校园商业街市场定位策划方案
小学商铺运营方案范文
小学商铺运营方案范文一、商铺定位1.1 目标市场小学商铺的目标市场是小学生及其家长。
小学生是商铺的主要消费群体，而家长则是决策者和购买者。
因此，商铺的定位应以满足小学生需求为主，同时兼顾家长的消费能力和偏好。
1.2 商铺特色商铺的特色应该是符合小学生的兴趣和需求，如玩具、文具、图书、小食品等。
此外，商铺还可以开设一些有教育意义的商品，如益智游戏、DIY玩具等，以满足小学生学习和娱乐的需求。
1.3 服务定位商铺的服务定位应以小学生的需求为中心，提供专业的产品咨询和服务。
另外，商铺还可以开设一些有教育意义的活动或课程，如手工课、益智游戏比赛等，以增加小学生和家长的满意度。
二、产品策划2.1 商品种类商铺的商品种类应以小学生的需求为主，如文具、书籍、玩具、小食品等。
其中，文具和书籍是小学生学习的必需品，玩具和小食品则可以增加小学生的购买欲望。
2.2 商品品质商铺的商品品质应该符合小学生和家长的消费需求，如文具和书籍应该具有教育意义、质量可靠，玩具和小食品应该符合卫生标准、无毒无害。
2.3 商品来源商铺的商品可以从商场、超市、玩具批发市场等渠道采购，确保商品的品质和价格具有竞争力。
三、店面设计3.1 商铺位置商铺的位置应该选择在学校周边或学生较为集中的地方，以确保足够多的顾客流量。
3.2 店面装修商铺的装修应以明亮、干净、整洁为原则，符合小学生的审美需求。
店面的设计可以考虑与小学生的兴趣和特点相符，如用可爱的图案、鲜艳的颜色来吸引小学生的注意。
3.3 设施配备商铺应配备舒适的座椅和桌子，以方便小学生体验商品和休息。
另外，店内的音乐、广告等设施也应该具有亲和力和吸引力。
四、促销策略4.1 优惠活动商铺可以定期举办一些优惠活动，如打折、满减、赠品等，来增加小学生和家长的购买欲望。
4.2 营销渠道商铺可以通过学校通讯录、校园广播、班级家长群等渠道进行宣传和促销，以吸引更多顾客。
4.3 合作机构商铺可以与学校、社区、家教机构等合作，举办一些有教育意义的活动或课程，以提高商铺的知名度和美誉度。
校园市场方案
校园市场方案第1篇校园市场方案一、背景分析校园市场作为特定消费群体，具有独特的需求与特点。
针对我国高校学生消费习惯、兴趣爱好及价值观，制定一套合法合规的校园市场方案，旨在提升校园市场经营效率，促进学生消费体验，同时遵循国家法律法规，保障消费者权益。
二、目标定位1. 提升校园市场商品与服务质量，满足学生多元化需求。
2. 增强校园市场经营主体合规意识，确保合法经营。
3. 优化校园市场环境，营造公平、公正、透明的市场氛围。
4. 促进校园市场与学生消费者之间的互动与沟通，提高市场满意度。
三、具体措施1. 市场调研开展针对校园市场的全面调研，了解学生消费需求、消费习惯、消费偏好等，为市场经营主体提供决策依据。
2. 商品与服务质量管理（1）严格把控商品质量，确保商品来源合法合规，禁止销售假冒伪劣商品。
（2）提升服务水平，树立良好企业形象，为学生提供优质服务。
（3）定期对商品与服务质量进行评估，及时调整经营策略。
3. 合规经营（1）加强市场经营主体法律法规培训，提高合规意识。
（2）建立健全内部管理制度，确保经营行为合法合规。
（3）积极配合政府相关部门，共同维护校园市场秩序。
4. 市场环境优化（1）加强市场基础设施建设，提高市场舒适度。
（2）建立完善的市场信用体系，促进公平竞争。
（3）加强市场卫生管理，保障学生健康。
