开封市-房地产市场报告
开封市-房地产市场报告
开封市-房地产市场报告1. 引言本文是关于开封市房地产市场的报告，旨在提供对该市场的详细分析和了解。
开封市作为河南省的古都和重要的中心城市，具有丰富的历史文化背景和经济发展潜力。
房地产市场在该市的发展一直备受关注，本报告将对开封市房地产市场的发展趋势、政策环境以及未来的发展前景进行细致分析。
2. 市场概况2.1 城市概况开封市位于河南省中部，是河南省乃至中国重要的历史文化城市之一。
该市有着悠久的历史，拥有众多的历史遗迹和文化景点。
随着经济的快速发展，开封市也成为了河南省的重要政治、经济和文化中心。
2.2 房地产市场概况开封市的房地产市场在过去几年中保持了平稳增长的态势。
随着经济的不断发展和人口的增加，房地产需求也在不断增加。
该市拥有多个房地产项目，包括住宅、商业和工业地产等。
房地产市场的发展也带动了相关产业的发展，如建筑业和家具业等。
3. 政策环境3.1 房地产政策开封市的房地产政策主要受到河南省和国家的政策影响。
近年来，为了控制房价和推动房地产市场的健康发展，政府出台了一系列的调控政策。
其中包括限购、限贷、限售等措施，以及鼓励租赁市场的发展等政策。
这些政策在一定程度上稳定了市场的供求关系，促进了房地产市场的平稳发展。
3.2 城市规划为了适应经济和人口的快速增长，开封市进行了全面的城市规划。
城市规划包括了土地使用规划、建筑规划和交通规划等方面。
这些规划为房地产市场的发展提供了基础，并为投资者和开发商提供了发展的机会。
4. 市场分析4.1 市场需求开封市的房地产市场需求主要来自于两个方面，一方面是市民的居住需求，另一方面是商业和工业用地的需求。
随着人口的增加和经济的发展，居民对于住房的需求不断增加。
同时，商业和工业用地也得到了广泛的关注，吸引了许多投资者和企业前来开发和投资。
4.2 市场供应开封市在过去几年中对于房地产市场的供应也在不断增加。
许多房地产开发商从事住宅、商业和工业地产等项目的开发。
这些项目提供了多样化的选择，满足了市场的不同需求。
开封房地产市场分析报告
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
开封房地产市场分析报告开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。
开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。
国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。
全市总面积6444平方公里，人口480万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。
开封是一座具有悠久历史的文化名城。
地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。
春秋时期，郑庄公在此修筑储粮仓城，定名为“启封”，取“启拓封疆”之义，后避汉景帝刘启之讳改名为开封。
战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都会”之称。
尤其是北宋时期，从陈桥兵变到南宋偏安，历经九帝168年，“人口逾百万，货物集南北”，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性的大都会，有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
XXXX年开封房地产市场调研分析
XXXX年开封房地产市场调研分析目录一、宏观情况★2010年4月26日上午，中国社科院《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》在京发布。
港深沪京成为2010年城蓝皮书对开封的点评是——“开封：乘天时地利之势，再现古都之繁华。
开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。
此外，全省工业化提速，开封乘势而起。
”开封近期获得殊荣的支撑是“郑汴一体化”，该项政策使得开封的近期发展前景广阔。
自去年以来，部分城市房价、地价出现过快上涨势头，投机性购房活跃，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
近日，住房和城乡建设部、国土资源部和监察部三部委又联合下发通知，要求各地要进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。
2010年10月8日至12月20日开封市开展专项检查，本次检查本着自查自纠从宽、抽查复查从严的原则，市住房和城乡建设局、市工商行政管理局将组成联合检查组依法查处违法违规行为，检查结果将向社会公示，对于存在严重违法违规行为的房地产开发企业，将通过媒体公开曝光。
