商品住宅房地产开发项目节能评估报告
某房地产建设项目节能评估报告书范文
某房地产建设项目节能评估报告书建设单位：某房地产开发有限公司评估单位：某市工程咨询院二0一二年六月二十八日某房地产建设项目节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二0一二年六月二十八日评估人员前言某房地产开发有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。
根据某市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。
某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。
按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。
该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定，某市工程咨询院受项目单位委托，编制某房地产开发有限公司的节能评估报告。
某某某房地产建设项目节能评估报告书1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国可再生能源法》（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（4）《安徽人民共和国建筑法》（5）《中华人民共和国可再生能源法》（6）《中华人民共和国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）（8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（10）《安徽省节约能源条例》（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办1法》（13）《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（15）《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（16）《某市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（某发改环资〔2011〕118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《安徽省建筑节能“十二五”发展规划》（3）《安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（4）《某市建筑节能专项规划》（2010-2015）（5）《某市可再生能源建筑应用专项规划》（2010-2015）（6）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（7）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（8）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（10）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）某某某房地产建设项目节能评估报告书（11）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（12）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（13）《安徽省建筑节能管理办法》（14）《安徽省建筑能效测评与标识管理办法》（15）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）（2）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）（4）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)（5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（6）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（7）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（8）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）（9）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（10）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（11）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（13）《安徽省居住区供配电系统技术规范》（DB34/T1469-2011）（14）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）3（15）《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（16）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（17）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》（18）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）（19）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（20）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（21）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（22）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（23）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007（24）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本》（国家节能中心）（25）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）某某市某某县建筑设计院编制的《某某某规划设计方案》（2）安徽安德建筑设计有限公司编制的《某某某初步设计》和《建筑节能计算分析报告书》（3）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。
某房地产项目节能评估报告
某房地产项目节能评估报告一、项目背景该房地产项目位于城市核心区域，总建筑面积约10万平方米，由几栋多层住宅楼组成。
