海南省保障性住房管理暂行办法

海南省保障性住房管理暂行办法(琼府〔2010〕66 号)第一章总则第一条为建立和完善我省保障性住房供应体系，分层次、多渠道、系统解决城镇低保、低收入、中等偏下收入、中等收入家庭的住房困难，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、原建设部等七部门印发的《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、原建设部等九部门印发的《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）、住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）等规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、使用、运营和监督等管理工作。

本办法所称保障性住房，是指政府提供政策优惠，向本省城镇低保、低收入、中等偏下收入、中等收入住房困难家庭出售或出租、具有保障性质的政策性住房。

包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。

第三条本办法所称低保、低收入、中等偏下收入、中等收入住房困难家庭，是指家庭收入、资产、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第四条省人民政府对本省保障性住房建设、管理工作负总责，并对省直有关机构和各市、县人民政府实施目标责任制管理。

建立健全全省保障性住房建设实施管理体系。

省住房和城乡建设行政主管部门负责编制和公布全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、监察、税务、物价等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房建设、管理工作。

市、县人民政府负责做好本辖区范围内保障性住房的建设和管理工作。

应当结合当地社会经济发展水平、财政能力、居民收入水平，开展城镇居民家庭收入和住房状况调查，划定城镇居民低保、低收入、中等偏下收入和中等收入线标准、资产标准和住房困难标准。

第五条建立机构完善、权责一致、分工合理、决策科学、执行顺畅、监督有力的住房保障建设、管理运行体制。

决策机构：省和市、县及有关部门保障性住房建设工作领导小组，负责保障性住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策；协调所辖组织实施该行政区域内保障性住房的建设、供应、使用及监督管理。

管理机构：省住房和城乡建设厅、市县住房城乡建设（住房保障）局是保障性住房工作的行政管理部门。

应当制定具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。

实施机构：省和市、县应当设立保障性住房事务机构（住房保障中心）或者委托其他企事业单位，组织与实施保障性住房具体项目的立项、可研、选址、报建、招标、建设、租售、运营等工作。

街道办事处（镇政府）应当设立住房保障的审核受理窗口，配备专职人员，并充分发挥居委会的作用，承担保障性住房租售环节的基础性事务工作。

第六条保障性住房建设、管理坚持下列原则：分层保障，相互衔接；统筹规划，分步实施；政府主导，社会参与；因地制宜，分别决策。

第二章规划与设计第七条市、县人民政府应当在开展城镇居民家庭收入、财产和住房状况调查的基础上，结合当地财政能力、资源环境条件、人口规模和家庭结构等，编制保障性住房总体规划、年度计划，明确保障性住房建设规模、土地、资金安排、项目布局、套型结构和工作机制等内容，并向社会公布。

保障性住房建设应当符合土地利用总体规划、城市总体规划，坚持发展节能省地环保型住宅，遵循经济适用、生活设施配套齐全、满足基本使用功能等要求，优选规划设计方案。

市、县人民政府投资建设的保障性住房，由发展改革部门依照经批准的住房保障年度计划和政府投资项目管理的有关规定统一立项，规划部门根据立项按期选址，市、县主管部门会同相关部门组织开发建设。

第八条保障性住房建设项目应当根据经批准的城市规划，做到科学规划、合理布局，充分利用储备土地、闲置土地、产业结构调整土地。

项目选址，应当优先选择在地质条件安全可靠、环境适宜、公共交通相对便利和商业、教育、医疗、文化等公共设施及市政配套相对完善的区域。

第九条保障性住房的建筑设计必须符合节能、省地、环保要求，明确合理密度和适当的容积率。

保障性住房项目，容积率原则上不低于12，海口、三亚等中心城市的保障性住；保障性住房规划设计应当积极推广应用先进、成熟、适；第三章土地与资金；第十条保障性住房建设用地应当纳入年度土地供应计划；廉租住房和经济适用住房建设用地采用划拨方式供地；限价商品住房建设用地可以基准地价为底价、通过招标；第十一条市、县人民政府应当建立保障性住房用地审批；通道，提高审批效率；第十二条市、县人民政府则上不低于12，海口、三亚等中心城市的保障性住房容积率一般应当高于15。

12层以下（含12层）的，应当安装使用太阳能热水系统，与主体建筑同步规划设计，同步施工，同步竣工验收，同步交付使用。

保障性住房规划设计应当积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第三章土地与资金第十条保障性住房建设用地应当纳入年度土地供应计划，市、县人民政府采用计划单列方式足额保证用地需求，优先安排使用存量闲置建设用地，优先保障供应。

廉租住房和经济适用住房建设用地采用划拨方式供地。

政府投资的公共租赁住房，建设用地采取划拨方式供应；其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采取出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用。

