(精品word)★★(自考小抄-知识点)04623工程估价-名词解释[1]1.(良心出品必属精品)
工程估价复习资料
一、名词解释（每题3分，评分标准：每要点1分）1．施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
2．飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
3．门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。
4．砖腰线：沿房屋外墙的横向方向，在上下两排窗洞之间，做有凸出墙面的横向砖线，主要起装饰作用。
5.门窗走头：指木门窗的木框上下横框两端所伸出框外部分，主要使木框压在砖墙内，起固结作用。
6、建筑面积：指房屋建筑的水平面面积，包括地上、地下各层外围结构内的水平面积之和，以㎡为计量单位。
它不仅是一个重要的建筑技术指标，同时也是一个重要的建筑经济指标。
7、混水墙：指墙的两面均为抹灰或块料装饰者。
一般房屋内墙大多为混水。
8、预算定额：是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班以及价值的消耗量标准。
9、非周转性材料：是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。
10、平整场地：指土层标高在±30㎝以内的挖填找平的土方工程。
工程造价的构成（要求掌握，按笔记或者查看武汉工程大学精品课程网工程估价课程网站中课程讲义和课件）工程造价计价特点及各阶段工程造价的确定一、特点1．单个性计价2．多次性计价3．工程结构分解计价二、建设程序各阶段的工程造价确定依据建设程序，工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应。
一般分为以下几个阶段：1．在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。
2．在可行性研究阶段，按照有关规定编制投资估算，经主管部门批准，即为该项目国家计划控制造价。
3．在初步设计阶段，按照有关规定编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
第一章工程估价基础知识
规费
1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外
伤害保险
(1) 养老保险费 (2) 失业保险费 (3) 医疗保险费
企业管理费
1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费 5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费 7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费 10. 财务费 11. 税金 12. 其他
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1.4 工程估价的内容
1.4.1 受雇于业主的估价师的工作内容
项目评估 合同签订前的投资控制
融资与税收规划
选择合同发包方式，编制合同文件
编制工程量清单及控制价
投标分析
工程结算及决算
2021/1122//1144
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1.4 工程估价的内容
1.4.2 受雇于承包商的估价师的工作内容
1.工程估价（上）——原理 方法 建筑与装饰工程 武汉理工大学出版社 2.全国造价工程师执业资格考试培训教材（09版） 中国计划出版社 3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 4.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 5. 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 (GB50500-2013) — 建 筑 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范
2 ）进口设备原价 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费 3 ）设备运杂费的构成及计算 设备运杂费构成 ：运费和装卸费 、包装费、采购与仓库保 管费
湖北省自考《房地产估价》第一章知识点(04623工程估价)
28.估价时点：（也称为价值日期、估价基准日），是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。
29.估价时点一般用公历年、月、日表示。
30.估价时点应根据估价目的来确定，并且估价时点的确定在先，评估价值的确定在后。
31.价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的具体某种类型的价值--特定的价值。
32.同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。但同一估价对象的具体一种类型的价值是其在相应的估价目的特定条件下所形成的正常值，理论上它是唯一的，并能使各方当事人和公众相信、认可或接受。
33.价值类型首先可以分为市场价值和非市场价值（或称为市场价值以外的价值）两大类。
39.独立、客观、公正是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
40.在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。
41.一宗房地产的价值通常可以通过以下三个途径来求取：
1.近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的。
1.专业估价与非专业估价主要有以下本质区别:
①专业估价由专业人员和专业机构完成,即由具有与估价对象相关的估价专业知识和经验、取得相应估价资格的估价师和具备足够数量的估价师等条件、取得相应估价资质的估价机构完成的；
②专业估价提供的是专业意见，即估价结果等意见不是凭直觉、感性认识得出的，而是运用科学的估价方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的；
16.估价委托人：（简称委托人，俗称客户），是指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或和个人。
17.估价对象权利人：是指估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人等权利人。
工程估价_名词解释
⼯程估价_名词解释⼯程估价名词解释第⼀章1、房地产估价：就是房地产估价⼈员对房地产进⾏估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价⽬的，遵守估价原则，按照估价程序，运⽤估价⽅法，对估价对象在估价时点的特定价值进⾏分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价⽬的：是指⼀个估价项⽬中估价委托⼈对估价报告的预期⽤途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指⼀个估价项⽬中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值⽇期、估价基准⽇，是指⼀个估价项⽬中由估价⽬的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，⼀是指价值的种类，⼆是指⼀个估价项⽬中由估价⽬的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指⼀个估价项⽬中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托⼈提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指⼀个估价项⽬中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、⽽⼜必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的⼀些简明扼要的进⾏房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成⼀个估价项⽬所需要做的各项⼯作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事⼈：是指与估价活动有直接关系的单位和个⼈，包括估价师、估价机构和估价委托⼈。
