温泉度假区案例分析36页PPT
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温泉度假区案例分析共36页
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
温泉度假区案例分析
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
T
温泉的开发利用与发展及案例分析 ppt
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1
（二）温泉的开发方式 天然温泉水含有硫、硅、锂、锶、硒、磷、钙、铁、锌等有利 于人体健康的矿物质及多种微量元素。对皮肤病、关节炎、心 脑血管病、神经功能性疾病等有良好的疗效，还可以美白护肤、 延缓皮肤衰老、减肥等，因此最常见的开发方式是温泉理疗。 地热水的利用方式则更加广泛，涉及农业、居民供暖等多种形 式，主要表现在以下方面： 1、电能转化---------------花园等公共设施 利用高温地热田进行发电，有助于节约能源并制造区域特色。 目前我国用于发电的地热田除西藏羊八井投入工业外，其他大 部分均为试验性电站。 2、工业烘干 利用60～150℃的中、低温地热水，进行烘干、纺织印染及制革 洗涤等。比较出名的有纽西兰成功地利用地热发展造纸工业； 台湾阳明山地热研究中心利用地热烘干木材。
这个阶段以室内温泉为主题，以温泉宾馆和温泉医院为主要开
发形式，休闲因素开始初步融入温泉开发，如增加新的理疗设
备，提高温泉池的装修标准，提高食宿的服务水平等。
第二阶段（20世纪90年代中期~20世纪末）：以综合性的旅游休
闲活动聚集形成的温泉度假旅游阶段
20世纪90年代以来，随着我国旅游业逐渐由观光旅游向休闲度
我国温泉产业发展研究
一、温泉产业的概念 （一）温泉的产生 温泉是摄氏20度以上的地下水在地表面的天然出露。 温泉的形成方式有两种。一种是地壳内部的岩浆作用所形成， 或为火山喷发所伴随产生，火山活动过的死火山地形区，因地 壳板块运动隆起的地表，其地底下还有未冷却的岩浆，均会不 断地释放出大量的热能由于此类热源之热量集中，因此只要附 近有孔隙的含水岩层，不仅会受热成为高温的热水，而且大部 份会沸腾为蒸汽。这类温泉多为硫酸盐泉。二则是受地表水渗 透循环作用所形成。雨水下渗形成地下水，受热即为含大量二 氧化碳的热水，此种水呈高压状态，一有裂缝即窜涌而上直到 涌出地面，即形成温泉。一般说来，温泉的形成需具三个条件： ① 地下必须有热水存在；② 必须有静水压力差导致热水上涌； ③ 岩石中必须有深长裂隙供热水通达地面。 从某种意义上说，温泉是地热水在地表面的天然出露，而将为 出露于地面的地热水进行抽提，进行人工蓄积，也可形成人工 温泉，两者的开发均属于本文温泉产业研究的范畴。
西柏坡国御温泉PPT课件
2
客房区
21000
约240间。
3
院落式会议中心区
3000
10间大小不同的会议室，生态院落式布局。
4
湖景餐饮区
3000
含中餐厅、西餐厅、雪茄红酒吧，约600个餐位。
5
休闲娱乐区
2000
含健身中心、棋牌、按摩、台球、乒乓球等内容。
6
室外温泉区
200
含1个无边际泳池，2个水疗池，4-6个温泉泡池。
7
后勤服务区
*
2. 主题温泉精品酒店
酒店按照标准五星级档次打造，以中山国文化为主题风格，以度假会议形象为主导的温泉精品酒店。 规划总建面约3.5万平米（计容建面3万平米），含240间客房、10间会议室、中西餐厅以及室外温泉等。
序号
功能区
建面（m2）
备注
1
接待大堂区
800
含接待区、大堂吧、商务中心、精品购物店等。
7
休闲娱乐区
1000
含棋牌室、儿童娱乐室、电玩室、乒乓球、网吧、书吧等内容。
8
客房会议区
3000
含40间客房和3间小型会议室（1大两小）。
合计
10500
保健按摩由温泉足疗店提供。
*
情景剧场区
中山国文化主题温泉
情景剧场以展现中山国文化为主题，以春秋战国时期中山国的繁华市井生活场景为载体. 规划建面约2000平米，空间布局建议以见证这个国家鼎盛与衰亡的国都——“灵寿”为模型仿建，结合中山国乃至春秋战国其他国家的历史典故、风土人情、建筑风格、道路街巷、生活业态、商业形态等多种元素，通过主体建筑、业态布局、景观营造、装修装饰、服饰表现、服务管理、灯光设计等一系列手段来演绎和鲜活该时期繁华的市井生活景象。
客房区
21000
约240间。
3
院落式会议中心区
3000
10间大小不同的会议室，生态院落式布局。
4
湖景餐饮区
3000
含中餐厅、西餐厅、雪茄红酒吧，约600个餐位。
5
休闲娱乐区
2000
含健身中心、棋牌、按摩、台球、乒乓球等内容。
6
室外温泉区
200
含1个无边际泳池，2个水疗池，4-6个温泉泡池。
7
后勤服务区
*