目前我市房地产市场也存在一些不规范的行为，如未取得预（销）售许可擅自销售商品住宅；以认购、预定、排号、发VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金或预订款；发布虚假广告，违规参加展示展销活动；有的房地产开发企业擅自销售经济适用住房等行为。
无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。
本次专项检查加强了对开封房地市场的监管，促使开封房地产市场健康发展。
二、土地市场2010年第四季度土地招拍挂情况：2010年10月22日,汴国土告字〔2010〕11号以公开方式出让2010-53号、54号、2010-GY-06号～09号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：宗地编号(简称) 宗地位置净用地面积(m2)土地用途容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)出让年限竞买保证金(万元)起始价(元/m2)2010-53号(特耐公司) 东至规划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至规划用地边界,北至规划用地边界.58505.1商业住宅≤2.8 ≤30住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年1450 12002010-54号(教育学院) 东至现状教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、规划用地边界线,西至现状教育学院西围墙,北至现状教育学院中院北围墙.81185.8商业住宅≤2.0 ≤30西边界50米内限高35米,其余建筑限高18米,住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年3000 18002010年12月24日,汴国土告字〔2010〕12号以公开方式出让2010-55号、56号、57号、58号宗地国有建设用地使用权，其中商住性质土地为：宗地编号(简称) 宗地位置净用地面积(m2)土地用途容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)出让年限竞买保证金(万元)起始价(元/m2)2010-55号(金明西街东侧)东至规划用地边界线,西至金明西街道路红线,南至规划用地边界线,北至规划用地边界线.37928.1商业住宅≤2.8≤25住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年1800 22502010-58号(汉兴路北侧)东至规划用地边界线,南至汉兴路道路红线,西至夷山大街道路红线,北至规划用地边界线.22585.5商业住宅≤4.0≤35住宅不低于四层≥30商业40年住宅70年1000 2175三、市场发展状况2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系指标单位2007年2008年2009年房地产投资额亿元15.03 21.60 36.94房地产施工面积万平方米194.6 355.1 448.95房地产竣工面积万平方米49.24 100.1 129房地产销售面积万平方米68.1 82.5 118.59 存量面积万平方米-18.86 17.6 10.41(存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：开封统计公报)2、价格的变化数据来源：豫房景气指数3、市场出现的典型性特征\市场热点开封市房地产市场存量增长，经2009年购买土地，2010年办理手续，2011年时开封房地产市场产品大批上市阶段。
1-10月份开封房地产市场状况
4、住宅销售均价
4300 4280 4260 4240 4220 4200 4180 4160 4140 4120 4100
4165 1月
4177 2月
2011.1—10月住宅销售均价（元/㎡）
4213
4232
4253
4267
4274
4月
5月
6月
7月
8月
4274 9月
4274 10月
虽然整体销售市场受政策影响，波动较大，但是开封住宅市场销售价格一直 处于稳步增长发展态势，特别是开封新区房价发展空间仍很大。
5
4.72 4.5
4
4.41 4.21
3.83
3.78
3.5 3.29
3
2.83
2.97
2.5
2
2.03
1.5
1
0.5
0
1月
2月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
今年受国家宏观房产政策打压和银行利率及房贷营销，开封市房地产销售面积 波动较大，9月份达到低谷，仅有2.03万㎡，1—10月份（9个月）总销售面积 32.07万㎡。 说明：3月份市场统计资料与4月份所有数据均一致，估计市场统计有误，因此 3月份数据暂不统计。
