买房小心跃层陷阱!装修头疼问题接踵来
买房者要注意的骗局
买房不得不防的骗局1.在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
3.别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
5.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
6.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
8.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
9.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
跃层装修四大注意问题通用1篇
跃层装修四大注意问题通用1篇跃层装修四大注意问题 1什么是跃层所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。
在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。
然而，跃层也不是没有缺点的，这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
跃层装修四大注意事项：跃层装修注意事项一：注意客厅灯具多样化跃层使得楼层空间有了落差，因此客厅灯具选择要更加注重品质，因为一旦家庭聚会或者其他活动，它的点缀效果非常的明显。
同时其他地方可以使用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等，灵活搭配使用。
而在楼梯附近采用照明灯光的引导，会显得室内更加的灵动活泼。
主要原则是增加点光源、少用主光源。
从实用角度看，这样不仅能节约能源，还可以提高光照度。
营造出主次明暗的.层次变幻、舒适随意的家的氛围。
跃层装修注意事项二：不同窗帘选择演绎别样浪漫当是两层叠加时，窗帘的风格与平层无异;如果有巨型落地窗，窗帘会从二楼一直垂落到一楼地面，一般就的采用罗马杆或滑竿，简约自然。
若是欧式的风格，就很讲究水幔和窗帘的绑带或花钩。
主要体现在装饰或配饰这些细节上，以传递主人的品位。
季节变化比较明显的地方，一般应做成布窗帘和纱帘两层，一来能__空气中的悬浮物，二来则有隔声吸音的非常效果。
窗帘的颜色和款式的表现上，要和室内主体色调呼应。
空间大、光照度强的时候，宜用深色配以图案，空间小，光照度较暗时，可选择浅色。
材质要有下垂感和质感效果最好。
帘子的打开多为平开方式，常根据家庭的整体的风格和个人的喜好而定。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
装修陷阱大全
首度揭秘！！！装修陷阱大全！！！2010年10月25日09:50 我来说两句原帖转自长春装修论坛：/msgview/1703/200556304.html作为准备装修的业主，有两个担心，一是担心自己不懂装修会上当受骗，花冤枉钱；二是担心找的装修公司或施工队，设计和施工质量会让自己不满意。
针对业主的这两种担心，有心人特编了这本装修读物，希望能对准备装修的业主有所帮助。
一、如何跳过装修陷阱？（一）什么是装修陷阱呢？不是说哪家装修公司报价高，就是装修陷阱，装修陷阱是指装修公司为获取最大的利润，把某些项目的收费单价提得很高，为了让客户接受这种价格，装修公司利用业主不知道自己装修的实际施工量，在预算报价中，故意少报施工量，制造虚假的预算总价，掩盖其天价的收费单价。
诱骗客户签订装修合同后，当然是要按照实际工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修项目，就会产生大量的增项，预算一万结账二万。
（二）装修陷阱的预兆1. 装修公司的人工和辅料费明显低于或等于成本价，并且该公司又没有其他产生利润的渠道。
例如：贴地砖民工队需要18元/平方，装修公司却只要12元/平方，有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。
一副没事找本亏的样子，当然他们为了让业主相信自己的确是亏本做买卖，会编出很多理由，例如：不赚钱做样板间、庆祝**.节大优惠等等。
哪有这样天上掉馅饼的事啊！2. 在没交付设计定金前，只给业主在电脑上看报价单，不让带走，不给业主仔细审核和比较报价单的机会。
把报价单作为公司的机密，也算是装修行业的一大怪现象。
3. 搞低得离谱的套餐式报价，广告上打***元/平方全包，但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制，一旦实际施工的材料用量超过套餐量，就搞天价增项。
这个问题下面的文章会做专题的解说。
（三）装修陷阱的种种表现下面按装修项目的施工次序一一解说可能遇到的装修陷阱。
