加拿大住宅的类型详解(附图
萨夫迪的栖息地67住宅区建筑分析
原始设计为950个
模数单元（箱型盒 子），20层高，是一 个强调垂直方向力感 的构成体系。调整后 的实施方案变为354 个模数单元，12层高， 强调水平感，在尺度 上与周围环境更协调， 也是的建设费用控制 在大约2100万加元。
HABITAT67
萨夫迪在设计建造Habitat 67时，基于向中低
收入阶层提供社会福利（廉价）住宅的理想， 将每一盒子式的住宅单元都设定为统一的模块， 然后预制建造出来，再像集装箱那样以参差错 落的形式堆积起来。沙夫迪早在60年代初在麦 吉尔大学学习建筑时，发现了一种城市和三维 房屋的概念，这种概念以一种可以接受的密度 形式重组了“单亲家庭的住处”。Habitat 67便 是这种概念的整体体现。
habitat67剖面图
预制件之间运用高强度的应力钢角材紧 固件，通过预应力链接形成一个积木式的 连续结构。
HABITAT67
垂直动线由3部电梯组成，电梯停于2、6、10层，与称 为步行街的空中走廊相连。
因原住民的搬出，Habitat 67曾一度被闲置。直到上世纪70年代，一位加拿大籍
华裔设计师买下这里的四套单元，将其中两处单元的内部修缮设计一新，作为自己
HABITAT67
这种在预铸组合式住屋中运用模数的 大胆实验在当时引起国际间相当大的 兴趣，然而却没能替这类低成本的单 位住屋开创出大量建造的风气。
3
形式分析
HABITAT67
这种空间规划设计，既包含了立方体 坚固的特点，又表现了错综复杂的美 学形态，同时保证了户户都有花园和 阳台的要求，更同时兼顾了隐私性与 采光性，表明未来住宅人性化、生态 化的发展方向。
息地67由3个山岳状的住宅组团联合为一 体，南临圣罗伦斯河，北向蒙特利尔市中 心，东望圣海伦岛。
房 屋
neighborhood
• 第二个购房因素是邻居的友好程度，英文叫 neighborhood 。加拿大人在卖房子时列有很多条 件表明自己的房子有什么优越性，其中有一条是 good neighborhood，即说邻居们都很友善。 • 这个 友善的含义是指邻居之间友好和谐，比如有 什么需要可互相帮忙。 • 义务帮忙完完全全是出于自愿，可以帮忙也 可以不帮忙，不帮忙没人说什么，帮忙也不用怎 么感谢，顶多说 声谢谢而已。
Retirement，退休住宅，专门给单身退休老人设计的住宅。无依无靠的 单身老人可以卖掉自己的房子，到这里居住，即省钱又可以和大家一起 娱乐以免孤独。
政府补贴房 Building
• 中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也 中国相比，加拿大的房价走势非常平稳， 有投机商从中作怪， 有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然 增长，人为扰乱的因素很小。 增长，人为扰乱的因素很小。 房价指数， 加拿大有个 房价指数，叫affordability房屋购买 房屋购买 承受力。这个房价指数是这么计算出来的， 承受力。这个房价指数是这么计算出来的，首先 统计出家庭的平均收入， 统计出家庭的平均收入，再统计出房屋的平均价 格，之后用房屋 的平均价除家庭的平均收入即得 出承受指数。 出承受指数。例如某城市去年家庭平均收入水准 是6.6万，房屋的平均价是 万。23÷6.6＝3.48。 万 房屋的平均价是23万 ÷ ＝ 。 承受指数即 是3.48，这表示一般加拿大人用 ，这表示一般加拿大人用3.48 年的家庭收入就可购买一处住房。 年的家庭收入就可购买一处住房。 • affordability 可承受能力
Neighborhood Watching
加拿大人家基本的生活设施
• 加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备，包括取暖锅炉、热水器、 洗衣机管道，此三项是必备的，不论是什么类型的住宅，也不论住房 大小，一律在最底层的一 个房间装有这些设备。 • 取暖锅炉有个电控开关，设在楼上的走廊内，调整开启无需到锅炉房， 只要在楼上轻轻按动几下即可。温度和时间都可以设定，比如晚上温 度 要高些，白天没人温度低些，都可在电控开关内预先设定，自动调 节。锅炉用的是天然气，没有任何味道非常安全。 • 新建住宅一律配备新型锅炉。自家锅炉温度自己掌控，费用自己核算。 什么时 侯开暖气随你的便，你如果愿意大夏天也可打开。不象国内那 样非得熬过一个需要暖气而又不来暖气的在 屋里冻得咝咝哈哈的时期。 • 一年的取暖费用核算起来没有国内的高，我们多是在晚秋十月末或十 一月初打开，到第二年五月才关闭，如果感觉冷，还得不定时的打 开。 暖气一般恒定在晚上二十度，白天十六度，这样一年的取暖费用不到 一千加元左右。但这一千元内还包括使用热水的费用。因为热水和暖 气一样都用天然 气烧热。所以纯取暖费并不贵。
