旅游项目融资途径
旅游投资与融资的方式与途径
旅游投资与融资的方式与途径旅游业作为一种新兴的产业，在经济发展和社会进步中起到了重要的推动作用。
然而，要实现旅游业的可持续发展，需要大量的资金投入和融资支持。
本文将探讨旅游投资与融资的方式与途径，从而为旅游业的发展提供指导和借鉴。
一、自筹资金自筹资金是旅游投资的最常见方式之一。
旅游企业可以通过多种途径筹集资金，如企业自有资金、股权融资、债券发行等。
自有资金是最为常见的筹资方式，一般是指旅游企业通过自身盈余、积累的资金进行投资。
股权融资是将企业的股权出售给投资者，以获取资金支持。
债券发行则是通过发行债券来筹集资金，旅游企业以债权形式向债券持有人支付利息和偿还本金。
二、银行贷款银行贷款是旅游企业最常用的融资方式之一。
旅游企业可以向商业银行或政策性银行申请贷款，以满足其经营发展的资金需求。
贷款的优势在于募集资金快速且相对便捷，企业可以根据自身的资金需求进行合理的还款计划，降低企业的财务风险。
三、风险投资风险投资是指投资者为了获取高回报而投资于高风险项目的一种投资方式。
旅游业作为具有较高潜力和风险的行业，吸引了众多风险投资者的关注。
风险投资往往通过投资基金的形式进行，投资者将资金投入到旅游企业中，以换取股权或预期的回报。
这种方式可以帮助旅游企业获得大量的资金支持，促进企业的快速发展。
四、政府支持与补贴为了促进旅游业的发展，政府通常会出台一系列的支持政策和补贴措施。
旅游企业可以通过申请政府的投资补贴、税收减免等方式来获取资金支持。
政府的支持和补贴不仅可以帮助企业解决资金问题，还可以提供更多的发展机会和政策保障。
五、合作开发与跨界融资旅游投资与融资也可以通过合作开发和跨界融资的方式来实现。
旅游企业可以与其他行业的企业合作共同开发项目，共享资源和风险，实现共赢局面。
同时，旅游企业还可以通过与金融机构、地产开发商等进行跨界合作，实现融资的多元化和多渠道化。
综上所述，旅游投资与融资的方式与途径多种多样，企业可以根据自身的情况和需求选择适合自己的方式进行融资。
旅游项目融资途径
旅游工程融资途径一、银行信贷银行信贷是开发商主要的融资渠道。
对旅游资源开发，可以采用工程信贷的方式借款。
工程信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。
开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。
目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进展贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的方法，并取得了成功。
1、商业银行：质押、抵押2、政策银行：1〕国家开发银行2〕农业开展银行及中国农业银行3〕中国银行及进出口银行4〕贴息贷款3、担保公司二、私募〔自筹〕资本融资开发商对自身的资本构造进展重组改制，设立股份。
开发商以股份的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。
1、战略投资人2、搭车投资人3、资产整合三、整体工程融资〔单工程融资〕开发商在开发中，设立为假设干个工程，并制作单个工程的商业方案书，按照投资界标准的要求、准备招商材料。
依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进展招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让工程开发经营权等。
四、政策支持性融资充分利用国家鼓励政策，进展政策支持性的信贷融资，包括1、旅游国债工程2、扶贫基金支持3、生态保护工程4、文物保护工程5、新村规划支持6、国家及省市旅游产业构造调整基金7、农业工程8、水利工程9、文化工程五、商业信用融资假设开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建立，可以通过垫资方式进展。
一般情况下，工程垫资可以到达30%–40%，假设有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。