13估价⽬的：是指⼀个估价项⽬中估价委托⼈对估价报告的预期⽤途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业⼈员。
工程估价-名词解释
一、名词解释1、工程造价就是一项工程的建造价格，也就是指进行某项工程的建设，预期或实际花费的各项费用的总和。
2、广义的工程造价是指建设项目总投资中的固定资产投资部分，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。
3、狭义的工程造价是指建设项目投资的过程中，在土地、工程承发包、设备、材料、劳务等市场所形成的各类交易价格。
其中，狭义的工程造价主要是指工程承发包价格。
4、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。
它由设备原价和设备运杂费构成。
5、进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。
6、工器具购置费是指建设单位自制或购买的未达到固定资产标准的工具、器具、模具、卡具等的购置费用。
7、建筑安装工程费用是指建筑安装施工企业在完成建筑安装施工任务过程中，发生在现场的直接工程费用、管理费用、非现场的间接费用、企业为自己创造的利润以及企业需上缴的各种税、费的总和。
8、大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
9、经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
10、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
11、检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用12、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
13、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
14、分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
工程估价知识点归纳总结
施工定额③规范时间％基本工作时间时间定额＝-1 规范时间％＝准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和3.施工定额组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。
①时间定额和产量定额是同一劳动定额的两种表现形式规范时间％基本工作时间时间定额＝-1规范时间％＝准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和 编制方法1 定额的分类3.*计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。
（砖和砂浆损耗率均为1％）块＝）（）（砖的净用量522365.001.0053.001.024.025.1:⨯+⨯+⨯=A块％）＝（砖的消耗量52711522:+⨯3236.0053.0115.024.05221m B ＝＝砂浆的净用量：⨯⨯⨯- 3238.011236.0m =+⨯％）（砂浆的消耗量：*预算定额与施工定额的区别联系？ *清单计价与定额计价有哪些不同？ 用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t 以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：预算定额定额计价取费【示例】某六层建筑工程的直接工程费为50000元，该工程中：矩形柱采用木模板木支撑，共200㎡,综合脚手架3500㎡,试计算该工程的措施费用。
其中综合脚手架定额基价为1593.07元/100 ㎡，木模板定额基价为4966.15元/100 ㎡。
←•【解】查鄂2008建筑工程定额，P859,P942←•施工技术措施费：200/100×4966.15+3500/100×1593.07←•＝65689.75元←•安全文明施工费：←•(50000+65689.75)×4.15%=4801.12元←•其他施工组织措施费：←•(50000+65689.75)×0.6%=694.14元•措施费=4801.12＋694.14＝5495.26元定额工程量的计算*“三线”指的是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。
工程估价名词解释
工程估价名词解释集团公司文件内部编码：（TTT・UUTT-MMYB・URTTY・ITTLTY・工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。
建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。
一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。
对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。
再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。
对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。
企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。
企业定额只在企业内部使用，是的一个标志。
企业定额水平一般应高于国家，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。
暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额暂列金额是指招标人在清单中并包括在合同价款中的一笔款项。
工程造价常识及专用名词解释-29页文档资料
工程造价精华368 条工程造价1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。
2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。
更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金=流动资产-流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
工程估价_简答+名词解释
答：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
4价值的类型？
答：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
5估价的依据？
答：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
9、对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是耕地转为非耕地，农用地转为建设用地以及城市规划对土地用途，容积率，建筑密度，建筑高度等的规定。
10对房地产价格有影响的有？
答：人口数量，人口素质，人口结构。
人口增长率=本年人口增长绝对数∕年平均总人数﹡100%
人口自然增长率=（本年出生人数-本年死亡人数）∕年平均总人数﹡100%=人口出生率-人口死亡率
人口机械增长率=（本年迁入人数-本年迁入人数）∕年平均总人数﹡100%
11影响房地产价格的制度政策因素主要有答：房地产制度政策，税收政策，金融政策，相关特殊政策及有关规划和计划。
12房地产税收可分为？
答：房地产开发环节的税收，房地产转让环节的税收及房地产持有环节的税收。
13、国民经济和社会发展规划是国家加强和改善宏观调控的重要手段，也是政府履行经济调节，市场监管，社会管理和公共服务职责的重要依据。