蒙特利尔住宅
在从三维空间来看， 这些预制构件，错 落有致得搭建，充 满了不规则的节奏 感，如波浪之起伏， 活泼而富有运动感， 显得轻盈，不觉厚 重
有些经过体量上削减处理的地方，更像空中楼阁一般充满趣味性
小结
整个建筑由许多方盒子构成，基本就是一个方 盒子构成的建筑，必然给人稳定，统一的感觉， 但是为什么规格统一的预制方盒子构件的堆砌 不显得单调呢？是由于独特的搭建方式，让建 筑在统一中富有变化，方盒子摆放方向的对比， 方盒子上开窗方式的对比，不同户型的对比， 都使得建筑变得丰富多样，生动活泼起来。 这就是统一中的多样
形态构成——加拿大 蒙特利尔住宅
蒙特利尔住宅（Expo 67 住宅）
"人居67"位于加拿大的蒙特利尔，Moshe Safdie最初在其硕士论 文中重新构想使用预制构件的高密度公寓。该项目最终在工程师 August E. Komendant的帮助下，作为67年博览会的内容而实现。 今天，它还是创新性使用预制构建创造一个高密度的社区的典范。 Safdie利用预制结构件创 造16个不同的住宅套型布局，从600平 方英尺一个卧室套型到1800平方英尺四个卧室的套型。住宅看 似随意安排，实际是经过精心设计，每套住宅均衡地分 配屋顶 花园。住宅群中的“人行道”让住户达到自己的单元，并作为居 民的露天公共场所。"人居67"依然是受蒙特利尔当地居民欢迎， 并获得了在2009年3 月由魁北克政府颁发的历史纪念碑地位。 Safdie利用预制构件创造16个不同的住宅布局，看似随意，实际 经过精心设计，每套住宅均衡地分配屋顶花园，保证采光和绿化。 但讽刺的是，本来“人居67”要创造的是人人住得起的生态公寓， 现在却成为富人们竞相购买的精品建筑，价格高昂。
住宅67_蒙特利尔_魁北克省_加拿大
在住宅67项目中，建筑所有的组成部分都为承 重构件，包括单元模块、人行通道和电梯核。这些单 元模块通过后张高强杆件、悬索和焊接等方式相互连 接，所有构件共同构成了一个连续的悬挑体系。□（郑小东译）
In Habitat'67 all the parts of the building, including the units, the pedestrian streets, and the elevator cores, participate as load-carrying members. The units are connected to each other by post-tensioning, high-tension rods, cables, and welding, all of which combine to form a continuous suspension system.^
Habitat was the major theme exhibition of the 1967 World Exposition in Montreal. It pioneered the design and implementation of threedimensional prefabricated units of habitation.Three hundred sixty-five construction modules connect to create 158 residences. These range in size from 600-square-f oot one-bedroom dwellings to 1 800-square-foot four-bedroom dwellings. In all, there are fifteen different housing types. Stepped back in their modular placement, each residence has its own roof garden. Play areas for young children are provided throughout the project.