三房113-140㎡
开元华庭 地址：郑开大道与集英街交会处 建筑面积：43万㎡ 新推总套数：144套（两栋18层高层） 销售均价：约6500元/㎡ 销售套数：未开盘（10月份销售备案17套） 户型区间： 124—137两房，135—153三房，154—179㎡四房，187—196㎡五房； 付款方式优惠： 近期优惠活动： 排号交1万抵1万；好邻居优惠，新客户销售1%购房优惠，老客户享受物业费优惠；
开封市房地产市场报告
开封市房地产市场报告1. 引言本文是关于开封市房地产市场的报告。
通过对开封市房地产市场的综合分析和数据解读，旨在为投资者、开发商及相关行业提供有关市场趋势和商机的信息。
本报告将从市场概况、价格走势、销售情况和未来发展趋势等方面进行详细分析。
2. 市场概况开封市位于河南省中部，既是一个历史文化名城，也是一个具有较大发展潜力的现代化城市。
随着经济的快速发展和人口的增加，开封市房地产市场近年来呈现出一定的增长势头。
该市房地产市场主要由住宅、商业地产和工业地产组成，其中住宅市场占据主导地位。
3. 价格走势根据数据统计和市场调研，开封市房地产市场的价格走势总体稳定。
由于供需关系的影响，部分热门地区的房价略有上涨，但整体上保持在一个相对平稳的水平。
这主要得益于政府的调控政策和市场需求的适度增加。
4. 销售情况开封市的房地产销售情况在过去几年中表现良好。
住宅销售量大幅增加，商业地产和工业地产也呈现出一定的增长趋势。
政府的鼓励政策、金融机构的支持以及购房者购买力的增强都对销售情况起到了积极影响。
5. 发展趋势开封市房地产市场未来的发展趋势主要受以下几个因素影响：5.1 经济增长随着开封市经济的不断发展，人均收入水平逐渐提高，居民购房能力增强，房地产市场将有更大的发展空间。
5.2 政策调控政府将继续加大房地产市场的调控力度，遏制投机行为，维护市场的健康发展。
这将有助于市场的稳定，并提供更多发展机会。
5.3 人口流动开封市不断吸引外来人口的流入，人口增加将带来对住房需求的增长，进一步推动房地产市场的发展。
5.4 城市规划开封市将继续加大城市规划和基础设施建设的力度，提升城市的发展品质。
优质的城市环境和便利的交通条件将增加对房地产的需求。
6. 总结通过对开封市房地产市场的综合分析，可以得出以下结论：开封市房地产市场在近年来呈现出平稳增长的态势，价格走势稳定，销售情况良好。
未来，随着经济的发展、政策的调控、人口的流动和城市规划的推进，开封市房地产市场将继续保持良好的发展势头。
开封10月份市场报告定稿
• 中国证券报记者近日从权威人士处获悉，有关机构已将REITs相关政策方案提交至主管部门，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。 • 作为房地产融资证券化的重要手段，REITs在国外已较为成熟，被不少业内人士看好。多数业内人士认为，若未来房地产融资政策有所放开，REITs就极有 之开闸。 • 多数业内人士认为，从当前房地产再融资政策的变化不难看出，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化，将是政策方向。因此，未来的房地产直接融 将可能倾向于逐步放松行政管制和限制。
•10月23日出台
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开封10月份市场报告定稿
•小结
•北京本次房价干预措施一方面稳定了购房者预期，另外一方 面，则对开发商直接施加压力，从房企的土地购置，融资，税 务，以及销售资金等各个关键环节加强管控，迫使房企降低定 价和利润水平，对房企的经营能力影响较大。房企的定价权有 所减弱，提价能力也有所降低，预计将会有更多的房企被迫快 速周转，平价出货。
•国庆七天乐 开元华庭国庆假期种植草皮
•国庆七天乐，华庭忙不停。趁着国庆7天 长假，趁着小区业主们外出旅游，华庭服 务处物业人员牺牲休息时间加班加点，对 园区绿植的成活率进行了仔细排查，特别 是针对季节交替造成的草坪枯死等情况， 及时进行整改。
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开封10月份市场报告定稿
•东方今典十一七天乐活动圆满落幕
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开封10月份市场报告定稿
•国庆建业东京梦华回馈客户 送清明上河园门票
•国庆节到来之际，建业东京梦华推 出回馈老业主的活动——赠送清明上 河园门票。赏民俗、忆古风，免费畅 游国家5A级景区——清明上河园。 老业主们可以到开封市龙亭西路清明 上河园东侧建业东京梦华接待中心领 取。
开封房地产市场月报_2021年06月
土地出让金
溢价率
21-02 0.89
0
21-03 1.99 0.3
21-04 7.84 14.8
21-05 4.06 21.4
21-06 0 13.53 1.8
