房地产企业财务分析比率
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析房地产企业是一个重要的经济实体，其财务状况对整个市场有着重要影响。
对房地产企业进行财务分析不仅可以匡助投资者了解企业的经营状况，也可以匡助企业管理层制定合理的经营策略。
本文将从五个方面对房地产企业的财务状况进行分析。
一、盈利能力分析1.1 利润总额：利润总额是企业盈利的核心指标，可以反映企业的经营状况。
投资者可以通过观察企业的利润总额来判断企业的盈利能力。
1.2 毛利率：毛利率是企业销售商品或者提供服务后所剩下的毛利润与销售收入的比例。
毛利率越高，企业的盈利能力越强。
1.3 净利润率：净利润率是企业净利润与销售收入的比例，可以反映企业的盈利能力和经营效率。
二、偿债能力分析2.1 速动比率：速动比率是企业流动资产中最具流动性的资产（如现金、存货）与流动负债的比例，可以反映企业偿债能力。
2.2 资产负债率：资产负债率是企业总负债与总资产的比例，可以反映企业的财务风险程度。
2.3 利息保障倍数：利息保障倍数是企业利润总额与利息支出的比例，可以反映企业偿付利息的能力。
三、经营效率分析3.1 库存周转率：库存周转率是企业每年销售收入与平均库存的比例，可以反映企业的库存管理效率。
3.2 资产周转率：资产周转率是企业销售收入与平均总资产的比例，可以反映企业的资产利用效率。
3.3 应收账款周转率：应收账款周转率是企业销售收入与平均应收账款的比例，可以反映企业的收款效率。
四、现金流分析4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是企业经营活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的盈利能力和现金流状况。
4.2 投资活动现金流量：投资活动现金流量是企业投资活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的投资策略和资本支出情况。
4.3 筹资活动现金流量：筹资活动现金流量是企业筹资活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的融资能力和偿债能力。
五、成长性分析5.1 营业收入增长率：营业收入增长率是企业营业收入在一定时期内的增长比例，可以反映企业的成长性。
房地产企业财务分析比率
房地产企业财务分析比率一、引言房地产行业是全球经济中的重要组成部分，对于国民经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
作为一个庞大的行业，房地产企业的财务状况对其竞争力和持续发展至关重要。
财务分析比率是评估房地产企业财务状况和经营绩效的重要工具。
本文将介绍房地产企业常用的财务分析比率，并解读其意义和应用。
二、流动比率流动比率是衡量房地产企业短期偿债能力的一个重要指标。
它通过比较企业的流动资产和流动负债来评估企业在短期内偿还债务的能力。
一般来说，流动比率高于1表示房地产企业有足够的流动资产来偿还其短期债务，反之则可能存在偿债风险。
三、速动比率速动比率是对流动比率的一种修正，它排除了企业流动资产中的存货，因为存货可能不易迅速变现。
速动比率通过比较企业流动资产中的现金、应收账款和短期投资与其流动负债来评估企业在短期内偿还债务的能力。
速动比率高于1表示企业具有较好的偿债能力。
四、资产负债率资产负债率是衡量企业长期偿债能力的指标。
它通过比较企业的总负债与总资产来评估企业的债务水平和风险承受能力。
一般来说，资产负债率越低，表示企业的偿债能力越强，风险越小。
五、偿债能力比率偿债能力比率主要包括利息保障倍率和现金流量比率。
利息保障倍率是指企业税前利润与利息费用的比率，它反映了企业偿付利息费用的能力。
现金流量比率是指企业经营活动产生的现金流量与需支付的利息费用的比率，它反映了企业经营活动的现金流量是否能够覆盖利息费用。
六、营运能力比率营运能力比率是评估房地产企业经营效益的关键指标。
常用的营运能力比率包括应收账款周转率、存货周转率和固定资产周转率等。