加拿大博尔顿别墅
加拿大博尔顿别墅Canada bolton villa位置：加拿大魁北克分类：别墅建筑内容：实景照片图片来源：Adrien Williams, David Dworkind建筑设计：NatureHumaine图片：27张Canada bolton villa位置：加拿大魁北克分类：别墅建筑内容：实景照片图片来源：Adrien Williams, David Dworkind建筑设计：NatureHumaine图片：27张安装图酷APP可以免费下载无水印高清大图，点此了解详情下载原图标签：别墅建筑实景照片客户在魁北克的东方小镇中买了一块拥有美丽风景的别墅场址，客户梦想着修建一栋乡村别墅，这栋别墅与自然环境要完美的共生在一起。
这个崎岖的、倾斜的场址位于一个自然的高地最高点的下面，变成了一个建造别墅的完美的场所。
别墅由两个建筑体量堆叠在一起。
一个木包层的建筑体量固定在了山脉之中，支撑着上部的悬臂式的一楼。
这个拥有三角形屋顶的建筑体量升高到了空气之中，使人们觉得别墅像是漂浮在树中间一样。
通过长的、水平的、条状的窗户可以看见奥弗山和下面山谷的广阔的风景。
别墅的厨房和主要盥洗室位于别墅中央的一个黑色的体量当中，这个体量将生活空间和主卧划分开了。
加拿大博尔顿别墅外部实景图 下载原图加拿大博尔顿别墅外部实景图下载原图加拿大博尔顿别墅外部实景图 下载原图加拿大博尔顿别墅外部实景图加拿大博尔顿别墅外部实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅外部实景图加拿大博尔顿别墅外部实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅外部实景图下载原图加拿大博尔顿别墅外部夜景实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅外部夜景实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅内部实景图加拿大博尔顿别墅内部厨房实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅内部过道实景图加拿大博尔顿别墅内部厨房实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅内部厨房实景图加拿大博尔顿别墅内部实景图∙下载原图加拿大博尔顿别墅内部实景图加拿大博尔顿别墅内部实景图 下载原图加拿大博尔顿别墅内部卧室实景图下载原图加拿大博尔顿别墅内部实景图 下载原图加拿大博尔顿别墅内部局部实景图下载原图加拿大博尔顿别墅内部楼梯实景图 下载原图加拿大博尔顿别墅内部楼梯实景图加拿大博尔顿别墅分析图∙下载原图加拿大博尔顿别墅平面图加拿大博尔顿别墅平面图。
加拿大曼省房屋居住介绍
加拿大曼省房屋居住介绍在加拿大生活，几乎所有人的梦想都是住上大房子，大房子就是指独门独户的独立屋，按照中国人的说法就是别墅。
实际上，加拿大曼省移民在加拿大的购房成本并不高，一套别墅在30-100万之间，这比中国动辄上千万的别墅要好很多。
而且加拿大的食品成本也不高，据说肉类鱼类都要比国内便宜。
那么是不是加拿大的华人移民都可以很容易就拥有一套别墅呢?事实并非如此。
在加拿大，工资的整体水平并不高。
对于移民来说，找到好工作的机会又少得可怜，加拿大曼省移民因此，月收入3000元都差不多算是中产了。
据一位在加拿大生活的华人移民介绍，如果夫妻两个人都能保证月收入3000加币，也就是家庭财产在6000元，那么，供一套别墅是没有问题的，因为加拿大贷款买房的首付要求也不是很高。
但是，家庭月收入6000元在加拿大属于中产家庭，加拿大曼省移民普通的平民家庭的收入离6000元还有很远的一段距离。
税收后家庭月收入在2500元左右的人士没有购房能力以安省的工资为例，2010年3月31日起，安省的最低工资时薪从9.5元涨到了10.25元。
一个家庭夫妻俩都工作，每周工作40个小时，家庭收入大概在3200元左右。
缴税后的收入大概只剩下2500元。
这么少的工资能支付得起什么样的房子呢? 除去日常花销，比如食品、水电燃气、手机电视、交通等的费用，即使省吃俭用，最少也要花掉1000元。
那么剩下的1500元到底能够支付起什么样的房子呢?如果是买房的话，月收入剩下1500元的家庭必须已经准备好了足够的首付的钱，这样剩下的1500元才勉强够支付一个一居室的贷款，同时还要加上每年的房产税的钱。
但是同样的房子，租房的费用就会少一些。
另外，加拿大曼省移民自购房除了房产税等之外，还要考虑未来的维修等费用，据说在加拿大修理工的价钱很高。
购买公寓楼房，还有一些问题，比如每月要交管理费，有些楼房还对住户的年龄有限制，有些要求必须是45岁以上的，有些要求必须是18岁以上的，如果你家有小孩，你可能到时候不得不搬家。
加拿大买房须知之加拿大房产的种类
澳加环球顾问事务所有限公司澳加投资咨询有限公司加拿大的住房类型Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。
可以是租住，也可拥有产权。
Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。
在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。
Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。
个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。
House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。
现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)半独立屋（attached to one or more houses。
a house with two units sharing a common wall ）排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))House 从结构上看，可以分为两层式(two story)， Bi-level，平房(bunglo) ，分层（level split）。
下面逐一加以介绍.Two story: 最常见一类房型，典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(dining room)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，地下室由主厅通向地下.Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房，所有结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。
加拿大民居建筑
都是雇一个人照管公 寓，这个人在公
寓里住，不用交房租，另外还有工资，
主要 负责楼道的卫生 以及水 电气等公
共设备的维护事务。
加拿 大民居的建筑材 料都是工厂
生产 的成品或半成品， 规格应有尽有。
建筑工人只要按照 图纸拼装组合就行
了。他们先用各种规格的长条木撑 子
搭成房 架，然后在木撑子里 面装 上防
不到多余的砂 石和水泥，所需材料随
市的任 何一条街道，好像 进入一个奇 有种花植树的，有设 置一组或几组灯 用随进，送料 者 自带小型装载机，把
妙的卡通世界。居民建筑每 一栋都有 饰的，有摆放几个人物或动物造型的， 料卸下开车就走，供 需双方都有 良好
