保证企业再生产正常 进行的前提。
复习
总成本费用构成（按生产费用要素分类）示意图
变动成本
1
产品销售（营业）收入
2
销售税金及附加
3
总成本费用
4
利润总额（1-2-3）
5
所得税
6
税后利润（4-5）
7
特种税金
8
可供分配利润（6-7）
8.1 盈余公积金
8.2 应付利润
8.3 未分配利润
累计未分配利润
第七节 财务基础数据测算估算 表及其相互关系
• 一、财务基础数据测算估算表的 种类
• 1 投资使用计划与资金筹措表 • 2 固定资产投资估算表 • 3 流动资金估算表
分红股利）。
6 上述分配后剩余部分为未分配利润。
• 对于股份有限公司，提取公益金之后， 按下列顺序分配。
1 支付优先股股利。 2 提取任意盈余公积金（由董事会决定）。 3 支付普通股股利。
利润及利润分配的估算通过编制“损益表”完成。
序
年份
号项目
投产期 达产期 合 3 4 5 …n 计
生产负荷（%）
• 纳税人：凡有经营收入的单位和个人， 除另有规定外，都是该税的纳税人。
• 计税依据：纳税人的产品销售收入额、 营业收入额及其它经营收入额。
• 税率：0.2%~0.6%，具体由省级地方
机构确定。
总投资估算表
549.8
83.6
3
净现金流量
-529.6
-669.1
-135.1
68.4
559.5
646.8
646.8
646.8
646.8
646.8
646.8
累计净现金流量
-529.6
-1198.7
-1333.8
1265.4
-705.9
-59.1
587.7
1234.5
万个
1.2
8
10
9.6
12
三
燃料、动力
93
103
1
电
KW.H
0.6
105万
113.5万
63
68.1
2
水
吨
0.55
27300
30000
1.5
1.7
3
煤
吨
400
500
587.5
20
23.5
4
汽油
吨
4850
17.5
20
8.5
9.7
借款还本付息表
附表7单位：万元
序号
项目
利率
1
2
3
4
5
1
借款还本付息
1.1
年初借款本息累计
2.4
税金及附加
303.1
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
380.9
3
净现金流量
-1979
-1257
193.8
993.8
993.8
993.8
销售收入、利润和税金
应纳税额=纳税人实际交纳的增值税、消费 税、营业税税额×适用税率
（7）教育费附加
教育费附加的计征依据是纳税人实际交纳 的增值税、消费税和营业税税额。征收率 为3%。
资源税的计算： 资源税的应纳税额，按照应税产品的课税数
量和规定的单位税额计算。具体计算公式如 下： 应纳税额=课税数量×单位税额
（5）关税及其估算 关税是由海关对进出我国国境或关境的货
物和物品征收的一种税。它既是国家调节 进出口贸易和宏观经济的重要手段，也是 中央财政收入的重要来源。
关税分两种，即进口税和出口税。
Байду номын сангаас 计算公式：
应纳所得税额=（收入总额-准予扣除项目 金额）×应税税率
收入总额包括：生产经营收入、财产转让收 入、利息收入、租赁收入、特许权使用费 收入、股息收入、其他收入。
扣除项目包括：成本、费用、损失、税金。
（4）资源税及其估算 资源税：是对在我国境内从事资源开发，因
资源条件差异形成的价格级差收入征收的一 种税。纳税人是在我国境内开采矿产品和生 产盐的单位和个人。
（2）是国家调节经济活动的重
要杠杆。
税收的组成
所得税
企业所得税、个人所得 税、农业税、外商投资 企业所得税、外国企业
所得税
流转税
增值税、消费营业税、 关税、城镇维护建设
税
财产税：房产税、契税、车船税
资源税： 资源税、土地使用税
行为税
屠宰税、印花税、车 船使用税
2、税金的估算
（1）增值税及其估算
（2）营业税及其估算 营业税是对提供劳务、转让无形资产或销
(完整word版)新设法人投资项目经济评价
新设法人项目经济评价案例一、概述该拟建投资项目为新设法人项目，且其经济评价是在可行性研究报告阶段（即完成市场需求预测，项目生产方案、工艺方案及设计方案选择，项目生产规模选择，原材料、燃料及动力供应，建厂条件和厂（场）址方案，公用工程和辅助设施，环境影响评估，项目组织机构设置和人力资源配置等多方面的分析论证和多方案比较并确定了最佳方案）进行的。
