物业公共设施维护保养计划
物业共用部位、共用设施维护养护计划
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物业维修计划书怎么写(3篇)
物业维修计划书怎么写（3篇）物业维修计划书怎么写（精选3篇）物业维修计划书怎么写篇1（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程部人员进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到"两手抓，两手都要硬"。
合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
物业小区公共设施设备维护计划
物业小区公共设施设备维护计划1. 前言金茂物业小区致力于为居民提供安全、舒适的生活环境，确保小区公共设施设备的正常使用。
为此，我们制定了以下物业小区公共设施设备维护计划，旨在确保设备的运行稳定和延长使用寿命，为居民提供更好的服务。
2. 维护目标我们的维护目标是保持小区公共设施设备的正常运行和可用性，提高设备的使用寿命，减少维修和更换成本，为居民创造安全、便利的居住环境。
3. 维护内容根据设备的特性和维护要求，我们将按照以下方式进行维护：3.1 定期巡检定期巡检是维护设备正常运行的重要环节。
我们将每月对小区公共设施设备进行全面巡检，包括但不限于电梯、消防设备、给排水设备、照明设备等，确保其运行状况良好。
3.2 预防性维护除了定期巡检，我们还将采取预防性维护措施，包括定期清洁、润滑和检查设备的各项功能。
特别是消防设备和安全设备，我们将按照相关规定和标准进行定期检测和维护，确保其可靠性和有效性。
3.3 即时维修对于出现故障或损坏的设备，我们将及时进行维修或更换。
居民可通过物业服务热线报修，我们将在收到报修信息后尽快派人进行处理，确保设备的快速恢复使用。
4. 维护责任为保证维护工作的正常进行，我们明确以下责任分工：4.1 物业公司物业公司负责组织和实施设备的定期巡检、清洁、润滑和维修工作。
同时，物业公司还负责组织维护人员的培训，提高其维护技能和服务水平。
4.2 居民居民应妥善使用公共设施设备，不得故意损坏或滥用设备。
同时，居民应配合物业进行巡检和维护工作，如有异常情况应及时向物业报告。
5. 维护计划评估为了确保维护计划的有效性，我们将定期进行维护计划评估，包括评估设备的维护效果、居民的满意度和维护成本等，根据评估结果进行调整，不断优化维护计划。
6. 总结物业小区公共设施设备维护计划旨在保障小区居民的生活质量和安全。
通过定期巡检、预防性维护和即时维修等措施，我们将确保设备的正常运行和延长使用寿命。
居民和物业公司共同承担维护责任，共同营造一个舒适、安全的居住环境。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。
为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。
本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。
二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。
2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。
3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。
1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。
2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。
3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。
4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。
5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。
例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。
6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。
根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。
7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。
这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。
8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。
四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。
以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。
2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划一、引言作为小区物业管理部门，我们肩负着保护和维护小区公共设施设备的责任。
定期的保养和维护工作是保障小区设施设备安全运行和延长使用寿命的重要举措。
因此，我们需要制定一份详细的年度工作计划，以便有效地组织和管理这一工作。
二、总体目标我们的总体目标是确保小区公共设施设备的安全运行和良好状态，提升物业管理水平，提供更加舒适、安全的居住环境。
为实现这一目标，我们制定以下年度工作计划。
三、设施设备清单首先，我们需要罗列出小区所有的公共设施设备清单，包括但不限于电梯、停车场、游泳池、健身房、照明设施、绿化设施等，并对每一项设施设备进行必要的分类和登记。
四、保养计划制定根据设施设备清单，我们将制定详细的保养计划，包括每一项设施设备的保养周期、保养内容、保养人员、保养方法等。
对于不同类型的设施设备，我们将根据其特点和使用频率制定相应的保养方案，以保证全面的保养工作。
五、保养预算安排根据保养计划，我们将制定保养预算，包括人力成本、材料成本、外包服务成本等，以确保保养工作的顺利进行。
同时，我们还将结合实际情况，适时调整保养预算，确保资金合理利用。
六、保养人员培训我们将组织保养人员进行相关的培训，包括设备保养知识、安全操作规程、技能培训等，以提升他们的保养技能和安全意识，确保保养工作的质量和安全。
七、保养过程监督在保养工作进行过程中，我们将安排专人对保养过程进行监督和检查，确保保养工作按照计划进行。
同时，我们还将定期组织保养质量评估，对保养工作进行评估和整改，以提升保养工作的质量。
八、应急处理预案针对可能出现的突发情况，我们将制定相应的应急处理预案，包括设备故障处理、人员伤亡事故处理等，以及时有效地处理突发情况，减少损失和影响。
九、效果评估在保养工作完成后，我们将对保养效果进行评估，并根据评估结果对保养工作进行总结和改进，以不断提升小区公共设施设备保养水平。
十、结语通过制定年度工作计划，我们将更加有序地组织和管理小区公共设施设备的保养工作，提升物业管理水平，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
物业公司公共设施日常维修养护方案
物业公司公共设施日常维修养护方案
概述
为了保障业主的正常生活和物业设施的正常运转，制定了以下的日常维修养护方案。
相关部门职责
- 物业管理部门负责公共设施的维护保养，如电梯、楼道灯、消防设备等。
- 业委会负责业主委托的维修工作，如房屋内的水电管道等。
- 物业管理部门和业委会共同协调处理公共设施与业主委托维修之间的问题。
维修养护方案
电梯维修
1. 电梯故障将通过电话报修或在线提交报修，维修部门将在2小时内响应。
2. 物业管理部门将每月安排一次电梯保养，具体时间会在公告栏上通知。
楼道维修
1. 物业管理部门将每周巡查一次楼道灯的使用情况，及时更换
损坏的灯泡。
2. 如需更换楼道地毯等，将事先通知住户，并安排另行出入口。
消防设备维修
1. 消防设备故障报修将通过电话报修或在线提交报修，维修部
门将在2小时内响应。
2. 物业管理部门每半年对消防设备进行一次维修保养，企业资
质认证合格，并办理相关消防设备检查审查手续。
