东江客都项目总策划书旧城改造部分
城改项目策划书3篇
城改项目策划书3篇篇一《城改项目策划书》一、项目背景随着城市的不断发展和扩张，老旧城区的改造成为了提升城市品质和居民生活质量的重要任务。
本城改项目旨在对特定区域进行全面的改造和升级，改善居住环境，提升城市形象，推动区域经济发展。
二、项目目标1. 改善居民居住条件，提供舒适、安全、便利的居住环境。
2. 提升区域城市形象，打造具有特色的现代化城市社区。
3. 促进区域经济发展，带动相关产业的繁荣。
4. 优化城市空间布局，提高土地利用效率。
三、项目范围本次城改项目涉及[具体区域范围]，包括老旧住宅区、商业街区、公共设施等。
四、项目内容1. 住宅建设：拆除老旧建筑，新建高品质住宅，满足不同居民的住房需求。
设计合理的户型，注重居住空间的舒适性和功能性。
提供完善的配套设施，如幼儿园、小学、社区医疗中心、商业网点等。
2. 商业开发：对商业街区进行升级改造，引入特色商业业态，打造繁华的商业中心。
建设商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
优化商业布局，提高商业运营效率。
3. 公共设施建设：完善区域内的道路、桥梁、给排水等基础设施建设。
建设公园、广场等公共休闲空间，提升居民的生活品质。
建设社区文化活动中心，丰富居民的精神文化生活。
4. 环境整治：对区域内的环境进行综合整治，包括绿化美化、垃圾处理、污水处理等。
加强环境保护，提高区域的生态环境质量。
五、项目实施步骤1. 前期准备阶段：开展项目调研和可行性研究，确定项目方案。
办理项目相关手续，如规划许可证、施工许可证等。
进行土地征收和拆迁安置工作。
2. 建设实施阶段：按照项目规划和设计方案，组织施工队伍进行建设。
加强项目管理，确保工程质量和进度。
协调解决项目建设过程中出现的问题。
3. 运营管理阶段：项目建成后，成立专门的运营管理团队，负责社区的日常管理和服务。
加强社区的安全管理，维护社区的和谐稳定。
开展社区文化活动，增强居民的归属感和凝聚力。
六、项目投资估算本项目预计总投资[具体金额]，资金来源主要包括政府投资、社会资本投入和银行贷款等。
城改项目策划书3篇
城改项目策划书3篇篇一城改项目策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，城市建设需要不断更新和完善。
然而，由于历史原因，许多城市的老旧城区存在着基础设施不完善、居住环境差等问题，严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
为了解决这些问题，需要对老旧城区进行改造，提高城市的整体品质和居民的生活水平。
二、项目目标1. 改善老旧城区的居住环境，提高居民的生活质量。
2. 完善老旧城区的基础设施，提高城市的整体形象。
3. 推动城市经济发展，增加就业机会。
三、项目内容1. 拆迁安置：对老旧城区的居民进行拆迁安置，确保居民的合法权益得到保障。
2. 基础设施建设：建设完善老旧城区的水、电、气、路等基础设施，提高城市的整体形象。
3. 公共服务设施建设：建设完善老旧城区的学校、医院、商场、文化体育等公共服务设施，提高居民的生活质量。
4. 商业开发：对老旧城区进行商业开发，提高城市的经济效益。
四、项目实施步骤1. 前期准备：进行项目调研、规划设计、拆迁安置方案制定等工作。
2. 拆迁安置：按照拆迁安置方案，对老旧城区的居民进行拆迁安置。
3. 基础设施建设：按照规划设计，建设完善老旧城区的水、电、气、路等基础设施。
4. 公共服务设施建设：建设完善老旧城区的学校、医院、商场、文化体育等公共服务设施。
5. 商业开发：对老旧城区进行商业开发，提高城市的经济效益。
6. 后期管理：对项目进行后期管理，确保项目的顺利实施和运营。
五、项目风险及对策1. 政策风险：城市更新项目涉及到政策法规的调整和变化，需要密切关注政策动态，及时调整项目策略。
2. 经济风险：城市更新项目需要大量的资金投入，存在经济风险。
需要合理规划项目资金，确保项目的顺利实施。
3. 社会风险：城市更新项目涉及到居民的利益和社会稳定，需要充分考虑居民的需求和意见，做好社会稳定风险评估和应对措施。
六、项目效益分析1. 经济效益：通过商业开发等方式，提高城市的经济效益，增加财政收入。
老旧小区改造策划书3篇
老旧小区改造策划书3篇篇一《老旧小区改造策划书》一、引言随着城市的发展，老旧小区面临着诸多问题，如基础设施老化、环境脏乱差、居住条件不佳等。
为了提升居民的生活质量，改善小区的整体面貌，特制定本老旧小区改造策划书。