2. 主题温泉精品酒店
酒店按照标准五星级档次打造，以中山国文化为主题风格，以度假会议形象为主导的温泉精品酒店。 规划总建面约3.5万平米（计容建面3万平米），含240间客房、10间会议室、中西餐厅以及室外温泉等。
序号
功能区
建面（m2）
备注
1
接待大堂区
800
含接待区、大堂吧、商务中心、精品购物店等。
7
休闲娱乐区
1000
含棋牌室、儿童娱乐室、电玩室、乒乓球、网吧、书吧等内容。
8
客房会议区
3000
含40间客房和3间小型会议室（1大两小）。
合计
10500
保健按摩由温泉足疗店提供。
*
情景剧场区
中山国文化主题温泉
情景剧场以展现中山国文化为主题，以春秋战国时期中山国的繁华市井生活场景为载体. 规划建面约2000平米，空间布局建议以见证这个国家鼎盛与衰亡的国都——“灵寿”为模型仿建，结合中山国乃至春秋战国其他国家的历史典故、风土人情、建筑风格、道路街巷、生活业态、商业形态等多种元素，通过主体建筑、业态布局、景观营造、装修装饰、服饰表现、服务管理、灯光设计等一系列手段来演绎和鲜活该时期繁华的市井生活景象。
某温泉度假村项目总体策划方案PPT(共 158张)
（2）贵阳城市新客厅
─ 本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场 所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳城 市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的 城市休闲客厅和城市形象展示区。
二、总体定位
打造贵阳首座国际休闲城
─ 依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等国际休 闲设施的配套，营造一种“桃源仙境，品质生活”的新境界， 构筑贵阳首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表贵阳城 市形象的“休闲客厅”。
加快麦架、沙文、扎佐
政府导向发展轴 区域的基础设施建设和
产业集聚
金阳新区 北拓
乌当 片区
西联
以三桥马王庙片区整体 改造为重点，促进老城 区与金阳新区联系与融 合，城市空间向西与清 镇连片发展。
贵阳 老城
南延
东扩
以龙洞堡机场改扩建为 契机，打造临空经济区 为重点，同时推进新天 温泉度假产业发展。
推进花溪、小河等区域 城镇化进程和产业集聚；
2、板块解读
按照贵阳目前 的城市格局， 我们将贵阳城 市划分为六大 功能板块，通 过板块解读， （如右图）我 们来发现乌当 价值。
高新产业 区
新城中心
老城 中心
高端休闲 度假区
生态产 业区
空港经 济区
六大板块对比分析
板块划分 老城中心
依托区域 云岩、南明区
发展引擎
发展方向
老城的教育、文化、商业、商务等配套 城市中心综合服务区 资源
乌当在铜仁片区和黔东南片区 的旅游集散功能
乌江峡谷-梵净 山特色旅游区
铜仁片区
贵乌阳当区乌当
凯里-镇远综合 旅游区
黎平-从江-榕江 综合旅游区
荔波综合旅游
区 黔东南片区
融汇温泉城个案解析ppt课件
Page 31
谢谢！
Page 32
融汇温泉城 个案解析
1
Contents 目 录
基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测
2
项目简介
项目名称
项目地址 物业类型 建筑形态 装修情况 占地面积 建筑面积 容积率 建筑风格 开发商 首次开盘时间
融汇温泉城
沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02 住宅、商业 小高层、高层
清水房，精装修 1244亩 200万方 3.78
现代简约风格 重庆融汇投资有限公司
2010年7月24日
序号
土地位置
宗地编号
出让方式
出让时间 成交总价（万元） 楼面地价(元/㎡)
1
沙坪坝区梨树湾国际温泉城宗地
6189
挂牌
2006-12-27
46740
238.77
Page 3
项目规划
锦华里组团 泉里小镇组团
97
90
108
销售率
66%
69%24%6Fra bibliotek%39%
47%
优惠情况
1、电商客户享总 价优惠25000元； 2、按时签约总价 优惠10000元；3、 工行置业卡优惠 1%；4、一次性 8.9折，分期9.5折， 普通按揭9.4折， 首付分期按揭9.7
折
1、“电商”客户 1元折、；，总分2按价、期揭优一99.惠次5.4折性3折.58，万.9812万全.、、9首元折款总按付；，分价时分3按期优签、期揭9惠约一9.59.2优7折次.万4折惠折，性；1，总2业万次99、价..卡54元性按折折优9；8时.，，9惠.93折签普首折、2.；约通付，5工万4优按分分行、元惠揭期期置一；1
