商品房合同备案制度
住建部关于购房合同备案规定
为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。
2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。
二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。
3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。
4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。
2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。
4. 交易资金监管情况。
四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。
3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。
2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。
六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。
2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。
商品房买卖合同备案登记管理办法
商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。
尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。
是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。
首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。
简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。
这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。
你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。
你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。
这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。
等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。
你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。
当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。
开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。
记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。
否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。
讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。
你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。
浙江购房合同备案
一、备案制度概述浙江省购房合同备案制度是指，在浙江省行政区域内，购买新建商品房、存量房等房屋交易的当事人，在签订购房合同后，应当向房屋所在地的不动产登记机构进行备案。
备案制度旨在加强对购房合同的管理，规范房屋交易行为，防范交易风险，维护市场秩序。
二、备案范围浙江省购房合同备案范围包括以下几类房屋交易：1. 新建商品房：指在浙江省行政区域内，由房地产开发企业建设的、尚未交付使用的房屋。
2. 存量房：指在浙江省行政区域内，已经交付使用的房屋。
3. 二手房：指在浙江省行政区域内，已经办理过产权登记，且所有权发生转移的房屋。
4. 其他房屋交易：根据浙江省人民政府规定，应当备案的其他房屋交易。
三、备案流程1. 签订合同：购房合同当事人应当在签订购房合同后，向不动产登记机构提交备案申请。
2. 提交材料：备案申请时，需提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）身份证、户口簿等身份证明材料；（3）婚姻状况证明材料；（4）房屋所有权证明材料；（5）其他相关材料。
3. 受理备案：不动产登记机构对备案申请材料进行审核，符合要求的，予以备案。
4. 备案结果：备案完成后，不动产登记机构出具《购房合同备案证明》，并告知当事人。
四、备案作用1. 保障交易安全：购房合同备案有助于防范交易风险，保障购房者的合法权益。
2. 规范市场秩序：备案制度有助于规范房地产市场秩序，减少非法交易行为。
3. 促进信息透明：备案信息有助于提高市场透明度，便于相关部门进行监管。
4. 方便后续办理：备案完成后，购房者可凭《购房合同备案证明》办理房屋所有权登记、贷款等手续。
五、注意事项1. 购房合同备案是购房交易的必要环节，购房者应予以重视。
2. 备案申请材料应真实、完整，不得伪造、变造。
3. 购房合同备案有效期为一年，如需续期，应在有效期届满前办理。
4. 备案完成后，如发生合同变更、解除等情况，应及时向不动产登记机构办理变更、注销手续。
总之，浙江省购房合同备案制度对于规范房地产市场秩序、保障消费者合法权益具有重要意义。
西安购房合同备案的规定
一、背景及目的购房合同备案是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要措施。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，西安市实行购房合同备案制度。
以下是对西安购房合同备案的相关规定进行详细说明。
二、备案范围1. 在西安市行政区域内，购买新建商品房、存量房以及购房人之间进行二手房交易的，均需进行购房合同备案。
2. 购房合同备案包括购房合同登记、备案和注销三个环节。
三、备案主体1. 购房合同备案主体为购房人（包括个人和单位）。
2. 开发商、中介机构、房管部门等相关部门依法参与购房合同备案工作。
四、备案程序1. 购房合同签订后，购房人应当在30日内向西安市房管部门申请购房合同备案。
2. 购房人提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房人身份证原件及复印件；（3）购房人户口本原件及复印件；（4）购房发票原件及复印件；（5）购房人银行账户信息；（6）房管部门要求的其他材料。
3. 房管部门收到备案材料后，对材料进行审核，符合条件的予以备案，并发给购房合同备案证明。
五、备案期限1. 购房合同备案期限为自合同签订之日起3年。
2. 购房合同备案期限届满前，购房人需向房管部门申请延期备案。
六、备案变更与注销1. 购房合同备案期间，如合同内容发生变更，购房人应当在变更之日起30日内向房管部门申请备案变更。
2. 购房合同备案期间，如购房人出售、赠与、继承、离婚分割等原因导致房屋所有权转移，购房人应当在转移之日起30日内向房管部门申请备案注销。
3. 购房合同备案期间，如购房人因其他原因需要注销备案，应当向房管部门提出申请。
七、法律责任1. 未按规定进行购房合同备案的，由房管部门责令限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。
2. 购房合同备案过程中，购房人提供虚假材料的，由房管部门依法予以处理。
3. 开发商、中介机构等未履行备案职责的，由房管部门依法予以处罚。
八、其他规定1. 购房合同备案信息依法公开，任何单位和个人不得泄露。
商品房预售合同备案登记制度
商品房预售合同备案登记制度摘要：1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。
