广州某地产中辰广场商业项目推广策略提案_68PPT
广场运营方案ppt怎么做
广场运营方案ppt怎么做第一部分：介绍1.1 项目背景- 介绍广场的基本情况，包括位置、规模、业态分布等信息1.2 项目目标- 阐述广场运营的目标，包括提升消费者满意度、提高租金收入、提升品牌形象等方面第二部分：市场分析2.1 消费市场分析- 通过数据统计、调查等手段分析目标消费者的消费习惯、消费偏好等信息2.2 竞争对手分析- 对周边商业区域、同类型商业广场的竞争对手进行分析，包括其优势和劣势第三部分：运营策略3.1 定位策略- 阐述广场的定位策略，包括目标市场、目标消费者等信息3.2 营销策略- 介绍广场的营销策略，包括线上线下整合营销、会员营销、活动策划等方面3.3 服务策略- 阐述广场的服务策略，包括提升服务质量、丰富服务内容等方面第四部分：运营推广4.1 线上推广- 介绍广场的线上推广策略，包括社交媒体营销、内容营销、搜索引擎推广等方面4.2 线下推广- 阐述广场的线下推广策略，包括广告投放、促销活动、合作推广等方面第五部分：品牌形象5.1 品牌打造- 介绍广场的品牌形象打造策略，包括Logo设计、VI规范、店铺形象统一等方面5.2 服务质量- 阐述广场的服务质量保障措施，包括投诉处理机制、客户反馈体系等方面第六部分：管理与运营6.1 基础设施- 介绍广场的基础设施建设情况，包括停车设施、卫生设施、安全设施等方面6.2 运营管理- 阐述广场的运营管理模式，包括物业管理、租赁管理、品牌合作管理等方面第七部分：财务规划7.1 营销预算- 介绍广场的营销预算分配情况，包括广告费用、促销费用、市场调研费用等方面7.2 收益预期- 阐述广场的收益预期，包括租金收益、活动收入、会员收入等方面第八部分：风险管理8.1 安全管理- 介绍广场的安全管理措施，包括应急预案、安防设施、风险评估等方面8.2 法律风险- 阐述广场的法律风险防范措施，包括相关法规遵从、合同合规等方面第九部分：总结与展望9.1 运营总结- 总结广场的运营情况，包括运营成果、运营问题等方面9.2 展望未来- 展望广场的未来发展，包括业态升级、品牌拓展、市场拓展等方面结语- 总结全文，强调广场运营方案PPT的重要性和实施意义，并表示期待实施后的成果。
广场地块项目策划提案PPT课件
项目适宜发展方向——
与产品形象相匹配的
中档 精品
物业
项目消费群层次——
新城市中的新活力一族
项目形象定位——
商务中心 城市活力阶层专属地带 政务中心 城市精英阶层专属地带
住房结构及供应调整
◆ 90/70政策：决定后期产品供应量的方向
◆ 11月30日由建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源 部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用房管
fdc.2中1as国k.co地m 中产管商网房域地产网频道
部分在（待）售项目户型统计
项目 名称
金泽 豪庭 崇和 花园 碧桂园 美寓 顺欣 花园
锦绣 银苑
金泽 华庭
万象 新都
锦绣新 天地
推货时间
9.16/ 10.27 10.1/11.18 12.1 12.15
5.1 06.10.1 08.1.1 10.1/12.1
东进的号角已吹响！
区域市场看点
区域产业集聚化结构变化，带动需求增长，意味 消费旺盛阶段到来！
广州本田 豪进集团 福耀玻璃 利涛科技 鹏映塑料 晋丰实业 中新塑料 日丰针车 Borther缝纫 康威运动用品 天天洗衣 ……