二、改造目标1. 改善小区的基础设施，包括道路、给排水、供电、供气、通信等，确保居民的基本生活需求得到满足。
2. 提升小区的环境质量，进行绿化美化、垃圾清理、污水处理等工作，营造整洁、舒适的居住环境。
3. 加强小区的安全管理，安装监控设施、完善门禁系统等，提高小区的安全性。
4. 改善小区的公共服务设施，如建设社区活动中心、停车场、健身设施等，丰富居民的业余生活。
5. 提升小区的居民满意度和幸福感，使老旧小区焕发新的活力。
三、改造内容1. 基础设施改造道路修缮：对小区内破损的道路进行修复，重新铺设路面，提高道路通行能力。
给排水改造：更换老化的给排水管道，解决管道漏水、排水不畅等问题。
供电改造：升级小区的供电线路，更换老旧的电表和配电箱，确保供电安全稳定。
供气改造：检查和维护小区的燃气管道，确保燃气供应安全。
通信改造：优化小区的通信网络，提升网络信号质量。
2. 环境整治绿化美化：在小区内增加绿化面积，种植花草树木，打造美丽的小区景观。
垃圾清理：定期清理小区内的生活垃圾和建筑垃圾，保持小区环境整洁。
污水处理：建设污水处理设施，对小区内的生活污水进行处理，达标排放。
墙面整治：对小区内的墙面进行粉刷和修复，提升小区的整体形象。
3. 安全设施建设安装监控摄像头：在小区内主要出入口、公共区域等安装监控摄像头，加强小区的安全监控。
完善门禁系统：升级小区的门禁系统，实现智能化管理，提高小区的安全性。
消防设施改造：检查和维护小区内的消防设施，确保消防设施完好有效。
4. 公共服务设施建设建设社区活动中心：在小区内建设一个多功能的社区活动中心，提供文化娱乐、体育健身、教育培训等服务。
规划停车场：合理规划小区内的停车位，增加停车位数量，缓解停车难问题。
片区改造策划书3篇
片区改造策划书3篇篇一《片区改造策划书》一、项目背景随着城市的不断发展，[具体片区名称]片区逐渐显露出一些问题，如基础设施老化、功能布局不合理、环境质量较差等。
为了提升该片区的整体形象和居民生活质量，推动城市的可持续发展，有必要对该片区进行全面的改造。
二、改造目标1. 提升片区的基础设施水平，包括道路、排水、供电等。
2. 优化功能布局，合理配置商业、居住、公共服务等功能。
3. 改善环境质量，增加绿化面积，提升景观品质。
4. 保护和传承片区的历史文化特色。
5. 促进片区的经济发展和社会活力。
三、改造原则1. 以人为本，充分考虑居民的需求和利益。
2. 注重生态环保，实现可持续发展。
3. 尊重历史文化，保留和弘扬片区的特色。
4. 整体规划，分步实施，确保改造工作的有序推进。
四、改造内容1. 基础设施改造对片区内的道路进行拓宽和改造，改善交通状况。
完善排水系统，解决排水不畅的问题。
升级供电、供水、供气等设施，保障居民的基本生活需求。
2. 功能布局调整合理规划商业区域，打造特色商业街或商业中心。
增加居住用地的供应，改善居民的居住条件。
完善公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。
3. 环境整治与景观提升加强环境卫生管理，清理垃圾和杂物。
增加绿化面积，种植各类树木和花卉。
打造景观节点，提升片区的整体形象。
4. 历史文化保护对片区内的历史建筑和文化遗产进行保护和修缮。
挖掘和弘扬片区的历史文化内涵，打造文化品牌。
五、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）组织专业团队对片区进行详细的调研和分析。
制定片区改造的总体规划和详细设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）按照规划要求，对需要拆迁的区域进行拆迁。
妥善安置拆迁居民，保障其合法权益。
3. 基础设施建设（[具体时间区间 3]）按照设计方案，逐步推进基础设施的改造和建设。
4. 功能布局调整与建设（[具体时间区间 4]）实施商业、居住、公共服务等功能区域的建设和调整。
旧楼招商改造工程方案怎么写
旧楼招商改造工程方案怎么写一、项目概况和背景随着城市经济的快速发展，旧城区的老旧建筑逐渐成为市容整治的重点。
这些老旧建筑不仅影响了城市的整体形象，也造成了安全隐患和资源浪费。
因此，对这些旧楼进行招商改造工程，是当前城市管理的一项重要任务。
招商改造工程可以在保持原有建筑风貌的基础上，进行外立面、内部装修、环境提升等一系列改善工作，吸引更多的商户和业主入驻，进而带动周边经济和城市形象的提升。