5. 互动与沟通（1）定期举办校园市场活动，增强与学生消费者的互动。
（2）建立线上线下反馈渠道，及时了解学生需求与建议。
（3）加强与学生的沟通交流，提高市场满意度。
四、实施与监督1. 成立专门的项目实施小组，负责方案的具体执行与监督。
2. 制定详细的实施计划，明确时间节点、责任人与工作要求。
3. 定期对方案实施情况进行评估，及时调整措施，确保方案有效实施。
4. 加强与政府、学校、学生等各方的沟通与合作，共同推进校园市场发展。
五、预期效果1. 提高校园市场商品与服务质量，满足学生多元化需求。
2. 增强市场经营主体合规意识，降低违法违规风险。
学校市场小吃街规划方案
学校市场小吃街规划方案1. 引言学生时代是每个人的重要阶段，也是寻找美食的好时光。
在校园内，有一个市场小吃街是学生们的集中地。
在市场小吃街中，各式各样的餐饮商家集中在一起。
然而，由于管理混乱和环境不佳等问题，很多学生会选择外出就餐，造成时间浪费和安全隐患。
因此，规划一份适合学生的市场小吃街规划方案是很有必要的。
2. 市场分析为规划小吃街，首先需要对市场进行分析。
通过市场调查和问卷调查，我们了解到学生对市场小吃街的需求主要包括以下几方面：1.价格实惠2.食品卫生和质量可靠3.多元化的菜系和口味4.坐位舒适，环境卫生整洁在学校周围，已经存在许多小吃店，例如烧烤、火锅、炸鸡等等。
因此，在规划市场小吃街时，需要更好地了解学生的口味偏好和行为习惯，以便为学生提供更适合的服务。
3. 规划设施在小吃街规划设计中，需要针对不同需求，提供不同的服务。
文化层面方面，可以在小吃街中增加文化房、艺术长廊等文化空间，展示学生的艺术作品，分享学生的创意作品。
设施层面方面，可以设立储物柜、自助洗手台、翻译系统等。
在饮食方面，规划时需要充分考虑学生的食品卫生和质量需求。
可以推出“一店一档”制度，建立菜单和食品质量档案，加强食品检查和质量管理，增加学生和商家之间的信任和安全感。
在服务方面，可以规划一个客户服务中心，提供丰富的服务，如洽谈和协商、文化推广、礼品售卖等，为学生提供全面、深入的服务。
4. 环境和形象设计市场小吃街在环境上需要充分考虑学生的健康和安全。
可以在环境中引入自然且绿色的元素，增加植物和花草。
另外，为每个小摊位配备垃圾桶等公共配套设备，杜绝乱扔垃圾等行为。
此外，规划小吃街时可以引入智能化的设计，如智能垃圾桶、自动洗手机等设备，提高小吃街的智能化程度。
在形象设计上，可以从小吃街的名字、商标、布置、色彩等环节出发，逐步打造一个有特色的市场小吃街。
可以设计街头广告牌，引导学生进入市场小吃街，增强小吃街的知名度和吸引力。
校园商铺运营方案
校园商铺运营方案一、背景介绍近年来，随着中国高等教育的迅速发展，大学生群体不断壮大。
校园商铺作为大学校园的重要组成部分，具有很大的发展潜力。
然而，许多校园商铺面临着管理不善、经营混乱、消费环境不佳等问题，导致商铺的利润和服务品质都难以得到提升。
因此，对校园商铺进行科学有效的运营管理，提高商铺的盈利能力和吸引力，已成为当前急需解决的问题。
二、目标定位1.提高校园商铺的整体运营水平，提升商铺的盈利能力。
2.改善校园商铺的服务品质，提升校园商铺的吸引力。
3.满足不同需求的学生，提供多元化的商品和服务。
4.加强校园商铺与学校、学生之间的互动，营造融洽的校园消费氛围。
三、运营管理措施1. 制定规范的管理制度。
建立完善的商铺管理办法和规章制度，明晰商铺的责任主体和管理流程，保证商铺的正常运营和管理。
