楼房选择的风水要诀
楼房选择的风水要诀
选购住宅楼是一件大事。每个人都希望自己所选择楼房风水好，有利于自己长期居住。可用，大部分的人都不知道评判楼宇风水优劣的标准时什么，选楼该考虑哪些风水要素。下面就告诉大家一些有关楼宇风水的基本常识。
1、注意风势
首先，应应该注意的是风势。因为风水学是重视“藏风聚气”。倘若发觉楼宇靠近风口或附近风太大，则不宜选购。风势过大固然不好，但倘若风势过缓，令空气不流通，那亦不适宜。最理想的是有柔和的风轻轻吹动，有清风送爽的感觉，那才符合风水之道。
2、光照条件
光照也是一个必须考虑的因素。现在许多大城市都建有塔楼或依路而建的斜楼，其光照条件很不充分。而住宅风水最讲究阳光空气，所以选择楼宇居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。例如：进门就是一条长长窄窄的走廊，客厅及餐厅几乎没有窗，不论是空气或阳光都极不充足，这样的居所对人的健康是非常不利的。
3、路的影响
风水上，一半把城市里的路当作“水”来看。因为路上的车流和人流会形成流动的“气”它们对楼宇的风水有直接的影响。一般来说，在前方有环绕楼宇的“玉带水”最为理想。如果所选楼宇前后有像弓箭一样的“反弓路”（或直接就是“反弓水”），则对楼宇和家居有不良的影响（具体情况要看方位和坐向）。街道直冲也是风水上的大忌之一。如果住房的大门或窗口对正直冲而来的马路上，这条马路愈长，则凶险愈大，风水学上称此为“单剑煞”或“虎口屋”，表示难以在其中安居。
4、周围建筑设施的影响
从风水学的角度来看，楼宇的地势以平缓为吉，因为地势平坦的住房较为平稳可靠。住房位于急冲而下的斜坡上，会因煞气太急太尽而无法调缓，此种情况容易导致人丁灾伤，不宜选作居所。
5、楼宇的地势
周围的建筑设施对楼宇的影响有几点要特别注意：
一是不宜直对烟囱。因为烟雾会危害人体的健康；
二是不宜选在高大楼房的后面。如果前面的楼宇过高，除了风水上有煞难解外，也会使人的心理上产生压制感；
三是两幢高楼大厦之间的狭窄空隙，这在风水学上被称为“天斩煞”（因为形状彷如用刀从半空斩成两边故此称为“天斩煞：）。倘若住房面积面对天斩煞，空隙愈窄长变愈凶险，距离愈贴近亦愈险，但若是在天斩煞背后有另一建筑物填补空隙并不见天者，则无碍。
最后，在选择楼宇的时候还应远离警署、军营、医院及寺院道观。
以上只是说了选购楼宇时要实地勘察的外环境，至于楼内的住房结构、楼层布局等要素，就要具体看各人的命理结构和楼宇环境是否相吻合了。
平时要注意的住房风水
第一讲概论篇
买房子，第一应该看的是楼盘的整体环境。
1.从风水上讲，要选择地势较为平坦开阔的环境。建在斜坡上的楼盘，不但不够稳定可靠，还有漏财、离散之意。
2.不要在宗教建筑、墓地、官衙附近居住。这些类建筑本身的风水都是相当不错的，但是阴煞之气很重，人体本身的阳气会受到侵袭，不是理想的居所。
3.不要选择近工业区的房子。灰尘、废弃物、噪音对住户的影响很大。长此居住，影响食欲，睡眠，听觉，情绪容易波动。
4.楼房的间距要适宜，比较理想的是前后间距能达到楼房的高度，并排的间距为楼房高度的一半。间距过窄的楼盘，风水好不到哪里去。
5.选购楼盘要注意群体的排列关系，即整体的布局。应该选择毗邻整齐划一，高矮相当的社区环境，忌讳规划错乱，高低悬殊。
6.不要选楼盘中最低或最高的楼宇。选最低，气势被困，矮人一等；选最高，孤峰独秀，举目凄凉。
接下来要说说如何选择适合自己的楼层。这就和每个人的五行属性有关了。为了方便起见，我列了一张表格如下：
生肖五行属性适宜楼层
