中国人为什么喜欢买房
中国人海外买房犯法是真的吗？如何合法在泰国买房？
中国人海外买房犯法是真的吗？如何合法在泰国买房?很多人一直在咨询小编，中国人能否在泰国买房吗，小编一直肯定的回答：可以。
随着问这个问题人数的增多，小编发现事情并不简单，原来很多人看到了一篇公众号文章《中国人在海外买房可能坐牢! 重磅文件震惊华人，海外买房涉违法》，对于海外房产投资犯法的说法感到恐慌，来找小编确认。
小编第一时间找来相关文章并仔细阅读，发现这只是作者对于一个文件的推断，并不是真的，但已成为耸人听闻的谣言，给不少有意投资泰国房产的朋友，带来很多不必要的恐慌和困扰。
所以，今天我们就来看看，这份文件到底说明了什么。
中国人海外买房犯法是真的吗中国人在国外买房可能会坐牢?这个听上去不怎么像事实的信息，竟是真的……春节前夕，最高人民法院和最高人民检察院联合发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》。
文章一出，引起了巨大震撼根据文件提供的对非法支付结算、非法买卖外汇的解释，核心要点大致有以下几条：明确了“非法从事资金支付结算业务”的定义：比如，继续限制使用受理终端或者网络支付接口等方法，以虚构交易、虚开价格、交易退款等非法方式向指定付款方支付货币资金;非法为他人提供支票套现服务等。
明确了“非法买卖外汇”的处罚：实施倒买倒卖外汇或者变相买卖外汇等非法买卖外汇行为，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第四项的规定，以非法经营罪定罪处罚。
明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”：比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”等。
明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”：比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等。
处罚从重：比如，同一案件中，非法经营数额、违法所得数额分别构成情节严重、情节特别严重的，按照处罚较重的数额定罪处罚。
这份文件，可以视为对境外汇款的进一步收紧限制去年12月底，中国人民银行就发布了对于资金流转的新规定文件。
最全指南：中国人如何在柬埔寨买房？
最全指南：中国人如何在柬埔寨买房？首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”，据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。
但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
今天，合和海外就来为大家科普下在柬埔寨买房的相关要点。
根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。
关于土地产权柬埔寨房产产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。
另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
硬卡产权硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。
硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
转让硬产权需交付4%的转让税。
软卡产权软产权是最常见的所有权形式，也是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。
为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。
分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产，是购买高层建筑第二层以上的房屋产权。
这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。
2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。
这项法规限制外国人共同拥有房屋产权，但外国人依然不能拥有土地产权。
