商业中心装修手续办理流程图
商业广场物业管理客户二次装修办理程序
商业广场物业管理客户二次装修办理程序为了物业部各级员工能清楚地了解客户二次装修管理程序，能顺利优质地为客户办理装修事项，拟定客户二次装修管理流程如下：A、物业部与工程部同客户办理装修申请。
1］客户提交《装修申请表》及《装修问卷》。
2］与客户承包商会面，了解具体装修要求及细节，解释有关装修要求。
3:承包商提交装修图纸。
B、工程部审批客户所提交资料。
工程部对客户资料提出整改意见，填写《客户申请装修审批意见单》,物业部报总物业经理审批以上客户提交资料所办理的手续是否妥当之后，请客户或其承包商进行整改。
C、客户到管理中心办理的手续。
1］填写《临时出入证申请表》，办理装修期间《临时出入证》（保安部办理）。
2］交纳施工押金，施工人员出入证押金及工本费等（物业部填写《装修费用收缴通知单》由公司财务部办理）3］办理《开工证》物业部办理，总物业经理签署。
4］办理《动火证》，配备灭火器（保安部办理）。
5］安排开门（不移交钥匙）（物业部办理）。
6］配备电表并记下电表读数加封（工程不办理）。
7］提供《装修指南》、签署有关文件，例如《担保书》等（物业部办理）。
D、客户进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，物业部经常督导装修卫生情况并协调客户与各部门的关系。
E、客户装修完毕手续。
1］提交竣工图，报管理中心审核。
2］工程部提交审核意见。
3］工程部验收客户装修完的设施。
4］对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。
5］工程部验收完毕将填写竣工验收单，并签署意见、盖章。
F、客户将验收单、临时出入证、工程部签署的意见书送公司财务部，财务验明，按章扣除有关罚款后无息退还出入证押金。
G、经总物业经理同意后，由物业部通知客户入住。
H、物业部通知工程部送电。
客户入住后，工程部将落实遗漏工程通知客户整改完毕，总物业经理审批后方可到公司财务部退还装修押金。
商铺交房、装修流程
商户入伙通知书尊敬的铺租户先生/小姐：位于市开放大道288号明珠世贸商城建材五金装饰城将于2010年8月日交房，请您3天带备相关资料到我司AB-2楼120号服务中心办理有关收铺、进场、装修等手续，所有装修请务必在2010年10月25日前完成。
逾期,我司将按合同相关规定作出处理。
衷心感谢您对敝公司工作的支持和配合!(如有不明之处请与客户服务中心联系，联系：88567112)市博亿物业服务有限公司2010年8月日商户入伙通知书回执商铺区幢号，商务办公房：区幢层号签收人：2010年月日房屋交接、装修须知一、商户办理入伙手续需带齐的文件资料：1、入伙（收铺）通知书。
2、商铺租赁合同。
3、签约时所交费用的发票及收据原件。
4、签约人本人身份证原件，非签约本人办理的需提供签约人委托证明授权书一份，签约人及被委托人身份证原件；二、商户户进场前期所要签署（填写）的主要文件资料：1、签署《装修施工管理公约》2、签署《装修施工协议书》3、.签署《消防安全责任书》4、.填写《商铺交付确认书》三、进场及装修需交的费用：1、合同执行预交商铺一季度租金及设施设备摊销和维修基金。
2、商铺装修保证金：20元/平方，装修验收合格后15天无息退还：5、装修垃圾清运费：2.5元/平方，建筑装修杂物由商户自行清理到指定位置，由物业统一清运。
6、领取水、电卡。
（水、电卡押金各100元）四、装修申请时所需要提供的资料文件：1、图纸：装修效果图、店招效果图、空调安装图（线路分布图）、主要材料的型号、规格等。
2、施工组织方案或施工说明、工程负责人员职称、身份证明文件等。
明珠世贸商城博亿物业服务有限公司2010年8月商铺、商务套房交付确认书姓名：商铺：区幢____号商务办公房:___区_ _幢_ _层___号联系：本人对上述事项确认无误。