鼠水1，6，及个位数为1，6的楼层
牛土5，10，及个位数为5，0的楼层
虎木3，8，及个位数为3，8的楼层
兔木3，8，及个位数为3，8的楼层
龙土5，10，及个位数为5，0的楼层
蛇火2，7，及个位数为2，7的楼层
马火2，7，及个位数为2，7的楼层
羊土5，10，及个位数为5，0的楼层
猴金4，9，及个位数为4，9的楼层
鸡金4，9，及个位数为4，9的楼层
狗土5，10，及个位数为5，0的楼层
猪水1，6，及个位数为1，6的楼层
这里要说明的是，请注意五行之间的联系，即：相生的次序是火生土、土生
金、金生水、水生木、木生火；相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。也就是说，如果五行属性是火的人，可以选择火相的楼层，也可以选择木相的楼层，但是不要选水相的楼层。
当然了，这只是一张根据传统风水理论推断出来的表格，仅供参考！不是绝对的。
关于居住面积
究竟要买多大的房子才适宜呢？一个简单的方法是：房子的面积不要小于全家人的年龄总和。面积太小，空气不流通，宅气停滞不畅，对身心都有害处。但是又不能太大。所谓“室广多阴”，“房欺人”。人气过少过散，阴气重，失去气场的平衡。如果你的房子买的太大了，化解之道是：多开朋友聚会或者邀请家人同住。如果买的面积太小了，则要尽快改变现状。
第二讲门窗篇
关于上一讲我补充一句，传统的风水理论讲究坐北朝南。北为阴，南为阳，阴阳调和的地方才有好的风水。有些人可能不太讲究这些，不过在现代生活中，采光、通风等条件和居住舒适度紧密相连，还是尽可能选择这样的房子为好。
在说门窗风水之前，先提一下室内的走道。很多人只关注哪个哪个房间如何，其实走道也蛮重要。走道属于交通空间，它是一个活动的场所。需要注意的是以下几点：
1. 走道不可过多过长。最忌讳一通到头，整个户型一劈两半，为家庭崩溃之相。而且浪费了室内空间。
2. 走道路线要流畅，忌讳穿过一间进入另一间，不要绕来绕去。回形走道也不好，宅运不佳。
3. 走道尽头不要正对厕所，因为浊气直冲会污染全宅。
走道说完了，接下来说到这一讲的重点，门和窗户。
风水上认为，大门是住所呼吸吐纳的地方，作用好比一个人的嘴巴。大家说嘴巴重不重要？如果一个人嘴边总是挂着脏东西，好不好？肯定不会好。可是实际生活中很多人为了多占点地方，杂物都堆积在自己的门口。不光占用了公共空间，还影响美观。门口堆积杂物，犹如设置了重重障碍，浊气难以排出，气场欠佳不说，一旦发生需要紧急疏散的情况后果就严重了。
门与门之间的关系：
这是很多人关心的问题，比如什么门和什么门能不能正对的问题，总结了几点吧：
1. 大门不要和厕所门正对。大门是清气进入的地方，厕所是产生秽气的地方。清气和秽气对抗，格局不利。而且对来宾也不够礼貌。如果是这样的情况，建议把厕所的门换一个方位，实在不能换的，就要有所遮挡，比如柜子，屏风什
么的。
2. 大门不要和卧室门正对。这样不够安静，影响休息。
3. 大门不要和厨房门正对。厨房是聚财之地，这样的格局财气外泄。
4. 卧室门不要和厨房门正对。热气、油烟直扑卧室，破坏宁静和卫生，使人性情不佳。另外厨房的煤气一旦泄漏，后果更加严重。
5. 储藏室的门不要和卧室门正对。储藏空间的气是不流通的，对人的身体不好。
6. 厨房门不要和厕所门正对。厨房是存放、烹调食物的地方，而厕所是滋生细菌和污气的地方。这两种气流相混，对健康十分不利。
中国古代有一件常见的家具，不过现在用的少了，那就是屏风。除去空间分隔的用途，其实屏风是一件很好的风水道具。如果你家的外门正对走廊，这叫“穿心剑”，化解之法就是在进门处设立屏风遮挡。如果外门正对向下走的公共楼梯，也要设立屏风防止财气外流。