这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。
分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。
英国留学 英国人到底是怎么看待中国购房者
俄罗斯人为了炫耀;阿拉伯人为了开兰博基尼时能被人拍照;法国人为了避税;中国人为了孩子留学，在伦敦投资房产每个国家的投资者都怀着一个独特的目的。
但是，中国购房团这个大军却让英国人膛目结舌。
英国人到底是怎么看待中国购房者的?外国移民来伦敦买房是司空见惯的事。
二十年前，我们可能不太习惯。
而现在外来移民已经占有伦敦人口的百分之四十。
中国房产投资者令英国人膛目结舌笔者实际上不算英国人，父母一个是美国人，一个是德国人。
我三岁的时候就搬到英国了，现在已经被视为本地人了。
跑题了!话说回来，英国炒房趋势刚开始的时候，外来移民买家主要来自俄罗斯，阿拉伯和美国。
而2008金融危机发生之后，西班牙和希腊的买家也把伦敦房地产市场当作他们基金的避难所，法国人为了躲避税款也大批跑来伦敦投资.而涌进伦敦房地产市场的中国投资者也越来越多。
你可能在想：那么多人想买房，房产供应够吗?其实，这个很简单：英国政府不笨，发现这样可以挣很多钱之后，他们建了好多新房。
很多中国人比较感兴趣的几个问题是“本地人到底怎么看外来移民买方的趋势?我们跟其他国家的买家有什么区别?你能不能给我便宜一点?”第三个问题我可以立马回答：我没这个权力!但关于前两个问题，我现在给中国读者写文章的角色就是当你们在英国的间谍，为大家破解英国人的看法和圈内信息。
现在才知道家庭在中国有那么得重要俄罗斯人在伦敦买房是为了给朋友炫耀。
阿拉伯人在伦敦买房是因为在沙漠开兰博基尼没人拍照。
法国人是为了避税。
但中国家长在伦敦买房是为了给孩子住。
我们知道你们每年送越来越多的孩子来我们这儿的学校上学。
不过，我们学校的宿舍真有那么烂吗?正经说，不少中国买家的确是给孩子找地儿住的家长。
这英国人留下了两种印象：首先，这样做至少会有人住这些房子，现在很多伦敦人对其他国家的买家反感是因为他们买房后不住。
第二，很多家长只有一个宝贝，所以给他/她一套房住体现了中国人多么爱自己的孩子，不想让他们受苦，也可以顺便做投资。
李江涛：以管理为基础,研究社会大趋势
商业模式是一种管理手段，它一定是以战略为基础的。
研究战略一定要研究社会大趋势，研究行业大趋势，研究大格局。
所以，研究一个企业一定要研究社会大趋势。
为什么中小企业不需要研究战略？因为中小企业的战略问题别人帮它研究了。
中小企业不需要研究战略，只需要研究模仿，看别的企业怎么做，然后照着学，并做得比别人好。
中小企业学习的对象已经帮它把战略制订出来了。
做企业一定要具备三个方面的条件：资源、方法和人。
这里的资源是一个很宽泛的概念，有方法没资源不行，有方法没有人也不行。
这三者结合起来才能带来商业价值，而且各种资源的配置一定要完整。
获取资源有一种廉价的方式，就是送礼。
送礼是用廉价的东西换取贵的东西。
比如说100元钱的收益，用10元钱去换取。
别人给你办了100元钱的事，你送了100元钱的东西给他，这就不叫送礼，而叫购买。
资源开发的本质就是用廉价的资源获得一个较大价值的资源，这叫商业。
有人说：“李老师，我什么资源都是花钱买来的。
”在什么情况下可以花钱来购买资源呢？比如白菜，在地里是5毛钱一斤，到北京卖2元钱一斤。
这个时候，你就可以利用物流，低价买，高价卖。
购买时机好，及时销售出去就能赚钱。
商业都是要赚钱的，除非甩货，一般不会原价买原价卖，这是商业时机的问题。
马云能赚大钱的第一个原因是什么？就是马云认可了这个时代的发展趋势，仿照EBAY，建立了一个交易的平台，这就叫战略。
这边有一帮人想卖东西，那边有一帮人想买东西，于是马云建立了一个平台，做中间商。
这个平台将卖的人和买的人用廉价的方式结合在一起，三方都得利。
一开始上淘宝开店不要钱，人人都可以开，而且很简单，于是这个平台的点击率上去了，人气越来越旺。
很快，阿里巴巴和淘宝的平台又变成了一个广告平台。
马云推出一个支付宝，还是免费让大家用，买卖双方自己交易，等用户数量达到一定程度以后，他又可以收取别的费用。
“量”可以卖钱，所以做网站平台一定要追求量。
这是互联网时代很多人赚钱的基本原则。
中国人在迪拜买房子注意事项
中国人在迪拜买房子注意事项迪拜作为一个富裕而繁华的城市，吸引了许多中国人的目光，尤其是在房地产方面。
然而，在迪拜买房子需要注意一些事项，以确保购房过程顺利并保护自己的权益。
了解当地法律和规定是非常重要的。