同时，加强对商铺的日常监督和检查，确保商铺的规范经营。
2. 强化商铺的品牌管理。
提倡商铺品牌的建设和宣传，加强商铺的形象宣传和市场推广，提升商铺的知名度和美誉度。
同时，引入一些著名品牌和特色餐饮，增加商铺的吸引力。
3. 加强商铺的物流管理。
建立高效的物流配送系统，保证商铺商品的及时配送和更新，避免出现商品滞销和资金占用，提高商铺的盈利能力。
4. 推行电子商务。
建立校园商铺的线上平台，拓展线上销售渠道，提升商铺的销售额和服务范围，吸引更多的学生和学校教职工消费。
5. 创新营销手段。
利用校园的学生文化活动和活动日，开展促销活动和特色推广活动，增加商铺的消费者粘性，提高商铺的销售额。
四、服务品质提升1. 注重服务意识培养。
加强商铺员工的服务培训和意识培养，提高服务态度和质量，创造良好的消费环境，增强消费者的满意度。
2. 推行会员制度。
建立健全的会员服务体系，为常客提供优惠政策和个性化服务，增加顾客的忠诚度，保持持续消费。
3. 加强食品安全管理。
落实严格的食品安全管理制度，保证商铺食品和饮品的安全卫生，提升消费者的信任度和健康感。
校园店市场营销策划方案
校园店市场营销策划方案第一章：引言1.1 背景介绍校园店是指位于大学生活区域的商店或便利店，为学生提供日常所需的商品和服务。
随着大学生群体的增加和消费能力的提高，校园店的市场潜力逐渐被挖掘。
然而，在竞争激烈的市场环境中，如何制定有效的市场营销策划方案成为校园店经营者需要面对的问题。
1.2 目标与意义本市场营销策划方案的目标是在校园店的市场份额上取得突破，提高校园店的知名度和盈利能力。
通过采取一系列的市场营销策略，有效吸引和保留学生消费者，提高其生活品质，提高校园店的竞争力。
第二章：目标市场分析2.1 目标市场的定义校园店的目标市场是大学生群体，年龄段在18-25岁之间，主要集中在大学校园周边。
2.2 目标市场特点分析大学生具有以下特点：消费能力有限，大多数是靠家庭供养的；消费习惯变化较快，对产品和服务的需求多样化；社交网络广泛且影响力强，通过口碑传播对校园店品牌形象产生影响；对时尚潮流敏感，追求个性化和创新性的产品。
第三章：市场调查与定位3.1 市场调查的方法通过问卷调查、访谈和观察等方法，对目标市场的需求、偏好和购买习惯进行调查，了解学生对校园店的认知和评价，分析竞争对手的优势和劣势，为制定营销策略提供数据支持。
3.2 校园店市场定位通过充分了解目标市场的特点和需求，将校园店定位为提供方便、实惠、高品质的生活用品和服务的购物场所，满足学生的日常需求。
第四章：SWOT分析4.1 强项分析校园店地理位置优越，便于学生购买；商品种类丰富，服务质量高；与学校建立了良好的合作关系。
4.2 弱项分析竞争激烈，市场份额有限；宣传力度不够，品牌知名度低；购物环境和体验相对较差。
4.3 机会分析人口红利，大学生人数不断增加；消费能力提高，对高品质生活产品的需求增加；社交媒体的流行，为校园店营销提供了新的渠道。
4.4 威胁分析竞争对手增加，市场份额受到挤压；消费者需求变化快，不忠诚度低；经济不确定因素增加，消费者购买力下降。
校园一条街策划方案
校园一条街策划方案一、策划目的校园一条街策划旨在促进学生之间的交流与互动，提供一个给学生们放松娱乐的场所，并为学生创造一个多元化的学习与生活环境。
二、活动内容1. 场地选择在校园中选择一块开放场地，面积不小于1000平方米，离教学楼和宿舍区较近，方便学生参与。
