哈尔滨规划间距图文解释

哈尔滨市城市规划管理条例：日照间距规定图解
市城市规划管理条例》业经哈尔滨市第十一届人民代表大会常务委员会第九次会议于1999年4月1日通过，黑龙江省第九届人民代表大会常务委员会第十准，现予公布，自2000年1月1日起施行。

哈尔滨市人民代表大会常务委员会
1999年12月14日
多层建筑（条例第二十六条）
新建、扩建、改建的多层建筑物与相邻住宅的日照间距（原位置、原面积、原高度翻建建筑物除外），应当符合下列规定：
（一）征用土地开辟新区的，纵墙与纵墙相对间距不小于新建
物檐高的1.8倍，山墙与纵墙相对间距不小于15米；与新区以
邻住宅相对间距按本条（三）项规定执行。

（二）旧区成片改造的，新建建筑物纵墙与新建住宅纵墙相对
不小于新建建筑物檐高的1.5倍，新建建筑物山墙与新建住宅
相对间距不小于15米，与成片改造范围以外相邻住宅间距按本
三）项规定执行。

（三）旧区内非成片改造的与相邻住宅的日照间距为：
建建筑物纵墙与除北向以外相邻住宅纵墙相对的间距，不小于
建筑物檐高的1.5倍；
注：也不包括北偏东、西各20 之内的朝向）
、新建建筑物纵墙与相邻住宅北向或者北偏东20°、北偏西20°相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1倍；
、新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墙与相邻住墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙的间距，不小于10米；小于10米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不新建建筑物檐高的1倍；
注：不包括住宅纵墙为南或南偏东、西各30 朝向者）
、新建建筑物山墙与南向或者南偏东30°、南偏西30°相邻住墙相对的间距，为新建建筑物檐高的1.5倍，计算的间距超过的，以15米为限；
、新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于且符合消防法律法规对防火间距的要求；
、新建建筑物山墙宽度大于15米的，山墙与相邻住宅间距，按本条（三）项3、4、5目的规定确定后并增加20％；、新建建筑物山墙与相邻住宅山墙靠接时，其宽度大于相邻住宅山墙宽度的，与相邻山墙靠接超宽部分应当
部缩小至与相邻山墙宽度一致，纵向缩小部分距相邻住宅山墙不小于3米。

高层建筑（条例第二十七条）
新建、扩建、改建高层建筑物与相邻住宅的日照间距应当符合下列规定：
（一）新建建筑物的纵墙与相邻住宅北向或者北偏东20°北偏西
墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1／2，计算间距不足
的，按24米确定,超过50米的，按50米确定。

与其他朝向住
墙相对间距，不小于新建建筑物檐高的2／3，计算间距不足36
按36米确定，超过60米的，按60米确定。

（二）新建建筑物的山墙与相邻住宅北向或者北偏东20°北偏西
墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1／4，计算间距不足
的，按10米确定，超过25米的，按25米确定。

与其他朝向
住宅纵墙的间距不小于新建建筑物檐高的1／3，不足15米的，
米确定，超过30米的，按30米确定。

（三）新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于建筑设计防火规范规定的间距。

注：是《高层民用建筑设计防火规范》）；如住宅山墙是住户的主要采光面，应按纵墙确定日照间距。

（四）新建塔式建筑物，对其长边、短边分别按纵侧面和山墙计算与相邻住宅的相对间距。

各边相等的建筑，均按照纵侧面与相邻住宅间距的规定执行。

短边是住户主要采光面，也应按纵墙确定日照间距）
其它条款（条例第二十八、二十九条）
第二十八条新建多层建筑物与相邻非住宅建筑相对的间距，纵侧面间的间距不小于新建筑物檐高的1倍，山墙与相邻建筑纵侧面的间距不小于10米，山的间距不小于6米。

新建高层建筑与相邻非住宅建筑相对的间距，比照相邻住宅间距最小距离的规定确定。

第二十九条新建建筑物与相邻建筑物相对，相邻建筑物为学校、幼儿园、医院的，按新建建筑物与相邻住宅最大间距确定。

新建建筑与局部有上述功能的对，相邻建筑物为住宅的，按第二十六条、第二十七条规定执行，相邻建筑物为非住宅的，按第二十八条规定执行。

(注：学校指教室，幼儿园指活动室、居指病房）
条例条文之外的补注
在新建建筑屋顶无挑檐或坡顶屋脊，而只是外墙顶部为女儿墙时，日照间距L为相邻对建筑外墙的间距;
新建建筑有挑檐时，日照间距L应为挑出檐头与邻对建筑外墙的间距；新建建筑为坡屋顶有较高的屋脊,
日照间距L为屋脊与邻对建筑外墙的间距。

(见下图举例说明）
当日照间距采用1.5H时,
如果a1≤33°41′24″，应采用外墙与外墙间距
如果a1>33°41′24″，应采用屋脊与住宅外墙间距
当日照间距采用1.8H时,
如果a1≤29°3′17″，应采用外墙与外墙间距
如果a1>29°3′17″，应采用屋脊与住宅外墙间距
第四部分处罚管理条例
第一条新建建筑物与相邻建筑物不符合日照间距的情形，由规划部门责令停止建设，限期全部拆除、部分拆除或者没收。

限期部分拆除的，责令补办手续费，并处以工程总造价7%的罚款。

第二条未经批准新建建筑物，影响城市规划，尚可采取改正措施的情形，由规划部门责令限期补办手续，补交税费，并处以工程总造价5%的罚款。

第三条由于地段条件等因素造成不符合日照间距规定又确需建设的，可以按照建设行政主管部门规定的标准进行补偿，其补偿范围，按照新建建筑物与相间平行投影范围确定；对使用单位或个人擅自改变原建筑物使用性质或者自行扒门开窗的，不予补偿。

编者说明
《哈尔滨市城市规划管理条例》日照间距规定图解是依据现行的《哈尔滨市城市规划管理条例》有关条文设计的，图中条例条文之外的补注为我局聘请有行的补充说明。

此图解并非法律条文，图解解释权归哈尔滨市城市规划局。

哈尔滨市城市规划局二00六年一月
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