10市场法估价的操作步骤：
答：①搜集交易实例，即从现实的房地产市场中搜集大量的实际成交的实际成交的房地产及其成交日期、成效 价格、付款方式等情况②选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的表现形式、形式相同、相互可比。这种处理称为建立比基准。价格修正是把要比实例实际则可能是不正常的成效价格处理成正常市场价格，即对可比实例而可能是不正常的成交价格进行“修正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。④求取比准价格，即把经过处理后得到的多个价格综合成一个价格。
工程估价资料整理
第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8工程造价管理的基本内容1.工程造价的合理确定：投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价2.工程造价的有效性控制以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。
一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。
在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。
如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。
（二）单项工程单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。
一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。
（三）单位工程单位工程是单项工程的组成部分。
一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。
单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。
一个单项工程，可以分为若干个单位工程。
（四）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。
一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。
如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。
、建工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。
通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价（三）工程估价的特征建筑产品与其工程造价的特点，决定了工程估价有如下特征。
1、估价的单件性建设产品的个体差异性决定了每项工程建设项目都必须单独估算其工程造价。
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工程估价名词解释第一章1、房地产估价:就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价:房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的,遵守估价原则,按照估价程序,运用估价方法,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价目的:是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
4估价对象:即估价客体,估价房地产,估价标的,估价权益,是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点:也称价值日期、估价基准日,是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型:有两个含义,一是指价值的种类,二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据:是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准,估价委托人提供的有关情况和资料,估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设:是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则:是指在房地产估价的反复实践和理论探索中,在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上,总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序:是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果:是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事人:是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括估价师、估价机构和估价委托人。
13估价目的:是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
14房地产估价师:也称为注册房地产估价师,简称估价师,是指具有房地产估价专业知识和经验,取得房地产估价师职业资格证书,并按照《注册房地产估价师管理办法》注册,取得房地产估价师注册证书,从事房地产估价活动的专业人员。
第二章房地产及其描述1、房地产:是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益和区位三者的结合体。
2、类似房地产:是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。
简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。
3、房地产实物:是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。
4、房地产权益:是指房地产中无形的、不可触摸的部分,是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。
5、房地产价格的实质是指权益价格。
6、房地产区位:是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系,包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。
7三通一平:一般是通路,通水,通电和场地平整。
8五通一平:一般是指具有道路,供水,排水,电力,电信等基础设施条件及场地平整。
9七通一平:一般是指具有道路,供水,排水,电力,电信,燃气,热力等基础设施条件以及场地平整。
第三章1、房地产价格:是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。
2房地产市场供给:是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。
3房地产供给曲线:表示房地产供给量与其价格之间的关系,某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。
4房地产市场需求:是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有消费者对某种房地产所愿意购买的数量。
5房地产需求曲线:表示房地产的需求量与其价格之间的关系,某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。
6房地产需求:是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
7使用价值:是指物品能满足人们某种需要的效用。
8交换价值:是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例、即交换价值表现为一定数量的其他商品。