宅地市场|供求分析
2021年16月，开封市共推出土地规划建面272.42万㎡，成交204.20万㎡，成交楼面均价1490元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面58.00万㎡， 成交53.48万㎡，成交楼面均价2149元/㎡。
21-05 83.75 38.71 977
21-06 0 58
53.48 2149
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2021年16月，开封市成交土地出让金达30.42亿元，平均溢价率为8.5%。2021年6月开封市土地出让金为11.50亿元，同比下降49.8%，溢价率为2.0 %，较去年同期降低1.0个百分点。
开封市土地供求价走势
万㎡ 60
元/㎡ 7000
50
6000
5000 40
4000 30
3000
20 2000
10
1000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 25.35 19.16 1258
20-07 48.4 34.46 1292
20-08 6.46 23.46 1069
20-09 13.95
21-04 20.6 60.9 4.7 13.8
21-05 0
12.3 0
87.7
整体市场|成交结构
2021年1-6月，开封市共成交各类用地83宗，共计405.26万㎡，同比减少26.18%。其中，成交住宅用地24宗，共计204.2万㎡，同比减少 35.03%；商办用地20宗，共计26.14万㎡，同比减少14.76%。2021年6月，开封市累计成交各类用地13宗，共计71.73万㎡，环比增长 62.47%，同比减少68.85%。其中，成交住宅用地5宗，共计53.48万㎡，环比增长38.16%，同比减少59.32%；商办用地4宗，共计14.46万㎡， 同比减少24.52%。
开封房地产市场研究分析报告
.2016年房地产市场研究分析报告2017年2月17日.一、宏观经济分析二、2016年土地市场情况回顾目录三、2015年1月-2016年12月楼市成交分析四、2016年主流楼盘销售完成情况五、2017年市场各楼盘推货量六、西区代表性楼盘现状一、宏观经济分析1、2011-2016市GDP及增速分析分析：➢2011-2016年GDP整体处于上升趋势，但是增幅出现下滑；➢经济总量越来越大，出现理性下滑符合市场规律，与全国经济走势相吻合；2、2011-2016市固定资产及增速分析分析：➢2011-2016年固定资产处于上升趋势，但是增幅有所下滑；➢无大型厂矿及制造业，2016年固定资产增速出现下滑，与土地市场供应量减少有一定关系；3、2011-2016市三大产业增长分析分析：➢2011-2016第一产业、第二产业缓慢增长，第三产业大幅上升，说明市经济趋于理性发展；➢第三产业的大幅发展，得益于市旅游城市的定位，旅游业将带动经济迅速发展；4、2011-2016市一般公共预算收入和支出分析分析：➢2011-2016市一般公共预算收入稳定上升；2014-2016预算支出，增幅较大；➢从收入和支出的情况来看，市整体经济理性健康发展；二、2016年土地市场情况回顾分析：➢2016年共计出让15个地块，其中：住宅地块1个；商业地块6个；商业+住宅地块8个；➢政府积极相应“去库存”的号召，控制土地出让的数量，以减少市场供应量，从而达到去库存的目的；三、2015年1月-2016年12月楼市成交分析1、市2014年1月-2016年10月土地供应及金额（包含郊县）分析：➢市（含郊县）实际完成土地出让面积、保障房用地面积、出让金额，连续出现下滑，充分说明市政府积极响应去库存的号召，控制土地出让，消化市场存量，挤压房地产泡沫；➢2016年下半年房地产市场出现井喷式爆发，成交量大幅上升，部分楼盘出现无货可售的局面，再加上土地源头的减少，市场存量大幅缩减，因此有货可卖将成为2017年房地产市场的主旋律；2、市2014年1月-2016年10月商品房销售情况（包含郊县）分析：➢新建商品房销售套数、销售面积、销售金额，稳步上升，说明商品房市场健康、稳定发展；➢新建保障房销售面积、销售套数，逐步下滑，说明保障房市场存在一定萎靡，但居住需求在逐渐扩大，因此，客观上也刺激了商品房市场的发展；3、市区商品房销售面积分析分析：➢2015-2016年土地供应的减少，导致了商品房销售面积逐渐递减，符合响应去库存的号召；➢2015年全年商品房销售面积比较平稳，大于2016年全年商品房销售面积，2016年全年销售面积出现一定起伏；备注：此数据来源于市住建局备案数据（恒大帝景备案存在一定延迟，预计2017年将会增长）；4、市区商品房销售套数分析分析：➢2015年全年商品房销售套大于2016年，整体处于下滑趋势，说明库存量在逐渐减少；➢2015全年商品房销售套数比较平稳，但2016年起伏较大，其中8-10月主要受火爆楼市影响；5、市区商品房销售均价分析分析：➢2015-2016市商品住宅和商业销售均价稳步上升；➢2016年9月市商品住宅达到最高值，主要受火爆楼市影响，各楼盘出现了一定涨价幅度；6、市区商品房销售金额分析分析：➢2015年商品房整体销售金额大于2016年；➢2016年商品房销售金额起伏较大，其中9月份达到最高值，主要原因受火爆楼市影响，刚需置业客户分流到市场；市场分析总结：➢市（包含郊县）居住用地出让面积、出让金额、新建商品房销售面积、销售套数、销售金额，2014-2016.10逐年递减，这直接导致市场上可供开发用地减少，可售房源减少，市场主要消化存量房，积极响应了的去库存号召。