2. 多元化展览与展示在一条街中设置展览空间，供学生们展示自己的才艺、创意和成果。
可以包括学生绘画、摄影、手工艺品等展览，以及学生科研成果展示等。
3. 摆摊市集为学生提供一个摊位，可以自行运营小型商业或非商业活动。
例如，学生可以设立食品摊位、手工制品摆卖、二手市场等。
这样不仅能培养学生的创业能力和经济意识，还能为学生提供更多选择和购物的地方。
4. 艺术演出定期组织学生进行音乐、舞蹈、戏剧等艺术形式的表演。
这不仅可以展示学生们的才艺，也能为校园增添一份文艺氛围。
5. 文化体验活动组织学生参与传统文化体验活动，如剪纸、中国结、书法等。
通过这些活动，学生可以感受到传统文化的魅力，并提升对传统文化的认知。
6. 游戏娱乐区设置游戏娱乐区，提供篮球场、足球场、乒乓球桌等，供学生进行体育活动和娱乐。
同时也可以设置休闲区，提供桌游、棋牌等，为学生提供休闲娱乐的场所。
三、组织实施1. 策划团队校园一条街策划团队由学校相关部门负责组织，包括学生事务办公室、学生会等。
策划团队需有团队成员负责招募摊位、安排场地、宣传推广等工作。
2. 时间安排校园一条街活动应在学期内进行，时间从周末或寒暑假期间选择。
每次活动的时间可根据实际情况灵活调整，但要求至少持续一天，以确保学生有充足的时间参与其中。
3. 活动宣传活动宣传可以通过线上和线下相结合的方式进行。
线上宣传可通过学校官方网站、学生社交平台等发布活动海报和宣传文字。
线下宣传可以制作海报张贴在校园宣传栏、教学楼、宿舍楼等显眼位置。
4. 合理规划布局根据活动内容，合理规划布局。
例如，在展览区设立用于展示的展板或展桌，摆摊市集区设置合理的摆摊空间等。
大学商业街策划方案
大学商业街策划方案篇一：大学城商业街招商方案东区大学城商业招商执行方案XXXXX策划公司XXXXX项目组20XX年6月10日第一部分、招商准备工作1、招商主体a、成立以东区大学城商业项目招商小组为主体的专职招商小组进行招商。
B、成立以XX公司策划部、销售部、物管公司、XX公司为策略支持的招商协作小组进行策略支持。
2、招商队伍组建为了更好地完成项目的招商工作，需要根据需求进行招商队伍的建立。
由于项目属性的特殊性，以及工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏经验的人员，同时没有时间对销售人员进行从业岗位培养，故对招聘人员进行严格的从业经验及工作能力方面的考量。
招聘原则：专业的招商人员，必须具有本行业从业3年以上招商管理的经验，优先考虑从事过商业房地产项目的招商工作、招商策划等方面的工作经验、或从事相关行业市场招商、拥有行业内大量客户资源者。
招商部人员招聘计划：由于本项目的体量不大，招商存在一定的难度，需要项目招商组进行商家的洽谈、市场资料、信息的收集反馈与招商合同等的洽谈和签订。
故项目招商组的人数建议在5-6人左右：招商组长：1名招商员/市场研究员：1名商业策划师：1名3、招商架构本案以项目工作组形式，采用项目经理负责制，设两个招商小组,一个负责策略的制定另一个负责具体的招商细则。
招商经理向公司直接领导负责，进行招商工作协调、对接，督促媒体、广告公司、礼仪公司等协作单位的工作推进。
项目招商小组架构图：备注：以上人员建议在项目招商正式启动前半个月到位（20XX年6月20日前），并针对招商进行专业知识的培训和项目相关知识的培训。