9成交价格:简称成交价,是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易。
10卖价:也可称为供给价格,是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格。
11买价:也可称为需求价格,是站在买者的角度,指买者购买房地产时所愿意支付的价格。
12市场价格:简称市价,是指某种房地产在市场上的一般,平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结构。
13理论价格:是在经济学假设的经纪人的行为和预期是理性的,或者真实需求与真实供给相等条件下形成的价格。
14评估价值:也称为评估价格,估计价值,简称评估值,评估价,是指评价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。
15买卖价格:称为销售价格,简称买卖价,是房地产权利人采取买卖方式将其房地产转移给他人,由房地产权利人收取或他人支付的货币或实物,无形资产和其他经济利益16保险价值:是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考数据而评估的价值。
17保险价值:是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。
18计税价值:业称为课税价值,有些场合称为计税租金,是为税务机关核定计税依据而提供参考二评估的房地产价值或租金。
19征收价值:称为征收补偿价值,是为国家征收房地产确定补偿金额提供参考而评估的被征收房地产的价值。
20原始价值简称原值,原价,也称为历史成本,原始购置成本,是指一项资产在当初取得时实际发生的成本。
21账面价值:也称为账面净值,折余价值,是一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。
22公允价值:是指在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
23市场价值:也称为实际价值,是指一项资产现时在市场上实际所值的价格。
24基准地价也称为城镇基准地价,是指在城镇一定区域范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业,办公,居住,工业等用途,分别评估确定的一定使用期限的建设使用地权在某一时点的平均价格。
25建筑物价格:是指建筑物部分的价格,不包含该建筑物占用范围内的土地的价格。
26房地价格也称为房地混合价,是指土地与建筑物综合体的价格,或者建筑物及其占用范围内的土地的价格,或者土地及其上的建筑物的价格。
27总价格:简称总价,是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格。
28单位价格:简称单价,其中,土地单价是指单位土地面积的土地价格,建筑物单价通常是指单位建筑物面积的建筑物价格,房地单价通常是指单位建筑物面积的房地价格。
29实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格,或者将不是在成交日期时一次性付清的价格折现到成交日期时的价格。
30名义价格是指在成交日期时讲明,但不是在成交日期时一次性付清的价格。
31房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。
32楼面地价:是一种特殊的土地单价,是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。
第四章1人口机械增长:是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少。
2政治安定状况:是在不同政治观点的党派,团体的冲突情况,现行行政权的稳固程度等3城市化:也称为城镇化,都市化,是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程,表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
4房地产投机:是指不是为了使用或出租而是为了再出售而暂时购买房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利行为5、房地产自身因素,是指构成房地产区位,实物和权益状况的因素。
因此,房地产自身因素又可分为区位因素,实物因素和权益因素三类。
6建筑物实物因素:建筑规模,外观,建筑结构,设施设备,装饰装修,层高和室内净高,空间布局,防水.保温.隔热.通风.采光.日照,维修养护情况及完损程度。
7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依照法律,法规的规定或者按照当地习惯,相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。
8人口结构是指一定时期内人口按照性别,年龄,家庭,职业,文化,民族等因素的构成情况9汇率是指一种货币折算成另一种货币的比率,或者说一种货币以另一种货币表示的价格。
10房地产投机是指不是为了使用或出租而是为了再出售而暂时购买房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。
房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上的。
第五章1最高最佳使用:是指法律上许可,技术上可能,经济上可行,经过充分合理的论证,能够使股价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。
2均衡原理:是以股价对象的内部构成要素的组合是否均衡,来判定股价对象是否为最高最佳使用。
第六章11市场法也称为比较法、市场比较法、交易实例比较法,简要地说,是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法;较具体地说,是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
12可比实例:也称为可比房地产:选取的符合一定条件、发生过交易的类似房地产,是指交易实例中交易类型与估价目的的吻合、成效日期与估价时点接近、成交价格为正常市场价格或者能够修正为正常市场价格的类似房地产。
13正常成效价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格,即在此价格下,卖方缴纳卖方应缴纳的税费,买方缴纳买方应缴纳的税费。
14房地产状况调整:将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格。
15简单算术平均数是把修正和调整出的各个价格直接相加,再除以这引起价格的个数,所得的数即为综合出的一个价格。
16加权算术平均数是在将修正和调整出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度度不同,先赋予每个价格不同的权数或权重,然后综合出一个价格。
17中位数是把修正和调整出的各个价格按由低到高的顺序排列,如果是奇数个价格,那么处在正中间位置的那个价格为综合出的一个价格;如果是偶数个价格,那么处在正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。
18众数是一级数值中出现频数是最多的那个数值,即出现最频繁的那个数值就是众数。
19成本法是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法;20所谓重新购建价格:是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。
21折旧:是指各种原因造成的房地产价值减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。
22开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,23管理费用是指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要支出,。
24销售费用也称为销售成本,是指预售未来开发完成的商品房或者销售已经开完成的商品房的必要支出。
25土地取得成本:是指取得房地产开发用地的必要支出。