经营户签名：2010年月日消防安全责任书甲方：博亿物业服务有限公司乙方：商铺（区层号）商住房（区层号）为加强明珠世贸商城消防工作，保证经营户（自营）的人身及财产安全，提高经营户的消防安全意识，根据《省消防管理条例》等有关规定的精神，甲乙双方签订本责任书。
商业中心店铺装修围挡标准
店铺装修围挡标准
1、装修围挡规范手续：
申请：店铺装修申请前，需将围挡画面一并提报作为必考查项目，运营部审核通过后方可流转下一流程；
进场：自店铺获取装修批准后两个工作日内，需将店铺装修围挡安装完毕，完毕后施工队方可获取进场施工单入驻装修；
施工：施工期间运营部每天巡场检查，如围挡有破坏污损，限期一日内整改到位，否则按运营部管理规范处理；
2、装修围挡工艺标准：
尺寸标准：高度与公区天花层高相同，宽度不超过本店铺红线范围，纵深超出本店红线0.8cm；
工艺标准：不低于75mm轻钢龙骨+不低于5mm石膏板+表层画面覆亚膜车贴写真，不影响画面主体内容处开门，门径大小不超过H2m*W0.8m；
设计标准：原则上使用唯品会城市奥莱标版设计图围挡，如店铺希望使用品牌形象图，需报备运营部于流程内审批，并将尺寸、设计稿交企划审核签确。
泛海城市广场购物中心装修指南
泛海城市广场购物中心装修指南泛海都市广场一期项目是集酒店、办公、商业娱乐等多种功能于一体的都市综合体。
总建筑面积为30.5 万平方米，其中地上20.5万平方米，地下10万平方米。
由两栋塔楼及商业裙房组成，其中酒店36 层，总高度约153.45米，为超高层；办公22 层，高度99.15米；裙房共六层，为商业功能，高31.35米，超过24米；地下共三层，其中地下一层为商业及仓储，地下二、三层为停车库，可停车1187 辆。
整个综合体属于一类高层建筑，耐火等级为一级。
泛海都市广场购物中心机电系统介绍如下：1.商业供配电系统（设计总负荷16000KVA，单位供电100W/㎡,有三种供电方式，分别为主供电源、备供电源以及第三电源即发电机供电）；2.商业暖通系统（总冷负荷19600KW,单位冷量为157W/㎡，总热负荷6918KW，单位55W/㎡，送风方式为风柜送风和风盘送风两种形式）；3.商业给排水系统（B3至2F为市政直供水，3F至6F为变频加压供水；排水采纳污水、废水分流）；4.商业弱电系统（网络系统、视频监控系统、BA系统、安保报警系统等）；5.商业电扶梯系统（扶梯、观光梯、客梯、货梯）；6.商业消防系统（火灾报警系统、自动灭火系统、送排风系统等）。
泛海都市广场购物中心（B1至6F）装修手册（以下简称《手册》）旨在向本购物中心内的各商铺租户及其设计师、装修单位等提供装修手册服务，所有租户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修，以爱护泛海都市广场购物中心整体利益和形象。
如遇专门情形，泛海都市广场购物中心有权依照实际情形对该手册内容进行修订或补充，并及时通知租户。
望各租户及设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项规定。
注：1.“业主”指的是泛海都市广场购物中心。
2.“职能部门”指的是综合部、招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部。
3. “天”指的是工作日。
4. 业主在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考,租户在设计及施工前应安排装修设计单位实地勘测。
商业装修管理条例及商业管理守则
合同附件中新城上城商业广场总目录装修管理条例 02 商场管理守则 12 （附表 32非营业时间进入商铺雇员表 32紧急事故时联络名单 34）中新城上城商业广场装修管理条例重庆豪博思卡商业管理有限公司目录一、装修办理流程4二、装修管理规定5三、申办与审批及装修注意事项9四、违规处理规定10为了加强装修管理、完善服务，保持中新城上城的整洁有序，给乙方提供一个良好的经营环境，从而维护广大租赁户的合法权益，根据国家和重庆市相关的物业管理法理、法规，结合本商场的特点，制订了本管理条例。