区域发展成为汽车产业集群发展为主导，集汽车生产、销售、展示、
服务、产品研发、物流和仓储于一体产业基地，产业结构调整，区域经 济聚集及辐射能力增强，外来人口的增加，带动消费潜力的增长， 同时受年龄层次、结构的变化，越来越多的首次置业凸现出来！
159302
9.00%
部分在（待）售项目户型统计（续表）
在
项目 推货时 推
名称
间
套
1房2房数来自3房4房5房及以上,复式
某广场策划提案课件
这同时也是本项目有别于周边同类型项目的最大优势之一。
海南会议
1.3 广州商业发展的趋势
从上述的分析可得知，现时广州的商业现状可归结为：
• 数量庞大的中端/中高端个性消费严重不足 • 社会的商业发展飞速进行中，供求关系的杠杆必然要求将此局面打
破 • 传统的营商模式越来越难以满足消费者的消费观的改变 • 旧有的市场格局已达到饱和状态，各路商家正寻求突破口 • 新的经营模式呼之欲出，关键是谁先打开新局面
结论
商业饱和
买卖双方地位易转
市场竞争激烈 体现
寻求突破口
跳出旧有的定位思维模式
现有商业占据 各种经营方式
一站式经营 游乐式经营 专业市场
符合市场发展趋势
二、项目质素分析
2.1 优势（S） 地理位置优越
本项目位于市中心的北京路商业步行街，拥有庞大的人流优势， 是广州的商业核心所在。
交通便捷 公共交通线路繁多，地铁一号线、二号线交换处，公园前站近在
【名盛广场】策划提案
前言
由于各个商场项目的招商工作其步骤与方式、方法都大同小异， 难以在操作上有所突破，对项目本身的针对性也不强。如何令到项目 在市场中顺利进行招商工作，敝司认为关键要从项目的定位开始。
进一步挖掘及提炼出更符合项目特色的定位，加强市场吸引力， 将为项目的整体推广工作带来重要的作用，故敝司从本项目的实际情 况出发，结合市场现状，对项目的定位部分作出详细的阐述，以更有 利于项目的招商工作进行。
广州房地产广场营销策划方案
广州房地产广场营销策划方案一、背景近年来，广州房地产市场竞争日趋激烈，各大房地产公司为了获得更多的客户和市场份额，迫切需要制定一套有效的市场营销策划方案来提升品牌知名度、增加销售额。
为此，本广告公司特制定了以下广州房地产广场营销策划方案。
二、目标1. 提高广州房地产广场的客流量；2. 增加广州房地产广场的品牌知名度；3. 改善广州房地产广场的销售额；4. 加强广州房地产广场与潜在客户的互动和沟通。
三、策略1. 打造独特的品牌形象通过重新设计广州房地产广场的标志、VI形象和广告语，突出广州房地产广场的独特性、专业性和服务性，吸引潜在客户的注意。
2. 多渠道增加知名度利用多种媒体渠道，如电视、广播、户外广告、报纸等，进行大规模的品牌宣传，增加广州房地产广场在市场中的曝光率和知名度。
3. 举办促销活动定期举办广州房地产广场的促销活动，如展览会、购房优惠等，并通过各种途径宣传推广，吸引客户前来参观和购买。
4. 加强线上推广建立专业的房地产网站和社交媒体账号，定期更新内容，提供最新的楼盘信息和优惠活动，与潜在客户保持良好的互动和沟通。
5. 改善购房体验在广州房地产广场内建立样板房、销售中心等，提供舒适的体验环境和专业的销售服务，让客户更加深入了解楼盘优势并体验购房流程。
6. 与合作伙伴合作与其他房地产开发商、金融机构等合作，共同推出购房套餐或金融优惠政策，提高购房者的认知度和购买欲望。
7. 建立客户关系管理系统建立客户关系管理系统，定期与潜在客户进行跟进和沟通，提供专业的咨询和解答，增强客户的信任感和忠诚度。
