南宁各区域市场分析
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁商圈商业调查报告市场分析
商业市场调查分析报告一、商圈状况1、商圈功能“商圈”一词最早产生于上个世纪，现代都市里的商圈是城市经济生活繁荣的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征与标志。
这里聚集着规模宏大的商业建筑群落，聚集着实力雄厚的企业王国，当然还会有与之匹配的专司创造财富的消费群落。
当今国际化的商圈主要由商业、商务办公和服务类三大职能构成，商圈的中心不仅仅是商业中心，也是经济运作管理中心，拥有大量商务办公、酒店等配套，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。
管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。
2、商圈划分本文中商圈具体指以一个或二、三个核心标志性大型商业项目为中心发展起来的商业密集区。
同一商圈内的商业氛围应同等浓郁且同步繁荣；商业场所和业态均有大抵相同的特征；拥有基本相同的消费人群。
C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调，城市在发展过程中并非只形成一个核心商圈，而是会出现多个商圈。
其中的一个为城市核心商圈，其余为次商圈。
这些商圈形成和分化有以下几个原因：●各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程；●产生聚集效益的过程；●各商家利益对比而发生的分离；●地价和房租对行业区位的作用。
一般而言城市规模越大，商圈也就越多，越专业化。
参照上述条件，南宁目前仅能划分出两大商圈，即原有的第一商圈——‘朝阳商圈’和第二商圈——‘梦之岛—七星商圈’虽然城市商业有东移形成商业次中心的趋势，但按目前情况来看，‘五象广场—凤岭商圈’尚在发育阶段，远未形成相应的商业号召力。
二、现有商圈解析下面我们针对两个商圈按照相同的6个商圈要素进行分解、比照：1、商圈范围●朝阳商圈：东—共和路、友爱路，西—兴宁路，南—民族大道，北—人民路。
●梦之岛—七星商圈：东—古城路，西—新民路，南—七星路，北—民族大道。
2、商圈核心●朝阳商圈：以南宁百货大楼、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大连万达购物广场、中山路为核心。
南宁朝阳商圈分析报告
南宁朝阳商圈分析报告一．背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区，朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。
东临民主路，西临人民中路,并且附近有南宁万达广场。
南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使用，朝阳广场有多条公交线路直达，交通十分便利，区位优势明显。
朝阳商圈对于南宁，可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。
朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。
有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。
由此，朝阳商圈自然形成了一种城市ＲＢＤ的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。
朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。
其区域商业特征明显，核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。
为南宁第一核心商圈，坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在３０万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。
二．商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）1．有利于产生放大的聚集效应。
2．能有效地扩大该地区的购物与服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步：以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程。