水电施工的装修陷阱水电施工的装修陷阱是装修公司赚钱的重点项目，水电施工的收费的方式一般有三种，第一种方式：统包，按套内面积算，**元一平方全包下来，不管业主用电线和水管。
售楼处买房的4大陷阱
售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。
2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。
3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。
一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。
4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。
这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。
买房的骗局大揭秘,挑选户型楼层有诀窍
买房的骗局大揭秘选户型楼层的诀窍买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
装修入坑的十大陷阱
装修入坑的十大陷阱装修是一件让人兴奋又头疼的事情，因为它不仅需要花费大量的时间和金钱，还需要考虑很多细节。
在装修过程中，有很多陷阱等待着业主，下面就为大家介绍一下装修入坑的十大陷阱。
1. 不了解自己的需求和预算。
在开始装修之前，一定要先了解自己的需求和预算，这样才能避免在装修过程中出现不必要的浪费和超支。
2. 不考虑房屋的结构和功能。
在装修过程中，一定要考虑房屋的结构和功能，这样才能让装修效果更加理想。
3. 不选择合适的装修公司。
选择一家合适的装修公司非常重要，因为他们将会负责整个装修过程，包括设计、施工、材料采购等。
4. 不了解装修材料的质量和价格。
在选择装修材料时，一定要了解它们的质量和价格，这样才能选择到合适的材料。
5. 不考虑装修的细节。
在装修过程中，一定要考虑到细节，比如电线的走向、插座的位置等，这样才能让装修效果更加完美。
6. 不考虑装修的环保性。
在选择装修材料时，一定要考虑它们的环保性，这样才能保证家庭的健康和安全。
7. 不考虑装修的风格和色彩搭配。
在装修过程中，一定要考虑到风格和色彩搭配，这样才能让装修效果更加美观。
8. 不考虑装修的后期维护。
在装修过程中，一定要考虑到后期的维护问题，比如地板的保养、墙面的清洁等。
9. 不考虑装修的安全问题。
在装修过程中，一定要考虑到安全问题，比如电线的接线是否正确、燃气管道是否安全等。
10. 不考虑装修的时间和进度。
在装修过程中，一定要考虑到时间和进度，这样才能保证装修工程的顺利进行。
在装修过程中，一定要认真考虑每一个细节，避免入坑。
只有这样，才能让装修效果更加理想，让家庭更加温馨舒适。
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
五大装修陷阱解密家庭装修避坑指南助你轻松装修
五大装修陷阱解密家庭装修避坑指南助你轻松装修家庭装修是每个人都会面临的一项大事，它不仅关乎我们的生活环境，还可能影响我们的经济和心情。
然而，在进行家庭装修的过程中，很多人都会遇到一些装修陷阱，这些陷阱可能给我们的装修工程带来一系列的问题和麻烦。
本文将解密五大装修陷阱，并提供一些宝贵的家庭装修避坑指南，帮助大家轻松完成装修。
陷阱一：低报价陷阱在进行家庭装修时，我们常常会接到各种各样的报价，有些报价看起来非常诱人，但往往低价背后往往隐藏一些问题。
一些不良装修公司为了争夺项目，会故意低报价，然后通过变更材料、增加工程量等方式来进行追加费用，最终让你的装修成本超出了预期。
因此，在选择装修公司时，不要只盯着报价，而是要考虑公司的信誉度、经验以及相关的证照。
避坑指南：1. 多家比较：与多家装修公司取得联系，询问他们的报价，并将各个方面进行综合评估。
2. 细致询问：在比较报价时，要仔细了解每个项目所包含的内容，确保各家装修公司的报价是在同样的基础上进行比较。
3. 考虑综合因素：在选择装修公司时，要综合考虑公司的信誉度、口碑以及服务质量，不能仅仅看中报价。
陷阱二：材料质量陷阱装修过程中，材料的质量是决定装修效果和使用寿命的关键因素之一。
有些装修公司为了提高利润，可能会使用低质量的材料，看似省钱，实则会导致装修出现各种问题，甚至影响我们的生活环境和身体健康。
因此，选择质量可靠的建材供应商和装修公司是非常重要的。
避坑指南：1. 了解建材市场：在选择材料之前，要对建材市场有一定的了解，明确自己所需要的材料品牌和质量标准。
2. 寻求建材专家的建议：在选购建材时，可以寻求建材专家的建议，了解他们对不同品牌和材料的评价。
3. 选择信誉度高的建材供应商：选择有信誉度和口碑的建材供应商，可以提高材料的质量和品质保障。
陷阱三：设计盲点陷阱在进行家庭装修时，有些人往往忽视了设计的重要性。
一个好的设计不仅能提高居住的舒适度，还能使得室内环境更加美观。
超详细的购房避坑指南,远离套路
