投资测算表——中粮
投资测算表——华润
填报颜色指引：1、必填项2、默认项3、汇总项4、所有参数填报均已预设，大大 区：城市公司：项目名称：填报版本：填报日期：填 报：审 核： 1.1销售参数1.2持有参数 2.1土地信息2.2规划方案2.3成本信息2.4开发假设3.1销售价格3.2销售去化3.3销售成本分摊3.4土地增值税3.5销售物业现金流4.1持有假设输入 4.2持有商业现金流4.3持有办公现金流4.4持有酒店现金流5.2合并损益表5.1合并现金流量销售阶段填报步骤简要说明1、模型初始设置依次选择“文件”-“选项”-“公式”-“计算选项”，“工作薄计算”中选定"除模拟运算表外，自动重算"，同时选定“启动迭代计算”，最多迭代次数设定影响填写过程中，主要填写表单均有检验部分，请注意填写过程中的检验。
如最终计算不出结果，可在“6.1结果汇总”工作表上选择“财务费用清零”，再选择“计算借款”看问题是否解决。
如仍有问题，则在选择“财务费用清零“找相应表单问题由于模型链接了较多公式，为避免计算错误，仅可编辑填写部分（紫色部分），其他部分禁止删除和剪切，慎用添加行列如果无对应业态，请在规划方案中删掉对应紫色部分，持有物业另需在"4.1持有输入"中删掉对应可租面积数值2、测算基本信息填写填写“home”工作表（即本工作表）左上角项目信息、填报版本、时间及填报人相关信息。
3、基础参数填写及复核1.1 如项目为纯销售物业项目，则仅需填写“1.1销售参数”。
如项目含有持有物业，则填写“1.2持有参数”中对应业态参数。
1.2 “1.1销售参数”和“1.2持有参数”中大部分参数为固定值（分城市），大区模型测算初期可梳理标注每个项目均需调整的参数，方便后续项目测算时快速定位需调整参数4、综合信息输入4.1 在“2.1土地信息”按照政府土地出让相关要求填写整体信息、规划要点、出让地价及其他需说明的规划事项，注意分宗地填写规划要点，，注意更新填写测算时点（默认价。
【房地产项目投资测算】中梁投资表
《现金流管控及收益率指标测算表》总说明一、填表说明1、本表适用于销售物业类项目整体测算，持有资产部分简易测算；2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全期）复盘阶段；3、盈利测算数据统计口径：不含增值税（税后计算）；4、“2-6-9”新项目摘牌后“2个月开工，6个月开盘预售，9个月项目现金流回正（含开发贷）”、“3-7-10”新项目摘牌后“3个月开工，7个月开盘预售，10个月项目现金流回正（含开发贷）” “4-8-11”新项目摘牌后“4个月开工，8个月开盘预售，11个月项目现金流回正（含开发贷）”（参照，根据各地预售条件而不同）5、除封面、总说明工作表外，其他各工作表点击左上角均可实现快捷跳转至封面页，封面页可点击目录跳转至各对应的目标工作表；6、全表中除灰色填充的单元格可编辑外，其他单元格均为锁定，公式锁定但可见；7、各表中数据填写的要求详见各表备注，具体的业务口径解释归口为集团各对应业务部门；8、可编辑区域填写务必完整，缺漏或影响总体的测算，需填写数据的工作表已用蓝色标签备注；9、根据各业务操作需求，可另增加附表辅助测算；10、如表单中统计口径存在差异，请备注说明，并将问题反馈至控股集团大运营中心—屠轶涛。
序号工作表名称填写部门101 经营指标投资/运营/自动生成1.101-1 目标成本自动生成202 经济技术指标设计部门303 全景节点计划运营部门（计划）404 总货值及回款计划营销部门505 总成本及支付计划成本部门、财务部分5.105-1 成本汇总表成本部门606 融资计划财务部门707 盈利预测财务部门7.107-1 增值税及税后收入成本明细财务部门7.207-2 土增税测算财务部门808 现金流量表（含融资）财务部门8.108-1 全周期资金平衡表自动生成8.208-2 现金流量表（不含融资）自动生成8.308-3 现金流量表（含融资）中梁权益财务部门909 年度现金流自动生成1010 地价敏感性分析投资部门1111 成就共享计算表自动生成1212 修正说明财务部门三、各阶段数据口径说明测算表逻辑示意03 全景节点计04 总货值及回款计02 经济技术指10 地价敏感性分01 经营指标 09 年度现金11 成就共享计算07 盈利预测 12 修正说明 08 现金流量表（含融资） 08-1 全周期资金平衡表 08-2 现金流量表（不含融资） 07-1 增值税及税 07-2 土增税测05 总成本及支付计05-1 成本汇总表 06 融资计划 数据逻辑顺序 交叉 核对 08-3 现金流量表（含融资）中梁权项目卡位标准。
