浅析经济林资产评估
浅析经济林资产评估
摘要：介绍了经济林资产评估的方法及经济林资产评估中的关键因子，为经济林资源资产的科学评估提供参考。
关键词：经济林;资产评估;评估方法
经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。
经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。
笔者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。
一、经济林资产介绍
1.经济林概念
经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。
果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。
2.经济林生长发育的不同阶段
经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。
产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。
各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不
同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。
3.经济林资产
经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。
经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。
经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。
第五章林地资源资产评估2
• 对经济质量的评定仅以道路修筑的投资费用 考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费 用的开支的分析中可知，在各项木材生产成 本中运输费用的开支变幅极大。
• 。因此，在森林资源资产的评估中，评定林 地的经济质量，除考虑可及度外，还必须根 据木材运输的成本来划分地利等级。
• 区位等级也是反映土地经济质量的一种重要 指标，它是按土地所在县(市)经济发展水平 和交通运输条件进行分级，并确定各个等级 的地域系数，以该系数来修正林地的价格。
• 由于林地资源资产的依附性，对林地资源资产的 评估(林地使用权的评估)，实质上是根据经营林 地上植被产生的超额的利润，作为林地的收益， 以此为基础进行林地资源资产的评估。
• 福建省人民政府规定山价（一个经营周期 的用材林林地使用权收益在主伐时的后价） 为林价(立木价)的10～30%。按福建现行的 生产水平和有关技术经济指标，其年地租 约为50—150元／(公顷·年)，十分低下，而 在福建南部的经济林经营中，年地租一般 为150～1200元／（公顷·年），两者的差 异较大。
• ４．林地期望价法中采用的经营成本应为重置成 本，即现在的劳动价格，重新营造森林的成本。 这个成本支出的水平必须与收获预测的经营水平 相一致，如收获预测值是以现实成熟林分为基础， 则重置成本的技术指标必须是按现实成熟林过去 营造的技术指标，而不能用现在采用的技术标准。 由于现在的经营水平比过去高，投工、投资量大， 林木的生长也相对较好，如用现在标准的重置成 本，而预测仍用较粗放经营的过去营造的林分为 基础，则其收获量偏低，资产的价值人为下降， 使评估结果出现偏差。
• 四、影响林地资源资产使用权价值的因素 • (一)林学质量 • 1．土层厚度 • 2．腐殖质层厚度 • 3．土壤质地 • 4．海拔高度 • 5．坡位 • 6．坡向 • 7．坡形 • 8．地势
森林资产评估期末总结
森林资产评估期末总结自然资源是人类赖以生存和发展的基础，而森林作为重要的自然资源之一，对于人类的生态环境和社会经济发展都具有重要意义。
因此，对森林资产进行评估和管理显得尤为重要。
本文将围绕森林资产评估的概念、方法和案例进行述评，以期形成一个比较完整的总结。
一、森林资产评估的概念森林资产评估是指利用相关的评估方法和技术，对森林资源进行定量和定性的评估，以便为政府、企业和个人提供决策依据的过程。
评估的对象可以是森林的面积、种类、年龄、生长速度、生态价值等多个方面。
森林的评估目的可以是为了科学合理的管理和利用森林资源，保护生态环境，提高经济效益，实现可持续发展等。
二、森林资产评估的方法森林资产评估的方法可以分为直接方法和间接方法两大类。
直接方法是指通过对森林资源进行实地调查和监测，结合相关的科学技术，对森林资源进行量化和定量化的评估。
间接方法是指通过利用统计学模型、经济学模型和遥感技术等手段，对森林资源进行间接评估。
直接方法中常用的有样方法、样地法、样株法等。
样方法是通过在森林中设置一定数量和大小的样方，对样方内的森林资源进行调查和评估。
样地法是通过设置一定数量和大小的样地，对样地内的森林资源进行调查和评估。
样株法是通过对指定数量的森林株木进行调查和评估，以推算整个森林资源的情况。
间接方法中常用的有经验模型法、统计模型法和遥感模型法等。
经验模型法是基于森林资源历史数据和专家知识，建立经验模型来评估森林资源。
统计模型法是利用统计学的原理和方法，对森林资源进行系统的采样和分析，从而得出评估结果。
遥感模型法是利用遥感技术，获取森林资源的影像数据，然后通过对影像数据的处理和分析，得出森林资源的评估结果。
三、森林资产评估的案例1.美国国家森林资产评估案例美国国家森林资产评估是由美国农业部森林局负责进行的，其评估周期为5年一次。