超详细的购房避坑指南，远离套路你走过的最远的路，不应该是买房的套路！买房路上无大小，万事要“小心”。
曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在，因为你不知道哪一天，他就倒了！不管你有几个小目标，不管钱是谁家印的。
买房路上一定要学会避坑！1、房子不一定越盖越好大量事实证明，房子还是好的。
一方面，三条红线下，有的房子等着就凉了。
另一方面，它被覆盖了，也许开发者会改变它。
最重要的是，能保持初心的房企越来越少，质量一天不如一天。
当然也会有例外！2、学区房是个伪命题不能上学的大概率不是开发商说了算的，同一小区不同楼也可能上两个学校。
所以买房的时候，不管销售怎么承诺，一定要当面确认。
况且销售的承诺不一定是开发商的承诺，开发商的承诺也不一定是教育局的承诺。
3、买家秀和卖家秀眼见不一定为实，这是期房交付最大的不确定性。
购房者往往因为开发商售楼处和样板间的包装而忽略了产品本身的问题。
所以不要被眼前的包装欺骗了。
4、开发商的嘴，骗人的鬼要学会判断房企哪些话是真实的，哪些是添油加醋的，哪些是为了让你买房而“欺骗的”。
如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合，那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑中介会撮合你，因为他要卖房子。
中介也会成立开发商，因为要卖房子。
所以，对于购房者来说，买房之前，一定要和中介谈好。
你可以不买，但一定要说。
6、赠送面积要警惕当然，送人是好事，但也要警惕送人带来一些问题。
因为，大部分礼物都属于后期的“三不管”。
而且大概率会让你签一些协议，即使后期出现问题也能让你哑口无言。
7、商业不要碰如果是普通购房者，最好不要接触商业产品。
即使承诺有小区物业，也最好不要买。
因为这些产品，很难享受到住房的潜在好处。
比如落户，上学。
8、高层不要碰接下来，尽量不要买18楼以上的房子。
一方面是未来的政策导向。
另一方面是居住舒适度。
15楼以下的房子会是主力。
9、五证是基本买房一定要看五证。
一般可以看预售证，但是要注意预售证的具体信息。
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买房小心跃层陷阱！装修头疼问题接踵来
关键词：中国家
内容提示：楼下盛宴，楼上安眠。
这是许多人购买跃层房屋时的完美设想。
可当房子到手，准备装修时，各种问题扑面而来。
空间布局设计不合理，无法浇筑隔层等。
有时候，就连“上楼”这个最简单的需求也做不到。
让两家装修公司摇头的空间
潘先生买的是下沙某楼盘的房子。
“老婆一直很喜欢跃层的房子，出了样板房就让我下定。
那段时间看的房子，从得房率和环境、价格来看，的确都不如这个楼盘，所以就买了。
”潘先生说。
今年5月，潘先生拿到了房子钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房，挑高的客厅，动静分明的隔断，工作、休息在上层，活动、娱乐在下层，就算有朋友来聚会，也能互不干扰。
“特别是阳台，凭栏处，可见江水滔滔，感觉特别好。
”潘先生说，这个时候，他还对新房万分满意，直到装修公司来人看房。
“找了两个装修公司，看房后都说这房子装修设计有困难。
空间布局设计不合理。
”两家装修公司，都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后，摇头离开。
无法搭建楼梯的跃层
难倒两家装修公司的，正是跃层房子必不可少的楼梯。
“预留的楼梯井旁，竟然还有一根横梁。
而且还是不能敲掉的承重梁。
不管楼梯怎么设计，要走上去肯定会碰头。
”潘先生郁闷了，“当初看样板房时，根本没有这根梁，也没有配电箱。
”
潘先生测量过，准备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁在这堵墙的正中央处。
从承重梁到地面的垂直高度为2.4米。
“如果沿墙搭建楼梯，到梁下方的时候，从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米，成年人走上去肯定会撞头。
”潘先生身高为1.7米，如果想安全上楼，必须弯腰，“我老婆身高1.64米，一样要撞到。
她上楼也必须侧头躲避这根横梁。
”
除了横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。
如果要安装楼梯，势必会遮挡住配电箱。
“也就是说，如果我们家以后线路出问题，我得先拆了楼梯，才能在配电箱内检修。
”潘先生觉得，这属于房屋空间布局设计不合理，是开发商的问题。
开发商提议缩短楼梯
这批房源是高层，总共42层，潘先生的房子在23层，楼上楼下有不少人已经开始装修了，“我去看过好几家，邻居们也对这楼梯井抱怨连连。
”
走进8楼的一户人家，业主正在监督装修。