这些比率可以衡量企业在资金使用效率、销售转化效率和资产利用效率上的表现。
七、净利润率和毛利率净利润率是衡量房地产企业盈利能力的重要指标，它反映了企业每一元销售收入中的净利润占比。
毛利率则是企业销售收入中的毛利润占比，它能够反映企业在销售过程中的盈利水平。
八、现金流量比率现金流量比率是评估企业现金流动状况的重要指标。
绿地财务比率分析报告(3篇)
第1篇一、前言绿地集团作为中国领先的房地产企业之一，自成立以来，始终秉承“创造美好生活”的企业使命，致力于为城市居民提供高品质的住宅和商业地产产品。
本报告通过对绿地集团近年来的财务报表进行分析，评估其财务状况和经营效率，为投资者和决策者提供参考。
二、绿地集团简介绿地集团成立于1992年，总部位于上海，是一家以房地产开发为核心业务，集基础设施建设、商业运营、金融服务等多元化产业于一体的跨国企业集团。
集团业务遍布全国及海外多个国家和地区，是中国房地产企业的领军企业之一。
三、财务比率分析以下是对绿地集团财务比率的分析，包括偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力四个方面。
（一）偿债能力分析1. 流动比率：流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标。
绿地集团近三年的流动比率分别为1.86、1.75和1.81，表明企业短期偿债能力较强。
2. 速动比率：速动比率是衡量企业短期偿债能力更为严格的指标，它剔除了存货等不易变现的资产。
绿地集团近三年的速动比率分别为1.48、1.37和1.34，虽然略有下降，但仍然保持在合理水平。
3. 资产负债率：资产负债率是企业负债总额与资产总额的比率，反映了企业的负债水平。
绿地集团近三年的资产负债率分别为72.6%、71.2%和70.8%，表明企业负债水平适中。
（二）营运能力分析1. 应收账款周转率：应收账款周转率是衡量企业应收账款管理效率的指标。
绿地集团近三年的应收账款周转率分别为12.5次、10.8次和11.2次，表明企业应收账款回收速度较快。
2. 存货周转率：存货周转率是衡量企业存货管理效率的指标。
绿地集团近三年的存货周转率分别为1.6次、1.4次和1.2次，表明企业存货管理效率有所下降，需要关注存货积压问题。
3. 总资产周转率：总资产周转率是衡量企业资产利用效率的指标。
绿地集团近三年的总资产周转率分别为0.35次、0.33次和0.31次，表明企业资产利用效率有所下降。
（三）盈利能力分析1. 毛利率：毛利率是衡量企业产品或服务利润水平的指标。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业是一个重要的经济领域，其财务状况直接影响到整个经济体系的稳定发展。
因此，对房地产企业的财务分析至关重要。
本文将介绍房地产企业的财务分析指标，帮助投资者和管理者更好地了解企业的财务状况。
一、偿债能力指标1.1 流动比率：流动比率是指企业流动资产与流动负债的比率，反映企业偿付短期债务的能力。
一般来说，流动比率大于1表示企业有足够的流动资金来偿还短期债务。
1.2 速动比率：速动比率是指企业速动资产与流动负债的比率，速动资产是指除存货外的流动资产。
速动比率越高，说明企业更容易偿还短期债务。
1.3 负债比率：负债比率是指企业负债总额与资产总额的比率，反映企业资产的负债占比。
负债比率越低，说明企业财务风险越小。
二、盈利能力指标2.1 毛利率：毛利率是指企业销售商品或提供服务的毛利润与营业收入的比率，反映企业生产经营的盈利能力。
毛利率越高，说明企业盈利能力越强。
2.2 净利率：净利率是指企业净利润与营业收入的比率，反映企业经营活动的净利润水平。
净利率越高，说明企业经营效益越好。
2.3 ROE（净资产收益率）：ROE是指企业净利润与净资产的比率，反映企业利用自有资本创造价值的能力。
ROE越高，说明企业资本运作效率越高。
三、运营能力指标3.1 库存周转率：库存周转率是指企业销售收入与平均库存量的比率，反映企业库存资产的周转速度。
库存周转率越高，说明企业销售速度越快。