４、招商工作管理?招商人员上岗前培训，做招商前准备；?每周项目例会，通报每周招商情况及当前亟待解决的问题；?每日以书面形式汇报招商情况，按时制作上门客户统计分析、广告效果测试分析并以周、月小结形式报告呈报；?定期提交周例会纪要、招商周、月总结；?每周定期组织招商小组与招商协助小组人员沟通，及时分析市场变化，相应调整营销策略，提交宣传推广计划书。
校园商业营销策划方案模板
校园商业营销策划方案模板一、项目背景分析1.1 项目介绍在现代社会中，校园商业已经成为学生生活的一部分，学生们对于校园商业的需求越来越高。
因此，我们计划开展一系列校园商业营销活动，以满足学生们各种需求。
1.2 市场调研在制定校园商业营销策划之前，我们进行了市场调研，以了解学生们的需求和喜好。
通过对学生群体的问卷调查和个别访谈，我们了解到学生们对于快餐、电子产品、时尚饰品等方面的需求较为突出，并且他们更加关注品质、时尚和优惠。
1.3 目标市场我们的目标市场是大学生群体，包括本科生和研究生。
由于其特殊性，他们对于校园商业的需求和消费能力相对较高。
二、营销策略2.1 产品和服务定位我们将根据学生们的需求，提供符合他们口味和需求的产品和服务，包括快餐、电子产品、时尚饰品等。
2.2 价格策略针对学生的经济状况，我们将制定相对低廉的价格策略，同时也设立优惠活动和特价商品，以吸引他们的消费。
2.3 促销策略为了提高销售额，我们将开展各种促销活动，如折扣、满减、买一送一等，同时还会加强与学生组织、学生会等合作，开展校园内的推广活动。
2.4 宣传策略对于宣传活动，我们将利用各种渠道进行宣传，包括校园广告牌、校内广播等，同时还会利用社交媒体、校园网站等进行线上宣传，以最大程度地覆盖到目标市场。
2.5 店面布局和设计我们将根据学生的审美喜好和购物习惯，进行店面布局和设计，营造出年轻、时尚的氛围，吸引学生们前来消费。
三、具体实施方案3.1 快餐品牌推广与知名快餐品牌合作，在校园内设立快餐店，提供健康、美味的快餐，以及各种搭配和套餐。
通过优质的产品和舒适的环境，吸引学生们前来就餐。
3.2 电子产品销售与知名电子产品品牌合作，设立电子产品专柜，销售手机、平板电脑、耳机等产品。
同时开展试用活动和优惠购买活动，吸引学生们前来体验和购买。
3.3 时尚饰品营销与知名时尚饰品品牌合作，在校园内设立时尚饰品专柜，销售各类饰品，如项链、手链、耳环等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
校园商业街市场定位策划方案
1.简介
2.市场分析
3.目标市场
4.竞争对手分析
5.市场定位
6.营销策略
7.结论
简介：
校园文化商业街是一个集文化、休闲、购物、美食于一体的综合性商业区，旨在为大学生们提供一个舒适、便捷、多元化的购物环境。
本文将会对市场定位策划方案进行详细的分析和探讨。
市场分析：
随着大学生消费观念的不断提高，校园商业街的市场需求也在逐渐增加。
同时，随着城市化的快速发展，校园周边的商业环境也在不断改善。
因此，校园文化商业街的市场潜力巨大。
目标市场：
本商业街的主要目标市场是大学生群体，他们是年轻、时尚、注重品质和生活品位的消费者。
此外，我们还将针对周边居民和游客等其他消费群体进行一定的服务和经营。
竞争对手分析：
目前，校园周边已经存在一些商业街和购物中心，如
ABC商业广场、XYZ购物中心等。
这些商业街和购物中心在
品牌知名度、服务质量、产品种类和价格方面都有一定的优势。
因此，我们需要在市场定位和营销策略上做出差异化的选择。
市场定位：