评估内容包括森林面积、森林种类、森林生长速度、森林碳储量、森林生态服务等多个方面。
评估结果被广泛用于国家的决策和规划，对于保护和管理美国的森林资源起到了积极的推动作用。
经济林资产评估的实践与质量控制的探析
粘 度 的纯 收 益 额 进 行 预 测 ， 选 择 合 理 的 折 现 率 实 现 折 现 和求和 ， 得 出 的不 同粘 度 的 经 济 林 预 期 收 益 折 现 值 的 和， 就 是 经 济 林 资 产 的评 估 值 。
和折现率等主要方面的经济指标的评估 ， 分 析 这 些 主 要 指 标 在 资 产 评 估 中的 影 响 ， 实 现 对 经 济 林 资 产 的 质 量 控 制， 才 能 提 高 经 济林 资 产 的 经 济 效 益 。相对 于 其他 的 材 林林 木 ， 经 济林 的 资 产 评 估 因 为 经 济 林 不 同 的 生 长 过 程 和经 营 特 点 ， 具 有 不 同 的 资产 评 估 方 法 。选 择 合 适 的 资
利 于 实 现 对 经 济林 资 产 的 经 营 管 理 。
２ 经 济林 资 产 的评 估 实 践
经 济林 在 经 营 过 程 中 ， 具 有见 效快 、 效 果 良好 和 时 间长的特点 ， 是 农 村 村 民 和 乡 村 集体 经 济组 织 中 的 重要
资产 ， 是 我 国森 林 资 产 评 估 中 的基 本 组 成 内容 。对 经 济
收 益 年 期 。经 济林 的 资 产 收 益年 期 ， 是 指从 经 济林 的 资 产评 估 基 准 日开 始 进 行计 算 ， 一 直 到 经 济林 的使 用 时 间 停 止 的 整个 过程 中 ， 剩 余 的 收获 年 限 。利 用 这 个 公 式 实 现对 经 济林 资产 未 来 每年 的纯 收 益 值 评 估 ， 从 另 外 一 种
２ ０ １ ４ 年１ 月
Ｊ ｏ ｕ ｎ ｒ ａ ｌ ｏ ｆ Ｇ ｒ ｅ ｅ ｎ ￣ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ
资产评估实务（一）经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点
（4）投资收益率为15%。
评估过程及结论如下：
（1）A
i ＝5 800元；C
i
＝2 650元；
（2）盛产期u＝20，茶树树龄n＝7；
4.衰产期的经济林资产评估（剩余价值法、市场价倒算法）
衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。
——初产期各年的净收益；
A
i
u——经济寿命期；
n——林分的年龄；
——盛产期的开始年；
n
1
K——林分质量综合调整系数；
P——投资收益率。
3.盛产期的经济林资产评估
（1）特点
盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经济寿命的2/3以上。
用年金资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为
式中，E—评估值；
m—调整期的年数；
—调整期内第i年的净收益；
A
i
AI—进入稳产期时的年净收益；
P—投资收益率。
②大小年竹林
在进入稳定阶段后，大年和小年的竹材和竹笋的收益均不相同，可将其看成两个以两年为周期进行永续作业的总体，用周期收益资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为
1当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时
【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。
据调查，有关经济技术指标如下：
（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12 000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥3 600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3 000元/公顷。
经济林资产评估的研究
整个经济林寿命 中所 占比重最大 ， 且人们评价经济林更关注未来的经济效益 ， 故经济林的资产评估主要以
收益法为主。 由于经济林寿命有限， 按照资产评估的基本理论 ， 应采用有限期 的收益法， 该法通过预测有限期 内各
维普资讯
林业勘察设计
（ 福建 ） ２ ０ ０ ６年第 １ 期
经济林资产评估 的研究
谢德 新
（ 福建省南平市延平区林业局 ， ３０ ） ３ ０ ０ ５
摘要
基于经济林生长经营的特点， 以年均纯收益 Ｚ ｕ代替 未来每年所预估的收益值 ， 采用
资产评估方法中的收益法评估经济林资产 ， 并以柑桔为例 ， 探讨 了该方法在评估 中的实际应用，
评估基准 日。因此 ， 未来各年的纯收益取决于产量， 而产量是一个随机变量 。 受许多不确定因素的维普资讯
林业勘察 设计
（ 福建 ） ２０ 年第 ｌ ０６ 期
树种的生物学特性 、 年龄、 立地、 气候、 经营管理等因素综合作用的结果 ， 现有 的技术条件下还很难准确 在 预估经济林的未来产量 ， 尤其是预估年数越长准确度越低 。正因为如此 ， １ 式 在实际应用时 尚有一定 的 （）
分析 了产品价格、 产量、 生产经营成本、 折现率和经济寿命期等主要经济指标对评估值 的影响作
用。
关键 词
经济林
资产评 估
柑桔
经济林是 以生产干鲜果品、 食用油料、 饮料、 调香料、 工业原料和药材为主要 目的的一个大林种 ， 它是
森林资源的重要组成部分 ， 经济林经营是林业生产的重要 内容之一 。经济林经营见效快 、 时间长、 效果好 ，