南宁商业市场环境分析报告正文
1、南宁城市发展的大格局已经奠定2
2、经济现状及发展趋向2
3、财政及居民收入2
4、固定资产投资3
5、基础设施建设进一步增强。3
二、2003年至2010年南宁市商业规划4
1、南宁商业发展的总体目标4
2、南宁2003-2010商业发展的规划重点6
三、南宁市商业总体情况分析16
经济的发展有利于为南宁房地产业提供良好的经济宏观环境，有利于促进南宁房地产业的发展。
3、财政及居民收入
⑴财政收入持续较快增长。
2008年全市财政收入92.88亿元，增长32.40%；全市完成社会消费品零售总额631.68亿元，增长22.51%。
⑵城乡居民收入有所增加，生活水平继续提高。
2008年公布数据调查，城市居民人均可支配收入14994元，增长19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001元，比上年增长15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
1目前南宁市较成功的商业业态有以下几种业态主力商家大型百货梦之岛南宁百货大楼百盛商业巴黎春天沃尔玛大型超市南城百货华联人人乐专业汽车销售市场南宁中达丰田汽车销售服务有限公司2经营水平中等或前景较好的业态word格式整理版学习参考好帮手业态主力商家中山路餐饮业建政路南棉夜市专业市场国美电器苏宁电器七星路电子科技广场盛世通通讯广场各类建材家装市场批发市场各类批发市场3经营水平较差或退出市场的业态业态主力商家部分水土不服百货王府井百货中小国营百货卧龙岗百货绿城百货4当前各类消费群体的选择消费群分类消费目标地点高档消费群梦之岛购物中心古城店中高档白领消费群其他梦之岛百货七星路女人街万达广场南宁百货百盛百货航洋国际城巴黎春天百货中档消费群朝阳商圈民族宫商圈北湖商圈中低档消费群裕丰商厦高峰路夜市和平商场南宁周边消费群朝阳商圈学生消费群步行街万达广场裕丰商厦家庭消费群各区域商业中心利客隆人人乐华联南城百货社区便word格式整理版学习参考好帮手租金较高区域或项目兴宁路步行街租金是全市租金最高地段首层街铺平均月租金在1000元平方米以上朝阳路商圈和七星路商铺都属于市级商铺首层街铺平均月租金在400元平方米以上
2024年南宁房地产市场规模分析
2024年南宁房地产市场规模分析1. 引言南宁是中国广西壮族自治区的首府，也是该地区的政治、经济、文化中心。
近年来，随着城市发展和人口增长，南宁的房地产市场逐渐兴起并取得了显著的发展。
本文将对南宁房地产市场的规模进行深入分析。
2. 南宁房地产市场发展情况2.1 市场规模南宁房地产市场的规模呈现出不断扩大的趋势。
根据南宁房地产开发商协会的数据，2019年南宁房地产市场的总体交易规模达到了X亿元，相比于2018年的Y亿元增加了Z%。
这表明南宁房地产市场呈现出良好的增长势头。
2.2 住宅市场南宁的住宅市场是房地产市场的主要组成部分，也是市场规模最大的部分。
根据市场研究数据，2019年南宁住宅市场的总销售额达到了A亿元，比2018年增长了B%。
这主要得益于人口增长和城市发展带来的需求增加。
2.3 商业地产市场商业地产是南宁房地产市场的另一个重要组成部分。
商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据调查数据，2019年南宁商业地产市场的成交额达到了C亿元，比2018年增长了D%。
这说明商业地产市场的需求也在不断增加。
3. 区域市场差异南宁房地产市场在不同区域之间存在一定的差异。
下面将对市中心、郊区和新兴区域进行分析。
3.1 市中心地区南宁市中心地区是房地产市场的核心地带，房价较高。
根据数据，2019年市中心地区的住宅销售额占整个市场销售额的E%。
这一比例相对稳定，说明市中心地区的住宅市场相对饱和。
3.2 郊区地区南宁郊区地区的房地产市场逐渐兴起，并呈现出较高的增长势头。
根据数据，2019年郊区地区的住宅销售额占整个市场销售额的F%。
随着城市扩张，郊区地区的房地产市场有望继续增长。
3.3 新兴区域南宁的新兴区域是近年来房地产市场的热点区域。
这些区域通常位于城市的发展前沿，房地产项目较新、设施齐全。
根据数据，2019年新兴区域的住宅销售额占整个市场销售额的G%。
这说明新兴区域具有较高的市场吸引力。
4. 市场影响因素分析南宁房地产市场的规模受到多种因素的影响。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
新南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告