商业信用可以表现在很多方面，假设开发能及开放游览同步进展，那么可对旅游商品、广告宣传、道路建立、景观建立等多方面进展商业信用融资。
1、垫资建立2、代销商品3、门票抵扣4、预售预卖5、时权融资六、租赁融资1、资产租赁2、土地租赁3、房屋租赁七、产权融资1、产权酒店2、商铺产权出售3、工程公司拆细产权出售八、信托融资新的?信托法?出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。
旅游项目的融资途径简析
旅游项目的融资途径简析随着旅游产业的兴起和发展，越来越多的投资者开始关注旅游项目的融资途径。
本文将从不同的角度对旅游项目的融资途径进行简要的分析，帮助读者了解各种可能的融资方式。
一、自有资金融资自有资金融资是指投资者用自己的资金进行投资，这是最常见的融资方式之一。
通过自有资金融资，投资者可以完全掌控项目的运作和发展方向，也无需向其他投资者负责。
但是，自有资金融资也意味着承担较大的风险和压力，在资金规模有限的情况下，可能无法满足大型旅游项目的融资需求。
二、银行贷款融资银行贷款是融资的常见方式之一。
旅游项目可以向银行申请融资，以满足项目的启动资金和运营资金需求。
与自有资金融资相比，银行贷款能够提供更大的资金支持，特别是对于较大规模的旅游项目来说，是一种较为理想的融资途径。
但是，银行贷款需要支付利息和偿还本金，对于项目的盈利能力和偿还能力有一定的要求。
三、股权融资股权融资是指将旅游项目的股份出售给投资者以获取资金的方式。
通过股权融资，旅游项目可以吸引多个投资者参与项目，并分享项目的风险和收益。
股权融资可以通过私募股权融资、上市融资等不同方式进行，选择适合项目需求的融资途径。
然而，股权融资也会导致项目的所有权发生变动，需要与投资者共同决策和共同承担风险。
四、债券融资债券融资是指发行债券来融资的方式。
旅游项目可以通过发行公司债券、可转债等债务工具来吸引投资者，并获得所需要的资金支持。
债券融资相较于其他融资方式，具有较为灵活的利率和期限安排，以及一定的债务偿还压力。
但是，债券融资需要具备较高的信用评级和还款能力，对项目的盈利能力和还款计划有一定的要求。
五、并购与重组旅游项目可以通过并购与重组的方式进行融资。
通过收购或合并其他旅游企业，旅游项目可以快速扩大规模，提升竞争力，并获得更多的资金支持。
并购与重组融资方式具有风险相对较高的特点，需要进行充分的尽职调查和风险评估。
此外，并购与重组还需要与各方进行谈判、协商，并解决相关法律和财务问题。
我国旅游企业现行的五种投融资方式
我国旅游企业现行的五种投融资方式标签：旅游业融资旅游企业投融资我国旅游业融资方式 BOT与PPP的比较核心提示：旅游业投资是指在一定时期，根据旅游业或旅游区发展的需要将一定数量的资金投入到其发展项目之中，以获取比其投入资金数量更大的产出。
目前，我国旅游企业可以运用的投融资方式有成立旅游股份、建立旅游产业投资基金、旅游资产证券化等。
近年来，文化产业在国家政策的积极引导和文化体制改革的大力推动下，得到了迅速的发展。
文化产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
文化部也将大力推进金融扶持文化产业工作，不断完善文化产业中的金融体制机制，促进投融资方式多元化。
文化旅游作为文化产业中的一个重要组成部分，对其的投融资方式也越来越丰富。
旅游业投资是指在一定时期，根据旅游业或旅游区发展的需要将一定数量的资金投入到其发展项目之中，以获取比其投入资金数量更大的产出。
目前，我国旅游企业可以运用的投融资方式有成立旅游股份、建立旅游产业投资基金、旅游资产证券化等。
下面分两部分来分析我国旅游产业中的五种投融资方式及其在各省市中的运用，第一部分分别介绍五种投融资方式，并且用SWOT法着重分析PPP融资方式，将BOT方式和PPP方式进行对比;第二部分用SWOT法对我国旅游产业中四种投融资方式在各省市中的运用进行探析。
一、我国旅游企业现行的五种投融资方式有：(一)成立旅游股份，上市筹集资金股份指全部注册资本由等额股份构成并通过发行股票(或股权证)筹集资本,公司以其全部资产对公司债务承担有限责任的企业法人。