四、执行计划1. 第一阶段：品牌形象打造重新设计广州房地产广场的标志、VI形象和广告语，并进行全面替换。
2. 第二阶段：媒体宣传通过电视、广播、户外广告和报纸进行广告投放，提高广州房地产广场的知名度。
3. 第三阶段：促销活动定期举办展览会、购房优惠活动等，通过各种途径宣传推广，吸引客户前来参观和购买。
广州某商业广场营销执行方案
广州某商业广场营销执行方案一、背景介绍广州某商业广场是一个位于广州市中心的大型商业综合体，拥有丰富的商铺和丰富的消费者流量。
然而，随着市场竞争的加剧，广场的销售额和客流量逐渐下降。
为了挽回局势并提升广场的竞争力，制定了以下的营销执行方案。
二、目标定位1.提高广场的客流量，并增加消费者的停留时间。
2.提升广场商铺的销售额。
3.塑造广场的品牌形象，吸引更多的商家入驻。
三、营销策略1. 多样化的活动为了吸引和留住消费者，广场将定期举办多样化的活动。
其中包括：•主题活动：根据不同的节假日和季节，举办相应的主题活动，如圣诞节的礼物派发活动等。
•表演演出：邀请各类表演团体在广场举办表演活动，吸引观众。
•互动游戏：设置互动游戏区域，增加消费者的参与度。
2. 提供丰富的购物优惠广场将与各个商铺合作，共同推出购物优惠活动，如：•限时折扣：设定特定时间段内的折扣活动，吸引消费者前来购买。
•组合优惠：推出组合购物套餐，让消费者获得更多的实惠。
•积分兑换：建立积分系统，让消费者通过积分兑换各种礼品和优惠。
3. 提升服务质量为了提升消费者的满意度和体验，广场将加强服务质量的提升：•增加员工培训：提升员工的专业素养，提高服务质量。
•增加便利设施：增设更多的休息区、儿童乐园等设施，提升顾客的舒适感。
•打造智慧广场：投资引入智慧技术，提供更便捷的服务，如自助导览、智能支付等。
四、营销渠道为了确保广场销售策略的有效传达和推广，将通过以下渠道进行宣传：1.媒体宣传：通过广播、电视、报刊等传统媒体进行广场活动和购物优惠的宣传。
2.网络推广：在各大社交媒体平台上发布广场活动和优惠信息，吸引更多的关注和参与。
3.合作推广：与周边企业进行合作推广，如与酒店、景区等签订合作协议，互相推广。
4.客户关系管理：建立客户数据库，定期发送电子邮件或短信，向客户提供最新的活动和优惠信息。
五、预算和监测为了确保营销执行方案的顺利实施和有效监测，需要制定详细的预算和监测计划。
商业广场营销策划方案PPT课件
三、本项目销售价格建议
1、楼层销售建议
鉴于“以租代销售”已被政策制止，内铺分割 销 售难度很大。为此，建议只对一层的临街店铺进行 销售，二层以上的内铺采取整体招商、管理，时机 成熟后再售。
理由之一：xx市商场虽多，但是目前除了三洋广场 外大多数内部经营状况惨淡，有的甚至改做它用或歇业。
理由之二：xx市商场普遍不善于经营管理，商场自 身的档次和形象较差，影响力较低，商场内部业态混乱， 对投资的影响较大。
整体装修和布置时尚，购物环静及买场管理 较好，主要经营中高档男女精品服饰及时尚 饰品，人流量较大，在xx周边地区知名度 较高，业主经营状况良好。
E、屯 业 商 场
一层街铺租金价格： 110 元 /㎡·月 （ 平 均 水平）
目前此商场只有一层 门面在正常营业，内 部没有营业。此商场 外部形象较差，街铺 经营品种较杂，租金 价格在同路段最低。
B、无息分期付款销售 （无银行按揭，发展商提供无息分期付款）
