装修指南与规定手册

新中关购物中心装修指南与规定

2015年1月27日

目录

1、引言

1.1 目的

1.2 目标

2、项目建筑及其设施

2.1 项目建筑

2.2 新中关写字楼

2.3 新中关购物中心

2.4 业主的固定装置与设备

3、启动程序

3.1 给租户的欢迎册

3.2 在设计过程中给予租户的协助

3.3 设计人员和承包商的选择

3.4 租户的施工监理

4、装修方案

4.1 租户的装修方案

4.2 图纸和设计要求

4.3 业主的批复

4.4 一般限制

4.5 政府和有关部门的批准和许可

4.6 装修保证金

4.7 保险

5.1 开工通知

5.2 对租户的承包商的现场协助

5.3 施工

5.4 对原装修方案的修改

5.5 租户对装修过程的控制

6、停电及送电

6.1 停电

6.2 装修后送电

7、装修人员行为

7.1 出入

7.2 施工现场保护

7.3 场地的通道

7.4 洗手间的使用

8、完工报验

8.1 业主的检查

8.2 装修保证金的退还

9、帮助

9.1 业主办公室

9.2 办公时间

9.3 网站主页和常问的问题

10、其它事项

10.1租赁合同条文

10.2免责条款

1.1目的

编写本手册的目的是为了协助承租人（下称“租户”）顺利完成你们所承租房屋（下称“承租区域”）的装修工程。而本手册的内容是建立在北京海湾京城房地产开发有限公司（下称“业主”）与各租户所订立的新中关购物中心[暂定名] （下称“本项目”）的租赁合同（下称“租赁合同”）之基础上。

1.2目标

各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是在维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制。为使装修标准与本项目建筑的形象与声誉相称，业主制定这些规则和程序的权力来自租赁合同，租户应予以遵守。如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。

2、项目建筑及其设施

2.1项目建筑

新中关项目总建筑面积约12万平方米，是集商业中心旺铺、智能景观写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。称之为“峰CITYMALL——新中关购物中心”、“峰Office——新中关写字楼”、“汇峰阁——新中关酒店式服务公寓”、“峰Club——新中关会馆”。

2.2 峰CITYMALL——新中关购物中心（含峰Club——新中关会馆）

峰CITYMALL从地下二层到地上五层（五层为商业配套之会所），汇聚国际一线品牌服饰、星级国际影院、专享会所、主题餐饮等，集吃、购、娱、休闲于一身的多功能大型商业中心。

2.3 业主的固定装置与设备

有关本项目建筑的一般规格、其设施和业主提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅[附件一]。

3、启动程序

3.1 给租户的欢迎册

业主将赠给每位租户一本欢迎册，其中有租户手册、本手册（《装修守则》）和一套有助于租户制定装修方案所需的有关建筑细节和设计标准的平面图及绘图。该套平面图和绘图包括：

（a）承租区域的平面图；

（b）喷淋灭火系统的布局图；

（c）供电系统示意图；

（d）在适用的情况下，与业主的管道、排水、采暖、通风与空调、电信、消防和警报系统的连接点；

（e）对于[新中关购物中心]的店铺，另配套一份垂直断面图，详细显示了店面上方的隔断和从地板到天花板的距离，以及一份业主关于标

志和店面设计的标准规格。

3.2 装修场地移交

商户及装修商在进场施工前，需与业主办理场地移交手续。

3.3 在设计过程中给予租户的协助

如租户需要更多资料，请到业主办公室查阅。此外，业主还有一支技术人员服务队伍，其职责是在整个装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问并参与租户及其设计人员的技术讨论会议。

3.4 设计人员和承包商的选择

租户可自费选择并聘用室内设计人员和/或装修承包商（应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级以上资质证明，购物中心运营公司有权要求租户更换不符合要求的装修商），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工，但装修商应向购物中心运营公司呈交租户的授权委托书。为了维

护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，如租户对其承租区域内的消防设施有所改动，必须聘请由业主提供的指定工程分包商进行有关改造。

3.5 租户的施工监理

租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。

4.1 租户的装修方案

租户如要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得业主的书面同意。为了使业主尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前四五（45）[商场]或三十（30）[办公楼]天把装修方案提交给业主。为了统一方便，租户应送交给业主四套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）一下内容。

4.2 图纸和设计要求

4.2.1全套图纸一份

（a）承租区域的总布局，标明所有内部隔断、所有家具和设备的位置，隔断采用的材料和装饰物；各种用料的小样品；

（b）显示正门及其他入口的立面图，包括任何标识或标志、色彩方案和拟使用的材料；

（c）吊顶图（现状和设计后，包括烟感、喷淋、应急喇叭、风口等）

（d）反射式天花板平面图，表明所有天花板格、照明装置及设备的位置；

（e）所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图，电力系统图，标明各开关容量、线材、线径、负荷名称、功率等；

（f）所有重型设备的位置，如保险柜、计算机主机、档案柜等，以及建议的分散地板负荷的办法；

（g）开水间的位置以及管道、排水系统的详细建议方案；

（h）对于空气调节系统的任何改动或增加、所有风机盘管、恒温器、通风