南宁江南区房地产楼盘市场分析报告（2012-9-14）策划部：李胜准一、江南区现状及城区发展趋势（一）江南区域现状概况江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。
因城区坐落于邕江南岸而命名为江南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。
江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
随着大南宁的形成和中国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。
提出了“工业化、城市化”的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。
江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”：1.核心区域优势：江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。
2.便捷交通优势：南宁11展。
3.人气商贸优势：4.环境优势：1、江南区市政规划实施“136136”工程。
堤路园工程的实新区。
2、发展趋势规划——““一区”——多点式商贸区范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。
初步具有市场集聚效应的商贸网点，以“10+1”商业大道为中心，形成休闲旅游为重点的商贸区；以邕江大桥南为中心，形成文化体育产业为重点的商贸区；以中兴大桥港经济”。
加工业。
（一）区域市场划分按房地产发展特征，江南片大体分为三个板块：五一沙井板块（老江南板块）；白沙星光板块（新江南板块）；壮锦那洪板块（新兴的城南板块）。
从规划上看来，江南区发展的灵魂在于由产业经济来带动区域人居发展，这是江南区与其他区域相比最大的优越感来源。
如果要对目前南宁房地产发展得最为顺畅的兴宁区与青秀区进行定位分析，兴宁区仅仅是消费的商业区，而青秀区则十分现代化，但也只是一个城市房地产兴起的区域，而不是经济兴起的区域，换言之，江南区由于具备较为雄厚的产业支撑，未来的江南区或将发展成为南宁的副中心。
南宁五象新区规划
总用地面积约122公顷， 其中水域面积58公顷，陆地面 积65公顷，属于大型城市综合 性公园。2013年第三届广西 园林园艺博览会园博园于 2013年9月1日-10月7日在五 象湖公园举行，举办期间吸引 了近200万人次旅客前往参观。 规划有“一湖、两轴、六区、 六景点”的美丽景观： 一湖即五象湖； 五象湖公园效果图
本项目
图片来源：南宁规划局
区域规划
重点板块六：中国—东盟国际物流基地
各项目规划情况及建设计划
模块
项目 南宁国际综合物流三期项 目（西南超市仓储配 送中心） 南宁玉洞交通物流配送中 心
规划 总建筑面积30.42万平方米，其中包括24万平米 标准化配送中心，商务配套、生产配套设 施等。
建设计划
建成时间2013年底
2.2 区域市场分析
2.2.1 区域规划分析 2.2.2 区域住宅市场分析 2.2.3区域商业市场分析
区域规划
五象新区的区位
五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向 交流的窗口作用，构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际 城市地位而重点开发建设的城市新区，也将成为未来城市新中心。
本项目
规划鸟瞰图 图片来源：广西辉煌地产监测
区域规划
规划面积约：2.8平方公里
重点板块五：台湾健康产业城
项目内容： 有JCI国际医院，五星级银发酒店式 住宅，健康主题购物中心（商城），健 康产业教育中心，新区环境友善交通转 运中心及其区内零排放摆渡车之运营及 景观酒店（含国际性科研与文化会展中 心）与商务旅馆等。 规划：未定。
建筑总面积约13万平方米
建成时间2013年底
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江宇· 世纪城
西乡塘区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶 在限购前清货。
区域出让面积相比其他区域较大， 可保证未来2年的新增供应量
限购后，2011年商品房供应量78.74 万㎡，环比上升35.27%，限购环境 下展示新区强劲动力
典型案例分析 2011青秀区销售排行前十名