首付50%，余款1年内无息返还开发商。 例：总价为100万元的商铺 首付50%：100万元×50%=50万元 50%未付款1年内分4次付完，即每3个月付一次。 每次付款额为50万元÷4＝12.5万元
C、有息分期付款销售 （无银行按揭，发展商提供含息分期付款）
红旗商场是xx市最早的商场，已有30多年经 营历史，在xx周边有一定的影响力，曾独领xx商业 风骚。在近几年商业较大变革的情况下，由于商场 没有及时的做出相应的规划和调整，商场内部的购 物环境远远不能满足消费者的需求，经营管理模式 的滞后，使之经营逐渐滑坡。
目前商场以经营中低商品为主，整体经营状 况较差。现在该商场正在进行楼层业态的调整，预 计九月底调整结束。
商场二、三层的租赁年底到期，业态及租金方 式将做重新调整。二层租金不变，经营范围调整为 中档男女青春休闲服饰及中档男女品牌服饰。三层 也是以男女中高档品牌服饰为主，租金将改为营业 额15%扣点收取模式。
广州某商业广场销售策略
第一部分项目分析1. xx市商业地产的市场现状（一）近期xx市商业地产市场概况2003年,xx市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步发展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织（布艺）城、十甫名都等大型商业，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面：1、体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）引领潮流体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）是2003年最流行的商业形态，不少商用物业发展商竞相尝试，去年风头最足的商业项目都定位于SHOPPINGMAII。
据悉，目前xx在建的MAII有5个，天河区的正佳广场、北京路的光明广场和名盛广场，位于奥林匹克体育场旁的“花花世界”以及白云区的百信广场。
除尚未开售的“花花世界”其他项目推出市场后的租销售情况都较不错。
xx市场都接受MAII 这种类型的商业项目。
xx广场就项目的实际情况，借这一趋势将项目定位为xx 首席社区商业MAII。
2、专业市场行情看涨由于xx经济的持续高速发展，加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持，xx的专业市场一直是商业布局中重要的一环，且各类专业市场的表现的非常繁荣。
2003年下半年陆续有专业市场商铺推出市场，销售和出租情况都相当理想。
如鞋业皮具市场有金龙盘国际鞋业皮具贸易广场，布艺专业市场有海印盛贤纺织（布艺）城，美容美发专业市场有美博城，电脑专业市场有颐高数码广场等，我司认为，专业市场的选址十分重要，去年推出的专业市场都建在商业气氛逐渐浓厚的地方，或者在传统的商业街，这是专业市场依旧繁荣的原因。
3、主题商场的开发逐渐成趋势主题式的商场由于具体清晰的定位及鲜明特色，对加强商户的竞争力及吸引客户方面有独特作用，也是商用物业发展商喜欢的形式之一。
2003年底以“主题商场”的形象推出市场的商铺有上升的趋势，如富力儿童世界、广百玩具城、运动前线、南天国际照明广场、xx百利国际婚庆中心、百安居等，都很受置业者、投资者和消费者的关注。
某地产中央广场综合体项目推广策略_88PPT
F方案>>>
另外标志>>>
世界级综合体, 抽象化主义为构图元素.强化在质感,与包容 性.