该拟建投资项目生产的产品是在国内外市场上比较畅销的产品，即有市场需求保证。
该项目拟占地（农田）250亩，且交通较为便利。
其原材料、燃料、动力等的供应均有必要的保证。
该拟建投资项目主要设施包括生产车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的管理与生产福利设施。
二、基础数据（一）生产规模该拟建投资项目的年设计生产能力为23万件。
（二）实施进度该拟建投资项目的建设期为3年，从第四年开始投产。
其中第四年的达产率为80%，第五年的达产率为90%，第六年以后均为100%。
项目的投产运营期为15年。
（三）总投资估算及资金来源1．固定资产投资估算（1）固定资产投资额是根据概算指标估算法进行的，而基本预备费是根据工程费用及工程建设其他费用的百分比（5.4%）提取的（为计算方便，取整数2000万元），涨价预备费应根据物价指数进行具体计算，取整数3200万元。
根据概算指标估算法估算的固定资产投资额为42200万元。
（2）项目建设期投资借款利息按投资借款计划及估算公式估算为4650万元（为计算方便，借款年利率假定为10%）。
即：建设期第一年的投资借款利息=10000/2*10%=500（万元）建设期第二年的投资借款利息=（10500+9000/2）*10%=1500（万元）建设期第三年的投资借款利息=（10500+10500+11000/2）*10%=2650（万元）固定资产投资估算的具体情况可见附表1所示。
附表1 固定资产投资估算表人民币单位：万元附表2 流动资金估算表人民币单位：万元2．无形资产投资的估算该拟建项目无形资产投资主要是取得土地使用权所需支付的费用，且此费用需在项目建设期的第一年里投入。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
销售收入和税金的估算
一、销售收入的估算 （一）销售收入概念及构成
销售收入又叫营业收入，指项 目投产后在一定时期内销售产品 （营业或提供服务）所得的收入。
• 销售收入分为：产品销售收入和其 它销售收入。
• 对于工业企业，产品销售收入包括 包括：销售成品、自制半成品、提 供工业性劳务等取得的收入。
外购原材料、 燃料及动力
计件工资及福利费
总成本费用
计时工资及福利费
经营成本
固定资本
修理费 其它费用 折旧费、摊消费、维简费等
利息支出
• “其它费用的具体内容：租赁费、 销售费、招待费、制图费、实验费、 办公费、差旅费、广告费、劳保费、 土地使用税、房产税、车船使用税、 印花税等。” 复习
• 实际上，按我国《第二步利改税实 施细则》等文件，自1994年1月1日 起，土地使用税、房产税、车船使 用税、印花税等计入项目成本费用。
• 征收范围：烟、酒及酒精、化妆品、 护肤护发品、贵重首饰、珠宝玉石、 鞭炮焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、 摩托车、小气车等。
• 对于黄酒、啤酒、汽油、柴油实行 从量定额；对于其它消费品实行从 价定率，税率3%~45%。
（1）从量定额 应纳消费税额=销售（进口）数量
×单位税额
对于出口应税消费品免征产品成本费用× （1+成本利润率）
3 确定产品销售收入 年销售收入=
n
年销售量i 销售单价i
i 1
式中， i—第 i 种产品； n—产品种数。
二、销售税金及附加的计算
（一）税收的基本概念
1 税收是国家为实现起职能，凭借政 治权力，按照法律规定的标准和程序， 无偿地、强制地取得财政收入的一种 特殊分配形式。
• 纳税人：凡有经营收入的单位和个人， 除另有规定外，都是该税的纳税人。
《技术经济学》第二章 现金流量的构成
销售收入资金率法 总成本(或经营成本) 总成本(或经营成本)资金率法 固定资产价值资金率法
① 销售收入资金率法 销售收入资金率: 销售收入资金率: 项目流动资金需要量与其一定时期内 通常为一年)的销售收入的比率. (通常为一年)的销售收入的比率.
按流动资金需要量占销售收入的比率估算流动资金. 按流动资金需要量占销售收入的比率估算流动资金.
