柯木塱旧改片区策划方案
广州市城市更新政策解析及项目操作流程 p
增加村 内公共 服务设
施
维系村 落传统 民俗
增加就 改善人 业机会 居环境
控制项 目实施 风险
取得良 好改造 业绩和 信誉
解决历 史遗留 问题化 解矛盾
维持和 谐关系 促进社 区建设
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三、更新改造的诉求与问题
（二）旧厂房更新改造中各方诉求
诉求主体与内容
旧厂房权属人
企业
政府
获取最大 补偿或者 开发收益
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四、城市更新改造政策亮点
（二）政策理念调整与转变
导向： • 从目标导向为主，转为目标导向与问题导向相结合 • 从仰望星空、注重长远，转向既仰望星空、又脚踏实地 • 城市与区域可持续发展和解决局部现实问题并重
规划： • 以管理和服务为主，转向强调和坚持规划引领与调节 • 从侧重空间形态管控，到规划理念、机制、方法全面与时俱进 • 从强调技术图则，转向技术图则与公共政策并重 • 从强调规划蓝图，转向规划蓝图与行动方案并重 • 从偏重地产开发，转向产城融合发展
同56号文
集体物业：按合法性核定复建量。 • 合法建筑面积1∶1核定复建量。 • 违法建筑于2007年6月30日之前建设的按现有建筑
面积2∶1比例核定；之后建设的不予核定。
收益分成：按规划节余和竞争节余分别分配。 • 项目实施方案建筑面积（用地）与规划的建筑面积
（用地）相较有节余的，市政府、区政府、村集体 按4∶3∶3分配。 • 选择合作企业经竞争节余的融资建筑面积（或节余 的融资地块土地纯收益扣除按规定计提和上缴的部 分后）由区政府和村集体5∶5分配，用于改造项目 的统筹安排。
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五、城市更新新旧政策对比
（一）旧村庄更新改造主体、改造方式与改造模式
比较项目
广州城更新片区策划
广州城更新片区策划随着中国城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。
广州，作为中国南方的大都市，也正在积极推进城市更新工作。
本文将以广州城更新片区策划为主题，探讨其背景、意义、目标、策略及实施方案。
一、背景广州城作为中国南方的经济中心，拥有丰富的历史文化遗产和独特的城市风貌。
然而，随着城市的发展，一些老旧城区面临着设施老化、环境恶化、人口流失等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，广州城更新片区策划的实施显得尤为重要。
二、意义广州城更新片区策划的实施，具有以下意义：1、提升城市品质：通过改造老旧城区，完善基础设施，提升城市环境质量，提高市民的生活品质。
2、保护历史文化遗产：在改造过程中，注重保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。
3、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。
4、提高城市竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
三、目标广州城更新片区策划的目标是：通过城市更新，打造宜居、宜业、宜游的城市环境，实现城市的可持续发展。
具体目标包括：1、优化城市空间布局：通过调整城市空间布局，优化城市功能分区，提高城市的整体效能。
2、完善基础设施：加大投入，完善老旧城区的基础设施，提高市民的生活质量。
3、保护历史文化遗产：在改造过程中，保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。
4、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。
5、提高城市的吸引力和竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
四、策略及实施方案为了实现上述目标，广州城更新片区策划的实施将采取以下策略和实施方案：1、制定详细的更新计划：根据老旧城区的实际情况，制定详细的更新计划，包括改造范围、改造方式、资金来源等。
2、加强政府引导和支持：政府应加大对城市更新的投入，制定优惠政策，引导社会资本参与城市更新。
天河区三旧改造规划文本