谢谢！
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
•
1、
功的路 。20.10.1920.10.19Monday, October 19, 2020
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
E方案>>>
《权·戒》 “得世界，以中央”。
任何权力与资源都需要一个符号去承载。NBA总冠军以戒指号威世界，中央 广场以“权戒”奠定在CBD中央以及“城市综合体”的新定位。 通过字母“G”的精彩演绎，且不断内旋，以一种动态的手法表达“城市综 合体”的“向心力”，这是本项目最大价值之一。
• •
积极向上的心态，是成功者的最基本要素 5、
。20.1 0.1920. 10.192 2:02:18 22:02:1 8Octobe r 19, 2020
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 020年1 0月19 日星期 一下午1 0时2分 18秒22: 02:182 0.10.19
5个TOP品质>>>
形象定位语:
◆政经中心 世界级经济共同体 ◆ NANCHANG发言人 ◆国际资本 中央领航 ◆得世界 以中央 ◆政经中心 世界级经济跑道
B方案>>>
C方案>>>
《引航》
超越物质表象，才是真正的自我超越。 “得世界，以中央”的绿地中央广场，不再以CBD地段的“自我标榜”来实现自我价 值，而是张扬以“城市综合体”项目给城市带来的变革性意义，以及对传统CBD概念 的大胆颠覆与创新。 此LOGO为火箭，抑或为帆船已不重要，留予人足够的想像空间。引航的意义无以界定， 只能凭以想像。中央广场，更应如此。
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总可以穿上最漂亮的衣服步行上班。
住在天河路上，品位自然与众不同，姿态自然与众不同。
可以在步行回家的路上，搞定晚宴的服装
因为住在天河路上，6大shopping mall就是自家的衣柜
创意核心
为目标群，构筑属于天河路的骄傲
项目定位
天河中央街区·地铁上盖高尚居所
创意思路
表现天河路上的动静结合，繁华与宁静兼得的都会生活价值
开篇、树立形象
巴黎·香榭丽舍、纽约·第五大道、东京·银座大道……
每个城市都有一个中央街区！ 在广州，它叫天河路！
保利中辰广场，优踞天河路正心，盛装演绎中央街区百步璀璨生活！
生活价值篇一
时间5’，距离500M，享受生活的最佳尺度
每一个中央街区，都在城市生活的中心！ ——在广州，它在天河路
可以带着Starbucks的余香，去正佳飞扬影城欣赏明星云集的电影首映礼；也可以用展 示国际最新潮流的姿态，去体育中心参加一场畅快的球赛…… 当城市最丰盛的生活资源举步即享，这里的每一种时尚风采，都会成为别处争相模仿 的品位标典。 这里，是广州人生活不可或缺的一公里，承载了无数广州人的最爱！ 这是天河路，广州的中央街区！
与繁华无缝链接，一个高价值、高运转、高绩效的商务平台 给事业一颗奔腾的芯，无限您的成功参数
广告语
Your Center！Your Power！Your Undertaking ！ 你的中心！你的能量！你的事业！
通俗易记的英文、体现项目核心优势，满足消费者追求档次的内心需求
概念延伸
Your Place： 天河IT商圈、天河北、珠江新城双CBD簇拥，商务气息浓郁，提升企业形象
天河中心·商务CPU 一个高价值、高运转、高绩效的商务平台 商务/价值/事业/工作/高回报……
创意表现之VI运用
创意表现之报纸广告
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2520.10.25Sunday, October 25, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。17:25:2517:25:2517:2510/25/2020 5:25:25 PM
最便利的一公里
核心主干道、双地铁、BRT公交系统，城市中心所在， 整座城市的交通从这里开始延伸
最品位的一公里
体育西时尚圈、天河南小资圈、龙口西生活圈…… 这里城市中心黄金轴线，无法复制的核心区域， 地位无从超越，价值无从超越
最骄傲的一公里
城市客厅、广州名片、品位标典、国际生活地标， 凝结广州25年经济发展精华
销售信息：天河中央街区·地铁上盖高尚居所/40~130㎡一至四房
二、住宅的另一种思路
换一种思路体现项目的价值！
天河路是什么？
天河路
1200万广州人的挚爱所在
最繁华的一公里
6大shopping mall一路排开，顶尖品牌汇聚的中央， 时尚前沿所在，凝结城市的魅力因子
最璀璨的一公里
城市亮点所在，鳞次栉比的繁华要地， 璀璨夺目的光华景象，绽放一座国际都会的极致光芒
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月25日 星期日5时25分 25秒Sunday, October 25, 2020