其个性，反映 出西方人追求独 立、 自 有 的在树 上悬挂 一组 长筒形铃铛 的， 的信 誉 。 我、创新、求异的性格特征。
户人 家分 别居住， 后院也 一分 为二， 低 后 高，从 外观 看是 一个 整体建 筑， 地 下室都有 一间屋安 装煤气炉。这 种 占地面积是独立房的一半 ；排房像 国 实际上分为前后 两部分。前 边地 上一 煤 气炉兼有调 节温 度和 湿度 的功能，
内的复式楼 房，一般 是 两层或三 层， 层，地 下一层。地上 一层有 客厅、餐 可起到 中央空调的作用。Ｅ
一
门一户，每 户楼 下都 有 自己的单独 厅和厨 房。地 下一层是地下室，隔成
（ 作者单位 ： 辽宁省凌海市工商局 ）
５８ Ｊ ｎ ａｙ ２ １ ａ ｕ ｒ ０ ２
还有的在 门前设置一组 简单体育器材
加拿 大的冬季长 达半年之久，冬
加拿 大 的居 民可 分为 三种 样 式， 的。更有趣的是，有 的 门前放置一架 季取暖是每 家每户的 大问题。加拿 大 即独立房、 半独 立房、排房。独立房 旧式马 车或修 建一 口装饰 井，水桶， 的公寓、排房是集体供暖，独立房和
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加拿大住宅的类型详解（附图）
【关键词】House Condominium Apartment Townhouse Rowhouse
加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和mobile home（活动房），度假区还有cottage。
HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权，加拿大大多数是这种
房子。
独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。
独立屋形式上有
平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三
层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。
1.Two storey:就是最常见二层楼，上下外形基本一样。
早期户型是main floor 有
living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户
型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套
livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。
现在流行mainfloor的
livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。
细分为：前进1-3车库
（attached garage）和后院进车库（detached garage）
A.最典型的2-storey house，占大多数
B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩
C. Detached Garage 2 Storey House 2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey 区别是二层和basement 只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom 较小。
是建筑成本最经济的户型，流行于1970-90。
又分后复式Backsplit 和边复式
Sidesplit 。
3.Bungalow就是平房，地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分和主层一样大，常有分门出入。
Bungalow曾于五、六十年代在加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求
D.ATTACHED GARAGE BUNGALOW
E.NO GARAGE BUNGALOW
F.豪宅别墅（Villas）
3. Bi-level house就是basement比较高的bungalow，介于2层和平房之间，入
口比main floor 低半层。
一般basement是walkout，可以出外边。
一栋房子左右分两家，公用中间的一道墙。
内部结构，使用功能和独立屋一样，也有2
syorey，bungalow 和split之分。
但土地和物业产权是各自拥有的，更换外面的墙体，屋
顶须两家共同合作。
在Montreal法定叫Duplex。
对称duplex Attached前车库duplex
CONDOMINIUM, 简称condo，是一种“共管式物业”。
住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。
室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。
一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。
Condo.分townhouse和apartment（公寓），condo可以买，也可租，apartment多是出租。
1.Townhouse（联排屋）。
一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或是前后相连，但分门出入到地面。
传统镇屋大多是两层高，也有三层高，有1-2车库的，也有没车库的，但每户必须有一个车位。
土地为所有住户公有, 业主对土地没有直接使用权，每户占有平均的份额。
通常有前院或后院。
前进attached单车库townhouse 后进attached双车库townhouse
后进分离车库townhouse
Stacked Town House（叠加townhouse）
2. Apartment
Condominium apartment简称Apartment，是一种“共管式公寓”，和国内的住宅楼类似。
一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道,门厅等要由整个建筑内的
所有住家均摊。
住户是上下层，多户从一个门出入。
四层以下多为木结构，四层以上多为钢筋混凝土结构，一般高层配有游泳池和健身房等。
四层木结构公寓(有电梯，门厅，公共阅览室等)
高层钢筋混凝土公寓（游泳池，健身房）
特例：
1.Rowhouse
和townhouse从外观没有任何区别，3或3个以上单元连在一起，但每一家对房子和土地均拥有自主权，无需交管理费，又叫无管理费townhouse。
其实和house一样是freehold 产权，只是外部维修需几家协商。
A.Rowhouse
B. Townhouse
2.Cond. duplex 或 triplex，fourplex
和duplex从外观没有任何区别，2个单元连在一起，但土地属共同拥有权，有管理公司管理，需交管理费，多用于出租，分side by side, up and down和front and rear三种。
其实性质是condo 产权。
Semi Detached house Condo. Duplex(side by side) Condo. Duplex (Side by Side Duplex House) (Front &Rear)
Up and down Duplex Front and Rear Duplex。