业主委托维修
1. 业主将进行书面投诉后，物业管理部门将派工人员进行检修，并在24小时内与业主联系，协商解决。
2. 业主可直接联系业委会委托相关维修工作，业委会将全程协
调并进行监督。
总结
通过制定本方案，不仅可以加强对公共设施的管理和维护，也
能更好地保障业主的正常生活，提高物业服务质量。
小区物业设备维护保养计划
小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。
定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。
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室外照明
道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯
每天检查一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
每周检查一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。
物业公共设施维护保养计划
公共设施日常维修计划方案
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径、道牙
每天检查两遍
由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准
减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。
系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无损坏。
12
管理及商业用房
每周检查一遍
由工程部按先关维修保养规程实施
相应建筑部分维修保养规程；电气、设备维修保养规程。
正常安全使用，各项设施，设备完好，无改建。
公共设施定期维护计划及实施方案
序号
类别
项目
日常维修
计划
挡土墙维护标准；围墙维护标准。
设施安全正常使用，美观完好。
10
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷漆一次，防止腐蚀，每年度清理井内杂物一次，每年全面维修完善一次
由工程部按相应作业规程实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
各项设施，设备完好，正常使用。
6
停车场
每天检查二次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
路面修缮标准，停车场地面修缮标准。
道路平整，无积水，无缺合器
每周检查一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
排水管施工技术标准;消防设施施工技术标准
管道畅通、无堵塞、无泄漏；消防设施正常有效。
其他公共设施
垃圾堆放点及围栏、围墙
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
无破损，脱落；泄水通畅。
确保围栏，挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。
11
公共智能化系统
摄像监控系统；电子巡更系统；车辆管理系统；智能控制中心。
每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍；每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统ic卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况检查一遍。
化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合。流水通畅。
4
公共标志设施
标识牌，警示牌
每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，没半年对标识进行维护一次。
由工程部负责实施。每5年更换一次。
住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。
标志清洁美观，安防稳固标示 清晰。
5
园林绿地、绿化、雕塑、小品
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活，不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
9
其他公共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔畅通情况。
由工程部按相关作业规程实施
场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转环境设施完好。
7
停车场
每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新面积应控制在5‰。
由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。
路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。
停车场地面均衡，有效发挥功用。使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命。场地平整，无积水。
小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。
减少不必要的路面受污损和破坏；使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯
灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。
由工程部按相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路进行更换。
绿草丛，树木青存，剪切整齐；雕塑、小品完整清洁，流水清澈。
6
文娱会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次，发现问题几十处理。
巡查由管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径。
严禁装修期车辆挤压人行道及路牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂浆污染路面；每年对局部损坏严重的路面、路牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。
由事务助理加强装修检查，严禁施工车进入组内道路；翻新工作有工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。
8
公共标志设施
标识牌、警示牌
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施
标识清楚，无污迹、损坏；安放牢固。
标志设施完好；标志物无损坏。
9
连廊及自行车房
连廊、自行车房
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施
墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。
无乱搭建，整洁、畅通；墙面无破损或污迹。
10
春夏季各补换3‰-6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。
由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。
绿化工作标准，园林工作标准。
井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
每天检查一次
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准：园林工作标准。
园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。