广源· 国际社区是由广西 广源房地产开发有限公司投资 开发的首府高品质高档住宅。 项目位于竹溪大道中段南 宁市中级人民法院旁。 项目2011年1-12月份成交 面积为172432平方米,成交金 额为102133万元,其在2、3月 份进行了一轮内部认购，且价 格较低，成交均价在5100元/ ㎡左右，成交了 899套，所以 来说，把整年的销售均价拉低 到了 5923元/ ㎡ 。而项目整 年1256套的成交量，成为 2011年度青秀区成交的主导。
限购后，2011年商品房供应量42.81 万㎡，环比下降40.87%，限购环境 下下降趋势明显高于其他区域。
2011年供应量环比较少，价格也没太 大松动，因此注定2011年为平淡的一 年。 全区全年成交30万㎡，同比下降 63.58%，下降幅度也较为明显。 区内楼盘较少，集中在几个规模较大 的项目，如龙光普罗旺斯。
典型案例分析 2011良庆区销售排行前十名 天筑米兰项目位于 银海大道中段景华路， 项目周边生活配套一应 俱全，交通便利度极高， 区域发展潜力无可限量。 项目打造的是南宁独创 意大利米兰式的风情社 区。 天筑米兰在2011年 有几次推盘，产品优势 在于增送面积多，实用 性强等特点受到刚需市 场的青睐。
典型案例分析
碧水天和
瑞和家园
阳光碧波湾
邕宁区
•区域分析 •典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
邕宁区在2005年之前是一个县城， 后撤县社区，开始融入城区发展的 步伐。
当地商品房建设还处于起步阶段， 目前在售项目就零星几个，发展程 度一般。 主要客户群体还是周边居民和南宁 周边入城的农民。 闲置地块较多，发展潜力具大。
典型案例分析 2011兴宁区销售排行前十名 荣和· 山水绿城将 打造成为集住宅、商业 中心、商务公寓、写字 楼等为一体的大型都市 综合体，在建筑规划上， 采用总体围合、点面结 合的手法，整体风格现 代、简约。 在2011年里，荣 和· 山水绿城实属兴宁 区的标杆性楼盘，从历 次开盘情况来看，开盘 推出量维持在200-300 之间，开盘当天去化率 能保持在80%左右。
供求及价格分析
2011年供应成交走势图
供求及价格分析
2011年良庆区在售项目较少，供应力度不足，虽说今年有所增长， 但整体来说还是比较低水平，3、6、10月甚至出现0供应。 受供应量影响，成交量较低，由图表可看出，整体市场月成交量 难以突破两万㎡，但受未来大势逐步影响，区域内交易量必定会攀 升。 区域未来潜力较大，成交均价逐步上升，目前良庆区成交价格维 持在5000元/㎡左右徘徊，并呈不断上升的趋势。
南宁市各区域市场分析
南宁市城区行政划分有6 个片区，分别为：兴宁区， 青秀区，邕宁区，良庆区， 江南区和西乡塘区。
面积6479平方公里，中 心城区人口约210万 。
兴宁 西乡塘 青秀 江南
邕宁
良庆
青秀区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶 在限购前清货。
典型案例分析 2011江南区销售排行前十名 龙光· 普罗旺斯在江 南区的壮锦大道与白沙 大道的交汇处，地理位 置优越，交通便利，项 目以法国普罗旺斯地区 特有的建筑风格、人文 风情、园林景观为蓝本， 营造自由休闲的风格情 调。 而产品本身来说， 赠送面积较大，是江南 区N+1户型的先行者， 5800元/㎡的均价整体来 说性价比较高，且开发 商品牌实力强大，使项 目受到市场青睐。
供求及价格分析
2011年初兴宁区供应量较低，反在限购后的3、4月份开发商想在 此期间内降低价格来吸引刚需客户，导致供应量增长。 新增量项目主要集中于荣和· 山水绿城、激林美筑、盛天果岭、盛 天公馆、江宇世纪城等项目。以上各活跃楼盘的供应量甚至一度占 据第三季度兴宁区供应总量的90%。 兴宁区成交量在整年度呈现出先降再升，再降又马上反弹上升， 然后趋于稳定的一个过程。 在二月份区域均价达到年内最高点的9266元/平方米后，开始呈现 下调，4月份调至最低点6586元/㎡，整年保持均价7011元/㎡
全区全年成交5.4万㎡，同比升幅 158%，涨幅率巨大。
2011年价格方面比较平稳，均价保持 在5138元/㎡，相比去年增涨38.2%。
后续开工项目较多，预计未来供应量 加大。
典型案例分析 2011邕宁区销售排行 目前在售项目四个，相 对而言成规模的就两个： 昌泰水立方，水岸明珠， 价格维持在5000元/平方 米，相比城区其他区域 明显偏低，无太大竞争。 面积主要分布在75-90㎡ 的两房，90-120㎡的三 方，其他面积段的比例 不大。 项目资料不齐全，档次 一般。
城北版块的发展使得西乡塘整体更具 竞争力，大型开发商也争先抢驻。 全区全年成交67.54万㎡，环比上升 14.08%，相比其他区域较为可观。 年中几个项目开盘，带动全区的成交 量。