谢谢！
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融汇温泉城 个案解析
1
Contents 目 录
基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测
2
项目简介
项目名称
项目地址 物业类型 建筑形态 装修情况 占地面积 建筑面积 容积率 建筑风格 开发商 首次开盘时间
融汇温泉城
沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02 住宅、商业 小高层、高层
清水房，精装修 1244亩 200万方 3.78
现代简约风格 重庆融汇投资有限公司
2010年7月24日
序号
土地位置
宗地编号
出让方式
出让时间 成交总价（万元） 楼面地价(元/㎡)
1
沙坪坝区梨树湾国际温泉城宗地
6189
挂牌
2006-12-27
46740
238.77
Page 3
项目规划
锦华里组团 泉里小镇组团
97
90
108
销售率
66%
69%24%6Fra bibliotek%39%
47%
优惠情况
1、电商客户享总 价优惠25000元； 2、按时签约总价 优惠10000元；3、 工行置业卡优惠 1%；4、一次性 8.9折，分期9.5折， 普通按揭9.4折， 首付分期按揭9.7
折
1、“电商”客户 1元折、；，总分2按价、期揭优一99.惠次5.4折性3折.58，万.9812万全.、、9首元折款总按付；，分价时分3按期优签、期揭9惠约一9.59.2优7折次.万4折惠折，性；1，总2业万次99、价..卡54元性按折折优9；8时.，，9惠.93折签普首折、2.；约通付，5工万4优按分分行、元惠揭期期置一；1
温泉度假区案例分析
超强感官刺激 新西兰· 罗托鲁瓦
一般来说在地壳板块碰撞的地方，就会有好温泉，新西兰也是这样的一个温泉的国度。
温泉游+ 观 光 游 休闲 度 假
“八卦池”
清新河中温泉
综合开发式
这里山青水秀、气候宜人，清澈的温 矿泉倒映着蓝天白云和苍萃山色、散 发着大自然的清新气息。河中温泉的 水质至清至纯，可饮可浴
东方园林 风格
温泉游+ 观 光 游 休闲 度 假
“小山温 泉”
案例名称 西藏排龙温泉
开发模式 观光娱乐式
自身条件 温泉可圈点之处，在于其环境，温 泉之趣，在于天然。
开发模式 主题度假式
自身条件
风格
服务内容 温泉游+ 观 光 游 休闲
特色 饮温泉
衍生产品 買溫泉杯 食溫泉餅 海韦罗夫 卡药酒
一五二二年一份醫學報告指出，卡諾 现代风格 佛山谷的溫泉具有特別療效.卡佛諾山 谷的溫泉有近百個，其中十二個的泉 水可直接飲用，溫度由攝氏四十至七 十度。各個溫泉的噴水口，都建造了 精緻的溫泉回廊，當中以建於一八八 一年的莎杜華回廊（Sadova Kolonada） 歷史最久。 距离机场10几分钟的车程,冰岛地底蕴 藏的火山资源，让Blue Lagoon的温泉 一年四季不曾缺席.冰岛地底蕴藏的火 山资源，让Blue Lagoon的温泉一年四 季不曾缺席. 简练现代
现代风格
温 泉 游 休闲 度 假、会议 温 泉 游 休闲 度 假、会议
垂钓园、 北方农村 风味的农 家菜 酒店开采 的温泉超 过国家颁 布的医疗 用热矿水 标准
昊天假日酒店
主题度假式
现代 风格
南宫温泉水世界
主题度假式
座落于王佐中心镇的繁华地段。西有 碧波万倾的青龙湖公园，南有驰名中 外的世界地热博览园。是北京市较大 的室内水上乐园；是休闲、娱乐、健 身、戏水的理想场所。
案例3个：温泉旅游休闲度假区解析
案例一项目名称：知春湖旅游综合体一.项目背景：健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。
山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。
、汤头温泉位于临沂城东北25公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。
相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。
各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。
在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。
项目总规划面积1087亩。
二.项目发展条件：地理位置优越。
临沂市位于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。
交通便捷。
项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。
经济区位优越。