3.2 应收账款周转率：应收账款周转率是指企业销售收入与平均应收账款的比率，反映企业收款效率。
应收账款周转率越高，说明企业收款速度越快。
3.3 固定资产周转率：固定资产周转率是指企业销售收入与平均固定资产的比率，反映企业固定资产的利用效率。
固定资产周转率越高，说明企业资产利用效率越高。
四、成长能力指标4.1 营业收入增长率：营业收入增长率是指企业营业收入在一定时期内的增长幅度，反映企业的盈利能力。
营业收入增长率越高，说明企业发展速度越快。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标引言概述：房地产企业财务分析指标是评估房地产企业财务状况和经营能力的重要工具。
通过分析房地产企业的财务指标，可以匡助投资者、管理者和其他利益相关者了解企业的盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的情况，从而做出准确的决策。
本文将从五个方面介绍房地产企业财务分析指标。
一、盈利能力1.1 净利润率：净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标，计算公式为净利润除以营业收入。
较高的净利润率意味着企业能够有效地控制成本和提高盈利能力。
1.2 毛利率：毛利率是指企业销售商品或者提供服务后的毛利润与销售收入的比例。
高毛利率表明企业具有较强的盈利能力和竞争优势。
1.3 资产回报率：资产回报率是指企业利润与资产投入之间的关系，计算公式为净利润除以总资产。
较高的资产回报率表示企业能够有效地利用资产实现盈利。
二、偿债能力2.1 有息负债比率：有息负债比率是指企业有息负债与净资产的比例，用于评估企业偿债能力。
较低的有息负债比率表明企业负债较少，偿债能力较强。
2.2 速动比率：速动比率是指企业流动资产中除去存货后的剩余资产与流动负债的比例。
较高的速动比率表示企业具备较强的偿债能力。
2.3 现金流量比率：现金流量比率是指企业经营活动产生的现金流量与偿债能力相关的负债之比。
较高的现金流量比率意味着企业有足够的现金流来偿还债务。
三、运营效率3.1 应收账款周转率：应收账款周转率是指企业销售收入与平均应收账款的比例，用于评估企业收款能力。
较高的应收账款周转率表明企业能够快速回收应收账款。
3.2 存货周转率：存货周转率是指企业销售成本与平均存货的比例，用于评估企业存货管理效率。
较高的存货周转率表示企业能够迅速将存货转化为销售收入。
3.3 资产周转率：资产周转率是指企业销售收入与平均总资产的比例，用于评估企业资产利用效率。
较高的资产周转率表示企业能够有效地利用资产实现销售。
四、现金流量4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是指企业经营活动所产生的现金流入流出情况，用于评估企业的经营状况。
房地产企业财务分析指标
房地产企业财务分析指标在当前快速发展的房地产行业中，了解和分析房地产企业的财务指标对于投资者、经营者以及相关利益相关者是非常重要的。
通过财务指标的分析，可以评估企业的财务状况、盈利能力、偿债能力以及运营效率。
本文将重点介绍一些常用的房地产企业财务分析指标。
1. 资产负债比率资产负债比率是衡量企业长期偿债能力的重要指标。
它是通过将企业的负债总额除以资产总额得出的。
一般来说，资产负债比率越低，企业的偿债能力越强。
投资者和银行通常会参考这一指标来评估企业的借款风险。
2. 产权比率产权比率是指企业的净资产与总资产之间的比例。
它可以反映出企业的财务稳定性和独立性。
较高的产权比率意味着企业有更多的资本保障，更少的债务负担，因此在经济不稳定时期更具韧性。
3. 营业收入增长率营业收入增长率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
它可以反映出企业产品或服务的市场需求以及销售能力。
投资者通常会关注该指标来评估企业的发展潜力和竞争优势。
4. 净利润率净利润率是企业净利润与营业收入之间的比率。
该指标可以显示企业在销售产品或服务后的盈利能力。