在迪拜，外国人可以购买房产，但是有一些限制。
例如，外国人只能购买在特定区域内的房产，这些区域通常是专门为外国投资者开放的。
此外，购房者需要确保房产的所有权归自己名下，以避免任何潜在的法律纠纷。
选择合适的房产中介公司也是非常重要的。
迪拜拥有众多的房产中介公司，但并非所有都值得信赖。
购房者应选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保购房过程的顺利进行。
此外，购房者还应与中介公司签订正式的合同，明确双方的责任和权益，避免任何潜在的纠纷。
第三，购房者应仔细研究所购房产的背景和历史。
这包括了解房产的所有者、前任所有者以及任何潜在的法律纠纷。
购房者可以通过查阅土地登记记录和相关文件来获取这些信息。
此外，购房者还应该了解房产的具体位置、周边设施和未来发展计划，以确保所购房产的价值和可持续性。
第四，购房者应了解迪拜的房地产市场情况。
迪拜的房地产市场是非常活跃和竞争的，房价可能会有很大的波动。
购房者应在购买之前进行充分的市场调研，了解当前的房价和趋势，以避免过度支付或购买价值不高的房产。
购房者还应考虑自己的财务能力和预算。
迪拜的房价较高，购买房产需要考虑到自己的财务状况和能力。
购房者应制定合理的预算，并确保能够承担相关的房屋贷款和其他开支。
购房者还应咨询专业人士的意见和建议。
在购买房产之前，购房者可以咨询律师、财务顾问或其他专业人士的意见，以确保自己的决策是明智和可行的。
作为中国人在迪拜购买房产需要注意一些事项。
了解当地法律规定、选择合适的中介公司、研究房产背景、了解市场情况、考虑财务能力并咨询专业人士的意见，都是确保购房过程顺利的重要步骤。
通过谨慎和周密的准备，中国人可以在迪拜买到满意的房产，享受这个繁荣城市的美好生活。
中国人泰国买房必看!泰国交通轨线都有哪些？
中国人泰国买房必看！泰国主要交通轨线都有哪些？泰国是新兴市场，既是东南亚国家工业化最成熟的国家；也是增长最快的经济体，在东盟会员国间的GDP增长排名第二。
房产价格亲民，吸引国际大批买家，也带动泰国的经济复苏；再加上旅游业受到政府大力支持，拥有许多优惠政策，吸引大量游客和投资者。
泰国一直吸引外资，已经成为亚洲领头羊之一。
早在2013年，Price Waterhouse coopers便对整个亚太地区投资情况进行调查，包括中国、南韩、日本、台湾和澳大利亚等，其中东南亚五国成为排名前15的亚洲新投资目标，尤其是马来西亚吉隆坡和泰国曼谷，分别位列第5和第6。
AEC(东盟经济共同体)发展战略对泰国的发展更是如虎添翼，泰国曼谷在3小时内便可抵达其他九个国家首都，曼谷实际上相当于东盟的中心枢纽，这是泰国成为热门投资目标地的原因之一。
东盟四大世纪工程，带来泰国发展和增值世纪工程一：泛亚铁路 预计2021年全线完工曼谷-泛亚铁路“中心点”，耗资233亿美元分担海上通道的风险，减少“马六甲困局”（包括海盗、恐怖主义与意外等因素）的机会世纪工程二：克拉运河将取代马六甲海峡，全球海上贸易枢纽缩短至少1200公里，节省四天航程时间未来航线比现在航线每趟将节约30美金运河宽约100公里，预计2025年开通泰国——控制克拉运河咽喉位置，将是最大的获利者世纪工程三：昆曼公路2008年通车中国第一条国际高速公路，全长约1880公里云南对东协的进出口贸易，平均增长率超过30%从云南边境进出东协的人次，一年高达2000万世纪工程四：土瓦经济特区泰国曼谷到缅甸土瓦350公里无需经过马六甲海峡，可省2710公里亚洲最大的深水港，一年可处理一亿吨货物量9条公路经济走廊，1次串通6国东部走廊（以中国昆明/桂林为起点，以越南金瓯为终点）西部走廊（以缅甸德穆为起点，以缅甸毛淡棉为终点） 南部沿海走廊（以泰国曼谷为起点，以越南南根为终点）南部走廊（以缅甸土瓦为起点，以越南归仁为终点）北部走廊（以缅甸德穆为起点，以中国防城港为终点）中部走廊（以寮国磨丁为起点，以泰国林查班/柬埔寨施亚努为终点）东西横贯走廊（以越南岘港为起点，以缅甸毛淡棉为终点）南北横贯走廊（以中国昆明为起点，以泰国曼谷为终点）北东向走廊（以越南清化为起点，以泰国曼谷为终点）合作中日，泰国国内重大建设除了国际性的战略建设，泰国同时也在国内进行重大交通发展，与中日两国合作建设交通轨道项目。
中国人移民韩国的5种方式济州岛买房移民最方便
中国人移民韩国的5种方式济州岛买房移民最
方便
随着新加坡、香港移民门槛的相继抬高，济州岛的移民门槛也会日益收紧，现在可以说
是移民济州岛最好的机会