旅游企业可采取股份合作制、股份公司、股票上市的形式，逐步走上股份制企业经营的道路，进一步促进旅游业的快速发展。
(二)产业投资基金产业投资基金是以个别产业为为投资对象，追求长期收益为投资目标，不仅有为产业融通资金的目的，还有扶助该产业发展的目的。
在实际应用中，多见于基础设施建设。
如果能将产业投资基金应用于旅游业，不仅可以充分吸收社会闲散资金，还有利于分散银行风险，为投资者开辟新的投资渠道。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案为了推动旅游行业的发展，提高旅游项目的质量和竞争力，需要进行融资方案的制定。
本文将提出一种旅游项目融资方案，以帮助旅游业主实现项目的融资需求，进一步推动旅游业的繁荣发展。
一、项目介绍本旅游项目以山地风景名胜区为基础，将开发一系列旅游景点、度假村、文化体验项目等。
项目计划采用多角度、多元化的方式，为游客提供全方位的旅游体验，吸引更多的游客前来参观。
二、融资规模初步估计，该项目的总投资额为1亿元人民币。
为了确保项目的顺利进行，我们计划融资额为8000万元人民币，其中包括银行贷款和股权融资两个部分。
三、融资方式1. 银行贷款我们将通过向银行申请贷款，筹集部分融资资金。
根据项目需求，我们计划向银行贷款5000万元，并预留500万元作为未来项目运营的资金储备。
我们将与多家银行协商，选择最适合项目需求的贷款方案。
2. 股权融资除了银行贷款外，我们还计划通过股权融资的方式筹集资金。
我们将开放给投资者认购一定比例的股权，以吸引更多具有实力和经验的投资者参与到项目中来。
我们将与专业的投资机构合作，提供详细的项目数据和业绩预测，以便投资者做出明智的决策。
四、融资回报与风险控制1. 融资回报我们的融资方案将确保投资者获得可观的回报。
通过旅游项目的运营和景点门票及相关产品的销售，我们预计将在3年内实现投资回报，并逐步增加盈利。
我们将制定具体的营销策略和推广计划，以提高项目的收入和盈利能力。
2. 风险控制旅游行业存在一定的市场风险和竞争风险。
为了降低这些风险，我们将制定详细的市场调研和竞争分析计划，提前了解市场需求，同时加强优质服务和品牌宣传，以提高项目的竞争力。
同时，我们将购买相应的保险，加强安全措施，确保游客的安全和项目的稳定运营。
五、项目实施计划1. 项目准备期项目准备期将持续6个月，包括场地选址、规划设计、项目审批、融资筹备等工作。
2. 项目建设期项目建设期将持续18个月，包括建设景点、度假村、文化体验项目等，以及相关设施和基础设施的建设。
旅游投资与融资的方式与途径
旅游投资与融资的方式与途径近年来，旅游业发展迅猛，吸引了众多投资者的目光。
然而，旅游项目的投资与融资并非易事，需要经过一系列筹备和规划。
本文将详细介绍旅游投资与融资的方式与途径，为投资者们提供有益的参考和指导。
一、自有资金投资自有资金投资是最常见的旅游项目融资方式之一。
对于资金雄厚的投资者来说，采用自有资金进行投资能够有效降低风险，并更好地掌握投资项目的控制权。
自有资金投资的优势是快速决策，不受贷款利率和还款周期的限制，且不需要承担债务压力。
然而，这种方式的不足之处是有限的投资规模和资金来源有限，对于大型旅游项目可能存在不足。
二、银行贷款银行贷款是许多旅游项目融资的重要方式之一。
通过与银行协商，投资者可以获得较大规模的资金支持，以满足旅游项目的资金需求。
贷款期限、利率和还款方式可以根据具体项目进行灵活制定，以满足投资者的需求。
但是，银行贷款需要提供充分的担保和抵押物，并且借款人需要具备较好的信用记录和还款能力。
此外，贷款还需要面对利率风险和还款压力，投资者需要认真考虑项目的收益能否覆盖贷款利息和还款金额。
三、股权融资股权融资是一种常见的旅游项目融资方式，通常用于规模较大的旅游投资。
通过出售股权，投资者可以获得大规模的资金支持，并与其他股东共同分享企业的风险和收益。
股权融资的优势在于可以提供大量的资金，降低个人投资风险，还可以借助其他股东的经验和资源来推动项目的发展。
然而，股权融资也面临着资本金稀释、股东冲突等问题，投资者需要慎重考虑。
四、债券发行债券发行是一种常见的投资者筹集资金的方式，对于规模较大的旅游项目来说尤其适用。