较高的净利润率意味着企业具有更高的盈利能力。
5. 现金流量比率现金流量比率是指企业经营活动所产生的现金流量与净利润之间的比率。
该指标可以评估企业的现金流量健康状况。
较高的现金流量比率意味着企业有足够的现金储备来应对突发事件或扩大业务。
6. 应收账款周转率应收账款周转率是衡量企业收回应收账款速度的指标。
它反映了企业的销售信用政策以及市场收款能力。
较高的应收账款周转率意味着企业能够及时回收销售欠款，提高资金周转效率。
在进行房地产企业的财务分析时，以上仅是一些常用的指标。
不同的行业和企业类型可能还有其他特定的指标。
此外，财务指标并不是孤立的，需要综合考虑和分析，才能得出更全面的结论。
投资者和决策者在进行财务分析时应该根据企业的具体情况和行业背景，综合运用多个指标进行分析，以便更准确地评估企业的财务状况和潜在风险。
房地产企业财务报告分析(3篇)
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。
房地产企业的财务状况直接关系到整个行业的健康发展。
本文通过对某房地产企业财务报告的分析，对其财务状况、经营成果和现金流量等方面进行深入剖析，以期为房地产企业的财务管理提供参考。
一、企业概况（一）公司简介某房地产企业成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。
公司注册资本为XX亿元，总部位于我国某一线城市。
经过多年的发展，公司已在全国多个城市设立了分支机构，形成了覆盖全国的业务网络。
（二）业务板块1. 房地产开发：公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产开发业务。
2. 房地产销售：公司通过自建销售团队和合作销售渠道，实现房地产项目的销售。
3. 物业管理：公司提供住宅、商业地产、写字楼等物业项目的物业管理服务。
二、财务报告分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析从资产负债表可以看出，公司资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%。
具体来看，流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：公司货币资金充足，能够满足日常经营和投资需求。
（2）应收账款：应收账款占比较高，需关注其回收风险。
（3）存货：存货占比较高，需关注其跌价风险。
2. 负债结构分析公司负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%。
具体来看，流动负债主要包括短期借款、应付账款等。
非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款占比较高，需关注其还款压力。
（2）应付账款：应付账款占比较高，表明公司具有一定的议价能力。
3. 股东权益分析公司股东权益总额为XX亿元，其中实收资本占比较高，达到XX%。
表明公司资本实力雄厚。
（二）利润表分析1. 收入分析公司营业收入为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于房地产开发和销售业务。
2. 成本费用分析（1）销售费用：销售费用占营业收入比例较高，需关注销售费用的合理性。
房产企业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直保持着旺盛的生命力。
本报告以某房产企业为例，对其财务状况进行深入分析，旨在揭示其经营成果、财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的现状，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、企业概况某房产企业成立于2005年，总部位于我国某一线城市。