二、项目目标1. 提升城市旧区形象，改善市容环境；2. 吸引更多商户和业主入驻，促进旧城区经济发展；3. 提高旧楼的使用率和价值，最大程度挖掘其商业价值。
三、项目范围和规模招商改造工程项目范围主要围绕城市老旧建筑集中的地区，包括但不限于商业街区、老旧工业园区、市中心旧楼等。
项目规模目前处于初步规划阶段，考虑到不同区域和不同楼宇的特点，拟定的改造范围包含多个独立的改造单元。
具体改造内容包括：外立面翻新、内部空间改造、配套设施更新等。
四、项目实施步骤1. 前期调研和规划在项目启动之初，需要进行对招商改造工程的前期调研和规划工作，主要包括对旧楼资源现状的详细了解，市场需求的调查分析，招商计划和实施方案的制定等。
调研和规划的目的是为了明确项目的具体目标和方向，并为后续的实施工作提供有力的支持。
2. 招商策划和宣传推广在前期规划的基础上，需要对招商工作进行策划和推广。
这一阶段需要进行项目定位、招商政策制定、宣传推广计划的制定等工作。
同时，需要积极与潜在的商户和投资者进行有效沟通，进行项目推介和商务招商活动，以吸引更多的合作伙伴参与到项目中来。
3. 工程实施在招商工作开展的同时，需要逐步启动改造工程的实施。
这一阶段的工作主要包括对旧楼的外立面、内部空间、环境卫生等方面进行改造和提升工作。
需要制定详细的施工方案和计划，组织相关专业团队进行设计和施工工作，确保改造工程能够顺利实施。
4. 后期管理和运营在改造工程完成后，需要进行相关的后期管理和运营工作。
东江客都项目总策划书四
东江客都项目总策划书四十一、给排水规划1、规划的依据及原则(1)规划依据《惠州市市区给水专项规划》(1991~20XX)《惠州市汝湖镇区总体规划》(中国城市规划设计研究院) 《城市给水工程规划规范》《城市排水工程规划规范》(2)规划原则①按照国家现行规范、规定和技术标准，鉴戒国内外基础设施建设的先进经验，结合规划片区的具体条件和特点，制定先进、经济、公道的规划方案，使规划具有现代水平。
②以汝湖镇区总体规划为依据，坚持高出发点、高标准、超前规划的指导思想，充分考虑到汝湖高速发展，镇区预留适当的市政容量。
③充分利用现状的给排水设施和自然湖泊、东江水系，解决以后发展存在的题目，将近期应急措施与远期规划和结合，避免重复建设，力争以较少的投资和较短的工期，收到较好的效益。
④排水体系参考周边城市用户点的以验力推广无动力处理装置，减少城市的首期投资及运行用度。
生活污水经微生物处理、滤池处理达标后排放至雨污结合的合流管道上;产业废水、医院污水必须单独处理后，达到《污水排进城市下水管道水质标准》后方可排放市政排水体系。
确保城市水体水质标准，为居民创造一个舒适、优美、健康的生活环境。
⑤避免地面径流过分集中，根据地势、地形情况就近排放，采取高水高排、低水低排规划原则。
⑥尽量沿道路顺坡布置管道，进步土地利用率，充分体现经济效益。
⑦坚持环境保护和节约用水的方针，公道利用本地水资源，严格控制水体污染，有计划、有步骤。
⑧路幅宽度超过XXX米时，采用双侧布管。
2、给水规划(1)给水现状汝湖镇现有水厂一座，设计产水量为10000m3/d，现投产规模为5000m3/d，1999年日最高供水量为2300m3/d，日最低供水量为1500m3/d，日常供水量为20XXm3/d，其中产业企业用水量为850m3/d左右，约占日常供水量的XX.X%。
镇区现已建给水管网DN300mm管6公里多。
(2)给水工程规划本规划红线片区依《惠州市汝湖镇给排水规划》，结合本规划片区具体、细部规划具体如下：①用水量标正确定：用地性质用水标准(L/m2.d)用地性质用水标准(L/m2.d)居住用地320L/人.d产业用地15文化、娱乐、服务业用地20停车广场5贸易性办公用地12林地0医疗卫生用地15公园、生态绿化2.5教育用地18发展备用地8行政办公用地12未计水量(包括管网渗漏水量)，取以上水量的XX%计。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
旧小区改造方案策划书3篇
旧小区改造方案策划书3篇篇一《旧小区改造方案策划书》一、项目背景随着城市的发展，许多旧小区存在着基础设施老化、环境质量差、公共服务设施不足等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
为了改善旧小区的居住环境，提高居民的生活品质，推动城市的可持续发展，特制定本旧小区改造方案。
二、改造目标1. 改善小区的基础设施，包括道路、排水、供电、供气等。
2. 提升小区的环境质量，包括绿化、卫生、垃圾分类等。
3. 完善小区的公共服务设施，包括健身设施、休闲场所、停车场等。
