商业地产形态分类doc32
商业地产儿童业态分类介绍
商业地产儿童业态分类介绍商业地产儿童业态分类是指商业地产中以儿童为核心消费群体的业态划分。
随着家庭生活水平的提高和消费观念的变化，儿童消费市场逐渐蓬勃发展，成为商业地产投资的热点之一、下面将介绍几种常见的商业地产儿童业态分类。
1.儿童乐园儿童乐园是商业地产中最为常见和传统的儿童业态之一、儿童乐园通常包含游乐设施、娱乐设施、角色扮演、亲子互动等元素，旨在提供一种让儿童在游玩中得到锻炼和娱乐的场所。
儿童乐园通常布局较大，以室内和室外空间组成，设有各种不同类型的游乐设施，如滑梯、蹦床、攀爬架等。
此外，儿童乐园还常常配备有专业的幼教人员，他们会组织一些团体活动或者培训课程，以满足家长对孩子综合素养的需求。
2.儿童教育培训机构随着家长对孩子教育的重视，儿童教育培训机构也成为商业地产中的重要业态。
这些机构通过提供学科辅导、才艺培养、兴趣爱好教育等服务，满足了家长对孩子全面发展的需求。
儿童教育培训机构通常分为语言类、数学类、艺术类、体育类等细分领域，每个领域都有其特定的教学方法和课程设置。
这些机构通常位于商业中心地段，配备了一流的教学设施和师资力量，能够提供高质量的教育服务。
3.儿童主题乐园儿童主题乐园是商业地产中一种较为新兴的儿童业态。
儿童主题乐园以特定的故事、人物、动画IP为核心，通过场景布置、游乐设施、表演等手段，为儿童提供一个沉浸式的娱乐体验。
儿童主题乐园通常包含入口、主题区、游乐区、表演区等功能区域，每个区域都有其独特的设计和主题。
与传统的儿童乐园相比，儿童主题乐园更加注重创意和互动性，能够给孩子带来更加丰富的体验。
4.儿童亲子餐厅儿童亲子餐厅是商业地产中另一种受欢迎的儿童业态。
这类餐厅结合了儿童餐饮和亲子互动的特点，通过提供儿童餐、亲子活动和娱乐设施等服务，吸引家庭前来消费。
儿童亲子餐厅通常设有专门的儿童食堂，提供营养均衡的儿童餐食，并配备了一些儿童喜爱的娱乐设施，如游乐设备、沙池、涂鸦区等。
此外，儿童亲子餐厅还经常组织一些亲子互动活动，如亲子烘焙课、亲子DIY制作等，增加家庭的参与感和互动性。
商业地产的各种业态分析
商业地产的各种业态分析通常，商业房地产中包含如下业态：购物中心（shopping mall），百货公司，超级市场。
通常，零售业中的商业房地产，可按照许多种方式进行分类，如服务的种类、产品的组合、产品的数量等，但各种划分方法不一而同。
正如英国学者彼得J·麦戈德瑞克（Peter J·McGoldrick 2002）所说，“零售业缺乏一个统一的、坚实的基础，据以进行零售业态的分类。
尽管出现了一些描述某些业态特征的定义，例如超级商场或者百货商店，但是不同出处的定义常常存在许多差别。
业态之间的边界也变得越来越模糊。
例如，沃尔玛曾经被描述为经营折扣百货店、超级中心、百货商店、超级购物中心等。
而事实是，一般情况下沃尔玛商店具有每种业态的要素，像今天的许多零售商一样，沃尔玛也曾经在已有的传统业务之外进行过创造价值的探索。
”彼得J·麦戈德瑞克将零售业态分为六大类，即小型商业态，大型商业业态，百货店及量贩店，折扣商店，购物中心，家庭购物。
其中大型商业业态又分为如下四种：小型超级市场：自助式食品店，面积在3000-12000平方英尺之间。
大型超级市场：面积在12000-25000平方英尺之间。
超级商店：销售食品（但不只卖食品）的商店，单层面积在25000-50000英尺之间，通常在一层设停车场。
大型综合超市：面积在500000平方英尺以上，通常位于城市边缘或城乡结合部，有宽敞的停车场。
总体而言，对这种种的概念人们仍存在不少误解，例如，在欧洲，超级商店通常是指规模较小的大型综合超市，而在德国，超级商店的标准规模又有所不同，这增加了不少对比的难度。
在美国，大型综合超市和超级中心常常被视为同义词。
在英国，超级商店和大型综合超市常常交替使用。
有些连锁商店往往回避使用大型综合超市这个词，因为一家新的“超级商店”对当地居民带来的威胁感觉上要小一点，也更容易被接受。
在现在，随着众多非食品零售商突破市中心和交通的局限，“超级市场”业态已经不单纯属于食品零售商所独有了。
商业地产的划分标准
商业地产的划分标准
摘要：
1.商业地产的定义与分类标准
2.商业地产的分类类型
3.商业地产的经营模式
4.商业地产的划分方法
5.商业地产的发展趋势
正文：
商业地产，顾名思义，是指用于商业用途的地产。
它与住宅地产和工业地产相区别，主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。
商业地产的划分标准可以多种多样，常见的分类包括：
1.按建筑形态分，商业地产可以分为街铺、街区以及商场物业等。
2.按产品类型划分，商业地产主要有出售物业和持有物业两种类型。
3.按商业业态分类，商业地产可以分为购物中心、百货商场、大型超市、各种商业街、主题商场、市场、折扣店、工厂直销店等类型。
4.按地理位置划分，商业地产可以分为城市综合体、城镇综合体、社区型小型综合体等。
5.按专业市场划分，商业地产可以分为家居、建材、五金、机电、小商品、皮具等专业类市场。
商业地产的经营模式主要有三种：销售、只租不售和不租不售。
发展商通过销售直接出让产权，快速回收资金；保留产权，通过出租物业，收取租金，获得长期经济收益；物业既不出售，也不出租，自己做经营，赚取经营利润。
随着我国经济的快速发展，商业地产的划分方法也在不断更新。
未来，商业地产将更加注重业态的多样性和消费体验的提升，呈现出多元化、个性化的发展趋势。
商业地产类型
商业地产类型一、商业地产分类1.商业地产功能分类(1)商业经营类物业。
包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。