有些户型是室内有楼梯的。开门见梯比较忌讳，最好能转过去，或者隐蔽起来。
开门应该见什么
1. 开门见红。红色的墙壁或家具、摆设让人心情振奋。
2. 开门见绿。绿色植物代表生机勃勃。
3. 开门见画。山水或静物小品皆宜。
开门忌讳见什么
1. 开门见厕所。道理前面已经讲过了。
2. 开门见镜子。财气全让镜子反射出去了。（对面是恶煞的情况除外）
3. 开门见厨灶。所谓开门见灶，财气多耗。
4. 开门见横梁。一进门就受到压迫，没法出人头地。
关于门最后补充一句，很多人装修时爱在室内搞个拱门。好象很有品位，其实暗合阴宅之形，很是不好，需要特别注意。
如果说大门好比一个人的嘴巴，那么窗户就好比眼睛，是为“风水眼”。
日常生活中每天应该最少开窗一次，促进新鲜空气流通。如果有破损的窗户要尽快修复，因为对居住者健康不利，易生眼疾。
窗户最好是向外开启，或者为推拉窗。如果向内开，会让人退缩不前。如果是只能向上推开一半的窗户，象征工作不顺，可以悬挂颜色明快的百叶窗来改善。
三角形的窗户对于住宅是最忌讳的，过于尖锐的棱角对宅运不佳。
窗户的顶端要高于身高，可以增长自信。窗户的下端不能太低，尤其卧室的通风窗，不能与床同高。夫妻的卧房如果窗户太低，外风直吹，容易造成不孕或者产后失调。
窗户的大小要适中。太大导致家庭气氛紧张，子女难以管教；太小又郁闷于心，容易患病。尤其卧室的窗户不能太大，旺气外流，容易冲动，发脾气，也得不到安静的休息。卧室应该是气流比较稳定的地方。
如果从自家的窗户可以看到邻居的卫生间或者卧室，是凶相，要改装为不透明的玻璃，避免邻里纠纷和夫妻失和。
第三讲玄关篇
前面我说了大门是嘴巴，窗户是眼睛，那么玄关就是咽喉所在之地。它代表了登堂入室后的第一印象，在西方国家还代表一家人的金钱运。
一个理想的户型应该设置玄关，不要开门进厅。玄关具有分隔空间、遮掩隐私、化煞防泄的重要作用，直接影响住宅的风水好坏。
在风水中常提到“煞”这个字眼，先说说什么是煞。煞其实就是不好的气场，不好的形态。而玄关，是化解外煞的重要部位。合理利用这一点，可以收到很好的躲避效果。
接下来我要列举一些常见的外煞，大家也可以借机检查一下自己的周围有没有这样的情况。
1. 天斩。从窗户向外望去正对两栋高楼之间的狭长缝隙，主血光之灾。
2. 孤峰。前后左右均无楼宇，鹤立鸡群，主孤独无依，子女离散。
3. 眩光。正对玻璃幕墙，形成光污染，容易头晕目眩。
4. 环抱。楼宇被立交桥四周环抱，噪音大，空气差，主泄财。
5. 路冲。住所正对大道或者河流，主血光之灾，疾病，散财。
6. 动土。住宅周围有建筑在施工，主多病。
7. 劈面。对面大楼的尖角，或者山石、屋檐、烟囱正对你的窗户，主血光之灾。
8. 孤阳。紧邻加油站、锅炉房、配电室。主性情暴躁，家庭失和。
9. 独阴。紧邻公厕、垃圾站，主疾病、破财。
10. 乌龙。穿墙的黑色空调管道或者污水管，主是非口舌，工作不顺。
11. 穷山。所邻的山丑怪无比，寸草不生。主阴奉阳违。
12. 恶水。开窗见污水管、污水沟渠。
如果遇到以上的情况，请你为自己的居所设立玄关吧。
玄关的注意事项：
1. 切忌在玄关摆放过多物品，家具越少越好。东西太多，容易一进门就心情烦躁。
2. 玄关的光线要柔和而明亮。只有保持明亮，运势才会好。如果玄关处没有外来采光，建议设置一个全天都亮的灯。玄关灯的数量，可以是3、4、9盏。灯的形状，可以是圆形、方形。
3. 玄关的天花板不要太低，色调要明朗。天花板过低，主人难有出头之时。天花板上也不要安镜子，乾坤倒置是风水大忌。