运用超效率DEA模型评价房地产公司投资效率
沪深两市上市房地产公司一共164家，样本选取标准为： ①剔除主营业务不是房地产开发与经营的公司，保持样本的 统一性与可比性。②剔除当年上市公司，因为当年上市公司的 数据不能完全反映出公司上市后的投资经营活动；③剔除数
下旬65决策单元规模技术效率纯技术效率规模效率规模效益超效率dea超效率计算结果排序决策单元规模技术效率纯技术效率规模效率规模效益超效率dea超效率计算深物业074307710964irs074337100010001000111513深深房072607620954irs072640长春经开082610000826irs082628中粮地产079107940996drs079133云南投诚100010001000深鸿基065506810962irs065544万通地产078207840998drs078235深长城073407360996drs073438北京城建096109940968drs096117中航地产072907320996drs072939天房发展078708020982irs078734金融街086909360929drs086925首开股份072907440980drs072939089110000891drs089121空港股份096510000965irs096516招商地产100010001000栖霞建设091409180996drs091419银基发展100010001000天宸股份058110000581irs058145渝开发100010001000102115新黄浦088810000888irs088822莱茵置业100010001000100010001000粤宏远076210000762irs076236万业企业094410000944irs094418阳光股份100010001000118511外高桥084608790962drs084627亿城股份089310000893drs089320陆家嘴100010001000名流置业100010001000127110天地源080408070997drs080430阳光城100010001000中华企业087409240946drs087424津滨发展080208030998drs080231069007580910irs069043保利地产100010001000珠江实业087810000878irs087823浙江东日079510000795irs079532苏州高新081408500958drs081429东湖高新084610000846irs084627京能置业070010000700irs070042中体产业071207
项目投资预期效益表(最新模板)
农田林网面 积（公顷）
植被覆盖率 （%）
其他（根据情 况补充）
说明："主要作物"一栏中在水稻和小麦之间只能选择一种(选哪种请各项目区自主决定)填写，对于其 他的粮食作物或者经济作物请换算为水稻或者小麦。方法如下：水稻（或者小麦）产量=项目区的实际作 物产量*产量比系数。其中：已经完成农用地分等定级工作的，请参照本地《农用地分等技术报告》中的 产量比系数；尚未完成农用地分等工作的，请按照《农用地分等规程TD/T1004-2003》中关于产量比系数 的测算方法来填写主要作物产量。
项目投资预期效益表（最新模板）
项目
开发整理前
开发整理后
增减量
单产(公 斤/公顷)
总产量 (公斤)
总产值 (万元)
单产(公 斤/公顷)
总产量 (公斤)
总产值 (万元)
单产(公 斤/公顷)
总产量 (公斤)
总产值 (万元)
主要 作物
小麦 水稻
耕地（公顷）
灌溉面积 （公顷）
机耕面积 （公顷）
基本农田面积 （公顷）
猪饲料项目投资测算报告表
猪饲料项目投资测算报告表一、项目背景纵观国际国内发展环境，当前时期，区域仍处于大有作为的重要战略机遇期，但也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。