项目开发商希望通过节能设计和建筑材料的选择，减少能源消耗并提高建筑的节能性能。
二、节能设计措施1.建筑设计方面：(1)优化建筑朝向，合理布局，减少夏季阳光照射，降低冬季供热负荷。
(2)采用双层中空玻璃窗，增强隔热性能，减少冷热传导。
(3)设计遮阳、隔热和保温层，增加建筑隔热性能。
(4)采用LED照明系统，减少能源消耗，并通过感应器实现自动控制。
(5)通风系统采用高效换气设备，增强室内外空气交换。
2.建筑材料选择：(1)使用节能节材建筑材料，如环保型保温材料和节能型钢材。
(2)选择低辐射率的屋顶材料，减少夏季热量吸收。
三、节能效果评估1.建筑能耗模拟和分析：(1)对建筑进行能耗模拟，评估不同节能措施的效果。
(2)在模拟中考虑不同季节和气候条件下的能源消耗。
2.节能指标评估：(1)通过能耗模拟计算建筑的能耗指标，如能源使用强度和单位建筑面积的能耗量。
(2)将建筑的能耗指标与国家相关标准进行对比评估。
3.综合分析：(1)分析节能设计措施对建筑节能性能的影响，并评估其经济性和可行性。
(2)分析节能设计措施对居住者舒适度和室内环境的影响。
四、节能改进建议1.在建筑布局和朝向方面，进一步优化设计，减少热损失。
2.考虑采用太阳能热水系统，减少热水供应的能源消耗。
3.在室外设置遮阳棚和绿化带，降低夏季室外温度。
4.室内照明系统采用自动感应控制，减少能源浪费。
5.室内通风系统进一步优化，实现新风与回风的交换。
五、结论通过优化建筑设计和选择节能材料，该房地产项目在能耗模拟评估中取得了良好的节能效果。
建筑能源使用强度和单位建筑面积的能耗量均低于国家相关标准要求。
建议进一步改进设计措施，提高建筑的节能性能，同时确保居住者的舒适度和室内环境的质量。
六、参考资料[1]国家节能建筑标准，2024年。
[2]城市可持续发展规划，2024年。
XX房地产项目节能评估报告
XX房地产项目节能评估报告二0—六年X月项目摘要表项目申请报告在节能方面存在的主要问题：见评估报告正文。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：见评估报告正文。
刖言................................................................... 1.一、 ................................................... 评估目的和意义1.（一） ................................................. 评估目的1 .（二） ................................................. 评估意义1.二、 ......................................................... 评估过程2.第一章评估依据.......................................................... 4.一、 ................................................... 评估范围和内容 4.二、 ......................................................... 评估依据4.（一） ....................................................... 国家现行的法律法规 (4)（二） ........................................... 江西省有关规定 5.（三） ....................................................... 产业政策和准入条件 (6)（四） ........................................... 行业标准和规范 6.（五） ............................................. 相关工程资料9.第二章项目概况 (10)一、 ............................................. 项目建设单位基本情况10二、 ..................................................... 项目基本情况.1.1（一） ....................................................... 项目名称、建设地点、性质及类型 .......................................... 1 1（二） ........................................... 建设内容及规模1.1（三） ................................................. 燃料选取1.2（四） ............................................... 总平面布置13（五） ......................................... 主要经济技术指标14（六） ........................................... 项目进度计戈U 14三、 ..................................................... 项目用能情况15第三章能源供应情况分析 (17)一、 ............................................................... 项目所在地能源供应条件及消费情况 ............................................ 1 7（一） ................................. 项目所在地的能源供应情况17（二） ................................. 项目所在地的能源消费情况19二、 ............................................................... 项目能源消费对当地能源消费的影响 ............................................ 1 9（一） ......................................... 电力消费及及影响19（二） ............................................. 水消费及影响19三、 ..................................................... 本章评估小结19第四章项目建设方案节能评估 (21)一、 .................................... 项目选址、总平面布置节能评估21（一） ................................................ 项目选址21（二） .............................................. 