4. 玄关装修颜色切忌过深，否则容易看起来死气沉沉。
5. 玄关的墙壁不要用凹凸不平的石材装饰，会阻碍宅运。
6. 玄关的地板不要太光滑，雨雪天气容易一进门摔倒。
在玄关摆设的物品：
鞋柜：
不要正对大门，不要超过户主身高，鞋子不要外露摆放。放鞋时，鞋头要朝上，意喻步步高升。
财神塑像：
武财神（如关公、赵公明）要正对大门，文财神（如福禄寿三星）要面向室内，但不能面向厕所或鱼缸，以免见财化水。
植物：
阔叶常绿植物如发财树、铁树等，不要摆放有刺植物如仙人掌、玫瑰等。
生肖饰品：
摆放的动物饰品不要和家人生肖相克。生肖相克规定如下：
鼠和马；牛和羊；虎和猴；兔和鸡；龙和狗；蛇和猪。举例来说就是生肖为鼠的不要放马的饰品，属马的不要放老鼠类的饰品。
第四讲：客厅篇
客厅是室内不同功能区域的衔接点，也是充分体现居住者品味的所在。它通向餐厅，卧室，厨卫，好像一个家庭的心脏。由于它待客的功用，来访者也是通过它，来了解主人的性情。
客厅整体的色调如何确定：
客厅的方位是由客厅窗户的朝向所决定的。窗户向南，既是方位为南的客厅，以此类推。为了方便，我列了一张表格：
客厅方位五行归属适宜色调
正东木黄色
正南火白色
正西金绿色
正北水红色
西南白色、黄色、棕色
西北绿色
东南白色
东北黄色，棕色
以上虽然是根据五行推断出来的颜色，可是在实际应用中很实用，举例来说，
南向的客厅阳光充沛，火气十足，白色刚好可以带来清凉感；而北向的客厅不见阳光，较为阴冷，采用红色会觉得很温暖。所以大家看，风水这门学问是不是很有意思？
客厅的形状：
方形、长方形厅比较理想。狭长形或者不规则形状的客厅风水不佳，意喻主家胸怀不够宽广。长度是宽度的2倍以上，就是狭长。如果是这样的厅，建议从中分隔，分为两个空间为宜。比如可用隔断，分为起居和餐厅。
客厅中不要有锐利的尖角，即不利于风水，人在室内走动时也有危险。
客厅的天花板：
天花板是“天”的象征，颜色要简单明快，宜浅不宜深。颜色过深，头重脚轻。
客厅的地板：
地板是“地”的代表，颜色要深一些，符合天轻地重的概念。如果已经用了浅色调，就需要在四边用深色的装饰线压住。
所谓进门看厅，进厅看地。地板的材料和质量要好些，因为你天天在上面踩。如果有破损的地方要立刻修缮，否则暗示家道中落。
不少人喜欢局部铺设地毯，地毯的作用犹如屋前的草地，要选择寓意吉祥的图案，红色、金色都是吉祥的颜色。
客厅中的楼梯：
复式、跃层、别墅、townhouse中都有楼梯。楼梯是运气的所在，也是事故频发地带。
楼梯的理想位置是靠墙而设。形状以螺旋梯或带休息平台的为佳。楼梯坡度要缓和，最好采用木制台面。
楼梯间下方不宜做餐厨、卧室，别像哈里波特一样。
关于财位：
客厅最重要的方位是财位。财位关系到财运、事业、声誉，所以它的重要性不能忽视。客厅进门的对角线方位，即是财位。财位的注意事项如下：
1. 财位要背靠实墙才能聚气，不要背靠玻璃，否则有破财之虞。
2. 财位处不能是走廊或者门。
3. 财位附近不要放经常振动的东西。如音响，闹钟。
4. 财位处要整洁，不要正对厕所门。
5. 财位处不要放置大件家具，导致家财难长。
6. 财位要明亮，如果昏暗无光会滞财，建议安装长明灯化解。
7. 财位上可以放置椅子，小沙发，餐桌，也可以放绿色植物或财神但是不能放水养植物、有刺植物和鱼缸。
客厅的家具：
沙发：
1. 沙发背后要有实体靠。不能背后是门窗或者通道或者鱼缸，主散财。实在不行的，可以背靠屏风。
2. 沙发数量要成套，最忌一套半。
3. 沙发不要呈一字排开，最好是L形、U形。