本管理条例是租赁合同不可分割的一部分。
一、装修办理流程：二、装修管理规定：1乙方必须在取得消防部门的审核意见书后方可到甲方办理装修手续。
其办理方式是乙方携带甲方提供的消防数据及意见书以及全套装修设计方案报消防主管部门审批。
2乙方和装修单位凭审批后的《建筑工程消防审核意见书》到甲方办理装修审批手续。
并领取《进场装修通知书》后方可施工。
《进场装修通知书》应贴在施工现场。
3所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工，如有更改或增减，必须重新向甲方申报，待批准后方可施工。
一切未经甲方书面批准的装修工程，甲方有权责令装修单位停止施工，有关损失由乙方或装修单位自行承担。
4乙方装修必须遵守政府部门的最新规范，包括国家建筑规范、消防法规以及电气与机械规范等：4.1 严禁破坏房屋主体结构，保证结构安全、外观的统一、公用设施设备的完好。
4.2 未经甲方书面同意，不得对所租赁范围内的承重墙、梁、上下板进行任何改动。
4.3 未经甲方书面同意，乙方不得对所租赁范围内的隔墙、玻璃隔断进行任何改动。
4.4 严禁改动各租赁单元的玻璃门。
所有公共视线范围内的装饰(如门头、广告、商号、橱窗等)必须服从甲方对该区域环境的统一规划，其设计方案需报甲方审批后方可实施。
4.5 未经甲方书面同意，乙方装修不得对所租赁范围内的中央空调、消防、水电气等公用设施设备进行任何改动。
商业装修图纸审核流程
1）商户装修应备资料
租户如要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得书面同意，为了尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前5天把装修方案提交给租赁部。为了方便大家，租户应送交三套按不小于 1：100 比例绘制的平面图，其中包括以下内容：
（A）承租区域的总布局， 标明所有内部隔断、所 有家具和设备的位置， 隔断采用的材料和装饰物；
（B）显示正门及其他入口 的立面图，包括任何标 识或标志、色彩方案和 拟使用的材料；
（C）反射式天花板平面图，标明所有天花板格、照明装置及设备的位置；
（D）所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图；
3）为避免延误，租户应安如下要求提供装修图纸/ 图样：
所有图样均应采用公制比例，并编号；
所有技术资料应以公制为单位；
所有提交的图纸/图样内所有尺寸应实地度量核实；
建筑说明、材料规格及装置方法应在图样内显示；
机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量；
如需更改建筑，则 有关结构更改、施工方法及楼宇设备等资料，均应详细列明在图样内。所有结构改装增建工程，均应随附结构上的计算资料；
（E）所有重型设备的位置 ，如保险柜、计算机主 机、档案柜等，以及建 议的分散地板负荷的办法；
（F）开水间的位置以及管道、排水系统的详细建议；
（G）对于空气调节系统的 任何改动或增加、所有 风机盘管、恒温器、通 风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置；
（H）对于消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置。
2）办理申报审核手续，需呈交如下详细图纸：
详细的铺位平面图并说明装修用料及其规格；
商业综合体筹备期商户进场装修管控要点
板完成面上；第二层防水是在原有防水层完成后，在厨房区域起垫层并完 成排水地沟砌筑后再次进行防水层施工。
04 施工管理
施工管理
进场须知