(2)办公用物业。
包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）、对外出租的政府办公楼等。
(3)餐饮酒店类物业。
包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。
(4)仓储、厂房类物业。
包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。
2.商业地产类型细分二、商业经营类物业主要类型1．购物中心邻里中心、社区中心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购物中心。
2. 折扣店3. 便利店4. 超级市场或超市5. 产权式商铺6．旺铺、分享型商铺和借势型商铺三、商务写字楼类型1. 写字楼特点开放式、按市场价值运营、服务于商务活动需要写字楼和办公楼的比较比较内容位置间隔房间大小公共性使用者地位形象产权办公楼非中心地段不灵活封闭小非平等主体次要单一性企业规模、成长与办公场所对应关系企业类别办公场所中型企业高档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主大集团企业高档办公楼、甲级写字楼、自建物业网络大公司公司总部、分部甲级和顶级写字楼，自有和租用2.我国写字楼的演变阶段✧第一阶段：传统办公楼占主导地位。
立足于自然通风和采光，以小空间为商位排列而成。
优点是秘密性强，工作者可自行控制工作环境（灯、百叶窗、家具布置等）。
缺点是空间利用率低，缺乏灵活性。
✧第二阶段：早期的现代办公楼。
大空间框架模式，注重空间的实效。
缺点是办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的重视。
✧第三阶段：后期的现代办公楼。
办公环境富有分公司味，周围环境优雅、舒适，内庭院或中庭绿化景观好。
办公室布局灵活，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化率保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。
✧第四阶段：智能化办公楼。
智能化办公楼发展迅速。
3.写字楼分类标准与等级美国把定字楼划分为A、B、C三个等级。
➢A级：投资级，该写字楼适合市场需求，高档半个和完善的配套设施。
商业地产的业态梳理
详细描述
餐饮型商业地产包括餐厅、咖啡馆、茶室等，这些业态以提 供美食和饮品为主，满足消费者的口腹之欲。
酒店型
总结词
酒店型商业地产主要满足游客和商务人士的住宿需求，提供高品质的酒店服务。
详细描述
酒店型商业地产包括星级酒店、商务酒店、度假村等，这些业态以提供住宿服务 为主，满足游客和商务人士的住宿需求。
商业地产的业态梳理
目录
• 商业地产概述 • 商业地产的业态类型 • 商业地产的业态规划 • 商业地产的业态布局 • 商业地产的业态发展
商业地产概述
01
商业地产的定义
01
商业地产是指用于商业目的的房 地产，包括零售、餐饮、娱乐、 办公等用途。
02
商业地产与住宅地产不同，其价 值体现不仅在于土地和建筑本身 ，更在于其商业价值和增值潜力 。
绿色环保
商业地产将更加注重绿色环保，通过 节能减排、绿色建筑等方式，实现可
持续发展。
智能化升级
借助互联网、大数据、人工智能等技 术手段，商业地产将实现智能化升级， 提升运营效率。
社区化运营
商业地产将更加注重社区化运营，通 过打造特色社区、增强消费者黏性等 方式，提升商业价值。
商业地产的创新模式
商业地产将注重消费者的购物体验， 通过打造特色主题、互动体验等方式， 提升商业吸引力。
业态布局的原则
市场导向原则
业态布局应基于市场需求和趋势，以满足消费者需求为首要目标。
差异化原则
避免同质化竞争，通过创新和特色来吸引消费者。
可持续性原则
考虑环境、社会和经济三方面的可持续发展。
可调整性原则
业态布局应具备灵活性，以适应市场变化。
商业业态分布分析
业态分布——商业地产的核心随着消费观念的成熟，追求高“性价比”成为现代人的主流消费观点。
连过去总是以豪华为卖点的酒店，亦不完全是奢侈代名词了。
“睡一个好觉、吃一份可口的早餐”是经济型酒店最本位的经营理念。
然而，随着行业竞争的加剧，经济型酒店的传统“经济外衣”开始被抛弃，市场后入者开始向星级靠拢。
经济型酒店青睐商务客如今市场上连锁酒店同质化现象严重，不同的经济型酒店，除了外墙的颜色不同外，客房内部装修风格、设施都很类似，都在强调卫生、服务。
随着越来越多的新连锁酒店建成，价格战、地段之争、人才大战开始升级。
不过，位于新北区怀德名园沿街商铺的“吾家吾庭商旅酒店”，却准备打破这样的“行规”。
该酒店紧邻中华恐龙园、恐龙园温泉谷和恐龙城大剧场旅游景点。
靠近沪宁高速公路，公交也极为便利。
与目前常州市场上大多数经济型酒店不同的是，吾家吾庭直接定位为商务型酒店，酒店标准与星级酒店差不多，而价格却与经济型酒店相当。
事实上，商务客人已成为经济型酒店的主要客源。
酒店增多了，客户群体相当，导致经济型酒店的竞争加剧。
有数据显示，近年以来，常州的经济型酒店数量增幅很快。
然而，业内人士称，尽管数量增长很快，但常州经济型酒店市场的竞争并不充分，其结构和定位的不足日益显现。
经济型酒店向星级酒店靠拢与传统的旅馆、招待所和豪华的高星级酒店不同，经济型酒店最大的特点就是“经济实惠”，提供的是“有限服务”，只能满足客人最基本的住宿需求。
早期的市场进入者，基本上都是沿袭这一经营理念——只有客房且布局简单，会议室、餐厅、娱乐中心等设施都被取消。
然而眼下，经济型酒店却开始悄悄变脸，内部设施不再简单了事，星级酒店有的，经济型酒店也力求完备。