限价商品住房建设用地可以基准地价为底价、通过招标或者挂牌方式出让。

经市、县人民政府或者当地土地出让协调决策机构同意，土地出让金可以合同方式约定在2年内全部缴清。

第十一条市、县人民政府应当建立保障性住房用地审批绿色通道，提高审批效率。

对于急需建设的保障性住房项目应当优先使用政府储备土地，采取即报即批方式，进一步缩短审批时限，加快供地速度。

第十二条市、县人民政府应当加强对保障性住房建设用地证后监管工作，对行政区域内保障性住房项目取得《国有土地划拨决定书》或者签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，取得无地上物《国有土地使用证》后开发建设过程进行监管。

证后监管采取定期巡查、抽查以及专项治理的方式进行现场查验。

市、县住房保障行政主管部门组织对保障性住房项目的现场检查、核实，监管数据汇总、统计、上报等工作。

第十三条保障性住房建设资金按下列渠道筹集：（一）年度财政预算安排的专项建设资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）不低于10%的土地出让净收益；（四）中央和省级财政预算安排的专项补助资金；（五）保障性住房建设融资（包括银行贷款和住房公积金贷款等）；（六）保障性住房售房款；（七）发行地方债券；（八）捐赠资金；（九）其他方式筹集的资金。

第十四条放宽住房公积金提取、贷款条件，符合租、购保障性住房条件的职工家庭可用住房公积金支付保障性住房房价款、租金。

推进住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点。

第四章建设管理第十五条保障性住房项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途。

必须严格执行施工图审查、工程招标、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，严格执行国家有关保障性住房建设的技术标准和强制性规定。

第十六条廉租住房由政府出资并组织新建、改建、购买或租赁；公共租赁住房通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集房源。

新建公共租赁住房由政府直接投资建设、企事业单位利用自用土地自建或开发企业等社会机构投资建设；经济适用住房由政府部门、非营利机构或者房地产开发企业出资建设；限价商品住房由以项目法人招标的方式选择的房地产开发企业出资建设。

第十七条对保障性住房配套市政基础设施和公共服务设施，应当明确市、县人民政府与开发建设单位的相关责任。

对新建保障性住房项目，应当按照责任划分明确投资建设主体，使配套设施与项目主体工程同时开工或者提前开工建设，并保证与主体工程一同竣工交付使用，为居民生活提供方便。

第十八条保障性住房建设坚持以中小套型为主，套型建筑面积应当按下列标准控制：廉租住房以50平方米以下为主；公共租赁住房以60平方米以下为主；经济适用住房以60平方米左右为主，可参照我省职工住宅建筑面积标准适度控制；限价商品住房以90平方米以下为主，最大不超过120平方米。

第十九条市、县建设主管部门依法对保障性住房的工程质量、安全及造价等工程建设活动进行监督管理。

开发建设单位应当对其开发建设的保障性住房项目的质量承担责任。

已通过竣工验收的保障性住房项目，出现重大质量问题应当依法追究建设主管部门负责人和直接责任人的责任。

第二十条廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房建设及城市和国有工矿棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金。

限价商品住房项目城市基础设施配套费按收费标准的50%征收。

廉租住房、经济适用住房减半收取防空地下室易地建设费。

城市和国有工矿棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

有关税收支持政策，按《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)执行。

第五章分配管理第二十一条廉租住房保障对象为人均住房建筑面积13平方米以下城镇（城市和县人民政府所在地的镇）低保和低收入住房困难家庭。

同时，实行实物配租和货币补贴相结合的保障方式。

公共租赁住房保障对象为暂无支付能力购买经济适用住房的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。

经济适用住房保障对象为有一定支付能力包括机关、企事业单位职工在内的中等偏下收入住房困难家庭。

限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需；第二十二条本省城镇中等收入以下住房困难家庭，符合；（一）满足市、县人民政府规定的户籍、劳动关系和各；（二）符合市、县人民政府划定的收入和财产标准；；（三）无房或者现住房面积低于市、县人民政府规定的；（四）市、县人民政府规定的其他条件；第二十三条居民申请租用、购买保障性住房应当提供以；（一）家庭成员身份证件、限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。

第二十二条本省城镇中等收入以下住房困难家庭，符合下列条件的可依照本办法申请租赁或者购买一套保障性住房：（一）满足市、县人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；（二）符合市、县人民政府划定的收入和财产标准；（三）无房或者现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

（四）市、县人民政府规定的其他条件。

第二十三条居民申请租用、购买保障性住房应当提供以下材料：（一）家庭成员身份证件、户口簿等；（二）家庭成员婚姻状况证明、收入证明；（三）用人单位证明、劳动用工合同及社保证明；（四）所在单位或者居住地街道办事处（镇人民政府）出具的住房情况证明；（五）市、县人民政府规定的其他需要提供的材料。