3. 总投资的估算方法
固定资产投资 建设项目总投资 固定资产投资方向调节税 建设期借款利息 流动资金 1) 固定资产投资的估算方法 生产规模指数法 固定资产 投资估算 方 法 扩大指标估算法 单位产量投资指数法 工程系数法 详细估算方法(概预算指标估算法) 详细估算方法(概预算指标估算法)
(1)生产规模指数法("0.6"指数法) 生产规模指数法( 0.6"指数法)
2)流动资金的估算 扩大指标估算法 流动资金估算方法 分项详细估算法
(1) 扩大指标估算法
估算思路:参照同类企业(或同类项目)流动资金 估算思路:参照同类企业(或同类项目) 需要量占销售收入,总成本(或经营成本), 需要量占销售收入,总成本(或经营成本), 固定资产价值的比率估算拟建项目流动资金 需要量. 需要量.
技术经济案例分析
案例（一）某造纸厂改、扩建项目技术经济评价本案例仅着眼与研究与改、扩建项目特点有关的技术改造问题。
一．概况某造纸厂是我国25家大型造纸厂之一。
该造纸厂拟进行改、扩建：从国外引进一条年产2.4万吨胶印书刊纸的长同中速抄纸机生产线,并将亚钠法改为硫酸盐法制浆,而且建立碱回收系统.项目与老厂有如下四种相互关系.(1).本项目建成以后需用的电力和蒸汽有正在改\扩建的自备热电站供应,该热电站还将供应老厂所需的蒸汽与电力.(2)由于原料供应的限制,只允许净增产2万吨,即新纸机达产后要停产两台年产0.4万吨的旧纸机.(3).硫酸盐法所制的纸浆除供应新纸机外还供应老厂,碱回收装置也替老厂服务,减少老厂的排污费.(4).碱回收燃烧炉产生的蒸汽可供发电厂发电,而且制成副产品粘合剂出售.二．经济评价鉴于新项目与老厂及其他项目的复杂关系，评价时按以下3项原则进行：1．和节能项目（热电站）合在一起计算造纸厂拟建的热电站，虽是一个独立项目，但实际上和本技术改造项目相互依存，收益和踟躇难以分工，故将二者合在一起作为一个综合体进行计算。
作为综合体计算了总投入的费用，热电站的产出品电和蒸汽除供应本项目所需外，还将用于替换老厂现时的消耗，新替换部门节省下来的费用作为本项目的收益，从生产成本中扣除。
2．纸机酸增量部分的效果该造纸厂是一个经济效益较好的工厂，具有发展前途，不存在关停并转，无须计算改、扩建前后的总经济效果来考察是否值得改造的问题，只计算增量效果即可。
增量是"有项目"和"无项目"对比而言的。
有了本项目，将增产新产品"胶屯书刊纸"24480吨/年，但根据主管部门只允许净增量两万吨的指标精神，新纸机达产后，现有年产4000吨有光纸的两台旧纸机将停产或拆除。
据此，达产前的增量效益就是新纸机开工生产的效益。
达产后增量效益将是新纸机的全效益与停产旧纸机生产效益的差额。
副产品粘合剂的收入是本项目的新增益。
电大《项目评估》期末考试答案
一、单选题1. 通过购置生产资料的活动增加经济生产能力，实现经济增长的投资方式是（）。
A. 直接投资2. 通过货币所有权的转移取得投资回报的投资方式是（）。
C. 金融投资3. 项目评估的主体是（）。
A. 贷款银行或金融机构4. 可行性研究的主体是（）。
C. 项目业主或项目发起人二、多选题1. 投资具有以下特征（）。
A. 投入资金多B. 占用时间长C. 实施风险高D. 影响不可逆2. 项目评估的内容包括（）。
A. 项目建设必要性评估B. 项目生产建设条件评估C. 项目财务效益评估D. 项目国民经济效益评估E. 项目社会效益评估3. 项目评估应遵循的原则有（）。
A. 科学性和客观性原则B. 公正性原则C. 面向需求的原则D. 投入与产出相匹配的原则E. 资金时间价值的原则4. 项目评估与可行性研究的区别在于（）。
A. 服务的主体不同B. 研究的侧重点不同C. 所起的作用不同D. 工作的时间不同5. 项目评估与可行性研究的共同点是（）。
A. 处于项目管理周期的同一时期B. 目的一致C. 基本原理、方法和内容相同四、名词解释1. 投资：投资是经济主体（法人和自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人和自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。
2. 项目：项目指在规定的时间和预算范围内，按照一定的质量要求实现预定目标的一项一次性任务。
3. 投资项目：投资项目（简称项目）是指在规定的期限内，为完成某项开发目标而规划的投资、政策、机构以及其他方面的综合体。
4. 项目周期：项目周期是指项目从提议、论证、决策，到建设运营，直到报废为止的全过程。
5. 项目评估:项目评估是在可行性研究的基础上，根据有关政策、法律法规、方法与参数，从项目（或企业）及国家的角度出发，由贷款银行或有关机构对拟建投资项目的规划方案进行全面的技术经济论证和再评价，以判断项目方案的优劣和可行与否。