像吾家吾庭商旅酒店设有客房84间，其中大床54间（2间带有麻将、棋牌桌、豪华大床房），标间30间和小型会议室，大型咖啡厅可同时容纳200人消费。
整个酒店由国内著名装潢公司苏州金螳螂精心规划设计，按照五星级标准。
浅析商业地产三种运营模式
浅析商业地产三种运营模式商业地产是指以商业活动为主要目的的地产项目，包括购物中心、写字楼、商业综合体等。
商业地产的运营模式可以分为三种：自持经营、合作经营和租赁经营。
一、自持经营模式自持经营模式是商业地产项目由地产企业自己进行购建和运营管理。
这种模式下，地产企业拥有完全的产权和经营权，承担全部的经营风险和负债风险。
优点是地产企业可以完全掌控项目的规划、建设和运营，对租户的筛选和管理具有更大的自主权。
此外，地产企业可以通过租金、物业管理费等多种方式获得稳定的现金流收入。
然而，自持经营模式需要投入大量资本，并且运营风险较高，需要具备较强的市场洞察力和运营实力。
二、合作经营模式合作经营模式是商业地产项目由地产企业与其他企业或机构进行合作共同投资和运营管理。
这种模式下，地产企业与合作方共同投入资金和资源，并分享经营收益和风险。
合作经营模式可以通过分摊风险和成本，减轻地产企业的负担。
同时，合作方的参与可以提供更多的经验和资源支持，提高项目的运营效率。
然而，合作经营模式需要双方在利益分配、决策和风险承担等方面达成共识，并且合作关系的稳定性也对项目的运营和发展至关重要。
三、租赁经营模式综上所述，商业地产的运营模式可以根据项目特点和市场需求选择合适的模式。
自持经营模式具有较高的自主权和利润空间，但风险较大；合作经营模式可以减轻地产企业的负担，增加经验和资源支持；租赁经营模式适合小型项目和创业者，投资风险相对较低。
不同的模式有不同的优缺点，地产企业需要根据自身情况和市场环境做出选择，以实现最佳的经营效果。
商业地产常用名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商业地产常用名词解释1、商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
3、市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。
4、社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
5、住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。
6、百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
7、商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。
8、交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
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商业地产形态分类doc32商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形确实是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以一般居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为差不多目的。
这种原始形状的商业地产，遍布都市每个角落，因为其具有专门大的灵活性，目前仍为宽敞投资者的首选和进展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一样较小、抗风险能力低。
2. 专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的持续进展，人们差不多不满足于差不多的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都显现，专门快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的产生。
专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占据了商业市场一隅。
这种市场现一样偏居都市四周，对区域的要求性不是专门高，但专门强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。
3. 市中心综合商业市场都市中心综合商业市场差不多上位于都市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费适应保证了这种商业市场永久站在商业地产的前端，是一个都市商业进展的“晴雨表”。
它一样都处于都市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费适应场所，这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都都市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让专门多“垂青者”望而止步。
4. 社区商业中心成都都市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个都市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和都市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。