通过发行债券，企业可以获得借款资金，并承诺按照一定的利息和还款期限偿还。
债券发行具有较为灵活的筹资方式和较低的还款压力，有利于降低企业的财务风险。
但是，债券发行需要面对金融市场的风险，投资者需要了解市场风险和投资者保护措施。
五、PPP模式公私合作（Public-Private Partnership，PPP）是一种既能满足政府需求，又能吸引民间资本的融资模式。
旅游投资与融资的方式与途径
旅游投资与融资的方式与途径旅游业作为三大支柱产业之一，具有广泛的发展空间和巨大的投资价值。
然而，要想实现旅游产业的可持续发展，必须注重旅游投资和融资。
本文将介绍旅游投资和融资的常见方式与途径。
一、旅游投资的方式1. 直接投资直接投资是指投资者直接购买旅游项目或旅游企业的股份，成为其股东或合伙人。
这种方式对于有一定的资金和经营管理经验的投资者来说较为适合。
直接投资可以获得更多的资产回报，也可以更好地控制企业的经营和发展方向。
但直接投资也存在着风险较大、需要耗费更多的精力和时间等缺点。
2. 合作投资合作投资是指投资者与旅游企业进行合作，共同投资开发、经营旅游项目或产品。
这种方式可以将双方各自的优势和资源充分利用，降低投资的风险与成本。
合作投资通常采用合资、合作、租赁等方式。
3. 股权投资股权投资是指投资者通过购买旅游企业的股权，获得股息、红利等收益，同时还可参与企业决策和经营管理。
这种方式不仅可以获得更高的回报，而且相对风险较低。
一些旅游企业通过发行股权融资，吸引更多的资金，推动企业的发展。
二、旅游融资的途径1. 银行贷款银行作为投融资领域的主要机构之一，可以为旅游企业提供各种形式的融资服务，如贷款、授信、保函、信用证等，以满足企业不同的资金需求。
银行贷款通常需要提供财务报表、担保等材料，同时需要按时还款和支付利息。
2. 债券融资债券融资是指企业通过发行债券来筹集资金。
旅游企业可以发行普通债券、可转换债券、优先股等多种形式的债券，以满足不同的融资需求。
债券融资可以提供长期资金支持，同时也可以降低企业的财务风险。
3. 私募股权融资私募股权融资是指企业通过向特定的机构或个人发行股份，筹集资金的方式。
旅游企业可以通过私募股权融资来吸引风险投资、基金等机构的投资，以推动企业的发展。
这种方式需要注意股权流通、信息披露等问题，同时还需要考虑股东权益的保护。
4. 土地资产证券化土地资产证券化是指将企业持有的土地资产转化为证券，通过证券市场发行募集资金的方式。
旅游融资方案
旅游融资方案近年来，旅游业呈现蓬勃发展的势头，成为世界各国经济增长的重要引擎。
然而，旅游项目的融资一直是困扰行业发展的难题。
为了解决旅游行业发展中的资金问题，需要制定相应的融资方案，以促进旅游业的健康发展。
1. 传统融资方式传统上，旅游项目的融资方式主要依赖银行贷款、股权融资和企业自筹。
银行贷款是最常见的融资方式之一，但需要较高的信用等级、较长的审核期和较高的利率，对于中小型旅游企业来说，往往难以满足贷款条件。
股权融资则要求企业在项目初期或发展初期引入投资者，但这往往意味着企业要分担较大的股权风险和融资成本。
企业自筹是企业通过自身盈余进行融资，但限制了企业发展的速度和规模。
2. 新兴融资方式随着经济的不断发展和金融的创新，旅游业也出现了一些新的融资方式，例如债券融资、众筹和私募股权等。
债券融资是利用企业信誉和未来现金流进行融资，具有灵活性高、利率低、期限长等优势，但对发行企业的信誉要求较高。
众筹是指通过互联网等平台，向大众募集资金来支持旅游项目的发展，对于小型旅游企业来说，是一种较为便捷的融资方式。
私募股权是指通过向特定投资者发行股份来融资，具有较高的流动性和融资量，但也要求企业具备一定的规模和信誉。
3. 政府支持政府在促进旅游业融资方面起着重要作用。
政府可以通过优惠政策、补贴和担保等方式，为旅游企业提供资金支持和融资便利。
例如，政府可以出台税收政策，减免旅游企业的税收负担，从而增加企业的可支配资金。
此外，政府还可引导金融机构加大对旅游业的信贷支持，为企业提供更优惠的融资条件。
4. 合作伙伴寻找合作伙伴是旅游企业融资的重要方式之一。
旅游企业可以与金融机构、大型企业、投资公司以及其他旅游企业等建立合作关系，共同进行项目投资和资源共享。