化工厂项目经济评价案例
某化学纤维厂项目经济评价某化学纤维厂是新建项目，项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。
项目的基础数据如下：一、生产规模和产品方案生产规模为年产2.3万吨N产品。
产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。
二、实施进度项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。
生产期按15年计算，计算期为18年。
三、总投资估算及资金来源1. 固定资产投资估算固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用工程费用包括主要生产项目、辅助生产车间、公用工程、环境保护工程、总图运输、厂区服务性工程、生活福利工程、厂外工程等的投资，工程费用估算总额为34448万元，其中，建筑工程费3466万元，设备购置费22331万元，安装工程费8651万元；其他费用估算为3042万元；预备费＝工程费用×预备费费率，预备费率为10%。
固定资产投资年投资比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%。
2. 流动资金估算流动资金按分项详细估算法估算出，流动资金总额为7084万元，分别于投产后第一年投入70%，第二年投入20%，第三年投入10%。
四、总成本费用估算1. 外购原材料、燃料、动力、工资及福利费估算单位产品成本（不含进项增值税）估算如下：固定资产投资估算中工程费用、预备费形成固定资产原值，即：固定资产原值=工程费用+预备费固定资产折旧按直线折旧法综合折旧，净残值率为5%，折旧年限为15年。
固定资产投资估算中的其他费用形成无形资产和递延资产。
其中，无形资产2312万元，按10年摊销；递延资产730万元，按5年摊销。
3. 修理费计算修理费按年折旧额的50%计取。
4. 其他费用计算其他费用按工资及福利费的250%计取。
五、销售收入和销售税金及附加估算N产品预测的生产期初市场销售价格为15400元/吨（含增值税）。
产品交纳增值税、城乡维护建设税和教育费附加，其中，增值税税率为17%，城市维护建设税为增值税的7%。
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目财务评价
年产480万株绿化苗木育苗基地建设项目财务评价1.1财务评价说明1.1.1计算期的确定：项目建设期2年，主要设备折旧年限14年，计算期确定为15年。
1.2.2财务评价方法依据国家发展改革委员会、建设部2006年8月发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中的有关规定进行分析评价。
1.3.3效益和费用计算按国家新财税制度执行。
1.4.4主要投入物价格以目前市场价格为依据；主要产出物价格以目前同类型企业出场价为依据。
主要投入物与产出物价格依据见表12-1o主要投入物与产出物价格依据表表12-11.2估算该项目正常年份（第8年）销售收入1731万元。
该企业为种植企业，不缴纳销售税金及附加。
销售收入和销售税金及附加估算见附表8o1.5成本费用估算该项目总成本费用估算见附表9,估算该项目正常年(第8年)总成本费用为1221.39万元，经营成本973.49万元。
总成本费用估算说明如下：⑴主要投入物消耗依设计生产规模和单位产品消耗额确定。
主要投入物总消耗估算见附表Wo⑵工资福利费及养老保险金：人员工资平均按IOOO元/人•月计，福利费按工资的14%#,养老保险按工资的23%计。
(3)维修费：车辆、建筑、设备维修费分别按原值的5%、2%、3%计。
⑷固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算：项目固定资产投资中，建筑工程费、设备购置费及安装调试费进入固定资产原值，其它进入递延资产原值，预备费用按比例分别摊入固定资产和递延资产原值中。
固定资产均采用平均年限法分类折旧，房屋建筑物折旧年限30年，设备折旧年限14年，车辆折旧年限8年，残值率均取5%o固定资产折旧详见附表11。
递延资产按5年平均摊销。
无形资产及递延资产摊销见附表12o（5）财务费用：财务费用主要为长期借款利息和流动资金借款利息，长期借款利息按现行5年期借款年利率7.2%计，流动资金借款按现行1年期借款年利率6.48%#o⑹其它费用：按销售收入的3%计。
1.6利润总额及分配所得税按利润总额的33%提，盈余公积金按税后利泗的15%计提。