总平面布置21（三） ................................................ 建筑设计22二、 ...................................... 工艺流程、技术方案节能评估22三、 ...................................... 主要用能工艺和工序节能评估23四、 .............................................................. 主要耗能设备及附属设备节能评估 ............................................... 2 4五、 .................................................... 本章评估小结26第五章项目能源消耗及能效水平评估 (27)一、 .............................................................. 项目能源消费种类、来源及消费量评估 ........................................... 2 7（一） ...................................................... 项目能源耗能体系 (27)（二） .................................... 项目能源消费结构分析27二、 .................................... 能源加工、转换、利用情况评估28（一） ........................................ 能源购入贮存情况28（二） ........................................ 能源输送分配情况28（三） ........................................ 能源最终利用情况28三、 .................................................... 能量平衡分析28四、 ...................................................... 水平衡分析33五、 .................................................... 能效水平评估33（一） ................................................ 能耗指标33（二） ............................................ 能效水平分析34六、 .................................................... 本章评估小结34第六章节能措施评估 (36)一、 ................................................ 项目节能措施概述36二、 .................................................... 单项节能工程37（一） ...................................................... 电气专业节能措施 ....................................................... .3.7（二） ................................................ 节电措施39（三） ................................ 施工组织设计中的节能措施40（四） ............................................ 建筑节能措施41（五） ................................................ 节水措施43三、 ................................................ 节能管理措施评估44（一）节能管理体系 (44)（二） ........................................ 节能管理主要内容45（三） ............................................ 节能奖惩制度46（四） ............................................ 能源计量体系47四、 ................................................ 节能措施效果评估51五、 .................................................... 本章评估小结52第七章存在问题及建议 (53)一、 ............................................ 可研报告中存在的问题53二、 ............................................ 节能工作中存在的问题53三、 .................................................. 节能措施的建议53四、 .................................................... 节能工作建议54第八章结论 (56)一、评估目的和意义（一）评估目的建设项目节能评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压、放散可燃气体的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。
住宅小区建筑节能评估报告
住宅小区建造节能评估报告住宅小区建造节能评估报告1. 背景介绍在当前节能环保的大背景下，对住宅小区建造进行节能评估具有重要意义。
本报告旨在对XX小区的建造节能情况进行全面评估，为小区提供节能改进方案和建议。
2. 建造概况2.1 小区建造总面积2.2 建造类型及结构形式2.3 建造年限及维护情况2.4 建造材料及隔热性能3. 能源消耗情况评估3.1 电力消耗分析3.1.1 电力负荷分布情况3.1.2 电力设备效率评估3.1.3 用电设备节能潜力分析3.2 供热消耗分析3.2.1 供热方式及热源分析3.2.2 供热系统效率评估3.2.3 供热设备维护状况3.3 水资源消耗分析3.3.1 水资源管理情况3.3.2 水使用设备节水效果评估4. 建造能耗评估4.1 建造能效等级评估4.2 能耗分类分析4.2.1 供热能耗4.2.2 供冷能耗4.2.3 照明能耗4.2.4 电梯能耗4.2.5 其他能耗4.3 能耗指标分析4.3.1 能耗单位面积分析4.3.2 能耗单位类型分析5. 节能改进措施建议5.1 建造外墙及隔墙体保温改进5.2 供热系统优化升级5.3 供冷系统节能改进5.4 照明系统节能改造5.5 电梯能效改进5.6 水资源管理与节约6. 成本效益分析6.1 节能改进投资成本6.2 节能改进后的节约能源量6.3 节能改进后的经济效益分析7. 实施计划及建议7.1 分阶段实施方案7.2 建议的合作火伴及供应商7.3 建设进度及排期8. 附件本文档所涉及附件如下：附件1：XX小区建造平面图附件2：XX小区能源消耗数据表格附件3：节能改进方案示意图附件4：XX小区水资源消耗数据表格9. 法律名词及注释本文档所涉及的法律名词及注释如下：1) 节能法：指XX国家关于节能的法律法规，包括能源消耗限制、能源管理标准等内容。
