【土地】农村土地流转形式有哪些

【土地】农村土地流转形式有哪些
（一）转包。

即农村土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限在不超过土地承包合同的剩余期限内由双方协商确定，转包方与发包方的原承包关系不变。

这部分多是已转移到非农产业的人员，他们已不以农为生。

好处是：转出方可以有更充足的时间从事其它产业，转入方可以根据自己的需要扩大经营规模，能有效的转移农村劳动力，能暂时缓解增人不增地的矛盾。

不足是：它不能从根本上解决不种地的拥有土地，种地的却没有土地的问题，会给转包期不长的土地带来被部分转入方掠夺性经营的情况。

（二）租赁。

即农户与承租方之间在一定期限内的土地使用权转移。

这种方式，主要在农户与用地单位之间进行，农户自愿将全部或部分土地使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。

出租的期限一般由双方协商确定，最长不超过承包合同的剩余期限。

它利在能促进当地经济发展、产业推进、规模经营，因为承租土地的多是企业、种养植大户和单位或公司。

缺陷是承租方不能搞较长期限的发展项目，不能大动着改变土地原貌，因为多是租期满后要还原土地及附作物的。

（三）互换。

即农户之间农村土地承包经营权剩余期限的相互转移。

互换的主要目的多是为了耕种的方便或种植结构调整的
需要。

互换后，互换地块的承包权、经营权和原土地承包合同约定的权利、义务随之互相转移。

这种互换，有同等面积的互换，也有不等面积的互换，双方多视互换地块的地级和远近条件决定。

好处是：对改变地块零星分散，实现农户的土地集中具有直接意义。

缺陷是：仍不能解决一家一户为生产单元的形式，农业的规模效应仍不能很好发挥。

（四）代耕。

即将自己承包的土地交给信得过的人代耕代种的方式。

这多是外出打工、出嫁、上学和参加了工作等无力耕种土地的家庭，他们虽然无力耕种，但想始终拥有土地的收益权，不愿转让和退包，因而就与亲戚、朋友或邻居约定，将自己承包的土地交给他们代耕，代耕期间的种植收益有的归代耕人，相应的义务由代耕人承担（如原来的农业税等），其它的土地使用权收益归自己；有的由代耕人向委托人交一定量的农产品，委托人支付一定量的报酬或种子和肥料，使用权始终不转移。

好处是：可以保留原土地承包人的承包权，土地仍然可作为他们的生活保障。

弊端是：粗放经营的较多，同时加巨了增人不能增地的矛盾。

有的举家迁出了，甚至死亡绝户了，仍然拥有土地使用权，很多新生和迁入的农民却没有基本的生产资料。

（五）出让。

即取得一定量的土地补偿后放弃土地承包经营权剩余期限的形式。

这种多是因公路、桥梁、公共设施、城镇建设、工商业发展等建设用地的
需要，被政府征用土地的部分。

这部分被征用了土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，就将土地使用权交给发包方或当地政府，从而再转交给建设方，承包方对这部分土地的使用权即行终止。

这种形式的结果是：有利于改善交通条件和完善公益设施，有利于顺利推进小城市建设，缩小城乡差别，促进城乡统筹发展。

对承包者来说，提前得到了实惠，多数能接受，地处偏远的和承包地较多的还巴不得多卖地变现。

缺陷是：这种形式没现钱的事业办不成，同时混淆了所有权和使用权的界限，实质上是使用权者把土地所有权一并进行了出让，因为出让的土地多是改变了用途和性质的，而真正的土地所有权者却没得到收益。

（六）入股。

即农户将全部或部分承包土地使用权作价为股份，参与股份制或股份合作制经营，以入股的土地使用权作为分红依据，股红按经营效益的高低确定。

这种方式目前还在初推阶段，其好在风险共担，有利于企业、公司与当地农民的相互支持、相互关心、相互配合、相互促进。

弊在有可能引发新的社会问题，如果企业、公司出现亏损、倒闭，农民血本无归，没了生活保障，难免不出现社会不稳定的情况。

因为还有不少农民是以土地为生的。