公司主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过十几年的发展，公司已成为该地区知名的房产企业，业务范围覆盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2022年底，某房产企业总资产为100亿元，其中流动资产占比45%，非流动资产占比55%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
（1）货币资金：截至2022年底，公司货币资金为5亿元，较年初增长10%，主要用于日常经营和投资活动。
（2）应收账款：截至2022年底，公司应收账款为10亿元，较年初增长5%，主要来源于销售回款。
（3）存货：截至2022年底，公司存货为40亿元，较年初增长8%，主要用于储备土地和建筑材料。
（4）固定资产：截至2022年底，公司固定资产为20亿元，较年初增长5%，主要用于购置生产设备和办公设施。
2. 负债结构分析截至2022年底，某房产企业总负债为80亿元，其中流动负债占比65%，非流动负债占比35%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（1）短期借款：截至2022年底，公司短期借款为30亿元，较年初增长15%，主要用于补充流动资金。
（2）应付账款：截至2022年底，公司应付账款为20亿元，较年初增长10%，主要用于支付供应商款项。
（3）预收账款：截至2022年底，公司预收账款为15亿元，较年初增长8%，主要用于收取购房者首付款。
（4）长期借款：截至2022年底，公司长期借款为10亿元，较年初增长5%，主要用于购置土地和项目建设。
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反映房地产企业经济运行状况的财务评价指标，应包括一般企业普遍采用的短期偿债能力指标、长期偿债能力指标、风险水平指标、股东获利能力指标、现金流量能力指标、营运能力指标和盈利能力指标。
根据行业特点，房地产资金链风险分析指标应以偿债能力指标和风险水平指标为主，盈利能力指标与营运能力指标为辅，参考股东获利能力指标。
基本的财务比率分析偿债能力分析偿债能力是指公司偿付各种到期债务的能力。
一般分别用资产负债比率和流动比率、速动比率来衡量公司的长期和短期偿债能力。
第一，短期偿债能力。
现代经济社会里，“现金为王”，对于投资大、周期长、容易面临资金链断裂的房地产企业，基于收付实现制计算的现金流量分析将更能反映房地产企业经营水平，现金流有时比盈利更重要。
现金比率反映企业在不依靠存货销售及应收款的情况下，支付当前债务的能力，反映企业即时付现能力。
从流动比率、速动比率和现金比率这些直接反应短期偿债能力的指标上，做了一个对比。
第二，长期偿债能力。
5 家房地产公司的长期偿债能力，选取资产负债率指标、流动负债比率指标和长期负债比率指标来研究分析。
风险水平分析风险指标主要有三个，包括财务杠杆系数、经营杠杆系数和综合杠杆。
在较高经营杠杆系数的情况下，当业务量减少时，利润将以经营杠杆系数的倍数成倍减少；当业务量增加时，利润将以经营杠杆系数的倍数成倍增长。
这表明经营杠杆率越高，利润变动越剧烈，企业的经营风险越大。
反之，经营杠杆率越低，利润变动越平稳，企业的经营风险越小。
经营杠杆的作用具有两面性，当销售收入减少时，经营杠杆会发挥消极作用，造成息税前利润比同期销售收入减少的速度更快，当销售收人增加时，经营杠杆会发挥积极作用，使息税前利润比同期销收入增长的速度更快。
股东获利能力分析本文研究分析的对象皆为上市公司，因此本文针对其股东获利能力进行对照分析。
由于杠杆的存在，每股息税前利润的变动与每股收益的变动不一致，每股息税前利润的一个小波动可以导致每股收益的大幅度波动，造成每股收益不稳定的现象。
没有负债的公司的每股收益的增幅和其息前税前利润的增幅一样。
对有负债的公司来说，息前税前利润的上下波动会导致每股收益更大的波动，而且负债率越高的公司，其波动的幅度就越大。
股票市场里的投资者多喜好稳健性，不希望自己投资的上市公司有太大的波动或者要求更高的回报以补偿其承担的过高的风险。
因此本文就每股收益增长幅度和每股息税前利润增长幅度进行对照分析。