4. 沙发顶部不能有横梁压顶，也不要灯光直射头顶。
5. 沙发背后不要设置镜子，能看到后脑勺不是什么好事。
6. 沙发的摆放方位。沙发是客厅的重点，应该设在吉位，保证全家吉祥健康。同样为了方便，要列一张表格了：
（注意：站在屋内，面向大门，所面向的方位就是门的方位）
大门方位首选摆放方位次选摆放方位
东西北西南
南南东
西南北
北东东南
东南西东北
西南西南西北
东北东北正西
西北北南
茶几：
茶几一般放在沙发前面，距离不要太近，高度不要过膝盖。茶几的形状最好是长方形或者椭圆形、圆形，不要采用三角形、菱形。
可放电视的组合柜：
大厅用大柜子，小厅用小柜子。组合柜要比沙发高，如果太低即是有水无山，可以在低柜上方挂一张横幅的画变相增加高度。
客厅的摆设：
字画类：寓意吉祥如意的书法或图画。画的内容要光明正大，寓意健康。如果是山水画，水势要向内流；如果是奔马图，马头要向内。不要挂意境凄凉的字画，对人的心情有影响。没有阳光的客厅，可以挂向日葵的图画。沙发背后的字画要选择横幅的。
植物：
一般来说都会在客厅放置植物。要选择最有装饰效果的绿色观叶植物，数量不宜多，要方便人的走动。
鱼缸也常常被放置在客厅作为观赏，我会在家居摆设那一讲详细提到，现在就不多说了。
风水上讲究“藏风聚气”。卧室也同样遵循这个道理。
卧室的大小：
卧室越大，消耗人体的能量就越多，这样才能气场平衡。如果一个人住在一间很大的卧室里，卧室会吸走他很多的能量来换取平衡，时间久了，这个人的体质就会下降。如果卧室太小，能量无从释放，又会烦躁难安。卧室的大小要和所住进的人数成比例，最大也不要超过客厅的大小。
卧室的形状：
要选择形状规则的房间，忌讳三角，凹凸形。也不要过于狭长，长度超过宽度的2倍，容易神经敏感。
卧室的颜色：
可以根据卧室的方位来选色：
东绿色、蓝色
南淡紫色、黄色、黑色
西粉红、白色、米色、灰色
北粉红、红色、米色、灰色
东南绿色、蓝色
西北粉红、白色、黄色、灰色、棕色、黑色
东北淡黄色、铁锈红色
西南黄色、棕色
床位的摆放：
1. 高度适中，床底要透风，不能堆砌杂物。
2. 床不要放在门旁边，犯忌讳。
3. 床头靠墙不靠窗，实在不行的，床头应有床头板。
4. 不要正对门，隐私受损，改不了的要用帘子遮挡。
5. 硬物不可压床，硬物包括结构梁、空调、吊灯。这种情况必须移床。
6. 不对着镜子摆床，容易受到惊吓。
7. 床上寝具不要选择三角形图案。
8. 床头床尾不可挂钟，这样犹如墓碑。
卧室的门：不要和厨房门、厕所门正对，也不要和镜子正对。卧室内如果有附带的卫生间，卫生间的门一定要随手关。一来为了卫生，二来风水上有“泛水桃花”一说，就是防止婚外情。
摆设类：卧室可以摆放中小型盆栽或者吊盆、水栽以及能散发幽香的花卉，但是不要摆放过多，容易阴气过重。可以放一个漂亮的花瓶，插着鲜花的花瓶能够提升你的人气。
如果看到这里的朋友您还没有买房呢，可以看看这括号里的建议。已经买了房的朋友们，请跳过括号，直接看后边的改善之道好啦。
（不要买卫生间和厨房紧邻的户型，不要买卫生间压在卧室上方的复式或跃层户型，不要买卫生间在长走廊尽头的户型。这三种户型风水不好，对健康也不利，设计师也缺乏常识，尽量不要买！！！）
卫生间的方位：
1. 不要正中宅心。空间中心是厕所，对周围空气影响很坏。而且这样必定采光通风都不好。
2. 卫生间的门不要位于长走廊尽头，这是大凶之兆。秽气会沿着走廊扩散到多个房间。已经是这样的格局的，建议改门的位置，或者门向内开，而且确保常关。
3. 位置要隐蔽，不要正对大门。前面已经讲过了。
4. 卫生间不要在神位塑像的后面，也不要在它的上面。以免亵渎神灵。