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估是对森林资源进行经济价值评估的一种方法，其重要性不言而喻。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
首先，评估森林资源的价值需要考虑到其产生的直接经济效益，如木材、林产品等的价值，以及间接经济效益，如保护水源、防止土壤侵蚀等的价值。
同时，也需要考虑到非经济价值，如生物多样性、文化价值等的价值。
其次，森林资源资产评估需要综合考虑多种因素，如森林类型、林龄、生长条件、管理水平等因素对森林资源的影响。
同时，还需要考虑市场需求、政策法规等因素对森林资源的影响。
最后，森林资源资产评估需要采用科学的方法和工具进行评估，如采用经济学方法和工具进行经济价值评估，采用生态学方法和工具进行非经济价值评估。
同时，也需要考虑到评估结果的不确定性和风险，采用风险评估方法进行分析和处理。
总之，森林资源资产评估是一个复杂而重要的问题，需要综合考虑多种因素，并采用科学的方法和工具进行评估，以保障森林资源的可持续利用和保护。
- 1 -。
林业经济发展中的森林资源估价与评估
林业经济发展中的森林资源估价与评估在当今社会，林业经济发展已成为一个备受关注的话题。
森林作为地球上最重要的自然资源之一，对于维持生态平衡和人类生存至关重要。
然而，随着人口增长和经济发展的压力，森林资源的可持续利用变得愈发重要。
因此，森林资源的估价与评估成为了林业经济发展中的一个关键环节。
首先，森林资源的估价是指对森林的潜在价值进行定量或定性的评估。
这种估价可以通过多种方法进行，其中最常见的是经济估价和生态估价。
经济估价主要关注森林资源的商业价值，包括木材、草药、食用野生植物等的市场价格。
而生态估价则更加注重森林对生态系统的贡献，如土壤保护、水源涵养、气候调节等。
这两种估价方法相辅相成，可以全面评估森林资源的综合价值。
其次，森林资源的评估是指对森林资源进行全面、系统的调查和分析。
评估的目的是了解森林资源的现状、潜力和问题，为科学的管理和合理的利用提供依据。
评估过程中需要考虑森林的生物多样性、森林类型、土壤质量等因素，以及人类活动对森林资源的影响。
通过评估，可以为制定合理的保护政策和可持续利用方案提供科学依据。
森林资源的估价与评估不仅关乎经济利益，更重要的是关系到生态环境的可持续发展。
首先，森林资源的估价与评估可以帮助政府和企业制定合理的森林管理政策。
通过了解森林资源的价值和潜力，可以制定出更加科学和可行的管理措施，保护森林资源的可持续利用。
其次，估价与评估还可以为森林资源的交易提供依据。
在一些地区，森林资源的买卖已经成为了一种常见的商业行为。
而估价与评估可以帮助买卖双方确定合理的价格，避免资源过度开发和不公平交易。
然而，森林资源的估价与评估仍然存在一些挑战和争议。
首先，估价与评估的方法和标准并不统一。
不同的国家和地区往往采用不同的方法和标准，导致结果的可比性较低。
其次，估价与评估的数据收集和分析工作较为复杂。
森林资源的估价与评估需要大量的数据支持，而数据的收集和分析工作需要耗费大量的时间和人力。
此外，估价与评估还需要考虑到不同利益相关者的意见和需求，以确保决策的公正性和可行性。
林地资产评估
林地资产评估林地资产评估是指对林地的价值进行评估，主要包括林地的土地价值和林木的价值。
林地是指具有相对稳定的植被和土壤特征的地表，主要是指具有一定规模的森林、林地和草地等。
林地资产评估对于合理利用林地资源、保护生态环境、推动森林可持续发展具有重要意义。
评估林地资产主要从以下几个方面进行：首先，评估土地价值。
土地价值是指土地在市场上的交易价格，是评估林地资产价值的基础。
评估土地价值的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较相似土地的交易价格来确定土地的市场价值；收益法是根据土地的利用效益来估算土地的市场价格；成本法是通过计算重建成本和折旧费用来确定土地的市场价值。
其次，评估林木价值。
林木作为林地资产的主要组成部分，对于林地资产价值的评估具有重要作用。
评估林木价值主要考虑林木的数量、品种、质量和市场价格等因素。
评估林木价值的方法主要包括完全估计法、部分估计法和外推法等。
完全估计法是通过逐株估价来确定林木的价值；部分估计法是通过对一部分林木进行估价，然后进行外推来确定林木的总价值；外推法是通过抽样估算的方法来确定林木的总价值。
最后，综合评估。
综合评估是指将土地价值和林木价值进行综合，得出林地资产的总价值。
综合评估的方法主要包括市场比较法、净收益法和成本法。
市场比较法是通过比较市场上相似林地的交易价格来确定林地的总价值；净收益法是根据林地利用的经济效益来估算林地的总价值；成本法是通过计算重建成本和折旧费用来确定林地的总价值。
林地资产评估的目的是为了合理利用和保护林地资源，推动林业的可持续发展。
评估结果可以为决策者提供科学依据，提高资源利用效率，促进森林产业的发展。
同时，评估过程中还需要考虑生态环境保护和森林生态系统的可持续发展，确保评估结果的科学性和可靠性。
资产评估实务(一)林地资源资产评估知识点
林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。
4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。
（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。
浅析经济林资产评估
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