5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感受压力庞大，都期望身心的放松，都期望远离都市的喧嚣和纷杂，都期望能够回来自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的希望中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时刻，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳固，注定了这种商业地产模式还待时刻检验，稳固的客户群体直截了当关系到了它的成败。
6. 商住办公楼商住写字楼的显现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿为一体，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一样都专门现代化，专门符合年轻人快节奏、追求时尚的消费适应，以SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。
7. 甲级写字楼作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史并不长远，也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还有专门长一段路要走，目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目，只是，正因为市场的空缺专门大，因此前景也专门光明。
8. 大型商业中心MALL融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和治理中心为一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务的大型商业中心。
二、零售商业分类中国零售业态按零售店的结构特点分类，按照其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。
1. 百货店业态结构特点(1) 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
(2) 商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。
(3) 采取定价销售，能够退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全。
(4) 选址在都市繁华区、交通要道。
(5) 商圈范畴大，一样以流淌人口为要紧销售对象。
(6) 商店规模大，在5000平方米以上(7) 商店设施豪华，店堂典雅、明快。
(8) 目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。
2. 超级市场业态结构特点(1) 采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行。
(2) 商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品应以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品为主。
营业时刻每天在11H左右，可采取连锁经营方式，有一定的停车场地。
(3) 选址在居民区、交通要道、商业区。
(4) 商圈范畴较窄，以居民为要紧销售对象。
(5) 商店面积在500平方米以上(6) 目标顾客以居民为主。
3. 大型综合超市(1) 采取自选销售方式和连锁经营方式(2) 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
(3) 设有与商店营业面积相适应的停车场。
(4) 目标顾客为购物频率高的居民。
(5) 商圈范畴较大。
(6) 商店营业面积一样在2500平方米以上。
(7) 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
4. 便利店业态结构特点(1) 以开架自选为主，结算在进口(或出口)处的收银机处统一进行，可采取连锁经营方式。
(2) 商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。
(3) 营业时刻长，一样在16h以上，甚至24h，终年无休日。
(4) 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
(5) 商圈范畴窄小，一样设定在居民徒步购物5—7min到达的范畴内。
(6) 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
(7) 店堂明快、清洁、货架丰满。
(8) 目标顾客要紧为居民、单身者、年轻人。
80％的顾客为有目的的购买。
(9) 经营实行信息系统化，开展单品治理。
(10) 便利店的商品价格略高于一样零售业态的商品价格。
5. 专业店业态结构特点(1) 采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。
(2) 商品结构体现专业性、深度性、品种丰富，可供选择余地大，以某类商品为主，经营的商品具有自己的特色，一样为高利润。
(3) 从业人员需具备丰富的专业知识，能够退货。