从国际环境看。
和平与发展的时代主题没有变，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，世界经济在深度调整中曲折复苏，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发。
同时，国际金融危机深层次影响在相当长时期依然存在，全球经济贸易增长乏力，保护主义抬头，外部环境中不稳定不确定因素增多。
从国内环境看。
我国经济长期向好基本面没有改变，经济发展进入新常态，正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化，经济发展方式正从规模速度型转向质量效率型，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举的深度调整，经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。
特别是“四个全面”战略布局全面展开，创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念全面唱响，新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化协同并进，这为经济社会发展既提供了重要契机，也提出了更高要求。
当前时期，发展既面临风险挑战，也面临难得的历史机遇。
总体来看，机遇大于挑战。
从机遇看。
一是多重国家战略叠加效应集中释放。
开发战略的深入实施，积极对接现代化建设示范区，为区域深入推进融合发展拓展了更加广阔的空间。
二是重大改革发展平台活力竞相迸发。
全面推进统筹发展综合改革试点，着力打造开发示范区，加快推进融合发展，为区域深入实施发展战略提供了强大动力。
三是国家重要区域性综合交通枢纽功能不断完善。
随着铁路等一批重大工程的建成，区域将成为国家互联互通的重要节点，为在更大范围内集聚发展要素、打造新的经济增长极提供了有力支撑。
从挑战看。
发展还存在不平衡、不协调、不可持续的问题。
一是经济下行压力加大，部分企业生产经营困难，创新能力不强，发展方式粗放，产业层次和附加值率不高，经济结构调整任务艰巨。
二是城乡区域发展不够均衡，基本公共服务供给不足，收入差距仍然较大，贫困人口尚未消除，就业结构性矛盾仍然突出，社会保障支出压力加大，人口老龄化加剧，公民文明素质和社会文明程度有待提高。
投资测算表——收并购项目测算模板——旭辉速测
科目 业态 一、商业估值 商业持有年限： 持有商业的前10年日均租金： 对应投资回收期要求： 对投资回报率要求： 单方估值： 二、减成本及费用 建设及前筹成本： 管理费用比率： 管理费用： 财务费用估算年限： 财务费用成本年息要求： 财务费用 三、土地成本 土地成本： 建筑面积： 契税税率： 其中：契税 价外费用 土地出让金
建面单方 商业
10.00
12.50 8.00%
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 0.00
5.00
16.70 6.00%
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 0.00
5.00
16.70 6.00%
0.00 0.00
0.00
0.00 元/平米 平米
3.00% 0.00 元/平米 0.00 元/平米 0.00 元/平米
0.00 0.00 3.00%
0.00
0.00
说明
一般政府要求持有5或10年； 建筑面积单方！ 根据文件要求选择，检查 根据文件要求选择，检查 万元
万元
万元
万元
万元，包含契税 建筑面积。
万元，契税 万元 万元，不包含契税
0.00
2.50% 0.00 1.50
8.00% 0.00
0.00
3.00% 0.00 0.00 00 年 元/平米/天
16.70 年 6.00% 年息
0.00 元/平米
0.00
元/平米 2.50%
0.00 元/平米 1.50 年 8.00% 年息 0.00 元/平米
中粮生化财务报表