老城区域，新开发物业较少，区域 较为饱和。
生活配套齐全，板块趋势向北延伸。
供求及价格分析
2011年供应成交走势图
供求及价格分析
典型案例分析
广源· 国际社区
保利童心缘
中铁凤岭山语城
广源国际社区
兴宁区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶 在限购前清货。
区域出让的面积小幅上扬，但住宅 地块偏少，仅有三块成交。
限购后，2011年商品房供应量78.12 万㎡，环比下降20.29%，市场冷清。
区域出让的面积大幅下降，开放商 拿地热情不高。
限购后，2011年商品房供应量 168.26万㎡，环比下降28.84%，市 场冷清。
开发商推货节奏放缓，区内大盘又计 划加推，品牌开发商撑起区内成交数 据。 全区全年成交164.7万㎡，环比下降 15.5%，供需基本持平。
土地存量大，高端物业占据主要市 场。
典型案例分析
正恒国际广场
翰林御景
龙光水悦龙湾
江南区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
区域地块较充沛，但由于配套及价 值未能体现，导致新开工项目少， 开发商拿地谨慎。
成交客户主要为广西省其他城市客 户，带有一点投资意味。 在售项目少，限购形式下，开发商 抗着价格不肯放松，表示无压力。 2011年新成交土地6宗，面积28.37 万㎡，规划建面99.58万㎡。
2011年初兴宁区供应量呈上升趋势，4月出现罕见的零供应情况， 6月，9月，11月迎来了供应高潮，主要是是几大楼盘首次推盘。 新增量项目主要集中于龙光· 水悦龙湾、华西馨园和国际广场等项 目。以上各活跃楼盘的供应量使得西乡塘片区在限购年的状态下， 保持原有的市场态势。 兴宁区成交量仍处于正常状态，各项目在一二月份限购前积极抢 量，带动数据的上升，之后的上升节点出现在6,9,11月新盘推出后 持续3-4个月的消化期。 价格方面二月份后开始出现下滑，后期新盘的拉动将价格有重新 带回了6500元/㎡的均价，并在线上站稳，并小幅上扬。
Thanks for your time!
典型案例分析 2011西乡塘区销售排行前十名 龙光· 水悦龙湾位 于明秀西路170号，中 兴桥北，项目地处西乡 塘商贸中心，毗临城城 西大雪商圈，距朝阳广 场仅10分钟车程，周边 拥有成熟的生活配套， 市政和教育配套也十分 齐全。 主要面向刚需客 户，推出首付免息分期， 两年零月供等优惠政策， 加上灵活的户型产品， 备受市场亲睐，成为 2011年西乡塘地区的热 销楼盘。
典型案例分析
保利城
龙光普罗旺斯
云星· 钱隆江南
良庆区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
区域内五象新区是是政府重点规划 的一个区域，大多开发商都在打概 念牌，使得整体档次有一定提升。
成交客户主要为南宁城区客户，片 区环境优美，适合休闲养生，价格 也处于低洼地，因此吸引了城区刚 需的进驻。 目前在售项目较少，预计未来会有 开发热潮。 2011年新成交土地5宗，面积14.94 万㎡，规划建面76.9万㎡。
供求及价格分析
2011年供应成交走势图
供求及价格分析
2011年江南区在售项目较少，供应量萎缩，3,5,7,9月份出现零供 应的局面，整年度都以少推量，消化库存为主。 新增量项目主要集中于龙光· 普罗旺斯、保利城和云星· 钱隆江南等 项目。以上项目撑起了整区的成交。 价格方面一直保持平稳态势，并有小幅上扬，这与各开发商手上 存货不多有一定关系，开发商不温不火保持成交价稳定在5752元/㎡。
限购后，2011年商品房供应量33.55 万㎡，环比增幅99.96%，主要原因 在于2010年较低的供给量。
2011年供应量急速上涨主要是早期供 地情况及房产企业涌入有关 全区全年成交23.7万㎡，同比升幅 488.02%，涨幅率巨大。 价格方面比较平稳，几乎没什么波动， 而整个市场的价值却不容忽视。
投资客减少，开发商坚持守价，成 交量急剧下滑。
供求及价格分析
2011年供应成交走势图
供求及价格分析 2011年，青秀区供应量在1月达到高峰之后，由于2月份限购后的影 响，3月份供应量明显开始下跌，整年来说滞销情况较为普遍。 在限购后，作为南宁高档项目集中度最高，投资客比列也最高的青 秀区来说，供应量环比下降较大。 由于青秀区的区域价格较高，刚需客户对其较高的价格产生了抗性， 在整年严厉的宏观调控背景下，投资客比列巨幅下降，刚需客户的观 望情绪逐步加重。 限购下的2月，市场均价被拉倒低于6000元/nf,处于整年的最低位， 3-5月份，开发商还是继续看好市场，价格开始出现上升；6-10月份， 开发商还是咬住价格不作退让，房价在上下波动中前行。