本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。
关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说（一）商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。
（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。
2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。
商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有权，但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分，就仅限于占有权能，其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。
未经预售人的同意，径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。
商品房合同的登记和备案要求
商品房合同的登记和备案要求商品房合同是指购买商品房时双方达成的书面协议，具有法律约束力。
为了保护购房者的权益，我国法律对商品房合同的登记和备案做出了一系列要求。
本文将就商品房合同的登记和备案要求进行详细解读。
一、合同登记要求根据我国法律规定，购房者与开发商签订的商品房合同应当进行登记。
合同登记是一种公示制度，旨在确保购房者合法权益的保护，并防止恶意炒作和欺诈行为的发生。
合同登记的主要程序如下：1. 提交登记申请：购房者在双方签订商品房合同后，应当携带必要的身份证明文件、购房合同等相关材料，前往当地房地产主管部门或者相关登记机构，提出登记申请。
2. 审核登记申请：登记机构将审核购房者提交的材料，包括身份证明、购房合同、房屋预售许可证等，确认材料的真实性和合法性。
3. 登记确认：经过审核后，登记机构将对商品房合同进行登记，并核发《商品房合同登记证书》，确认该合同的合法性和有效性。
二、合同备案要求除了合同登记外，商品房合同还需要进行备案。
合同备案是一种公证制度，旨在确保购房合同的真实性和合法性，保护购房者的合法权益，并提供法律上的有效保障。
合同备案的具体要求如下：1. 备案申请：购房者应当将合同登记证书、购房合同等文件提交给当地房地产主管部门或者相关备案机构，提出备案申请。
2. 审核备案申请：备案机构将对购房者提交的材料进行审核，核实合同的真实性和合法性。
如发现问题或疑点，备案机构有权要求购房者提供进一步的证明材料或补充信息。
3. 备案确认：备案机构在审核无误后，将对购房合同进行备案，并颁发备案证明。
备案证明是证明购房合同已备案的有效凭证。
三、合同登记和备案的意义商品房合同的登记和备案对于购房者和开发商来说，具有重要意义。
对购房者而言，合同登记和备案可以为其合法权益提供保障。
登记和备案程序能确保房屋的真实性和合法性，防止购房者遭受欺诈或恶意炒作的损失。
此外，一旦发生纠纷，购房者可通过合同登记和备案情况，有效维护自身权益。
商品房购房合同备案要求
为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。
二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。
2.购房者（以下简称“买受人”）。
三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。
2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。
3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。
4.买受人已支付全部或部分购房款。
四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。
2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。
五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。
2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。
1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。
3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。
七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。
3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。
八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。
商品房合同备案法规
商品房合同备案是指房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，在一定时间内向政府部门进行登记备案的行为。
在中国，这一行为受到相关法律法规的规范，以下是一些主要的法律法规：
1. 《城市房地产管理法》：这是中国房地产管理的基本法律，其中包含了关于商品房销售、登记备案的基本原则和法律责任。
2. 《城市房地产开发经营管理条例》：这部行政法规对房地产开发企业的行为进行了详细规定，包括商品房的销售、登记备案等。
3. 《城市商品房预售管理办法》：这是针对商品房预售活动的具体管理办法，其中规定了预售合同的登记备案程序和要求。
4. 《商品房买卖合同示范文本》：这是由国家相关部门制定的标准合同文本，用于规范商品房买卖合同的内容和格式。
5. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：这是司法解释，对商品房买卖合同纠纷的审理提供了具体的法律适用指导。
根据这些法律法规，商品房合同备案通常需要以下步骤：
- 房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同。
- 开发商在合同签订后的一定时间内（通常为30日内），向所在地的房地产管理部门和土地管理部门提交备案材料。
- 备案材料包括但不限于：商品房预售许可证、合同副本、购房者的身份证明、合同登记备案申请表等。
- 备案机关对提交的材料进行审核，符合条件的，予以备案登记，并发放备案证明。
如果开发商未按照规定进行合同备案，购房者可以要求合同生效，并要求开发商承担相应的法律责任。
同时，合同备案也是商品房交易中的一个重要环节，有助于保障购房者的权益，防止一房多卖等欺诈行为的发生。
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商品房合同备案制度
商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象
合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序
1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用
1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
4. 促进市场发展：合同备案制度的实施能够规范商品房交易行为，促进房地产市场的健康发展。
通过备案，可以加强对房地产企业和买卖双方的监管，减少不规范行为和失信现象，营造公平竞争的市场环境。
综上所述，商品房合同备案制度对于保障买卖双方权益、规范房地产市场发挥着至关重要的作用。
买卖双方需要遵守备案程序，提供必要的材料，缴纳备案费用，并接受备案部门的审核
和监督。
同时，备案部门也要加强监管力度，维护公平竞争和保护消费者利益的原则。
只有通过严格的合同备案制度，才能够建立起一个安全、有序的商品房交易市场。