通过与有经验、有资金实力的合作伙伴开展合作，旅游企业可以获得更多的资金支持和市场资源，缓解融资压力。
5. 创新融资模式除了传统融资方式和新兴融资方式外，旅游企业还可以通过创新模式进行融资。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案一、项目背景旅游业作为我国经济的重要支柱产业之一，具有广阔的市场前景和发展潜力。
然而，目前旅游项目的开展与融资之间存在着较大的障碍。
为了解决这一问题，我们提出以下旅游项目融资方案，旨在帮助旅游企业实现资金的快速筹集，推动项目的快速落地。
二、项目概述本融资方案旨在支持一家旅游企业开展旅游项目，提供资金支持、市场推广和运营管理等全方位的合作。
该旅游项目旨在开发一个创新的、具有地域特色的旅游景区，吸引国内外游客前来游览和体验，同时提高当地经济发展水平。
三、融资方式1. 股权融资：为旅游企业募集资金，以期实现项目的快速发展和壮大。
通过发行股票或股份的方式，吸引投资者参与旅游项目的合作，并为其提供相应的权益和回报。
2. 债权融资：旅游企业可以通过发行债券或借款等方式，筹集资金用于项目建设、营销推广和运营管理等方面。
债权融资不仅可以帮助企业获取资金，还可以提高企业的知名度和品牌价值。
四、市场营销与推广市场营销与推广是旅游项目融资成功的关键所在。
在融资方案中，我们将加大对旅游项目的市场宣传和推广力度。
通过多渠道的宣传手段，包括但不限于媒体宣传、网络推广、地面推广等，提升项目的知名度和影响力，吸引更多的投资者和游客参与旅游项目的合作与体验。
五、风险控制与收益保障1. 风险控制：旅游项目融资过程中，我们将注重风险的预测与控制，并制定相应的风险管理措施。
通过严格的尽职调查、合作伙伴选择和项目评估等措施，降低投资风险，并确保项目的顺利进行。
2. 收益保障：在旅游项目融资方案中，我们将确保投资者的合法权益和预期收益。
通过合理的利益分配机制和风险补偿机制，保障投资者的投资安全和收益水平。
六、合作与共赢本融资方案旨在实现合作与共赢的目标。
在旅游项目的开展过程中，我们将积极寻求各方的合作与支持，推动旅游项目的顺利进行。
同时，我们也将与当地政府和社区密切合作，为当地经济发展和社会福利做出贡献。
七、总结通过本融资方案，旅游企业可以快速获得所需资金，推动旅游项目的快速发展。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和休闲时光的增加，旅游业逐渐成为各国经济的重要支柱产业之一。
然而，许多旅游项目由于资金缺乏而无法顺利开展，限制了其发展潜力。
因此，制定一个可行的旅游项目融资方案，对于促进旅游业的发展和推动经济增长具有重要意义。
二、项目目标本项目的目标是通过融资来支持旅游项目的开发和运营，实现以下目标：1.增加旅游项目的投资额，提高项目的建设水平和服务质量；2.扩大旅游项目的规模和影响力，吸引更多的游客和投资者；3.提高旅游项目的盈利能力，实现项目的可持续发展。
三、融资方式本项目的融资方式主要包括以下几种：1.债务融资：通过向银行或金融机构贷款，获得项目所需的资金。
借款人需提供足够的抵押品和还款保证，以确保资金的安全和稳定回收。
2.股权融资：通过向风险投资机构、私募股权基金等专业机构出售公司股份或引入合作伙伴，获得项目所需的资金。
资金提供方将在项目中享有相应的股权和收益权。
3.合作融资：与其他旅游企业或相关行业的企业合作，共同投资并共享项目收益。
可以通过签署合作协议、股东协议等方式明确双方的权益和责任。
4.资本市场融资：通过发行股票、债券等金融工具，在资本市场融资。
需符合相关法律法规的规定，并承担相应的信息披露和监管义务。
四、融资方案实施步骤本项目的融资方案实施步骤如下：1. 商业计划书准备准备详尽的商业计划书，内容包括项目背景、市场分析、运营模式、财务预测等。
商业计划书应能清晰地展示项目的潜力和盈利能力，为融资方的决策提供依据。
2. 寻求融资方根据项目所需的资金和融资方式，寻求合适的融资方，包括银行、风险投资机构、私募股权基金等。
可以通过与专业顾问或中介机构合作，提高寻找合适融资方的效率和成功率。
3. 进行谈判和尽职调查与潜在融资方进行谈判，明确双方的合作意愿和条件。