1.有直系亲属在韩国且拥有韩国绿卡，通过入国籍考试后，可以获得绿卡、加入韩国国籍，（入籍考试主要考韩国的文化、历史、地理和生活基本信息。
2.隔代亲属(比如外公外婆、爷爷奶奶)出生在韩国或者是韩国人，则可以获得韩国国籍(绿卡)；
3.国际婚姻。
中国籍女性和韩国人结婚，满三年，或者婚后育有子女，可以获得绿卡、韩国国籍。
中国籍男性和韩国人结婚，满三年，或者婚后育有子女，可以获得永久居住权。
4.持有正规居住工作签证，在韩国工作时间超过5年，可以申请韩国永久居住权。
5.在韩国济州岛购买总价5亿韩币（以今日的汇率来看，5亿韩元相当于3075000人民币元)以上的房产，可以获得相当于的资格，拿到韩国国籍绿卡，且不需要考试。
在以上五种移民方式中，最方便快捷的就是购买济州岛移民。
济州岛拥有优良的自然环境、国际级的英语教育城、全球顶尖的医疗康复中心和166国免签的政策，到上海飞行距离1小时，到北京飞行距离2小时，是亚洲新兴的移民热点地区。
随着新加坡、香港移民门槛的相继抬高，济州岛的移民门槛也会日益收紧，现在可以说是移民济州岛最好的机会。
美国华人置业热门区域全解读
本网注明“来源：居外--美国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它美国华人置业热门区域全解读相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要是在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。
业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过了10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。
因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。
中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。
然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。
但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。
洛杉矶位于美国西岸加州西南部，是美国的第二大城，仅仅次于纽约，美国最大的海港。
是拥有巨大影响力的国际化大都市，全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。
一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。
于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。
在洛杉矶地区投资房地产，特别是学区房，成为来自中国大陆不少投资者的首选。
中国人在法国买房 可以移民法国吗？
本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它中国人在法国买房 可以移民法国吗？ 法国留尼旺省出台了政府担保的买房送移民新政，留尼旺省圣菲利普市长在接受法国电台访问时表明：想要移民法国的外国公民只要在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产，就可以获得5年法国居住许可，所购房产还能与政府制定的国际知名的酒店管理方，签署年回报7%的18年包租协议，更能享有法国免费医疗、子女免费教育等福利。
33万欧元相当于人民币270万元，与国内高房价的情况相比，在法国留尼旺省就可以买到一座250平方米左右的酒店式别墅，当然也可以作为投资项目。
本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它同时针对新移民，法国对于外国人申请到法投资的手续也大大简化，政府简化了相关的行政手续，制定了清晰简单的法律程序，极大的缩短了移民办理周期。
在移民政策方面也没有像其他移民国家那样，一定要居住半年的硬性规定，申请人每年只需登陆法国一次即可。
无移民监，对申请人无学历、无语言、无年龄要求，无需资金来源证明。
更有政府担保，领事馆见证，法国相关部门规定，购房合同以及包租合同需在申请人管区的驻地法国总领馆见证签约，投资人买房的款项必须汇入政府指定的公证处账号。
政府作为监管，保证了投资人的利益。