目录一、规划背景与改造范围 (1)（一）规划背景 (1)（二）编制依据 (2)（三）改造范围 (3)（四）规划期限 (3)二、改造指导思想与原则 (4)（一）指导思想 (4)（二）改造原则 (4)三、改造目标与改造方向选择 (6)（一）改造目标 (6)（二）改造方向选择 (6)四、改造规模调控 (8)（一）城市发展目标保障 (8)（二）房地产市场供需平衡 (9)（三）政策机遇导向 (10)五、改造功能引导 (12)（一）功能分区 (12)（二）功能分类 (13)六、改造分类引导 (16)七、改造强度引导 (18)（一）强度控制依据 (18)（二）强度分区划定 (18)（三）强度分类控制 (20)八、改造时序引导 (23)（一）时序安排原则 (23)（二）改造计划 (23)九、分区引导 (26)（一）中央商务提升区 (26)（二）科教文化配套区 (35)（三）高唐高科技产业升级区 (42)（四）文体休闲综合居住区 (48)（五）北部生态控制区 (56)十、实施保障 (60)（一）组织计划安排 (60)（二）规划设计引导 (60)（三）土地政策支持 (61)（四）资金政策支持 (61)（五）制度创新保障 (62)十一、改造实施效果 (64)（一）经济影响分析 (64)（二）社会影响分析 (65)（三）环境影响分析 (66)附表 (68)附件：现状调研报告图纸目录（1）区位图（2）改造项目分布图（3）现状分析图（4）土地利用现状图（5）改造模式图（6）功能指引图（7）强度指引图（8）改造时序图一、规划背景与改造范围（一）规划背景为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，建设节约集约示范省，省委省政府提出进行“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的重要决策。
“三旧”改造工作是在新的发展阶段践行科学发展观、转变发展方式、推动城市和产业转型的重大举措和积极探索，是国土资源、城乡建设、环境资源的重新整合和优化。
片区改造策划书3篇
片区改造策划书3篇篇一《片区改造策划书》一、项目背景随着城市的不断发展，[具体片区名称]片区逐渐显露出一些问题，如基础设施老化、功能布局不合理、环境质量较差等。
为了提升该片区的整体形象和居民生活质量，推动城市的可持续发展，有必要对该片区进行全面的改造。
二、改造目标1. 提升片区的基础设施水平，包括道路、排水、供电等。
2. 优化功能布局，合理配置商业、居住、公共服务等功能。
3. 改善环境质量，增加绿化面积，提升景观品质。
4. 保护和传承片区的历史文化特色。
5. 促进片区的经济发展和社会活力。
三、改造原则1. 以人为本，充分考虑居民的需求和利益。
2. 注重生态环保，实现可持续发展。
3. 尊重历史文化，保留和弘扬片区的特色。
4. 整体规划，分步实施，确保改造工作的有序推进。
四、改造内容1. 基础设施改造对片区内的道路进行拓宽和改造，改善交通状况。
完善排水系统，解决排水不畅的问题。
升级供电、供水、供气等设施，保障居民的基本生活需求。
2. 功能布局调整合理规划商业区域，打造特色商业街或商业中心。
增加居住用地的供应，改善居民的居住条件。
完善公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。
3. 环境整治与景观提升加强环境卫生管理，清理垃圾和杂物。
增加绿化面积，种植各类树木和花卉。
打造景观节点，提升片区的整体形象。
4. 历史文化保护对片区内的历史建筑和文化遗产进行保护和修缮。
挖掘和弘扬片区的历史文化内涵，打造文化品牌。
五、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）组织专业团队对片区进行详细的调研和分析。
制定片区改造的总体规划和详细设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）按照规划要求，对需要拆迁的区域进行拆迁。
妥善安置拆迁居民，保障其合法权益。
3. 基础设施建设（[具体时间区间 3]）按照设计方案，逐步推进基础设施的改造和建设。
4. 功能布局调整与建设（[具体时间区间 4]）实施商业、居住、公共服务等功能区域的建设和调整。
萝峰实施方案
-停车设施：合理配置停车位，解决停车难题。
4.公共服务设施
-教育：根据人口规模和需求，配备各级教育资源。
-医疗：建设综合性医院，满足居民就医需求。
-文化：设立图书馆、文化馆等文化设施，丰富居民精神文化生活。
-体育：建设体育场馆、健身步道等设施，提高居民身体素质。
5.环境保护与治理
-水环境：加强河道整治，提升水环境质量。
-大气环境：防治工业废气、机动车尾气污染，改善空气质量。
-固废处理：建立健全固废处理体系，提高资源化利用率。
四、实施保障
1.政策支持：充分利用国家和地方政策，为项目实施提供政策保障。
2.资金筹措：多渠道筹集资金，确保项目顺利推进。