重点管控 事项
巡检关注 事项
装修进度
机电要点
装饰装修
材料进场
消防要点
施工管理
进场须知
明确材料运输动线，至垂直运输电梯路线畅通，且不受周围施工影响。
前期准备
装修流程及资料准备
1、装修管控流程制定及人员分组，培训； 2、相关管理手册、表格及单据整理（商户进场流程图、申请表、装修手
册、承诺书、管理表格等）
前期准备
房产交接常见问题
1、风机盘管风量不足； 2、防火封堵未完成； 3、商铺与公区收口未完成； 4、机电设备导致标高不足问题； 5、消防、给水、排水管道施工铺内施工未完成； 6、喷淋追位未完成、消火栓安装调整移位未完成； 7、防水不牢导致漏水等问题。
施工管理
材料进场
1、材料进场必须要有审核流程，包括申请、验收、抽检等； 2、所有材料必须提供对应的检查报告。
施工管理
消防
1、消防广播：步行街两侧的商铺均应设置消防应急广播系统；各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强 切装置，确保不影响消防广播；
2、应急照明及疏散指示：步行街两侧的商铺均应设置疏散照明、灯光疏散指示标志；照明EPS供电时间不小 于60分钟（有柴油发电机组作为备用电源的EPS供电时间不少于15分钟）；应急照明灯具自备电池供电时间不 小于30分钟；疏散指示及应急照明采用单独供电回路；
施工管理
装修进度
商铺装修进度计划表-明确责任、双方确认（施工方+楼层管控小组），进 场施工前与品牌责任人、品牌施工负责人签确施工进度，保证各项节点有 效管控。
装修流程表
物业中心、商业运营公司联合验收，分别在《装 修完工验收表》上填写意见。
物业中心向商户发放《进场装修通知书》《装 修管理暂行规定》、《装修委托书》、《装修施 工承诺书》、《消防安全责任书》等，会同商业 运营公司和商户现场确认商铺面积，签署《商铺 交付确认书》、《物业条件交接表》等。
商户凭《进场装修通知书》到财务收 费处按缴费清单缴纳装修费用及押金。
物业中心查验《进场装修通知书》、《装修 委托书》、《装修施工承诺书》、《消防安 全责任书》等文件及缴费凭证，并留存《进 场装修通知书》、《装修委托书》、《装修 施工承诺书》、《消防安全责任书》等，办 理施工许可证、装修人员出入证、动火许可
审返 核回 未商 过户
修 改
商 验户 收按 未要 通求 过整
改商户装修及验收流程 Nhomakorabea商户提交装修 方案及图纸
装修方案及图纸审 核（涉及消防审核 商户同时报消防审
核）
办理进场 装修手续
责任部门：商业公司运营部
商业公司运营部填写《装修审批表》并进 行商业形象审核。限时1天内。
物业中心工程部进行专业技术审核
物业中心工程部复核并协调现场条件。 限时1天内。
物业中心负责协调装修临时用电、用水
装修过程的 监督管理
装修完工验收 验收通过
装修相关 事宜清算
涉及消防装修，商户应按消防规定办理相 关手续，报备给物业中心，同时对商户消 防进行整改后，必须与本商场进行联动
物业中心、开展施工 现场日常巡查，发现问题及时下达《整
改通知书》责令整改。
涉及隐蔽工程的商户，在隐蔽工程完工 后及时向商业运营公司提交《隐蔽工程 验收表》，由物业中心、商业运营管理 公司联合验收。
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商业中心装修手续办理流程图
一、准备装修资料
1、装修起止日期、内容5、装修电路安装系统图
2、装修平面图6、电工技术操作证
3、装修效果图7、现场负责人及手机号码
4、装修电路图8、施工人员身份证复印件
二、招商部审批以上装修资料
审批平面图、效果图
三、工程部审批
审批电路图、电路安装系统图
四、安保部消防审批及办理入场证件
审批消防，办理装修押金、临时胸卡、电卡制作、垃圾清理手续
五、财务部交费
1、装修押金2000元
2、临时胸卡100元/张
3、垃圾费3元/㎡
4、电卡制作费50元。