2) 建造节能标准：XX国家对于建造节能要求的规范文件，包括建造能耗限制、节能技术要求等内容。
房地产 节能评估报告
房地产节能评估报告
房地产节能评估报告通常包括以下几个方面的内容：
一、建筑外部结构节能评估
首先需要对建筑的外部结构进行评估，包括墙体、屋顶、窗户、门等。
评估的重点是对热传导系数、遮阳系数、空气漏风系数等进行测量和分析，以确定建筑外部结构的节能性能水平。
二、建筑内部设备节能评估
其次需要对建筑内部设备进行评估，包括空调系统、供暖系统、照明系统等。
评估的重点是对能耗、效率、控制方式等进行测量和分析，以确定建筑内部设备的节能性能水平。
三、建筑能耗数据分析
对建筑的能耗数据进行分析，包括电量、水量、燃气量等。
分析的重点是识别能耗高峰期、能耗大户等，以制定相应的能源消耗管理策略。
四、节能改造建议
基于评估结果和数据分析，提出相应的节能改造建议。
这些建议可以包括改善建筑的隔热性能、优化建筑内部设备的能效比、改进照明系统的效果等。
五、经济性评估
对节能改造建议进行经济性评估，包括投资成本、节能效果、回报周期等。
这有助于业主或投资者决策是否实施相应的节能改造措施。
六、制定节能管理方案
在评估报告中同时制定具体的节能管理方案，包括制定相关的能源管理政策、操作规程、人员培训计划等。
这有助于确保节能措施的实施和维持。
七、定期监测和评估
最后，评估报告中需要提出建议定期对建筑的节能性能进行监测和评估，以确保节能改造措施的实施效果和持续性。
综上所述，房地产节能评估报告是一个全面分析建筑节能性能的文件，通过对建筑外部结构、内部设备、能耗数据等方面的评估，提出相应的节能改造建议和管理方案，并进行经济性评估和定期监测评估，以达到减少能源消耗、提高能源利用效率的目的。
某房地产建设项目节能评估报告书
某房地产建设项目节能评估报告书目录一、概述 (2)1.1 项目概况 (3)1.2 评估范围和目标 (4)1.3 报告结构 (5)二、能源消耗现状分析 (5)2.1 建筑类型及用能特点 (7)2.2 建筑设计方案和节能措施 (8)2.3 现行能耗数据分析 (9)2.4 主要能耗构成分析 (9)三、节能潜力分析 (10)3.1 节能措施评估 (12)3.1.1 建筑节能措施 (13)3.1.2 设备节能措施 (14)3.1.3 管理节能措施 (15)3.2 节能效果评估 (17)3.3 节能技术经济分析 (18)四、节能方案建议 (20)4.1 节能方案的总体设计 (21)4.1.1 建筑节能改造方案 (22)4.1.2 设备节能改造方案 (24)4.1.3 管理优化方案 (25)4.2 节能方案的实施方案 (26)4.3 节能方案的经济效益分析 (27)五、实施建议与建议改进措施 (28)5.1 节能实施建议 (30)5.2 建议改进措施 (30)一、概述本节能评估报告书旨在对某房地产建设项目的节能潜力进行全面、系统的评估，为项目的规划、设计、施工和运营阶段提供科学、合理的节能指导。
报告依据国家和地方相关政策法规，结合项目实际情况，从能源消耗、节能措施、经济效益等方面进行了深入分析。
本项目位于某市，总建筑面积约为XX万平方米，主要包括住宅、商业、办公等多功能建筑。
项目总投资约为XX亿元，其中节能投资约为XX亿元。
项目预计年发电量为XX千瓦时，年耗电量约为XX千瓦时，年二氧化碳排放量约为XX吨。
在项目建设过程中，我们将充分考虑节能要求，采用先进的节能技术和设备，提高能源利用效率。
通过加强能源管理，优化能源结构，降低能耗水平，实现绿色、低碳、可持续发展。
在项目运营阶段，我们将制定完善的节能管理制度和措施，确保节能工作的持续推进。
为了更好地了解项目的节能潜力和潜力空间，本报告采用了多种评估方法和技术，包括能量平衡计算、节能技术经济分析、环境影响评价等。
（完整版）住宅小区项目节能评估报告
（完整版）住宅小区项目节能评估报告*********有限公司******项目节能评估报告************有限公司二00*年*月目录第一章项目概况及建设单位 (1)1.1 项目的名称 (1)1.2 建设项目的性质 (1)1.3 建设单位 (1)1.4 建设规模与目标 (1)1.5 建设单位概况 (2)第二章项目建设背景 (4)2.1 河口区经济发展概况 (4)2.1.1 政区人口概况 (4)2.1.2 经济发展概况 (4)2.1.3 农业发展概况 (5)2.1.4 工业发展概况 (5)2.1.5 建设环保发展概况 (6)2.1.6 交通邮电发展概况 (7)2.1.7 贸易旅游发展概况 (7)2.1.8 教科文卫体发展概况 (8)2.1.9 社会生活发展概况 (9)2.1.10 新农村建设发展概况 (10)2.2 项目提出的背景 (11)2.2.1 人们家居理念的变化 (12)2.2.2 家庭模式和结构的变化 (13)2.2.3 商品房价值观的变化 (14)2.2.4 开发商建设理念的变化 (14)2.3 项目建设实施的有利条件 (15)2.3.1 河口区房地产市场现状 (15)2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求 (16) 第三章项目基本情况 (18)3.1 建设地点 (18)3.2 主要建筑概况 (18)第四章主要能源消耗和来源条件 (22)4.1 给水 (22)4.1.1 水源 (22)4.1.2 用水量 (23)4.1.3 给水系统 (23)4.2 供电 (24)4.2.1 供电电源 (24)4.2.2 负荷估算 (24)4.2.3 供配电系统及电压 (25)4.2.4 照明 (25)4.3 采暖通风 (25)4.3.1 热源 (25)4.3.2 热负荷的估算 (25)4.3.3 供热系统 (26)4.4 燃气 (28)4.4.1 供气源 (28)4.4.2 用气量的估算 (28)4.4.3 燃气供气系统 (29)第五章节能措施及能耗分析 (30)5.1 项目节能评价依据 (30)5.2 项目用能特点及节能原则 (31)5.2.1 设计节能措施方案 (34)5.2.2 建筑节能措施 (38)第六章综合评估意见 (40)第一章项目概况及建设单位1.1项目的名称山东省**市河口区****花园项目。
住宅小区新建项目节能评估报告