本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它海外的低利息贷款，永久物业权，稳定的租金回报和客观的楼市增值，以及行业的规范与法规管理的完善，说是方便了移民，倒不如说是为国内投资人士提供了一个投资的机会。
澳星移民专家提示，移民政策变化莫测，总体都会随着本国政治经济的变化而变化，这次法留尼旺省33万买房移民的政策是完全有可能随着经济的变化而被整改或叫停的，希望感兴趣的朋友抓紧时间，赶紧行动！留尼旺省背景小贴士：留尼旺省是法国位于印度洋的海外岛屿省份，是法国四大海外省之一，终年气候温和湿润，主要是农副产品加工业为主，人口80万。
中美友谊观差异比较
1 / 5 xxxx观对比 人处在社会中,不能独自生活，必须和社会接触，必须结交朋友，须得到他人的赞同，须得到别人的关怀。因此，朋友在每个人的日常生活中甚至每个人的生命中都扮演了一个举足轻重的角色。
对友谊的需求是全人类普遍存在的现象,无论对于中国人还是美国人，朋友都是非常重要的人际关系，正如我们中国人的一句友谊格言所说：
“没有真挚朋友的人，是真正孤独的人！”美国人对待友谊的看法也有类似的格言：
“Without a friend, the world is a wilderness.（没有朋友，世界成了荒野）。”由此可见，朋友对于任何人而言有多么地重要。
但由于东西方文化的差异，在对待交朋结友这件事上，中国人的友谊观与美国人的友谊观存在着明显的差异。今天，我最主要从以下六个方面来谈谈中美友谊观中存在的差异：
一、从定义看 新华字典中对于朋友的解释为“同学，志同道合的人或特指恋人”，由此可知，中国人内心里对“朋友”的界定非常明确，内心有一把非常清楚的尺。而美国人的“朋友”概念却相对宽松。在牛津高阶英汉双解词典第七版中对“朋友”一词的定义为“喜欢的人、支持者，不是敌人，讨厌的人”等，由此我们可以看出，对于友谊美国人相比较中国人而言更加开放更加随性。有个留学生曾经概括说：
“当一个美国人称某人为‘朋友’，大多数情形下他只是在表示礼貌友好，而不是真的要跟他建立一种友谊。”
二、“xx”持续时间 在中国，友谊往往是坚固、稳定甚至是终身的。就算是分别两地，朋友之间往往都会相互联系，或许是通过打电话或是聚会等，两者的友谊并不会随着时间的流逝而消逝。 2 / 5
外国人对友谊并不一定追求“永恒”，美式友谊就有些“速溶咖啡”的味道了，朋友交得快，忘得也快。美国是全世界流动性最大的一个国家，这种流动性使得美国人的人际关系相对淡薄。美国人对朋友的热情很快能从一个人转移到另一个人。因此，在美国，朋友之间如果一段时间内不联系、不见面，他们的友谊就会迅速地枯萎甚至死亡。
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中国人为什么喜欢买房来源：/2010/10/08/220920.html提要：中国人为什么喜欢买房？可能中国人说不清楚，老外更不懂！在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，导致全国房价飞涨，几乎杀不住车。
房价收入比是国际上通用的衡量一个城市房地产市场是否健康合理的指标之一，按这个指标来衡量，中国房地产市场早就被不少专家判了死刑了。
前言中国人为什么喜欢买房？可能中国人说不清楚，老外更不懂！在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，导致全国房价飞涨，几乎杀不住车。
房价收入比是国际上通用的衡量一个城市房地产市场是否健康合理的指标之一，按这个指标来衡量，中国房地产市场早就被不少专家判了死刑了。
就指标而言，09年中国商品住宅的房价收入比达到了8.03，上海、北京、深圳、杭州和厦门等多个城市的房价收入比都在10以上，远远超过了国际通常认为3-6的合理值，于是不少专家认为中国房地产市场泡沫严重。
房价收入比是否适用于中国国情？国外的指标能否衡量中国的房地产市场？这一场争论一直在持续，但争论的核心，其实应该是在“收入”而非房价上。
目前中国城市化进程处于加速阶段，目前，城市人口主要由农村向城市转移；预计3年左右，城市化率将达到50%的水平，根据城市化规律，城市人口将由小城市向大城市转移，城市化的人口迁移，将产生大量的居住需求，给房地产带来发展契机。
同时由于东西方在购房年龄结构、福利保障制度、置业及生活观念、购房资金来源等方面存在较大的差异，导致购房消费行为发生了差异。
本文将从以上几个方面分析、研究，以寻找“中国人为什么喜欢买房”的答案，继而寻求到房价飞速上涨的“楼市外的原因”。