3.项目管理：建立完善的项目管理体系，确保项目质量、进度和安全。
萝峰实施方案
第1篇
萝峰实施方案
一、项目背景
随着经济社会的快速发展，我国城市化进程不断加快，城市规模持续扩大。为适应这一发展趋势，提高城市综合竞争力，广州市萝峰项目应运而生。本项目旨在打造一个集居住、商业、教育、文化等功能于一体的现代化城市综合体，以提升城市品质，改善居民生活环境。
二、项目目标
1.完善城市基础设施，提高城市综合承载能力。
4.社会参与：鼓励社会资本参与项目建设和运营，提高项目效益。
5.监督评估：设立监督评估机构，对项目实施全程监督，确保合规性。
五、总结
本实施方案旨在为萝峰项目提供全面、科学、合规的操作指导。在实施过程中，需密切关注项目进展，及时调整和完善方案，确保项目顺利实施，为广州市的城市发展贡献力量。通过本项目，将进一步提升城市品质，优化空间布局，促进产业升级，提高居民生活质量，构建和谐美好的生活家园。
广州旧村全面改造政策介绍交流
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STEP
粤府〔2016〕 96号文第二条
• 基准地价
• 结合土地市场，参照半 • 按照市场价缴交土地
年内土地公开出让成交
出让价款。6号文具
价格和周边区域新建商
体要求融资地价为上
品房交易交割确定。
会审议时间从6个月
调整为12个月。
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（三）成本核算、融资楼面地价、融资面积
1、分期开发要求（《旧村更新办法》第29条）
（3） （4）
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（五）分期开发，安置房和公建配套的建设移交
2、复建安置房优惠（《旧村更新办法》第39条）
（指复建村民住宅部分），依据棚户区改造政策，按照安 置复建面积“建一免一”减免城市基础设施配套费。
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（五）分期开发，安置房和公建配套的建设移交
3、公建配套移交（《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规
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（二）选择合作企业
问题：选择合作企业的具体要求和程序
引入合作企业政策对比
城市更新“1+3” 政策
穗府规〔2017〕6 号 穗更新规字〔2018〕1号
时点
实施方案批复后
区政府基础数据公示后（成本固化后）
引入平台
市公共资源交易 政府公共交易平台（市、区公共资源交易平台、集体建设用地使用权
平台
流转交易中心、“三资”平台等）（公开的方式协议出让）
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（二）实施方案
（2）村民意愿（第16条）
重新组织村民表决
实施方案
征求 草案 村民
意见稿
表决稿
送审稿
实施方 案批复
• 征求村集体经济组 织、村民和相关权 属人意见，征求意 见时间不得少于 30日；
天河拆迁工程方案最新
天河拆迁工程方案最新一、项目背景天河位于广州市中心城区，是广州新兴的商业、居住和文化中心，也是广州的CBD（中央商务区），拥有良好的基础设施和便捷的交通条件。
随着城市的发展和规划的不断完善，天河地区的建设也在逐渐加速。
而在这个过程中，原有的一些建筑和区域需要进行拆迁和整治，以满足新的规划和发展需求。
二、拆迁目的1. 优化城市规划：通过拆迁工程，将原有的建筑和区域进行整合和重建，优化天河地区的城市规划，提升城市的整体形象和品质。
2. 促进经济发展：拆迁工程可以为天河地区的经济发展提供更为广阔的空间和条件，吸引更多企业和商家进驻，推动地区经济的快速增长。
3. 改善居住环境：原有的一些老旧建筑和区域存在安全隐患和环境问题，拆迁工程可以改善居民的生活环境，提升天河地区的居住品质。
三、拆迁范围1. 天河新城：天河新城是广州市规模最大、功能最全面的综合性中央商务区新城区域。
拆迁范围主要包括一些老旧住宅楼、办公楼和商业建筑等。
2. 天河北：天河北是天河新城的重要组成部分，也是广州市重要的商业和居住区。
拆迁范围主要包括一些老旧的住宅楼和商业建筑等。
四、拆迁方案1. 地区调查：在拆迁工程正式开始之前，首先需要对拆迁范围内的建筑和区域进行全面的调查和评估，了解建筑的结构、状况和使用情况，同时也了解区域内居民和商家的基本情况，为后续的拆迁工作提供可靠的数据支持。
2. 社会协商：在拆迁工程正式开始之前，需要与区域内的居民和商家进行充分的沟通和协商，了解他们的需求和意见，尊重他们的意愿，争取他们的支持和配合。