我们将校园文化商业街定位为一个以文化和休闲为主导的购物中心。
我们将会在商业街的设计和经营中融入校园文化元素，提供丰富多彩的文化活动和展览，吸引大学生群体的关注和兴趣。
同时，我们还将提供一系列的休闲娱乐设施和服务，如电影院、KTV、游戏厅等，让消费者在购物之余能够享受
到更多的娱乐和放松。
营销策略：
我们将采用多种营销手段来推广和宣传校园文化商业街。
首先，我们将在校园内进行广告宣传，如海报、传单、校园电视台等，以吸引学生群体的关注和兴趣。
其次，我们还将在社交媒体上开展线上营销活动，如微信公众号、微博、抖音等，以扩大品牌知名度和影响力。
最后，我们还将采用会员制度和优惠券等营销手段，吸引消费者的再次光顾和忠诚度。
结论：
校园文化商业街的市场定位策划方案是一个全面、系统、可行的方案。
我们将在市场定位和营销策略上做出差异化的选择，提供丰富多彩的文化和休闲服务，吸引大学生群体的关注和兴趣，从而实现商业价值和社会价值的双重收益。
1、建议在前两年实行较优惠的租金价格，以减少商家的初次投入成本和降低经营风险。
第三年可以采用递增的租金策略，并通过一定的租金返回政策来加强对商家的控制和管理。
2、建议根据商家规模和品牌大小，给予不同的装修免租期。
小型商家为2个月，主力店为3个月。
3、对于知名品牌的三产企业，建议报公司领导批准，采
用特事特办的方法，实行更加优惠的租金政策，以吸引品牌商户入驻。
1、商家赚钱应该是首要原则，只有让商家赚到钱，街区
才能保持健康发展。
同时，以特色赢取核心竞争力，避免内部恶性竞争。
2、采用“只租不售、统一管理、统一运营”的国际化流行
商业运营模式，与入驻商家共同承担市场风险，保证街区按照既定的特色路线健康发展。
3、审查商户经营类型、经济实力、经营能力、品牌优势、营业执照等相关证件以及项目经营计划书，包括装修方案、风格定位、价格体系等。
1、商业街主打餐饮娱乐休闲，以餐饮业和大众娱乐业为主，零售业服务业为辅。
2、消费者进入商业街60%以上是为了娱乐、旅游和休闲
以及特色餐饮，因此餐饮业应该是主打业态。
3、大众娱乐业必须是适合所有人参与的，而高档的娱乐
业则不适合商业街。
4、百货业和通讯服务业可以作为辅助业态。
专卖店和专营店
在大学城，商业产品虽然很多，但整体不够丰富，项目也比较局限。
因此，希望更多的企业能够开发更多特色的品项。
例如，可以围绕大学生的“吃喝”运作系列的特色餐饮店，包括洋快餐如XXX、KFC、西式比萨，以及中式餐馆的川菜、粥店、火锅店、掉渣饼、大排档等。
此外，还可以开设快餐、便档、冰吧、休闲吧、酒吧、茶楼和蛋糕店等。
在大学城周边投资餐饮，一定要突出特色，除了价格上便宜容易被学生群体接受外，还要突出特色，可以是地方特色，可以是中华名吃，如鸭血粉丝汤、川味火锅店、沙县小吃、麻虾店、烧烤店等等。
除了围绕大学生的吃喝，还有大学生服装、美容保健、理发店、眼睛店、化妆品类产品等。
这些店在大学城周边最受关注，但需要符合大学生的惯与行为。
例如，在服装方面，学生比较追求时尚，但与社会人追求的时尚有所不同，主要体现在款式的新颖上，如“韩”流的入侵使“韩”版服饰已经成为学生追
求的风潮。
在美容保健的投资方面，由于大学生消费水平有限，他们对质地和品牌的要求并不高，因而需要在性价比方面具有吸引力。
许多学生因为个人因素，纷纷选择外出租房。
每逢大学城开学，周边房源立即告急，房源很紧张，除了在校生租房，校园周围的考研大军是导致房源紧张的主要原因。
由于要提前半年进入备考阶段，从大学城高校开学前一两个月，大学城周边的房子就会紧俏。