1、中国已处于城市化冲刺阶段，“需求庞大”是房价飞涨的核心原因。
在我司关于《中国城市化专题》研究中，对中国城市化现状做了一些分析，在此引用部分研究结论如下。
中国2008年城市化率约45.68%，处于城市化加速阶段，这一阶段的特点，是大量的农村人口向城市转移。
按照近年城市化年均提高0.8-1%的速度，预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，进入城市化发展中期，这一期间的特点，是人口流动将由小城市向大城市转移。
中国经济的快速增长是城市的核心推动力，特别是大城市的经济实力、发展水平是吸引人口流动的动力。
特别是小城市向大城市转移，西部城市向东部城市转移，经济落后城市向经济发达城市转移。
成都市在2004年-2006年让百万农村人口成为城市人口，城市化率超过了50%，人口流动转向周边的中小城市向成都等更大一级城市流动的局面。
在城市化推动力上，成都的第二产业和第三产业近年来快速发展，吸引就业人口向这两大产业转移，成为价值创造和就业人口的聚集。
作为西部中心城市，成都对外的吸引力在不断增强，常住人口和户籍人口呈快速增长势头。
人口的增加就将带来的居住、生活、消费等方面的需求，这就给成都市房地产的发展带来了丰富的潜在需求者。
2、民间储蓄金额庞大，灰色收入暗流涌动。
收入差异据中国改革基金会国民经济研究所王小鲁研究小组2010年发布的最新调查报告，2008年全国城乡居民的隐性收入高达9.26万亿元，占GDP的30%。
而据2005年的灰色收入约4.85万亿元，当时仅占GDP 比重的24%。
可见，近年来国民的灰色收入呈快速增长的势头。
由于灰色收入的大量存在，导致用统计局正规渠道统计而来的收入无法反映居民的真实收入，因而据此计算而来的房价收入比不能反映市场的真实性。
灰色收入的分配情况隐性收入的集中程度非常的高：10%的最高收入家庭拿走了其中63%的财富。
再加上10%的高收入组，城镇20%高收入居民的隐性收入，占全部城镇居民隐性收入总量的80%以上。
灰色收入对房地产的影响中等收入、中高收入、高收入和最高收入由于拥有大量的社会财富，在投资渠道有限的情况下，房地产投资成为了他们的首选。
一项年度抽样调查显示，2008年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3%，但2009年在刺激政策作用下，投资性需求窜升到30%以上，主导了定价体系。
用“房价收入比”来批评中国楼市的泡沫，其本质的问题，就是没搞清楚“收入”到底是多少？从而也导致这一国际通用的理论，到中国后，被中国的潜规则戏弄。
据银行相关数据显示，2009年末中国城乡居民人民币存款余额已达26.08万亿，在股市波动、投资渠道单一的局面下，居民储蓄大量流向楼市，是无法避免的。
3、啃老买房是中国楼市一大特色（1）、日本人买房日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。
（2）、美国人买房美国年轻人买房，大多不指望父母。
他们首先想到的就是去银行贷款。
美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。
（3）、中国人买房有能力的父母资助子女买房、买车是具有中国式消费的最大特色，特别是在买房上，父母、亲戚朋友成为资金的主要来源之一。
目前，80后已早已成为住宅消费的主要力量，根据各大城市网站对80后购房资金来源的调查，40%以上的80后购房是父母支持首付或全部房款，部分城市甚至高达70%以上。
这一情况反映了目前中国购房消费的支付现状：买房是全家人的事，将动用全家资金我，非购房者本人的房价收入比所能体现。
4、“成家立业”催生大量住宅需求由于40%以上的中国居民的购房资金来源于父母支持首付和全部房款，购房年龄明显年轻化趋势。
数据显示，中国的首次购房年龄在26-28岁之间，美国、日本、台湾、英国等国家和地区的购房年龄主要集中在30-42岁之间。
购房消费的年轻化，在一定程度上透支未来的市场需求，推动市场长期供不应求的状况，令高企的房价亦难以调控回落。
26-28岁正处于结婚或生子的人生重大转折阶段，而中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子，“成家立业”的观念深深地影响到每一个中国人。
虽然虽然虽然5、“面子”是中国人的精神纲领，而住房是中国人的面子,西方人不以租房为耻游牧民族文化影响下的西方，崇尚自由和随遇而安，根据自身的发展，选择合适的地方，所以西方人，很多即使有了子女，仍然租住的都非常多。