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开封市房地产市场报告
一、开封市概况
1、区位与交通
开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。
开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。
2、行政区划分
开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。
3、人口情况
开封市总人口486.30万人。
（2009年开封统计公报）
4、城市规划情况
根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。
开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。
开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。
形成“一带，两廊，三片”的空间结构。
（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。
（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。
（3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。
（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。
（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。
（6）、“一带”即综合功能带。
在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。
以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。
（7）、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。
南部重点布局工业和仓储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。
（8）、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。
宋城片区要建设成为传统商业、文化旅游和居住核心区。
汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区，要打造生态型新社区和特色产业发展区。
东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。
二、开封市宏观经济情况
1、近年开封市宏观经济主要指标
三、开封市房地产总体开发情况
1、开封房地产开发投资数据
2、2009年开封房地产开发投资完成情况
数据来源：豫房景气指数3、2009年开封房地产施工、新开工、竣工情况
数据来源：豫房景气指数4、2009年开封商品房销售情况一览表
数据来源：豫房景气指数5、2009年开封房地产开发投资资金来源情况
数据来源：豫房景气指数
6、开封市商品房销售金额及面积年度走势
数据来源：豫房景气指数7、开封市住宅销售金额及面积年度走势
数据来源：豫房景气指数8、开封市商品房及住宅销售均价年度走势
数据来源：豫房景气指数
9、开封市各区域房地产开发情况，热点区域变化情况及各区域产品特征
开封市的房地产区域板块划分为老城区板块、西区板块、城东板块、城南板块等四大板块。
楼盘主要集中在西区板块，主要受政策驱动规模土地供应影响，此片区是开封市房地产发展的火热片区；
老城区项目定位高端，独享良好的区位优势，旅游景点密集使得控规严格，宜居性强；
城东区形象较差，是郑汴洛工业走廊的东端，厂区密集，居住氛围较差；
城南区受陇海铁路限制，项目主要集中在铁路线以北。
城西区是房地产市场发展的热点区域，在售项目多、体量大，竞争激烈。
10、2009年开封城区住宅用地基准地价信息统计表
级别一二三四五六
住宅用地基准地价820 650 520 410 330 280 幅度720-920 580-720 460-580 360-460 300-360 260-300。