文化旅游商业街项目策划方案(1225)

精心整理【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案??

概况：项目背景及由来

解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道：

煤炭资源枯竭?寻找新增长点

新密转型文化旅游及第三产业

本报讯（记者?张立?通讯员?翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。

方圆50

?同时，

路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。

第一节?地理位置及交通状况

【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登洛”的S316省道，一期占据

诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000平方，基建投资总额约3亿元人民币。

本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。

新密”。公元前206年汉高祖刘邦始置密县，1994年撤县建市。现有各级文物保护单位103处，其中国家级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、李家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。超化

吹歌被誉为中国古代音乐活化石、被评为国家非物质文化遗产。此外，新密还是中国最早的一部诗歌总集《诗经》中《郑风》、《桧风》的产生地、春秋时期郑国都城的所在地、梁祝传说的诞生地、东文（新密）西武（登封）的佛教传承圣地。

第三节???市场分析

一、客源市场

公里

全国乃至海外的一个旅游胜地。据统计，去年旅游人数和营业收入分别同比增长40%和30%。旅游业改变了新密传统资源型产业结构，正在成为该市经济发展的又一引擎。该市有15%的农民参与旅游业，旅游业为农民全面奔小康开辟了新路径。

【密都新街】文化旅游服务区建设，也是针对未来旅游市场的服务基站，

伴随“旅游汽车站”“游客服务中心”“密都文化博览中心”等旅游设施和功能的不断完善，定能很好地满足游客的需求。

二、竞争情况

（一）竞争优势及机会

①优势

1、资源优势：新密市位于中岳嵩山东麓浅山丘陵地带，距河南省会郑州

30

1

园13

仙洞森林公园、美玉桃源、凤凰山等景区风光秀美、魅力独具。在河南省县（市）首家同时规范运行餐厨垃圾、生活垃圾无害化处理厂，始终保持了干净整洁、生态宜居的对外形象。?

3、区位优势：新密区位优越、交通便利。地处中原经济区、郑州都市区中心地带和郑州航空港经济综合实验区经济圈，距郑州国际机场20公里。域外京

港澳高速、连霍高速、107国道、310国道等接邻贯通，境内郑尧高速、郑少洛高速、郑登快速通道、郑密路、密杞路、密荥路、京广铁路新密支线、密杞铁路等纵横成网，正在建设的郑州大学路南延、省道323、商登高速和正在规划的港区迎宾大道西延等道路穿境而过，“六纵六横、内捷外畅、城乡一体”的路网架构基本形成，区位交通优势日益凸显。

②机会

向。

第四节???文化旅游产业背景

一、行业意识

【密都新街】项目规划筹备期间，已经与新密宝玉石协会、新密密瓷学会、河南茶叶协会、河南文化市场行业协会等一大批专业行业协会、学会、研究会等领军人物请教、对话、研讨，并获得一致意见。也包括业内商家代表等一致看

好发展文化宣传，突出新密本土历史人文特色，针对周边50公里人流圈，聚集引导形成周末、休闲文化度假游。

二、行动：行业商家也是未来项目发展的实务群体，共识的发展思路将会促成整体文化氛围的营造，公众的积极参与也是未来项目发展的终极目标。项目开发方明确发展初期将以最大的优惠、减免租金、景观配套、服务第一为公众做好招商建设引导。?

【密都新街】旅游街区确立“突出展示、高效传播、植入融合、艺术开发、永续利用”的原则，把展示教育放在开发之前，开发要服从品鉴与体验，避免低俗、通俗的低水平建设，确保【密都新街】文化旅游品牌的建设高度。最终形成新密系列文化旅游建设带中，身处要塞的名片亮点、服务基站。

三、功能分区

本案开发目标客群针对周边城镇，主要为周末节假的短途游客，到访、驻留、赏玩的唯一目标就是“不虚此行”、“定期持续”，因此首先设定两个核心功能：

l、以新密本土历史文化为基础的旅游博览，挖掘展现新密系列文化故事为主线的博览街区艺术亮点。

2、整合导入茶道文化、玉石文化、密瓷文化为亮点的文玩、书画、收藏商业交

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4.

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2

3、文房四宝字画商店

4、书院画苑创作室

（二）北牌楼茶道休闲区

1、茶馆

2、茶叶批发零售

3、茶具批发零售

4、茶道茶艺培训工作室

（三）中段融入古风建筑的旅游特产纪念品区

1、新密特产商店

2、地方土特产商店

3、河南本土特产店

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第1

益，

插上珠穆朗玛峰》)产于新密牛店镇助泉寺村而得名，现为中国四大玉种之一。第2部分“新密旅游文化博览”的艺术表现

针对新密旅游资源，【密都新街】项目组首先倡议新密所有旅游资源浓缩展示的思路，利用多种艺术表现形式展示：包括图像、文化、声音、影像、模型等，充分融入新密历史文化亮点，功能直接，目标清晰，就是要公众在小范围、