住宅小区新建工程节能评估报告建设单位: 唐山XX房地产开发有限公司评估单位:评估人员技术专家姓名签字项目摘要表目录前言 (6)1.评估的目的和意义 (1)2.评估过程 (2)1 评估依据 (7)1.1评估范围和内容 (8)1.2评估依据 (8)2 项目概况介绍 (11)2.1项目建设单位基本概况 (11)2.2项目建设内容及产品方案 (11)2.3项目主要原材料供应 (13)2.4项目配套设施及用能情况 (14)2.5投资与资金筹措及经济效益分析 (22)3 能源供应情况评估 (25)3.1项目所在地能源供应条件及消费情况 (25)3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响 (26)3.3本章评估小结 (26)4 项目建设方案节能评估 (27)4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响 (27)4.2建筑与建筑热工设计对能源消费的影响 (27)4.3建筑电气设计对能源消费的影响 (28)4.4居住建筑采暖、通风和空气调节对能源消费的影响 (30)4.5本章评估小结 (31)5 项目能源消耗及能效水平评估 (32)5.1项目能源消费种类、来源及消费量评估 (32)5.2项目能源消耗计算 (33)5.3能效水平评估 (33)5.4本章评估小结 (38)6 节能措施评估 (39)6.1建筑节能采取的措施 (39)6.2照明节能措施 (41)6.3采暖节能措施 (42)6.4通风与空气调节节能 (42)6.5电气节能 (43)6.6节水措施 (44)6.7能源管理 (44)7 结论 (45)附图: 0前言1.评估的目的和意义工业、交通、建筑是我国能源消耗最多的三大领域。
据粗略估计, 建筑能耗占我国总能耗的27%。
因此, 探讨城镇化进程中资源能源节约问题, 建筑领域的节能降耗应是一个重要的组成部分。
我国建筑行业“十二五”末建筑节能目标: 绿色建筑、绿色施工评价体系基本确立；建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%, C60以上的混凝土用量达到总用量10%, HRB400以上钢筋用量达到总用量45%, 钢结构工程比例增加。
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某商品住宅房地产开发项目节能评估报告项目摘要表目录前言 (1)第一章评估说明 (2)1.1评估依据 (2)1.1.1 任务依据 (2)1.1.2 相关法律、法规及规章等 (2)1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 (3)1.1.4 相关标准与规范等 (4)1.1.5 技术资料 (5)1.2评估原则 (5)1.3评估范围和内容 (6)1.4评估方法 (6)1.5评估工作程序 (7)第二章项目概况 (9)2.1建设单位基本情况 (9)2.2项目基本情况 (9)2.2.1 项目名称及建设地点 (9)2.2.2 项目性质 (10)2.2.3 建设规模及内容 (10)2.2.4 项目设计方案 (12)2.2.5 主要经济技术指标 (34)2.2.6 项目进度计划等 (35)2.3项目用能概况 (35)2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择 (35)2.3.2 能源消费情况 (37)2.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况 (38)2.4.1 能源供应 (38)2.4.2 能源消费 (39)2.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响 (39)第三章项目建设方案节能评估 (41)3.1项目选址与总平面布置分析 (41)3.1.1 选址分析 (41)3.1.2 总平面布置分析 (41)3.1.3 朝向 (42)3.1.4 环境绿化 (43)3.1.5 建筑间距 (44)3.2建筑和围护结构热工设计节能评估 (44)3.2.1 建筑设计分析 (44)3.2.2 围护结构热工设计分析 (47)3.3主要用能系统节能评估 (53)3.3.1 项目用能系统 (53)3.3.2 系统节能设计分析 (54)3.3.3 系统能耗分析 (67)3.4主要耗能设备节能评估 (70)3.5本章评估小结 (72)第四章节能措施评估 (73)4.1技术节能措施 (73)4.1.1 建筑节能措施 (73)4.1.2 空调系统节能技术措施 (75)4.1.3 电气节能措施 (76)4.1.4 节水措施 (78)4.1.5 计算机辅助设计 (78)4.1.6 可再生能源建筑应用 (79)4.2节能管理措施 (79)4.2.1 能源管理机构及人员配备 (79)4.2.2 能源计量器具配备 (79)4.2.3 节能管理制度 (80)4.2.4 系统监测与控制 (80)4.3能评阶段节能措施 (80)4.4节能措施效果评估 (84)4.4.1 围护结构热工计算 (84)4.4.2 设计建筑热工性能验算 (85)4.4.3 热工性能评价 (93)4.4.4 节能效果 (93)4.5本章评估小结 (95)第五章项目能源利用状况核算 (97)5.1节能评估前项目的能源利用状况 (97)5.1.1 年综合能源消费量 (97)5.1.2 项目主要能效指标 (98)5.2能评后项目的能源利用状况 (99)5.2.1 年综合能源消费量 (99)5.2.2 项目主要能效指标 (100)5.3本章评估小结 (100)第六章项目能源消耗及能效水平评估 (102)6.1项目对所在地能源消费增量的影响评估 (102)6.2项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估 (103)6.3项目能源供应条件及落实情况 (103)6.4项目能效水平分析评估 (104)6.5本章评估小结 (106)第七章政策符合性分析 (107)7.1产业政策符合性分析 (107)7.2节能政策符合性分析 (107)第八章评估结论与建议 (109)8.1评估结论 (109)8.2存在问题及建议 (111)某商品住宅房地产开发项目节能评估报告书前言×××开发有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地产开发、销售，农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁为主的企业。
根据××市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了××市南部站前区处陵阳大道与万罗山路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某商品住宅房地产开发项目。
“某商品住宅房地产开发项目”主要建设内容为住宅楼、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积153450.51平方米，其中住宅部分105080.31平方米，商业设施11616.2平方米，幼儿园1800平方米，其他配套公建平方米1178平方米，地下建筑33776平方米。
按××省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。
该项目已完成规划设计及建筑设计，为加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国节约能源法》、《关于加强节能工作的决定》和《××省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。
受项目建设单位委托，本单位承担了《某商品住宅房地产开发项目节能评估报告》的编制工作。
我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。