临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。
旅游区位较好。
项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。
尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、“红色风情”、“文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。
经济发展条件利好项目发展。
2011年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。
根据国际经济发展阶段论，人均突破3000美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主，旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时，对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。
三.国内温泉发展趋势及开发模式越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21 世纪旅游需求的主体。
温泉旅游度假区是度假旅游目的重要类型之一。
国内外温泉旅游度假区的发展演化规律表明，温泉旅游度假区在旅游设施和项目上，从简易化、单一化向高层次、多样化发展；在环境营造上，从忽视环境的营造到追求高质量的环境，从室内封闭的沐浴环境转向建设露天温泉；在旅游功能上，从单纯的温泉治疗，到温泉治疗与休闲娱乐并重，再到多种旅游功能综合发展的演变。
温泉项目案例包课件PPT
问题的根本性解决， 必须依靠项目自身的资 源属性和市场环境，制 定一以贯之的整体开发 战略。
客户疑惑：
1. 作成什么知道（温泉度假区），但是项目如何作才
1.能先实有现企旅业游目度标？假氛围的形成还是先 2. 如有何房确定产项的目问各类题型？物业的开发次序及配比？ 32. .销是售否类物在业旅的游目标度客假户是氛谁围，形能否成跳前出本就区可域消费
陌生区域 稀缺海水温泉 旅游度假项目
区域陌生 配套缺乏
海水温泉 质含量丰富 含有特色元素
非普通的房地产开 发
客户认知度较低，区域价值不高 目前距城市较远，距离抗性较强 周边尚无度假项目开发，配套设施极度缺乏
目前中国现的仅有的两个真正的海水温泉之一 楠、钾、钙含量高 含有稀缺的氡元素
国内外案例研究
国内案例 九华山庄 珠海御温泉 珠海海泉湾 惠州汤泉
国际案例 Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 …………
进行的研究
闽南现状研究
企业背景研究 区域背景研究 经济发展和产业现状研究 城市规划研究 土地利用研究 人口特征及消费水平研究 房地产市场发展研究 旅游度假市场发展研究
4. 温泉设计及配套（酒 店）必须考虑市场永 续的竞争力，以保证 后期永续经营的成功
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩；
2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
温泉度假休闲案例研 究
客户疑惑：
1. 作成什么知道（温泉度假区），但是项目如何作才
1.能先实有现企旅业游目度标？假氛围的形成还是先 2. 如有何房确定产项的目问各类题型？物业的开发次序及配比？ 32. .销是售否类物在业旅的游目标度客假户是氛谁围，形能否成跳前出本就区可域消费
陌生区域 稀缺海水温泉 旅游度假项目
区域陌生 配套缺乏
海水温泉 质含量丰富 含有特色元素
非普通的房地产开 发
客户认知度较低，区域价值不高 目前距城市较远，距离抗性较强 周边尚无度假项目开发，配套设施极度缺乏
目前中国现的仅有的两个真正的海水温泉之一 楠、钾、钙含量高 含有稀缺的氡元素
国内外案例研究
国内案例 九华山庄 珠海御温泉 珠海海泉湾 惠州汤泉
国际案例 Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 …………
进行的研究
闽南现状研究
企业背景研究 区域背景研究 经济发展和产业现状研究 城市规划研究 土地利用研究 人口特征及消费水平研究 房地产市场发展研究 旅游度假市场发展研究
4. 温泉设计及配套（酒 店）必须考虑市场永 续的竞争力，以保证 后期永续经营的成功
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩；
2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
温泉度假休闲案例研 究