营运能力分析营运能力是指企业的经营运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力，揭示了企业资金运营周转速度，反映了企业对经济资源管控、运用的效率高低。
房地产企业存货占资产比重很大，其存货指标好坏决定项目运营的成败，因此分析房地产企业存货指标尤为垂要。
本文选取了存货与收入比、存货周转率和存货周转天数三个具有代表性和重要意义的指标。
盈利能力分析盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力，企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
企业盈利能力指标越高，盈利能力越强，反映企业的经济效益越好。
所选取的三个指标营业利润率、营业毛利率和销售净利率都是用来表现盈利能力的重要指标。
房地产开发企业比率的计算及其应注意的问题我们就推荐的十个指标的计算进行分析。
一、反映盈利能力的比率的计算1.销售利润率销售利润率指标主要是从房地产经营的角度来分析开发产品的获利能力，是一定时期企业利润总额与房地产经营收入的比值，表明每百元经营收入获取利润的能力。
基本计算公式为：利润总额销售利润率=────────────×100%房地产经营收入公式中，利润总额指房地产开发企业在一定时期内的经营成果总额。
销售利润率越高，获利能力越强；比率越低，则企业盈利能力越弱。
销售利润率的高低在很大程度上受竞争方式、资本筹措方式、经营特点等众多因素的影响，例如，房地产租赁经营中，看重的可能不是近期的高利润率，而是长期的经营收益或是等待“待价而估”，因此，应当结合本行业平均水平和企业自身的具体情况对销售利润率进行分析。
2.总资产报酬率总资产报酬率，也称总资产收益率，是衡量企业运用全部资产以产生利润的高低的一个指标，反映的是企业全部资产的利润与资产之间的比例关系。
基本计算公式为：利润总额+利息费用总资产报酬率= ─────────×100%资产总额式中，利润总额就是损益表中的利润总额，分子中，之所以要加上利息费用，是因为总资产来源于所有者投入的资本和负债两部分，而利息则是从资产运作产生的利润中由企业经营者支付给债权人的那部分利润。
资产总额可用年初年末资产总额的平均数，如果资产本期变化不大，也可以用年末数计算。
3.资本金收益率资本金收益率必是用来衡量所有者投入企业的资本金的获利能呼，并反映企业的经营效率。
其计算公式为：净利润资本金收益率= ──────×100%资本总额对于投资者，将该指标与行业基准收益率或其他项目投资收益率进行对比，以评价以该项目投资的经济性。
对于企业经营者，将该指标与同期银行利率或社会资金成本进行对比，作为筹资决策的参考依据。
4.资本保值增值率资本保值增值率反映投资者投入资本的保全性与完整性。
其计算公式为：期末所有者权益总额资本保值增值率= ──────────×100%期初所有者权益总额二、反映偿债能力的比率的计算1.资产负债率资产负债比率，也称为资产负债率或债务比率，是负债总额与资产总额的比例关系，表明负债在企业总资产中所占的比重。
基本计算公式为：负债总额资产负债率= ────────×100%资产总额式中，负债总额包括流动负债和长期负债，资产总额指企业全部资产之和，包括流动资产、固定资产、长期投资、无形和递延资产及其它资产。
资产负债比率实际反映了企业资产总额中，有多少是负债形成的，该比率越低，表明企业资产中，所有者权益形成的资产较多，而债权人的债权就越有保证，因此，债权人总是希望该比率要低一些；但从企业的角度看，该比率过低，表明企业未很好地利用举债经营的策略，不利于扩大经营规模，将丧失举债经营可能带来的各种收益或盈利（当然，举债并不是总给企业带来盈利，只有当企业运用资本的利润水平高于资金成本时才会如此）。
2.流动比率流动比率，又称营运资本率，是指流动资产与流动负债之间的比例关系，是企业短期偿债能力分析中的一个重要指标。
基本计算公式为：流动资产流动比率= ──────流动负债流动比率表明每元流动负债有几元的流动资产来补偿，也即对于流动负债支付能力具有何种程度的准备。