4. 加强小区的安全管理，包括门禁系统、监控系统等。
三、改造内容1. 基础设施改造道路改造：对小区内的道路进行重新铺设，改善道路状况，方便居民出行。
排水改造：对小区内的排水系统进行疏通和改造，解决排水不畅的问题。
供电改造：对小区内的供电线路进行改造，提高供电可靠性。
供气改造：对小区内的供气管道进行改造，确保供气安全。
2. 环境质量提升绿化改造：对小区内的绿化进行重新规划和种植，增加绿化面积，提高小区的环境质量。
卫生改造：加强小区内的卫生管理，增加垃圾桶数量，定期进行垃圾清理和消毒。
垃圾分类：推行垃圾分类制度，设置垃圾分类投放点，引导居民进行垃圾分类。
3. 公共服务设施完善健身设施：在小区内设置健身器材，方便居民进行健身锻炼。
休闲场所：在小区内建设休闲广场、公园等场所，为居民提供休闲娱乐的空间。
停车场：根据小区的实际情况，合理规划停车场，解决居民停车难的问题。
4. 安全管理加强门禁系统：安装门禁系统，对小区的进出口进行管理，保障居民的人身和财产安全。
监控系统：在小区内安装监控摄像头，对小区的公共区域进行实时监控，提高小区的安全防范能力。
四、改造步骤1. 调研阶段：对旧小区的现状进行全面调研，了解居民的需求和意见，制定改造方案。
2. 设计阶段：根据调研结果，进行改造方案的设计，包括基础设施改造、环境质量提升、公共服务设施完善、安全管理加强等方面。
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东江客都项目总策划书（旧城改造部分）前言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。
于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。
因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给规划编制工作带来相当大的难度。
经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究，特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助，对城镇小区规划进行了多方案比较。
于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。
谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议项目名称：惠州市汝湖镇城区改造规划委托单位：汝湖镇人民政府编制单位：长沙市规划设计院深圳分院院长：刘革新高级工程师总规划师：张云香高级规划师总建筑师：丁严武高级建筑师总工程师：卜文胜高级工程师项目负责人：周丹规划师参加人员：崔桂荣高级建筑师朱理国规划师肖伟规划师黄良方规划师王桂军规划师钟增扬规划师目录前言 (1)第一章现状概况 (1)第二章规划依据、原则和目标 (2)一、规划依据 (2)二、规划原则 (2)三、规划目标 (2)第三章规划设计构思及内容... (3)一、功能定位及规模 (3)二、规划结构及功能布局 (3)三、土地利用规划 (4)四、公共服务设施规划 (6)五、道路交通及竖向规划 (6)六、绿地系统规划 (7)七、景观系统规划 (7)八、城市空间设计 (8)九、建筑形态设计 (9)十、地块开发强度及控制规划 (9)十一、给排水工程规划 (10)十二、电力电讯规划 (13)十三、防灾规划 (14)十四、环境保护及环卫设施规划 (15)附表：地块控制指标一览表图纸目录01/24 ……发展规划图02/24 …… 区位关系图03/24 …… 现状分析图04/24 …… 土地利用规划图05/24 …… 总平面图06/24 …… 中心区平面图07/24 …… 地块划分及编号图08/24 …… 道路交通及竖向规划图09/24 …… 镇区景观干道立面图10/24 …… 镇区鸟瞰图11/24 …… 中心区鸟瞰图12/24 …… 入口透视13/24 …… 局部透视0114/24 …… 局部透视0215/24 …… 局部透视0316/24 …… 局部透视0417/24 …… 给水工程规划图18/24 …… 雨水、污水工程规划图19/24 …… 电力、电信工程规划图20/24 …… 地块详图0121/24 …… 地块详图0222/24 …… 地块详图0323/24 …… 地块详图0424/24 …… 地块详图05第一章现状概况一、规划区位置和面积规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。
