(房地产投资招商类)编制相关的会计分录
房地产开发企业会计分录(超全)
房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算：（1)现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金(2)银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款—-XX公司贷:其他业务收入收回款项时：借:银行存款（4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷:坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷:应收账款(5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据—-XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款若为有息商业汇票借:银行存款贷：应收票据—-XX公司财务费用（6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目.①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款--预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款-—应付工程款贷:预付账款-—预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款—-预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷:银行存款(7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
房地产开发企业会计分录(超全)
房地产开发企业会计分录(超全)本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算：2、（1）现金3、从银行提取现金4、借：现金5、贷：银行存款6、支取现金或是预支现金7、借：其他应收账——XX成本类或材料类科目8、贷：现金9、（2）银行存款10、（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
11、①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）12、借：应收账款——XX公司或个人13、贷：主营业务收入14、②出让材料而应收取的未收款项15、借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业会计分录(超全)
房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算：(1）现金从银行提取现金借:现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账--XX成本类或材料类科目贷:现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借:应收账款—-XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款—-XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷:应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷:坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷:应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据--XX公司财务费用(6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单) 借：预付账款-—预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单)借:开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款-—应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷：银行存款(7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
投资性房地产会计分录
投资性房地产会计分录在企业的财务活动中，投资性房地产是一个重要的组成部分。
理解和掌握投资性房地产的会计分录对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。
接下来，让我们一起深入探讨投资性房地产的会计分录。
首先，我们需要明确什么是投资性房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
常见的投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
当企业取得投资性房地产时，根据不同的取得方式，会计分录也有所不同。
如果是以外购的方式取得投资性房地产，且价款能够可靠计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
会计分录如下：借：投资性房地产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款如果是自行建造的投资性房地产，在建造过程中发生的支出应当资本化。
达到预定可使用状态时，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
会计分录如下：（1）发生建造成本时：借：投资性房地产——在建贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬等（2）完工时：借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建在后续计量方面，投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种选择。
采用成本模式进行后续计量的，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。
如果存在减值迹象，还应当计提减值准备。
（1）计提折旧或摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）计提减值准备时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备而采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
公允价值高于其账面余额的差额，会计分录为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额，则做相反的会计分录：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动当投资性房地产被处置时，无论是成本模式还是公允价值模式，都需要将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
投资性房地产会计分录大全
投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为获取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等。
确认：投资性房地产应当在符合定义的前提下，同时满足以下条件时予以确认：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
初始计量：投资性房地产应按照成本进行初始计量。
具体包括购买价款、相关税费和其它必要支出。
折旧或摊销：投资性房地产应按月计提折旧或摊销。
对于建筑物，应采用直线法计提折旧；对于土地使用权，应采用直线法摊销。
减值测试：若投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应计提减值准备。
转换：当投资性房地产的用途发生变化时，应进行转换处理。