5. 卫生间的门不要对着书桌，免得影响自己的文昌运。
卫生间的颜色：可选择白色、蓝色、黑色。切忌追求个性时髦选用红色，水火不相容，不好。
卫生间的采光通风：尽可能选择自然采光。没有自然采光的，要用人工光源来弥补。可以在镜子两侧布置光线柔和的灯具，切忌光线自镜子上方直射下来，看上去脸孔会很恐怖。卫生间要及时清洁，经常开窗或者开启排气扇。
马桶的位置：马桶就是混元金斗，位置相当特殊。
1. 马桶不要正对大门。
2. 马桶不要在正中间。
3. 马桶不要坐北朝南。
4. 马桶不要正对镜子。
摆设：可以摆些耐湿植物比如蕨类，吸纳污秽。
房风水八大禁忌
很多网友都有听说过住房风水八大禁忌，但对于住房风水八大禁忌的具体内容却知之甚少。今天就随小编来看看住房风水八大禁忌解析，以供大家参考哦。
住房风水八大禁忌
1、门窗不宜相对
在夏天，很多家庭都喜欢开窗开门，达到过堂风降温清凉的效果。风水中好的格局就是藏风聚气，一旦门窗相对，空气过而不留，不利于气场稳定。
2、房屋不宜面对楼缝
建筑上，两座高楼相临，中间有窄窄的楼缝，楼缝后又无建筑相挡，就形成
了天斩煞，如果自家的房屋面对天斩煞，易运势不畅，损害健康。
3、不宜与医院为邻
现在有很多的社区医院都设在小区里，十分方便居民就医。但是从风水的角度来说，医院是阴气的场所，如果人久居其附近，很容易受到负面能量的影响，所以不宜与其为邻。
4、住房面积不宜过大
有些人买房都喜欢买面积大的房屋，一来显得气派，二来彰显富裕。其实房屋的最大作用是藏风聚气，如果家里面积过大，而人口相对来说很少，显得空旷的同时，不易达到聚气的效果，营造不了良好的风水效果。
5、书房不宜有垃圾
书房代表文昌，有些人喜欢在书房摆放垃圾筒，因为在书房的时间不是很多，所以垃圾也是很长时间才清理一次，垃圾会污染了文昌位，给学业事业带来不好的影响，所以书房的垃圾最好即时清理。
6、床要中规中矩
年轻人追求时尚潮流，卧室里的床要么在材质上求不同，要么在形状上求新颖。睡觉用的床最好选择中规中矩的长方形，最有安全感，而像水床、圆形床等容易使人没有安全感，不利于夫妻感情稳固。
7、钟表不宜对门
很多人知道钟表不要摆在大门的正对面，其实只要是门，对面都不宜摆放钟表，开门见终，万物休寂，十分不好。
8、景不宜有假山
很多小区设置水景时都会借助假山，营造出山高水长的飘逸之景，如果是自有的圆形土山倒是无妨，如果是堆砌的假山、岩山等，皆为煞气，虽然会装饰环境，但是风水上却是损丁破财，不利健康。
如何从风水角度选购房屋
⑴量好地段，
自测交通成本看房之前要有准备，对本市别墅的大体情况有所了解。如果买来投资，就要分析它是否有较高的投资潜力。房产能否升值，所在的区位是一个重要因素。买房时考虑最多是交通，交通成本也是选择时应留意的。
假如你住在离市区30000米以外。每天自己开车走高速，因为你不走高速，就无法保证时间。一年的高速费加一年的油费。每年仅限于单位到家两点一线。就要花4000多元，还没算买车的十几万元和养路费、牌照费、修车、存车等费用。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。
⑵住宅的外观感觉首先看建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率、绿地率等。容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。