（以下称为西区）二、规划区周边环境汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。
三、自然条件1、地形地貌镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。
其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。
此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。
2、气候条件汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。
全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。
平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。
四、行政区划汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。
五、人口现状现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。
六、土地利用现状现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。
但区内可供开发利用的各用地面积较大。
七、土地权属现状规划区已征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。
国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。
八、公共配套设施现状汝湖西区现有医院一所，病床30张，占地面积0.2公顷，建筑面积1000m2。
中学、小学和幼儿园各一所。
一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。
此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500 m2，内设500个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。
九、道路交通现状1、外部道路现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较差。
2、内部道路汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通，由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。
现状道路尚未形成系统，线形路况均较差。
第二章规划依据、原则和目标一、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》。
2、建设部《城市规划编制办法》。
3、《惠州市城市建设总体规划》（1989—2005）。
4、《惠州市绿地系统规划》（1999—2010）。
5、《惠州市公路网规划》（1991—2020）。
6、《广东省村镇规划指引》。
7、《汝湖镇镇区总体规划》。
（2000—2020）。
二、规划原则1、以《汝湖镇镇区总体规划》（2000—2020）为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。
2、将汝湖镇区作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。
突出规划的综合协调作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展；一、二、三产业协调发展；实现区内土地和各项资源的优化配置，使汝湖镇在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。
3、规划应能满足汝湖镇不断发展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，预留远景发展用地，不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。
4、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。