同时，融资方会进行尽职调查，对项目进行全面评估，包括市场前景、风险分析、财务状况等。
项目方需提供真实、准确的信息，以争取融资方的信任和支持。
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旅游项目融资途径
一、 银行信贷
银行信贷是开发商主要的融资渠道。
对旅游资源开发，可以采用项目信贷的方式借款。
项目信贷要求自有资本投入 25%以上，可向银行贷 75% 。
开发商可使用以下资产作为抵押 或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。
目 前，银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具， 但已有企业尝试开发经营权、 未 来收费权等质押的办法，并取得了成功。
1、
商业银行：质押、抵押
2、
政策银行：
1) 国家开发银行
2) 农业发展银行及中国农业银行
3) 中国银行及进出口银行
4 ) 贴息贷款
3、
担保公司
二、 私募(自筹)资本融资
开发商对自身的资本结构进行重组改制， 设立股份有限公司。
开发商以股份有限公司的
主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
股，
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司，
以增资扩股的方式，引入资本金。
再向社会定向募
1、
战略投资人
2、
搭车投资人
3、
资产整合
三、
整体项目融资(单项目融资)
开发商在开发中， 设立为若干个项目， 并制作单个项目的商业计划书， 按照投资界规范 的要求、准备招商材料。
依据招商材料， 开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其中可 以采用 BOT 等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。
四、政策支持性融资
充分利用国家鼓励政策，进行政策支持性的信贷融资，包括
1、旅游国债项目
2、扶贫基金支持
3、生态保护项目
4、文物保护项目
5、新村规划支持
6、国家及省市旅游产业结构调整基金
7、农业项目
8、水利项目
9、文化项目
五、商业信用融资
若开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建设，可以通过垫资方式进行。
一般情况下，工程垫资可以达到30% -40%，若有相应的垫资融资的财务安排，垫资
100% 也具有可能性。
商业信用可以表现在很多方面，若开发能与开放游览同步进行，则可对旅游商品、广告宣传、道路建设、景观建设等多方面进行商业信用融资。
1、垫资建设
2、代销商品
3、门票抵扣
4 、预售预卖
5、时权融资
六、租赁融资
1、资产租赁
2、土地租赁
并创造了一些新
策划发行
3、 房屋租赁 七、产权融资
1、 产权酒店
2、 商铺产权发售
3、 项目公司拆细产权发售
八、信托融资
新的《信托法》 出台以来， 信托投资公司已经拥有了很大的运作空间， 的金融工具。
其中， 以项目和专题方式发行信托投资凭证，引起了各方面的兴趣。
西部旅游信托凭证，
把西部旅游项目打包，通过信托凭证，向社会集资。
九、招商引资 1、 项目包装与招商资料准备
1)
项目建议书
2)
商业计划书
3)
可行性研究报告
4)
策划及规划
5) 优惠政策
6)
合作意向
7)
基本法律文件
2、
招商渠道与政策
1) 政府招商部门
2)
企业招商部门
3)
专业招商机构
4)
关联企业及关联人
5) 专题招商会
6) 参加招商会
3、 招商宣传
1)精美印刷招商册子
2)专用招商网站
3)网络传播
4)其它媒体传播
4、招商谈判与合作
1 ) 最大优惠政策
2)多种合作模式
3)规划可调整
4)政府参与
综上所述，旅游资源开发中的融资运作，仍处于十分原始的阶段。
创造金融工具是金融界应努力的方向，但旅游企业及相关旅游管理部门，应该组织多方专家合作，研究如何将旅游资源的价值进行资本化，予以量化评估，从而使资源可以作为资本，发挥其撬动融资的功效。