容积率高高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。有些开发商会故意混淆这两个概念。再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗墙比例不宜过大。
⑶内部情况看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。
检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天看是否渗水。既看卧室、厅，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。
⑷看空间别墅的楼高为二层(或三层)加阁楼(或者地下室)比较合适，层数再高感觉上就不太好了，容积率不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般**住宅中跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉比较舒适。
⑸配套设施
配送部分：看房时，注意问清所购住宅是否配送私人花园、车库、楼阁、地下室等及其面积大小。
户内配套设施:别墅大多是毛坯房，电的容量、上下水接口、管道位置等，强电、弱电接口留得是否多，选择配套技术的成熟度好的住宅。会所：通常说的会所。指的就是住区居民的公共活动空间。如小区的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池、健身房等设施。有了会所，享受的生活空间就会大多了。随着居住意识越来越偏重秘密性。休闲、社交的需求也越来越大，会所正成为别墅不可缺少的配套设施。
⑹物业管理买房时要问明物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便估算资金，量力而行。
⑺小区外部感觉了解小区附近的设施(如超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校等)及距离。
⑻居住群体
别墅居住群体的指向性一般很明显。如有的商家就明确定位经理人、白领等。社区居户将更注重精神的共通性。居住对象作为社区重要元素，对小区的居住氛围和品位等都会有所影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。
这对社区大氛围的营造是很有利的。
总之，除了挑选区位、小区的交通、规模、价格、开发商等传统因素外，还要考虑房屋在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、邻里关系、社区氛围、会所、物业、周边环境等。
另外，户型也决不同于我们常见的板楼、塔楼中的三居室、四居室，一些独特的空间布局和必要的室内设计是需要注意的。适度的室外空间，有天、有地、有花园、有露台，可以很自然地把生活空间延展到室外，生活方式比公寓有了**性的改变。
房屋风水学怎样选楼层好呢?
1、首先要根据主人的喜用五行，选择适合自己命理的楼层。如：
五行喜水，优选一、六数字的楼层；
五行喜火，优选二、七数字的楼层；
五行喜木，优选三、八数字的楼层；
五行喜金，优选四、九数字的楼层；
五行喜土，优选五、十数字的楼层。
2、第二，需要根据住宅内部的布局，看是否时候主人居住，如果有适合的最佳房间，就可以选择，如果没有必须要舍弃。有单个房间适合主人或者是寓居的门位都可以选择。
3、应该如何选择左右的户型呢？若干这套住宅的头门和主人的三元命不配套，入住后必定会让人的运势变差。