5、规划要与当地经济发展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。
三、规划目标1、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代城镇。
2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇。
3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游城镇。
4、建成一个建筑管理科学、分期实施完整、远近期良好衔接的现代城镇。
第三章规划设计构思及内容一、功能定位及规模1、功能定位《汝湖镇镇区总体规划》（2000—2020）确定：汝湖西区定为镇区的行政、商业、文化娱乐中心，以发展工业、批发商贸和旅游度假为主，规划先科大道东侧为居住生活区，西侧为工业和批发商贸发展区，角洞水库为旅游度假区。
因此，本次规划确定：汝湖西区为镇区的行政、商业、文化娱乐中心，以发展工业、批发商贸和旅游度假为主。
2、规模汝湖西区人口规模分常住人口和暂住人口，规划到2020年，汝湖西区的总居住人口为2.88万人，根据珠江三角洲发达地区的统计，外来人口与本地户籍人口之比为1：0.7—1.1之间。
考虑到为今后发展留有余地，外来人口与本地户籍人口之比为1：0.8。
计算公式如下：Pn=Po(1+a+b)n（Pn—规划年限未期、Po—现状常驻人口数、a—年人口自然增长率、b—年人口机械增长率、n—规划年限）。
二、规划结构及功能布局1、规划结构汝湖西区由一轴、两带、两心、四区构成。
（1）一轴：沿西区东西向的主要景观干道。
（2）两带：两条绿化带。
由先科大道两侧规划的绿化带及沿江绿化带共同组成，加上次干道两侧绿化带的纵向联系，形成贯穿整个西区的井字形绿化结构。
（3）两心：西区的行政文化中心（后期）、商业娱乐中心（前期）由区内主干道直接相连。
行政文化中心位于汝湖镇通向惠州城区与角洞水库旅游开发区的交汇处，在镇区对外联系上扮演着重要角色，它不仅满足自身功能的要求，而且是整个镇区的形象代表，此外靠近规划的广惠高速公路汝湖出入口，布置了商业娱乐中心，一则可以发展对外经济，二则可以起到良好的宣传作用。
（4）四区：汝湖西区分成行政文化区，生活居住区、商业娱乐区，工业生产区四大功能片区。
2、功能分区（1）行政文化区：以原镇政府为依托，扩大办公用地范围，并在其周围规划镇区发展所需的公建设施，加上进一步发展原有的教育建筑，包括小学、中学、幼儿园以期使其成为镇区的行政文化中心。
（2）商业娱乐区：靠近广惠高速公路汝湖镇出入口，位于西区的东部。
分成南北两个组团。
靠近广惠高速的北部组团，主要布置为商业设施，紧临东江的南部组团，主要布置为休闲娱乐设施。
其间通过休闲商业、广场相联接，浑然一体。
（3）生活居住区，主要位于西区的中部，依山伴水，环境优美，处于行政文化区与商业娱乐区之间，交通便利，为市民提供良好的居住空间。
（4）工业生产区：位于先科大道以西，可充分利用惠城区雄厚的工业基础，发展自身工业和批发商贸业，改善汝湖的产业结构，加快经济发展步伐，为汝湖迅速成为繁荣、富裕的城镇打下坚实基础。
三、土地利用规划规划区用地主要分为公共设施用地，（其中公共设施用地主要为行政办公用地，商业金融用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、文化建筑用地等）。
居住用地、工业用地、道路广场用地，市政设施用地、绿化用地、发展备用地及特殊用地等八大类。
1、公共设施用地（1）行政办公用地行政办公用地在本规划区内有两块，一块是位于二号街与三号街之间的3号路北侧，另一块则在4号路与5号路之间的二号街西侧。
行政办公用地占地3.43公顷，占规划总用地的1.60%。
（2）商业金融用地商业金融用地27.10公顷，占总用地的12.63%。
为了招商引资，本次规划商业金融用地主要集中在二号街和三号街两侧，以商业街的形式存在，规划每个组团中比较独立的商业金融用地，则主要以步行街的方式存在。
本规划从长远的眼光考虑，规划在该区的主要对外路线—3号路西侧安排了一个大型的批发市场。
为将来进一步发展提供一定物质保障。
（3）文化娱乐用地该区的文化娱乐用地围绕人而布置，分布在各个组团中。
总用地面积4.6公顷，占总用地的2.14%。
（4）体育用地该区对现处于二号街与5号路交汇的体育场进行改造外，另增加了一处高尔夫球场，高尔夫球场位于五号街与4号路交汇处，该处靠近商业区与居住区，交通便利，又临近东江，环境幽美，是一处很好的休闲场所。