中粮生物化学（安徽）股份有限公司2012年半年度财务报告（未经审计）一、会计报表1、合并资产负债表编制单位：中粮生物化学（安徽）股份有限公司单位：元法定代表人：夏令和主管会计工作负责人：田勇会计机构负责人：孙实发2、母公司资产负债表单位：元3、合并利润表单位：元法定代表人：夏令和主管会计工作负责人：田勇会计机构负责人：孙实发4、母公司利润表单位：元5、合并现金流量表单位：元法定代表人：夏令和主管会计工作负责人：田勇会计机构负责人：孙实发6、母公司现金流量表单位：元7、合并所有者权益变动表本期金额单位：元单位：元法定代表人：夏令和主管会计工作负责人：田勇会计机构负责人：孙实发8、母公司所有者权益变动表本期金额单位：元上年金额单位：元7,032,041.77中粮生物化学（安徽）股份有限公司2012年半年度财务报表附注（金额单位：人民币元）一、公司基本情况1.历史沿革、所处行业、经营范围和主要产品或提供的劳务等基本情况（1）历史沿革中粮生物化学（安徽）股份有限公司（以下简称“本公司”）原名：安徽丰原生物化学股份有限公司，系经安徽省人民政府皖政秘[1998]268号文件批准，由安徽丰原集团有限公司（原蚌埠柠檬酸厂）（以下简称“丰原集团”）作为主要发起人，以其中主要生产柠檬酸及其盐类的生产经营性净资产作为发起人资本，与蚌埠市建设投资公司、蚌埠热电厂、安徽省固镇化工总厂、蚌埠市供水总公司共同发起设立的股份有限公司。
1998年8月28日本公司在安徽省工商行政管理局领取企业法人营业执照，注册资本为人民币8,697.88万元。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]67号文件批准，本公司于1999年6月21日以6.50元/股的发行价格向社会公众公开发行人民币普通股6,000万股，并于1999年6月28日在安徽省工商行政管理局办理变更登记，变更后注册资本为人民币14,697.88万元。
经中国证券监督管理委员会证监公司字[2000]216号文件批准，本公司于2001年1月3日以24.04元/股的发行价格向社会公众公开发行3,000万A股，每股面值1元，注册资本增至人民币17,697.88万元。
【房地产项目经济测算模板】XX项目动态测算表-中梁
1
1900/12/22 1900/12/23
45
1900/03/03 1900/04/17
45
1900/12/23 1901/02/06
50
1900/04/17 1900/06/06
50
1901/02/06 1901/03/28
50
1900/06/06 1900/07/26
50
1901/03/28 1901/05/17
表03 全景节点计划
验收标准： 毛坯验收
交付标准： 毛坯交付
运营分期（时间节点）
1期
2期
3期
4期
5期
序号 类别
级别
任务名称
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
完成标志
1 土地拓展 二级 项目获取
8
经营
二级 通过预备会
9
经营
二级 开放临展
180 1901/12/22 1902/06/20 180 1902/10/11 1903/04/09
141
1900/05/20
141
1900/05/20
43
1901/02/27 1901/04/11
开始间
从04表引入可 售/持有面积
结束时间
分期供货 面积
工期 （天）
开始时间
从04表引入可 售/持有面积
76 施工
一级 开放（景观、售楼处）
78 施工
二级 样板房开放
分期供货 面积
工期 （天）
从04表引入可 分期供货
262,756 售/持有面积
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
指标值 参考控制指标
指标说明
-
-
房源货值+车位货值
-
-
毛坯工程成本+批量精装工程成本
≥9%
销售净利润额÷主营业务收入
-
-
主营业务收入-项目总成本
-
≤12个月
从第一笔支出到项目开发贷放款及销售回款资金能够覆盖前期资金投入的时间（含自有资金投 入和前端融资），如果有前端融资但不监管的情况下，现金流归正不包含对前端融资覆盖
- 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ - 元/㎡ （土地总成本+工程成本）÷总建筑面积