西方人结婚，无所谓房子是不是自己买的，虽然西方人也想买房子，但是仅作为财富积累或是家庭理财来考虑，西方人不会单独为了结婚而买房。
在西方主要发达城市，居民住房自有率，一般只占50-65%，有35-50%的城镇居民，可能永远也不会买房，一部分原因是想提高生活质量，不愿意成为“房奴”，一部分原因是买不起房。
住房是中国人的“面子”在城市中租房，对中国人来说是感觉很没有面子的事，因而为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。
同时由于历史原因、文化影响等方面的差异，东西方形成了不同的置业观念，目前地主情节、成家立业、富及子女情节、增值保值等心理，成就了中国楼市的繁荣。
6、持有和转让成本低由于各国对房地产购房税收征收的重点不一致，导致购房者的购房成本、持有成本和再交易成本差距较大，也影响到各国百姓对住宅的置业观念和购买用途，对房地产市场的发展带来极大的影响。
我国在房地产保有环节涉及税种相对较少，税负相对较轻，这就降低了房地产保有者的经济风险，在客观上增加了房地产投机者的需求。
而由于国外房地产市场处于十分成熟阶段，政府在一定程度上鼓励人民自住性购房，征税重点则放在持有和再转让环节，打击投资性和投机性购房需求。
由于中国对商品房持有和再转让环节税负过低，中短期内投资商品房可以获取巨额收益，在这样的情况下，商品房成为一种“全民性”的投资性产品，而非满足基本居住的产品，整个市场则可能出现非理性的涨幅。
7、中国福利制度尚不完善由于各国的福利制度的差异，导致国民的理财方式也将产生极大的差异性，在此我们重点分析福利制度中的教育、医疗和养老进行分析，发现其中的差异性。
（1）、福利制度与国外十分完善的教育、医疗和养老制度相比，中国目前仍然存在需要支付高教育费、高额医疗费，以及养老保障低下的问题，这也是促使一部分人希望通过买房养老的因素之一。
（2）、养老金“替代率”较低养老金“替代率”是指劳动者退休时的养老金领取水平与退休前工资收入水平之间的比率，是衡量劳动者退休前后生活保障水平差异的基本指标之一。
如果养老金替代率过低，这些人退休后的生活质量将受到极大的影响。
以国际经验来说，如果个人养老金替代率能保持在60％-80％这个区间，个人的退休生活能保持和工作时差不多的水平，但当养老金替代率低于50％的时候，老年的生活将会比较困难。
各国养老金替代率2007年各省市养老金替代率国外发达国家的养老金替代率在60-85%之间，退休后收入下降相对较小，生活质量影响不大。
但国内平均的养老金替代率仅约50%，高收入群体的养老金替代率不及20%，这将很大程度上影响到退休后的生活质量。
这与百姓担心养老问题，对仅靠养老金维持退休后的生活普遍缺乏信心，这是多数民众担心的事情。
因为有这种担心，利用手中的钱，选择投资产品成为他们考虑的大事。
8、房地产是“只赚不赔”的投资数据截止：2010年7月底由于目前中国的现有投资渠道有市场不成熟、投资门槛高或投资回报低等特点，与美国成熟的投资市场相比，仍有较大的发展差距。
同时近年来中国房价一直居高不下，快速增长，在这种情况之下，房地产成为“全民”的投资产品。
07年和09年整个市场的投机性较强，不理性购房者占较大比重，导致市场短期内暴涨，房地产成为不少资金短期套利的工具。
研究小结：中国处于城市化快速催生了大量的住房需求，市场长期处于供不应求的状态，导致价格在短期内大涨，对于购房者来说，“怕涨”成为他们的心理问题。
因而借钱提前购房不在少数，形成恶性循环——越涨越买。
巨额灰色收入的存在，在目前中国投资渠道十分有限的情况下，进入楼市投机或投资成为唯一的选择。
同时，因大量的居民储蓄也因没有良好的投资渠道，楼市成了民间资金存放的“不动产银行”。
啃老买房是中国特色之一，由于父母或家庭为子女买房出首付或全部房款，就不能简单地根据子女的收入来判断基是否具有购房能力。
婚房、成家立业是中国人固有的消费习惯，同时有自己有住房，是中国人的“面子”工程，这些因素都让中国人产生买房的愿望。
由于目前中国购房的税赋主要集中买房环节，持有和转让环节的税赋相对较低，不少人中短期套利的心理普遍存在，因而楼市的投机和投资比重较高。
与国外相比，中国人面临着三大问题：教育费用、医疗费用和养老费用，子女教育开支高、得不起病是占中国人开支很大比重，而养老金的替代率低，老年生活品质下降，如何保障生活品质，因此，“拥有一套自己的房子”，成了中国人的“最可靠的保障”。