3. 拆迁实施：根据实际情况和规划要求，采取科学的拆迁方法和技术手段，有序地拆除建筑和区域内的设施和构筑物，确保拆迁工作的安全、高效和顺利进行。
4. 补偿安置：对于拆迁对象的居民和商家，要根据他们的合法权益，给予公平的经济补偿和合理的安置安居政策，确保他们的利益得到有效保障。
五、拆迁效果1. 提升城市形象：通过拆迁工程，原有的一些老旧建筑和区域被重建和整治，将使天河地区的城市形象焕然一新，更符合当代城市的发展和要求。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知
广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.22•【字号】穗府办函〔2021〕33号•【施行日期】2021.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市老旧小区改造工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市人民政府办公厅2021年4月22日广州市老旧小区改造工作实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（省政府令第279号）和《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（粤府办〔2021〕3号）的工作部署，结合市委、市政府《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》、《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》精神，为满足人民群众美好生活需要，持续探索超大型城市有机更新实现高质量发展的新路径，扎实推进老旧小区改造，制定本方案。
一、工作目标新时期老旧小区改造要健全居民群众参与机制、调动各方参与，完善社会治理体系，在实现城市人居品质提升的基础上挖掘文化资源，提升产业活力，向提升城市综合实力迈进。
强化顶层设计，建立健全老旧小区改造工作机制，全面摸查2000年底前建成的老旧小区，按照“细分阶段、动态管理”原则，以混合改造“留、改、拆、建”为创新点和突破口，与旧城改造相结合实现有机更新，持续为“老”城市注入“新”活力。
（一）精准施策有序推进。
第一阶段（2020年7月—2021年12月），完成2016年摸查在册、纳入实施计划、目前正在推进的323个项目（484个小区）的改造任务（见附件1）；完成全市老旧小区助残设施改造；完成2000年底前建成老旧小区改造需求的摸查工作，基本建成老旧小区数据库；推动一批社会资本参与改造的试点项目实施。
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柯木塱旧改片区策划方案
摘要：
一、柯木塱旧改片区策划方案背景
二、策划方案的主要内容
三、方案实施的意义和预期效果
四、面临的挑战与解决方案
五、总结
正文：
柯木塱旧改片区策划方案是在响应我国城市更新改造的背景下提出的。
这个方案的目标是改善当地居民的生活环境，提高城市品质，同时促进地方经济发展。
本文将详细介绍这个策划方案的主要内容、实施意义、预期效果、挑战及解决方案。
一、柯木塱旧改片区策划方案背景
柯木塱地区是我国广州市天河区的一个城中村，由于历史原因，这里的建筑密度较大，基础设施陈旧，居住环境恶劣。
为了解决这一问题，广州市政府提出了柯木塱旧改片区的策划方案。
二、策划方案的主要内容
柯木塱旧改片区策划方案主要包括以下几个方面：
1.重新规划土地利用，提高土地使用效率；
2.优化交通布局，提高道路通行能力；
3.改善基础设施，提高居民生活品质；
4.增加绿化覆盖，提高生态环境质量；
5.保护历史文化遗产，传承地域特色；
6.发展地方经济，提高居民收入水平。
三、方案实施的意义和预期效果
柯木塱旧改片区策划方案的实施将带来多方面的积极影响：
1.提升居民生活质量，改善居住环境；
2.优化城市空间布局，提升城市形象；
3.促进地方经济发展，提高区域竞争力；
4.保护历史文化遗产，传承文化底蕴。
四、面临的挑战与解决方案
在实施策划方案的过程中，可能会遇到一些挑战，如资金问题、居民安置问题等。
为了解决这些问题，政府可以采取以下措施：
1.多渠道筹集资金，确保项目顺利进行；
2.制定合理的安置政策，保障居民利益；
3.加强政策宣传，提高居民的认同感和参与度。
五、总结
柯木塱旧改片区策划方案是一个立足于改善民生、优化城市布局、促进经济发展等多方面目标的综合性项目。
实施这个方案，将对当地的发展产生深远影响。