元/㎡ 工程成本÷总建筑面积 元/㎡ 毛坯工程成本÷总建筑面积 元/㎡ 批量精装工程成本÷总建筑面积 元/㎡ 土地总成本÷总建筑面积 元/㎡ 批量精装工程成本÷精装套内面积
1 土地总成本
1.1 土地出让金
1.2 契税
1.3 大市政配套费
1.4 其他
2 工程成本
2.1 毛坯工程成本
2.2 批量精装工程成本
3 可售单方成本
3.1 可售单方工程成本
3.1.1 可售单方毛坯工程成本
3.1.2 可售单方精装工程成本
3.2 可售单方土地成本
4 各产品类型可售单方工程成本
4.1 成 本 4.2
3、 项销 售目 指指标 库标 类别 序号
指标名称
4.1.1 1
销售储藏间
4.2 批量精装销售均底价
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.2.8
4.2.9
4.2.1 0 5 单位车位销售均底价
5.1 单位车位销售均底价（非人防）
5.2 单位车位销售均底价（人防）
税金 指标
2 附加税 3 土地增值税
4 企业所得税
1 主营业务收入
2 项目总成本
3 销售毛利润额
净 4 销售毛利润率
利
润
5 销售净利润额
指 6 销售净利润率 标
7 EVA值（经济增加值，含融资）
8 ROE（净资产收益率）
9 IRR（内部收益率，含融资）
10 IRR（内部收益率，不含融资）
1 自有资金投资峰值 现
指标说明 储藏间货值÷（个数或面积） 批量精装房源货值÷批量精装可售面积
车位货值÷可售车位数 非人防可售车位货值÷非人防可售车位数 人防可售车位货值÷人防可售车位数 土地成本+契税+大市政配套费+其他 土地出让成交价格 土地契税 需缴纳的大市政配套费用 其他土地相关支出费用 毛坯工程成本+批量精装工程成本 毛坯工程成本（不含批量精装的套内部分） 批量精装套内部分的工程成本 （土地总成本+工程成本）÷总可售面积 工程成本÷总可售面积 毛坯工程成本÷总可售面积 精装修工程成本÷总可售面积 土地总成本÷总可售面积
指标说明
地上车位数+地下车位数 可售车位合计 非人防地库的可售车位合计 人防地库的可售车位合计
（地下总建筑面积-可售面积-高溢价可剔除计算的地下赠送面积）（36㎡/车标准）÷地下车 位总数
含地上、地下赠送面积 取得规划方案/扩初批复的时间 取得首期施工证的时间 首期开工的时间 开放（首期景观、售楼处）的时间 取得预售证（首期）的时间 首期开盘的时间 拿地至首次开盘周期 主体结构封顶（仅浙江省）（首期）的时间 竣备（首期）的时间 交付（首期）的时间 批量精装交付（首期）的时间 房源货值+车位货值 不含车位外的可售房源货值（业态属性含自销、非政府的第三方代建、政府有偿配 建） 毛坯房源的货值合计 批量精装房源的货值合计 可售车位货值合计 按成本价或市场价估算 项目总可售货值÷总可售面积 房源货值（不含车位）÷总可售面积 毛坯房源货值÷毛坯可售面积
表
01
经营
1指、标
项目
基础
信息
类别 序号
项次
1 所在城市及板块
2 城市属性（最低层级到ห้องสมุดไป่ตู้级市）
3 地块分类
4 项目类别 基
础 5 项目规模
信
6 开发周期（年）
息
7 销售周期（月）
8 项目经营模式
9 中梁方权益占比
2、 项目 关键 指标 级别
10 合作方及权益占比 序号
指标名称
1 项目总可售货值（万元）
3、
项目
指成标 库就 类共别
享
序号
指标名称
5 企业所得税（提取成就共享后实缴）
6 销售净利润额（提取成就共享后）
7 销售净利润率（提取成就共享后）
指标值
单位 万元 万元
%
指标说明 提取成就共享后实缴的企业所得税 提取成就共享后的实际净利润额 提取成就共享后的实际净利润率
金 2 现金流回正时间（含融资）
流
量
3 现金流回正时间（不含融资）
指
4 年自有资金投资回报率
标
5 项目整体自有资金投资回报率
1 中梁股权占比
2 中梁权益后净利润
中
3 中梁权益后净利率
梁
收 4 中梁IRR（内部收益率）
益
5 中梁资金峰值
指
标 6 中梁现金流回正时间
7 中梁年自有资金投资回报率
8 中梁自有资金投资回报率