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相信相信得力量。20.10.252020年10月 25日星 期日5时25分25秒20.10.25
谢谢大家！
保利中辰广场，优踞天河路正心，盛装演绎中央街区百步璀璨生活！
开盘
我是中心。我拥有整个天河！
保利中辰广场，今日盛装登临。
每个城市都有一个中央大道。在广州，它叫天河路！ 保利中辰广场，优踞天河路正心，于绝版之地， 占据交通、购物、娱乐、休闲、体育等城市至核心资源， 悉心创建繁华之上的悠尚享受社区，盛装演绎天河中央街区百步璀璨生活！
保利中辰广场，优踞天河路正心，盛装演绎中央街区百步璀璨生活！
生活价值篇二
6大Shopping mall，360°全方位享受，城市生活的非凡地位
每一个中央街区，都是世界品位的焦点 ——在广州，它在天河路
天河城与正佳广场，时刻上演城市潮流生活Show； 太古汇与万菱汇，让最顶级的奢华时尚成为家门口的风景…… 当6大Shopping Mall汇聚一处，其规模于亚洲堪称首屈一指。 这里，可能是全亚洲最繁华的中央街区！ 这里的每一个璀璨表情，都会成为城市引以为傲的名片。 这是天河路，广州的中央街区！
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2517:25:2517:25Oc t-2025- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。17:25:2517:25:2517:25Sunday, October 25, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2520.10.2517:25:2517:25:25October 25, 2020
Your Traffic： 双地铁上盖，BRT快速公交系统，80条公交路线，有效保障时间效率
Your Space： 主力60-120㎡、少量100-200㎡，户型间隔灵活、可分可和，满足各种需求
Your Afforestation： 餐饮配套、多功能会议中心……商务配套完善，方便企业开展业务
品牌体验
天河路上，物质至上！
城市所有的物质精华，在此凝结，使得这里物欲横流
为什么住在天河路？
住在天河路，
不仅仅是拥有一套房子、一个空间、一处居所，
更是一种骄傲！
总在第一时间，掌握最令城市趋之若鹜的时尚潮流
因为住在天河路上，6大shopping mall是最好的时尚T台。
可以晚餐前逛一次街；晚餐后再逛一次街。
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月25日星期 日5时25分25秒 17:25:2525 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午5时25分25秒 下午5时25分17:25:2520.10.25
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.10.2520.10.2517:2517:25:2517:25:25Oct-20
核心概念
凝聚一城的风华
最繁华、最璀璨、最便利、最价值、最品位、最骄傲…… 天河路上，物质至上
创意表现
三、写字楼创思方案
项目的商务价值
项目利益点
小户型为主，总价低， 企业可量力而行
双CBD交汇，商务气息浓厚 纯写字楼，产品自身 配有等商务配套
双地铁、BRT、80路公交线
潜力巨大,租赁市场活跃,方便日 后二手交易或出租
保利中辰广场2009年度提案
2009.12.3
提案三部分
第一部分：回顾前期住宅创作 第二部分：住宅的另一种思路 第三部分：写字楼的推广创思
第一部分、回顾前期住宅创作
璀璨的、快慢自如的、时尚的、百变的、百步的……
中央街区因天河路而起， 中辰广场是天河中央街区的高尚居所， 天河路的价值就是中辰广场的价值。
人群需求
投资成本低 注重商务氛围 方便业务开展 提高工作效率
物业升值
我们需要给予项目最恰当的形象概念定位， 把项目的核心价值最清晰展示给目标人群。
推广名
中辰·商务中心
核心概念
天河中心·商务CPU
CPU 插槽
CPU是计算机的核心，其重要性好比心脏对于人一样，寓意项目的核心地段。
Cpu的高科技丰富内涵，代表天河中心的科技与繁华相结合的商务氛围 Cpu的作用和大脑相似，负责处理、运算所有数据，体现项目气质——
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月25日下午5时25分 20.10.2520.10.25
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月25日星期 日下午5时25分 25秒17:25:2520.10.25
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 下午5时 25分20.10.2517:25Oc tober 25, 2020