(4) 选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。
商圈范畴不定。
(5) 营业面积按照主营商品特点而定。
(6) 目标市场多为流淌顾客。
要紧满足消费者对某类商品的选择性需求。
6. 大型专业店(1) 采取自选销售和开架面售相结合方式(2) 以销售某一大类或几个大类商品为主，品种齐全，选择余地大(3) 选址地区中心、城郊结合部、交通要道和符合都市规划的大型居住区邻近(4) 经营服务辐射半径5公里以上，目标顾客以有目的选择某类商品的流淌顾客为主(5) 营业面积在3000平方米以上(6) 设不低于营业面积50%的停车场，提供有关技术和服务7. 专卖店业态结构特点(1) 采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。
(2) 商品结构以企业品牌为主，销售体现量少、质优、高毛利。
(3) 注重品牌声誉、从业人员必须具备丰富的专业知识，并提供专业性知识服务。
(4) 选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。
(5) 商圈范畴不定。
(6) 营业面积按照经营商品的特点而定。
(7) 目标顾客以中青年为主。
商店的陈设、照明、包装、广告讲究。
8. 购物中心业态结构特点(1) 由发起者有打算地开设，实行商业型公司治理，中心内设商店治理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统一治理。
(2) 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
(3) 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。
按照销售面积，设相应规模的停车场。
(4) 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。
(5) 商圈按照不同经营规模、经营商品而定。
(6) 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
(7) 目标顾客，以流淌顾客为主。
(8) 按照选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类。
9. 仓储商店业态结构特点(1) 选址在公路边、交通要道和利用闲置设施。
(2) 要紧的商圈人口为5—7万人。
(3) 商店营业面积大，一样在4000 m’以上。
部分商品部门采取租赁制，把无店名的专业连锁卖场和供应商引进店内经营。
(4) 商品构成以新开发上市的商品为主力商品，自有品牌占相当部分，要紧是面向宽敞的工薪阶层服务。
(5) 作为价格策略，每天都以较低价格销售全部商品。
(6) 作为商品策略，经营同其他零售业态能进行价格比较的、知名度、普及率都较高的商标商品或价格一样被众所周知的商品。
(7) 商店设施简单化。
(8) 将超市开发的销售技术和治理理论、仓储商店的价格阻碍力、大型综合超市商品供应打算的方法及选址理论等融为一体，灵活运用。
(9) 可实行连锁经营。
(10) 设有一定规模的停车场。
三、商铺分类1. 按照开发形式进行分类(1) 商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的进展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前差不多取得了成功，有些跟风项目的经营情形却并不行。
因此也有许多商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特点，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的进展紧密联系的确实是商业街商铺，商业街商铺的经营情形完全依靠于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数差不多收益丰厚；运营不行的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临缺失。
(2) 市场类商铺在那个地点，我们所讲的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，例如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
(3) 社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象要紧是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式要紧是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面能够直截了当对外开门营业，但多数属于铺位形式。
(4) 住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，专门多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的庞大价值，不仅幸免了过去住宅底层不行卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
关于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳固的客户流，住宅底层以后的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。