他说，为了避开横梁，他们从横梁下方开始搭建楼梯。
为了避开配电箱，就做了一个180度的转角楼梯。
“不过这样的楼梯非常陡，会很难走。
”
这位业主说，自己定制楼梯时，制造商就找了一个类似的样品楼梯让他试走，差点就摔了。
“楼梯拐角空间很小，稍微胖点的人，会有卡住的感觉。
而且楼梯很陡，感觉在爬一线天似的，家里如果有老人小孩，不太建议这样搭建楼梯。
”
潘先生回家重新测量了下距离，“如果从横梁下方开始搭建楼梯，到拐角的距离只有80厘米，这样楼梯的倾斜度必须要60度以上。
”
对于潘先生的不满，开发商工程部的工作人员表示也很无奈。
“我们这个是复式结构，梁是承重梁，墙是剪力墙，都是不能动的。
目前来看，最好的方法就是缩短楼梯长度，避开横梁。
抬高楼梯角度，避开配电箱。
”
开发商的销售人员表示，样板房只是一个展示，实际按照交付为准。
“这个问题并不属于房屋质量，也不影响房屋使用，而且我们工程部也帮忙提出了解决方案。
”
潘先生说，开发商的解决方案他觉得有隐患，不想接受。
他还会和开发商继续沟通这个问题。
想上楼得先搭违章建筑
2011年至2012年之间，杭州楼市推出不少跃层房源。
可到要交付的时候，不少业主发现，购买跃层后，想要轻松上楼实在太不容易了。
石先生购买的是临平某楼盘的跃层房，实用面积大是这套房最大的亮点。
户型虽然只有88平方米，但有5.8米的层高，可以做跃层，加一个隔板后，88平方米户型后期可以拓展至140平方米。
挑高的客厅上方可以做卧室。
可就在要收房的时候，石先生才得知，自己颇为满意的跃层，原来属于违章建筑。
“住建局明确说，规划许可内容中，不得分割通高的起居室。
”石先生傻眼了，在业主群中一问，大家都决定私下先浇筑再说，“大家都说，只要没有人告，就不会有人查。
可现在的问题是，已经有人去投诉了。
这可是属于违章建筑，城管一查我们就得拆除啊。
”
石先生还很担心安全问题。
“房子原先设计当中是没有加隔板的。
现在大家都浇筑隔板，而且为了安全，肯定会加钢筋。
那么整幢楼的承重是否能承受这多出来的一层呢?”
开发商的销售人员表示，验收是绝对没有问题的，隔板业主可以放心做，一般不会来查。
事实果真如此吗?余杭住建局规划分局规划管理科的范科长明确表示，该楼盘报批的是88平方米面积，设计了通高的起居室，须按规划许可内容进行销售和建设，不得分隔挑高起居室。
如果业主收房后私自分隔，那就属于违章建筑，一旦被举报，城管部门会依法拆除。
余杭区城管执法局表示，根据中华人民共和国建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条明确规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建
筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，可以由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
要想上自家二楼请出门右拐
还有一位杭女士，也碰到了难上自己家二楼的事。
杭女士买的是一套号称空中复式的跃层房源。
从杭女士保存的楼书上可以看到，户型图的左侧是一个楼梯，而且购房合同上写明，“预留商品房顶(底)板处的楼梯口位置并采用预制板封闭处理”。
也就是房子里面预留楼梯口位置。
但是等到交房的时候，大家傻眼了。
原本应该是楼梯的位置上，什么也没有。
“房子交付后我们才知道，这批跃层复式房子，压根就是独立的楼上楼下两套房子。
如果自己想把房子打通造一个楼梯，是审批不出来的。
”杭女士说，“生活设施只有一套有，另一套没有。
煤气、信报箱，门铃都只安装一户，偶数层有，奇数层没有。
”
对这件事，开发商表示不想接受采访，只说房子是符合法律法规规定的。
会收集业主申请合并户型的请求，由开发商出面帮忙办理。
据了解，杭女士所买的房子其实是拼接户型，为2个90平方米户型，拥有2本房产证，建造时，出于商品房的安全考虑，质监部门下达了整改通知，表示不能在上下两套房子中间预留楼梯口，也就是说，不可能做成复式。
而开发商方面为了通过验收，就进行了相应的调整，把原本要预留的楼梯口按照楼板标准进行了浇筑。
跃层故事多购房要注意
据相关文件规定，跃层户型中，高度不足1.2米的不计面积，高度为1.2米—2.2米的计一半面积，而2.2米以上的则需要全部计入面积。
现在，不少开发商为了吸引消费者，同时规避责任，通常采用“偷面积”的方式，把隔层的工作交给了业主自己去完成。
“其实从来就没有赠送面积一说，法律上根本就没有。
”余杭住建局规划分局规划管理科的范科长表示，赠送面积并不受法律保护。
如果在规划之外加建，就属于违章建筑。
倘若有人举报或者相关部门前来查处，业主是需要缴纳罚款甚至拆除违章部分的。
更为重要的是，一旦隔层问题交由业主自己来完成，那么隔层的安全问题也就落到了业主自己头上。
众所周知，隔层有很多种选择，钢板、现浇板甚至木板。
只用木板，业主不放心;可是整幢楼的住户都用现浇板，那么这幢楼的荷载就会受到挑战，安全隐患同样存在。