转换后的账面价值应等于转换日的公允价值或账面价值。
处置：当投资性房地产被处置或收回时，应将账面价值与实际收到的金额之间的差额确认为当期损益。
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）应交税费——应交增值税（销项税额）（可能存在的税费）若实际收到的金额大于账面价值，则贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”；若小于账面价值，则借方差额计入“资本公积——其他资本公积”。
借：应付职工薪酬-工资借：生产成本/制造费用/管理费用/销售费用/在建工程/研发支出等科目贷：应付职工薪酬-工资/应付职工薪酬-职工福利费等科目发放职工福利费等支出时，应按实际支付的金额，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。
同时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“库存现金”科目。
企业按照国家有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。
企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项（代垫的家属药费、个人所得税等），借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”、“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。
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房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业会计实务分录大全资料
房地产开发企业会计分录1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业会计实务分录大全
房地产开发公司会计分录1、财产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金2、借：现金贷：银行存款支取现金或是预付现金借：其余应收账—— XX成本类或资料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主假如核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，供给出租房子和供给劳务，而向购置、接受和租用单位或个人收取的款项。
①销售租借商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款—— XX公司或个人贷：主营业务收入②出让资料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其余业务收入回收款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确立没法回收的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理花费贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款回收已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收单据：指房地产开发公司因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收单据—— XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、两方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收单据—— XX公司财务花费（6）预付账款：是指房地产开发公司依据合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的资料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存资料公司与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：对付账款——对付工程款同时，从对付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：对付账款——对付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：对付账款——对付工程款贷：银行存款②预付给供给商的资料价款借：预付账款——预付供给单位款贷：银行存款资料查收入库，用预付款抵扣对付款借：对付账款——对付购货款贷：预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借：对付账款——对付购货款贷：银行存款（7）资料采买：主假如核算公司购入各样物质的采买成本。
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1、甲公司2006年12月1日购入一幢办公楼，用于对外出租。
该资产的买价3000万元，相关税费50万元，预计使用50年。
该办公楼每月租金为20万元。
该类资产在当地有活跃的交易市场，且公允价值能够可靠取得。
该办公楼在12月31日的公允价值为4000万元。
企业对该办公楼选择了公允价值计量模式。
要求：编制相关的会计分录。
答案：①2006年12月1日购入：借：投资性房地产——成本30500000贷：银行存款30500000②2006年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动9500000贷：公允价值变动损益9500000③每月收取租金借：银行存款200000贷：其他业务收入2000002、甲公司2007年10月将出租到期的一幢办公楼出售。
该资产的成本1000万元，已提折旧800万元。
出售收入为500万元，款已存入银行，假设不考虑其他税费。
要求：编制房地产出售的会计分录。
答案：①收到款项时借：银行存款5000000贷：其他业务收入5000000②注销投资性房地产成本及已提折旧借：其他业务成本2000000投资性房地产累计折旧8000000贷：投资性房地产——写字楼100000003、甲房地产企业于2007年8月1日将其开发的一栋写字楼经营性租出给乙企业，租期为2年。
该办公楼账面价值为4500万元，未计提跌价准备。
转换后采用公允价值计量模式。
转换日公允价值为5000万元。
2007年12月31日，甲企业拥有的该投资性房地产公允价值为5100万元。
2009年8月1日租期届满，甲企业收回并以5800万元出售，款已收到。
要求：编制相关的会计分录。
答案：（1）2007年8月1日借：投资性房地产——写字楼（成本）50000000贷：开发产品45000000资本公积——其他资本公积5000000（2）2007年12月31日，公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动1000000贷：公允价值变动损益1000000（3）2009年8月1日，出售投资性房地产借：银行存款58000000贷：其他业务收入58000000借：其他业务成本51000000贷:投资性房地产——成本50000000投资性房地产——公允价值变动1000000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入借：公允价值变动损益1000000贷：其他业务收入1000000将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入借：资本公积——其他资本公积5000000贷：其他业务收入50000004、甲房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，每年1月1日收取租金100万元，年末确认收入，租期为2年。
出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2100万元，2009年1月5日，将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。