第一章评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规及规章等（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国可再生能源法》（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（4）《中华人民共和国建筑法》（5）《中华人民共和国可再生能源法》（6）《中华人民共和国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）（8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（10）《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》（11）《××省民用建筑节能办法》（××省人民政府令第243号）（12）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）（13）《××省节约能源条例》（××省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（14）××省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（15）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》（16）《××省新型墙体材料推广应用管理办法》（××省人民政府令第159号）（17）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（18）《××省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（19）《××市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（池发改环资〔2011〕118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《可在生能源中长期发展规划》（发改环资[2007]2174号）（3）《××省建筑节能“十二五”发展规划》（4）《××省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（5）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（6）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（7）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（8）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（9）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）（10）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（11）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（12）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第 65 号令）（13）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）1.1.4 相关标准与规范等（1）《××省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）（2）《××省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）（4）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（5）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（6）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（7）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（9）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（10）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（11）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（12）《××省居住区供配电系统技术规范》（DB34/T1469-2011）（13）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）（14）《××太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（15）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（16）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）（17）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（18）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（19）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）（20）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（21）《住宅设计规范(2003年版)(附条文说明)》（GB50096-1999）（22）《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132-2001）（23）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（24）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（25）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）（26）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本）》（国家节能中心）（27）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）“某商品住宅房地产开发项目”规划设计方案和初步设计。
（2）项目单位提供的其它资料。
1.2 评估原则（1）专业性原则。
组建由专业齐备、能力合格、工程经验丰富的人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。