一般而言，从短期债权人来看，流动比率越高，表明资产变现能力越大，流动性越强，企业偿还债务的保证就越大，偿债能力越强。
因此，较高的流动比率对债权人有利。
但是，从企业的角度看，过高的流动比率意味着流动资产数额较大，可能存在超储、积压、浪费，资产没有得到有效地利用。
反之，过低的流动比率则意味着企业偿债能力不强，甚至无法应付正常经营的需要。
一般认为，流动比率为2是比较理想的，但受行业特点、季节性、赊销或赊购条件等若干因素的影响，无法确定一个各行业共同的流动比率理想标准。
通常情况下，营业周期短，采购条件好，无明显季节性的生产行业（或企业），由于不需要保存较高的存货，其正常流动比率较低，反之，营业周期愈长，正常的流动比率也就愈高，因此，不能单纯就各行业当前的流动比率的高与低进行比较和评价。
房地产企业由于受开发周期长的特点的影响，在不同时点上，流动资产的分布和结构可能会有很大的差异，此外，企业基于长期经营的需要，也可能保存较多的流动性相对较差的存货资产（房地产企业的商品房、经营房和周转房均视为存货），所以采用流动比率分析房地产企业短期偿债能力时，需要结合企业流动资产的构成情况或其他偿债能力指标进行评价，才能得出较为可靠的结论。
3.速动比率速动比率又称酸性测试比率，是指企业速动资产与流动负债的比例关系。
所谓速动资产，是指可以立即或短期内变现，能用于直接支付的那部分资产，包括货币资金、短期投资、应收款项（包括应收票据、应收帐款净额、预付帐款、其他应收款）等各项可以迅速支付流动负债的资产。
速动比率表明企业可迅速资金化的资产偿付流动负债的保证程度。
速动比率是短期偿债能力分析的一个重要指标。
基本计算公式为：速动资产速动比率= ──────流动负债相对于固定资产而言，企业的流动资产具有较强的流动性，但流动资产内部各项目之间的流动性又有很大的差别，货币资金、短期投资、应收款项等流动性强、变现能力较强，变现速度快；而存货则需经过生产和销售等环节才能变现，变现性慢且具有不确定性，因此，即使流动比率比较高，但如果流动资产过多占用于存货上，速动比率非常低，企业的支付能力也不能算是良好的。
一般认为，速动比率最低为1较为理想，也即企业的速动资产能够全部抵偿流动负债较为理想。
当我们运用比率分析方法对房地产企业偿债能力进行分析时，应注意房地产开发经营的周期性和时间性，在某些时点上，速动比率可能比较低（例如开发投资大量投入而销售租赁经营尚未开始或刚刚开始之时），但不一定意味着企业陷入了债务困境。
三、反映营运能力的比率的计算1.流动资产周转率流动资产周转率是指在特定时期内，产品销售收入与流动资产平均余额之间的比例关系，它反映企业一定时期内流动资产的周转次数和周转天数。
由于企业流动资产流动性大，变现能力强，是流动负债偿还的直接来源，所以，考察企业偿债能力时，分析流动资产的周转速度和运作效率可能比总资产周转率分析更具有意义。
产品销售收入流动资产周转次数= ──────────流动资产平均余额流动资产周转天数=计算期天数/流动资产周转次数2.存货周转率存货周转率是指某一特定时间内销售成本与存货平均余额之间的比例关系，用以衡量存货周转速度的快慢，反映企业存货有无积压、不足以及企业组织销售的能力。
一般而言，存货周转率高，表明企业采购合理，销售顺畅，资产流动性较强，短期偿债能力也强。
但存货周转率过高，则要查明是否有采购不足、停工待料、采购次数多、采购成本高的情况。
存货周转率也用存货周转次数和存货周转天数表示。
计算公式为：销货成本存货周转次数= ────────────（期初存货+期末存货）/2存货周转天数=计算期天数/存货周转次数房地产企业经营，不仅有销售经营，还有租赁经营，在租赁经营中，销货成本为经营分摊成本，而存货则为开发产品的摊余成本及其它存货之和，加上由于不同企业采用不同的会计处理方法（存货计价中的先进先出法、后进先出法、加权平均成本法等），会对存货价值产生影响，因此，在对企业不同时期存货周转率进行比较，或是与同行业企业进行比较时，应特别加以注意。
由于经营房的“周转期”通常很长，可能在存货中占有相当大的份额，所以，在可能的情况下，应将经营房和其它存货区分开来进行分析，以提高评价的可靠性。