1.【答案】（金额单位：万元）（1）2007年1月1日借：投资性房地产——成本22000000贷：库存商品20000000资本公积——其他资本公积2000000借：银行存款1000000贷：预收账款1000000（2）2007年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动500000贷：公允价值变动损益500000借：预收账款100000贷：其他业务收入100000（3）2008年12月31日借：银行存款1000000贷：预收账款1000000借：公允价值变动损益1500000贷：投资性房地产——公允价值变动1500000借：预收账款100000贷：其他业务收入100000（4）2009年1月5日借：银行存款20800000贷：其他业务收入20800000借：其他业务成本21000000投资性房地产——公允价值变动1000000贷：投资性房地产——成本22000000借：资本公积——其他资本公积2000000贷：其他业务收入2000000借：其他业务收入1000000贷：公允价值变动损益10000005、丙公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动100元)，2008年1月30 日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。
要求：(1)编制丙公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录；(2)计算丙公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。
【答案】（1）2008年1月30日借：固定资产20700000贷：投资性房地产——成本19000000——公允价值变动1000000公允价值变动损益700000（2）2008年计提折旧=2070÷15×11/12=126.5万元借：管理费用1265000贷：累计折旧12650006、乙公司于2004年7月l日开始对－生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。
在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。
发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。
该厂房于2004年12月20日达到预定可使用状态。
该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。
2006年12月10日，由于所生产的产品停产，乙公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180元，起租日为2007年1月1日，到期日为2008年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；(2)计算2006年厂房计提的折旧额并编制会计分录；(3)编制2007年租出厂房业务相关的会计分录；（金额单位：万元）【答案】（1）将固定资产进行改扩建的会计处理借：在建工程1700累计折旧200固定资产减值准备100贷：固定资产2000借：在建工程750贷：工程物资400原材料200应交税费——应交增值税（进项税额转出）34应付职工薪酬50银行存款66借：固定资产2450贷：在建工程2450(2)2006年厂房计提的折旧额=(2450－50)÷20＝120万元借：制造费用120贷：累计折旧120(3)2007年1月1日出租厂房的账面价值=2450－120×2＝2210万元借：投资性房地产2450累计折旧240贷：固定资产2450投资性房地产累计折旧240(4)2007年12月31日借：银行存款180贷：其他业务收入180借：其他业务成本120贷：投资性房地产累计折旧1207、甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：(1)2001年1月1日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年(假定甲公司按年采用直线法进行摊销)。
(2)2002年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已验收入库。
(3)工程领用全部工程物资，同时领用本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17％。
(4)应付工程人员工资及福利费等计43.5万元。
(5)2002年6月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。
该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧 (假定甲公司按年计提折旧)。
(6)2005年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为l0年，年租金为60万元。
出租时办公楼的公允价值(含土地使用权)为2 800万元。
假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。
(假定2005年12月份土地使用权照常摊销)(7)2006年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元。
(8)2006年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 000万元。
要求：(1)编制甲公司2001年度的有关会计分录。
(2)编制甲公司2002年度有关会计分录。
(3)编制甲公司2005年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。
(4)编制甲公司2006年度有关投资性房地产的会计分录。
（金额单位：万元）【答案】甲公司应编制的有关会计分录如下：(1)2001年度：借：无形资产 20 000 000贷：银行存款 20 000 000借：管理费用 400 000贷：累计摊销 400 000(2)2002年度：①借：工程物资 4 680 000贷：银行存款 4 680 000②借：在建工程 5 165 000贷：工程物资 4 680 000库存商品 400 000应交税费一应交增值税(销项税额) 85 000③借：在建工程 435 000贷：应付职工薪酬 435 000④借：固定资产 5 600 000贷：在建工程 5 600 000⑤借：管理费用 400 000贷：累计摊销 400 000⑥借：管理费用 70 000贷：累计折旧 70 000(3)2005年度：借：投资性房地产——成本 28 000 000累计折旧 490 000累计摊销 2 000 000贷：固定资产 5 600 000无形资产 20 000 000资本公积一其他资本公积 4 890 000(4)2006年度：借：银行存款 600 000贷：其他业务收入 600 000借：投资性房地产一公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 0008、甲公司2007年年初成立研究开发小组开始进行新产品研究开发。
2007年度投入研究费用50万元，进入开发阶段支出如下：2007年12月31日购买新产品开发使用的设备100万元，该设备使用年限为10年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
2008年领用本企业生产用的材料200万元，这批材料的增值税额为30万元，支付开发人员的工资50万元，支付其他费用10万元。
至2009年1月1日获得成功，并向国家专利局提出专利权申请且获得专利权，实际发生包括注册登记费等5万元。
企业在开发过程中除设备支出外其他费用均符合资本化条件。
要求：编制相关的会计分录。
答案：（1）2007年借：管理费用500000贷：银行存款500000借：固定资产1000000贷：银行存款1000000（2）2008年借：研发支出——资本化支出3000000贷：原材料2000000应交税费——应交增值税（进项税额转出）300000应付职工薪酬500000银行存款100000累计折旧100000（3）2009年研制成功借：无形资产3050000贷：研发支出——资本化支出3000000银行存款500009、某企业2002年1月3日以银行存款购入某项专利权用于一车间生产产品。