从第一笔支出到项目开发贷放款及销售回款资金能够覆盖前期资金投入的时间（含自有资金投 入和前端融资），如果有前端融资但不监管的情况下，现金流归正不包含对前端融资覆盖
自项目开始投入至累计现金流回正周期（不含融资） 销售净利润额÷自有资金投资峰值÷现金流回正时间（含融资）×12 销售净利润额÷自有资金投资峰值 中梁在项目中的投资权益占比 中梁实际的净利润收益 中梁权益后净利润÷（主营业务收入×中梁股权占比） 中梁实际的内部收益率 中梁实际投入资金峰值 自中梁开始投入至累计现金流回正周期 中梁权益后净利润÷中梁资金峰值÷中梁现金流回正时间×12 中梁权益后净利润÷中梁资金峰值 集团投入项目的资金计息 销售净利润额-集团投入资金计息 按成就共享制度中相应的比例规定 考虑所得税后金额（不含奖罚），如为负值则在区域其他项目的成就共享金 额中扣除
万元 万元
%
万元
指标说明 批量精装增加总货值÷批量精装工程成本；精装溢价率≥1.4 与原毛坯产品相比，精装产品产生的溢价空间 前端融资合计 开发贷合计 前端融资财务成本+项目开发贷财务成本 前端融资财务成本合计 前端融资的融资利率 开发贷融资财务成本合计 开发贷融资的融资利率 营销费用÷项目总可售货值 营销费用合计 管理费用÷项目总可售货值 管理费用合计 含应缴、预征大于清算且不可退税部分 含应缴、预征大于清算且不可退税部分 含应缴、预征大于清算且不可退税部分 含应缴、预征大于清算且不可退税部分 不包括持有资产（去增值税口径） （土地总成本+工程成本+三项费用+资本化利息+附加税+土增税+企业所 得税）去增值税口径 （主营业务收入-土地总成本-工程成本-资本化利息）去增值税口径 销售毛利润额÷主营业务收入 主营业务收入-项目总成本 销售净利润额÷主营业务收入 销售净利润额-集团投入资金计息+贡献集团资金计息 销售净利润额÷（自有资金平均投入×开发周期年） 项目内部收益率（含融资） 项目内部收益率（不含融资） 项目总峰值-前端融资金额（若项目总峰值出现前归还前端，则视同无前 端）
可产生销售、收入对应的计算面积（面积计算应符合当地房地部门测绘规定，业态属性含自销 、非政府的第三方代建、政府有偿配建），预售证阶段为房屋预测面积，交付阶段为房屋实测 面积
毛坯房源的可售面积合计
批量精装房源的可售面积合计
3、设 项计目 指指标 库标
类别 序号
指标名称
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
指 4.3 标
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
5 建面单方成本
5.1 建面单方工程成本
5.1.1 建面单方毛坯工程成本
5.1.2 建面单方批量精装工程成本
5.2 建面单方土地成本
6 批量精装标准
指标值 -
-
单位 元/个 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/个 元/个 元/个 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
标
7 主体结构封顶（仅浙江省）（首期）
8 竣备 （首期）
9 交付（首期）
10 批量精装交付（首期）
1 项目总可售货值
1.1 房源货值（不含车位）
1.1.1 毛坯房源货值
1.1.2 批量精装房源货值
1.2 车位货值
2 持有总资产
3 项目销售均底价（含车位）
4 项目销售均底价（不含车位）
4.1 毛坯销售均底价
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.1.7
4.1.8
4.1.9
设
计
4.1.1 0
指 4.2 批量精装可售面积
标
4.2.1
内容
备注 项目所在的城市（省或直辖市/地级市/县级市）及所在的板块 分为三类：封闭市场、溢出市场、波段市场 根据项目卡位标准中的地块分类标准（A+、A、A-、B、B-、C、C-） 分为四类：高周转高利润、高周转低利润、低周转高利润、低周转低利润 根据项目卡位标准中的项目规模分类标准（小项目、中项目、大项目、特大 项目） 项目从拿地至全部交付的时间周期 项目从开盘至全盘销售去化的时间周期 分为两类：操盘、对外参股合作 中梁方在项目投资的权益占比 项目如有合作方，合作方及权益占比