同时周边的小旅社也是从周一到周末天天爆满。
此外，家教市场火暴，许多学生为了勤工俭学，都选择兼职和家教，衍生了相应的家教中介市场。
围绕大学城周边的教育培训类市场涌潮着巨大商机，包括“认证培训”、“技能营销”、“四六级”、“公务员”、“考研”、“驾照”等培训。
针对市场的需求情况及竞争激烈程度，商家可确定定价，保证一定的客流量，不会流失。
针对不同的服务设施，进行各种不同形式的定价方式，以便于顾客选择组合消费，从而带动整体消费水平上升。
因为学校在房屋租金上施行了优惠政策，所以商品成本相对比较低廉。
品店、服装店、咖啡馆、餐厅、娱乐场所等。
商业街将根据消费者需求和消费水平进行业态调整。
三）营销策略
1.促销活动：商家可以利用节假日或学校活动开展促销活动，吸引消费者前来消费。
2.社交媒体营销：通过社交媒体平台，发布商家信息和促销活动，吸引目标消费者。
3.优惠券营销：商家可以发放优惠券，吸引消费者前来消费，并提高消费者的忠诚度。
4.合作营销：商家可以与学校或其他商家合作开展营销活动，增加品牌知名度和销售额。
5.客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，及时回应消费者反馈，提高消费者满意度和忠诚度。
营销策略的目标是提高产品知名度和销售额，吸引目标消费群体，建立和促进企业与顾客的关系。
商家可以通过促销活动、社交媒体营销、优惠券营销、合作营销和客户关系管理等手段实现营销目标。
建议在该区域内不要开设服饰饰品、水果、眼镜、药品等业态的商店。
商业条件有限，建议控制服饰、数码港、鲜花饰品、休闲服饰等业态的比例，控制在10%以内，主要包括眼镜店、女性服饰。
目标商家包括美佳倍顺、XXX、来XXX、豪克、XXX、XXX、雷允上、真维斯等。
基本租金为一楼45元/㎡/月，二楼30-35元/㎡/月，三楼15-20元/㎡/月。
1-2层整体租赁的餐饮业态租金为40元/㎡/月，第三年递增10%。
目标市场细分：餐饮供应量较大，项目周边常住人口有限，流动人口不多，建议商业街的餐饮以风味特色为主，符合大众型消费档次，今后根据商圈人口结构的变化进行调整。
通过对学生的访谈和调查，学生普遍反映生活不便，生活服务设施不全，要求增加银行、邮政等急需的配套服务项目，考虑到学生公寓的地理位置，因此需要适当加大生活服务设施的比重。
商业零售类以符合学生需要的眼镜店、蛋糕房、水果店、休闲食品等业种为主，服装类主要定位于针对女生消费的时尚休闲服饰，因为女生对服饰的需求大，对品牌没有具体的要求。
目标市场定位：商业项目市场定位要充分考虑到目标消费市场的实际需求、消费能力、消费结构、消费惯等因素，从而确定合理的经营档次和业态，同时结合商圈内供应的实际情况，扬长避短。
我们建议校园商业街以满足学生餐饮、购物、生活服务需求为核心，以社区商业为模式，倾力打造集购物、餐饮、娱乐休闲、社会服务等功能为一体的多业种组合，具有时尚潮流的商业步行街，将其塑造为学生消费的乐园。
学生为主要目标消费人群，经营档次定位不高，以满足学生生活消费需要为宗旨，今后将根据该商圈人口状况的变化对业态进行适当调整，逐步提高部分业态的经营档次，使之更符合商圈的实际需求。
近期招商引进适合于大众型消费的品牌商家，提升商业形象，形成商业特色。
目标市场改造：建议整条商业街以主题市复古风来呈现，所有商业街店铺都会以复古风来装修，以形成统一。
在商业街的开头会以张榜的形式来介绍各大店铺的名字。